慈惠房屋拆遷補償安置是多少?房屋拆遷補償安置費包含哪些內(nèi)容

已有3個回答

• 138****2406

  補償標(biāo)準(zhǔn)計算方法如下：
  
  一、房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)： 　　
  
  1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) 　　
  
  2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格
  
  二、房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)：
  
  (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費 　
  
  

  查看全文↓ 2019-10-28 06:50:39
• 145****5789

  城市房屋拆遷時安置的方式有兩種，一是貨幣置換；二是就地或異地房屋置換安置。無論是哪種安置都要確定一個合理的置換標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按照《國有土地上房屋拆遷補償條例》及其實施細(xì)則執(zhí)行，除房屋置換外，還要進行相應(yīng)的一些補償，這其中有：
  一、房屋原有的裝修補償。首先要進行評估，按照評估價值予以補償。拆遷方往往要壓低裝修評估價值，所有確定評估公司很重要，要找到一家雙方都能接受的評估公司來評估，這是評估合理的前提。
  二、過渡期間的安置補償（貨幣置換的除外）。就是說你從搬出被拆遷房后到得到安置房這段時間居?。ɑ蛟砍鲎猓┑馁M用補償，補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)鼗蛲坏貐^(qū)的租用費用標(biāo)準(zhǔn)，按逐年遞增的標(biāo)準(zhǔn)，取一平均值而確定補償標(biāo)進行補償。
  三、搬遷費用補償。按照當(dāng)?shù)匕徇w的費用標(biāo)準(zhǔn)確定補償費用。
  四、辦證費用補償。這里包括有新的房產(chǎn)證、土地使用證的辦證費用，其中還有房屋大修基金的繳納補償問題，都要進行明確，原則上在原有房屋面積內(nèi)的費用由拆遷方承擔(dān)，超出原有房屋面積的部分由房主承擔(dān)。
  五、拆遷房屋內(nèi)其他輔助設(shè)施的補償。如：水電開戶費，有線電視、管道煤氣、互聯(lián)網(wǎng)等搬遷、開戶等費用等。

  查看全文↓ 2019-10-28 06:50:34
• 146****8917

  在征收過程中，很多人會把非住宅房屋跟住宅房屋混為一體，認(rèn)為在遇到拆遷時，其補償也是一樣的。
  
  
  
  其實并不是這樣的，雖然住宅跟非住宅只有一字之差，但也有很大的區(qū)別。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  非住宅
  
  
  根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，通常以房產(chǎn)證注明的房屋類型作為判斷房屋用途的標(biāo)準(zhǔn)。非住宅用房一般包括：
  
  
  
  (1)工業(yè)、交通、倉儲用房，商業(yè)、金融和信息用房;
  
  
  
  (2)教育、醫(yī)療衛(wèi)生和科研用房;
  
  
  
  (3)文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房，機關(guān)事業(yè)辦公用房;
  
  
  
  (4)軍事用房;
  
  
  
  (5)其他用房。
  
  
  
  需要注意的是，對于中途存在房屋用途改變行為的房屋性質(zhì)的認(rèn)定，一般遵循以下原則：
  
  
  
  (1)房地產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人為單位，可以認(rèn)定為非居住房屋，但原始設(shè)計為居住房屋以及實際用于職工或者職工家屬居住使用的除外;
  
  
  
  (2)始設(shè)計為居住房屋，經(jīng)市或區(qū)縣房地局批準(zhǔn)居住房屋改為非居住用途的，可以認(rèn)定為非居住房屋。已經(jīng)以居住房屋作為經(jīng)營場所并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的，可以認(rèn)定為非居住房屋。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  住宅
  
  
  住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  住宅和非住宅怎么補償？
  
  
  對于住宅的補償，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規(guī)定，給予被征收人的補償包括：被征收房屋的價值，安置補助費、臨時搬遷費以及獎勵等其他補償。
  
  
  
  補償方式一般可分為貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換，貨幣補償價，包含兩部分內(nèi)容：房屋的重置成新價、區(qū)位補償價。
  
  
  
  區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)房價構(gòu)成;重置成新價，是被拆遷房屋的重置價格、成新折扣的結(jié)合。
  
  
  
  而基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價和土地級別范圍，按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價和土地級別范圍》的規(guī)定確定。
  
  
  
  拆遷補助費，依據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計算，市、地、縣的搬家補助標(biāo)準(zhǔn)均有不同，因此不能一概而論。
  
  
  
  非住宅補償包括：被征收房屋價值的補償，貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用;
  
  
  
  無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用;因拆遷造成的停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補償。
  
  
  
  補償方式一般分為貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換。
  
  
  
  例如煙臺海上世界項目會西街區(qū)片非住宅征收就敲定了兩種補償方式。

  查看全文↓ 2019-10-28 06:50:29

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村房屋拆遷補償安置費
  答

  有農(nóng)村戶口的都有安置費，不管在哪里打工。

  全部6個回答>
• 問 農(nóng)村房屋拆遷補償安置費
  答

  如果你戶口不在當(dāng)?shù)?，那你就沒有人頭補助，你老婆小孩如果還在當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村戶口，他們有。房子有補貼安置，但是人頭只按照在農(nóng)村戶口中的計算。

  全部8個回答>
• 問 慈惠房屋拆遷補償安置是多少?拆遷貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)是多少，安置補償標(biāo)準(zhǔn)是如
  答

  國家房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)一、房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

  全部5個回答>
• 問 ??房屋安置費什么意思？農(nóng)村房屋拆遷補償安置費？
  答

  一、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。二、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補償安置：(1)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償;(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  全部4個回答>
• 問 ??房屋安置費什么意思？農(nóng)村房屋拆遷安置費有哪些補償？
  答

  國家《土地管理法》規(guī)定了征用耕地的補償費用標(biāo)準(zhǔn)，但對于征用其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，則授權(quán)省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定執(zhí)行。詳細(xì)規(guī)定了農(nóng)村住宅拆遷安置補償?shù)挠嘘P(guān)問題?！　?一)《規(guī)定》明確了征地范圍內(nèi)的農(nóng)村房屋所有人為被拆遷人。房屋建筑面積按照合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件計算?！　?二)拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)分為三種情況：1.征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。2.征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，如果具備易地建房條件，應(yīng)當(dāng)按下列方式對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補償安置：被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償。貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。3.征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，如果不具備易地建房條件，按照第1條中規(guī)定的方式對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補償安置，但是被拆遷人不得再申請宅基地新建住房?！　”徊鸪课萁ò仓刂脝蝺r結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆迂評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的區(qū)(縣)人民政府制定并公布。

  全部5個回答>