江景房子怎樣選戶型?江景房的優(yōu)缺點(diǎn)

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• 153****4292

  那好處太多了，靠著江，那種滾滾長江東逝水的豪情頓生，看著江面，感覺生機(jī)勃勃，讓人生活也會更有色彩。另外靠水邊，夏天有風(fēng)，比較涼快（當(dāng)然冬天風(fēng)也大），而且從風(fēng)水的角度來看，房子附近有江經(jīng)過是比較好的。
  有時為了看江，房子的朝向也會要有所犧牲。比如，長沙的湘江是從南往北流，而長沙的城區(qū)基本都在河?xùn)|，所以一線江景房都在湘江東岸，所以這里的江景房雖然有很好的瞰江位置，但是房子朝向必須朝西。我們都知道好的房子戶型都是戶型周正、南北通透，而這樣的好江景房必須朝西。有所也有得吧，比如潮宗御苑。

  查看全文↓ 2019-10-27 06:06:10
• 148****5254

  根據(jù)你自己的喜好吧，是不是江景房，我覺得并不重要，真正重要的是物業(yè)配套以及周邊的商業(yè)配套是否完善和健全的。

  查看全文↓ 2019-10-27 06:06:06
• 151****6892

  昨天本文推送之后，后臺收到了很多網(wǎng)友的熱心點(diǎn)評，有寫得不好的地方，也有寫漏掉的遺憾，所以我們做了刪除處理。今天修正之后重新推送，歡迎大家閱讀。
  
  
  
  部分修正在本文末尾總結(jié)處。
  
  
  
  
  
  （來源網(wǎng)絡(luò)）
  
  
  
  如果你對重慶熟悉的話，應(yīng)該見過這個大轉(zhuǎn)盤。每當(dāng)轉(zhuǎn)盤上面堵車，他在網(wǎng)上出現(xiàn)的樣子是下面這樣的，有沒有玩祖瑪游戲的既視感？
  
  
  
  
  
  （來源網(wǎng)絡(luò)）
  
  
  
  就在網(wǎng)紅轉(zhuǎn)盤旁邊，有一批不為人知的高品質(zhì)江景房。
  
  
  
  我們新一線也走遍了重慶大街小巷，綜合考察了地段、交通、商業(yè)、學(xué)區(qū)、小區(qū)品質(zhì)、公園配套之后，感覺自住在這個半島上，可謂是“中上之選”！
  
  
  
  沒有達(dá)到“上上之選”的原因，主要是因?yàn)榻煌ā?br/>
  
  
  目前確實(shí)交通有點(diǎn)不便，但是聽說巴濱路和南濱路將開通“有軌電車”，未來這里這也將會彌補(bǔ)交通上的一些不足。
  
  
  
  今天我們一起來了解下這個半島：融僑半島。
  
  
  
  01、融僑半島簡介
  
  
  早在2012年以前，融僑半島的規(guī)劃是品質(zhì)極高的富人聚居區(qū)，這可能也和風(fēng)水有一定的關(guān)系。此后，融僑集團(tuán)將半島交給金輝集團(tuán)開發(fā)，故近幾年新開樓盤的開發(fā)商均為金輝集團(tuán)，但品質(zhì)和高端路線依舊未變。
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-27 06:06:02

相關(guān)問題

• 問 ??江景房的優(yōu)缺點(diǎn)分別是什么誰能客觀說下
  答

  江景房優(yōu)點(diǎn)1、身份的標(biāo)志有限的江景資源讓江景房也成為了有品位、有身份的人的象征。 仁者樂山，智者樂水，購買江景房的人應(yīng)該都是比較“樂水”的業(yè)主。這些以精神需求為購房出發(fā)點(diǎn)的人基本上已經(jīng)在物質(zhì)上有所保證，屬于消費(fèi)能力很強(qiáng)的人群。江邊上的人群都會說江景房看出去就是江水，河邊上綠化好、空氣好，休閑鍛煉都享受到了嘛。2、**潛力大“城有水則秀，居有水則靈”。不管房地產(chǎn)市場怎么樣，你把錢投在江邊是肯定值得的。江景是城市一道很重要的風(fēng)景線，能夠非常直觀地體現(xiàn)出這個城市的品位。一個城市沿江的土地只有那么多，從長遠(yuǎn)的眼光來看，消費(fèi)者選擇一套便宜不了多少的房子，住著也憋屈，還不如選擇一套江景房，投資也更有價值。3、居住更舒適買房就是買眼光，有眼光的購房者，首選“江景房”，當(dāng)工作勞累一天后，回到家中，站在陽臺，極目遠(yuǎn)眺，看江水流過，波光粼粼，碧波蕩漾，一身的疲憊立刻消失，心情舒暢。周末休息，坐在自家陽臺上，品一壺好茶，看江中景色，如會作詩吟詞，想必詩興大發(fā)。如遇到難題或困惑，站在家中陽臺，望江遠(yuǎn)眺思索，心中豁然開朗。江景房缺點(diǎn)1、某些季節(jié)濕度比較大2、風(fēng)大，尤其是樓層高的，風(fēng)聲更大，晚上睡覺窗外呼呼的響偶爾影響睡覺!冬天的氣溫比市區(qū)要低3-4度，陽臺一打開真的可以聽到那種呼呼的可怕的風(fēng)聲，刺骨的寒風(fēng)一直灌進(jìn)來，特別冷。3、家具把手之類的鐵制品容易生銹!大家在選購的時候，不要只看到觀景房的優(yōu)點(diǎn)，也要注意一下它的缺點(diǎn)，以免日后給人們生活帶來不便。另外，觀景房不僅有缺點(diǎn)，而且價格也會偏高一些，對于一般家庭都會承擔(dān)不起，因此大家要慎重考慮。不過也有不少人選擇購買觀景房作為一些住宿的賓館，這樣出租出去也是一條不錯的門路，并且可以讓各地的游客都能感受到觀景房的不同，可如果是正常居住大家要考慮清楚。

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• 問 江景房子怎樣選戶型?房子住得舒不舒服戶型說了算教你如何選戶型
  答

  1-6層住宅適合中老年家庭、有兒童的家庭離地面近，同外部世界保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系，如果家中有老人、孩子，也方便出入，一般比較便宜。好地段樓層樓間距較大、位于小區(qū)景觀區(qū)域、金角和銀角戶型。現(xiàn)在不少高層住宅將戶型設(shè)計為“短進(jìn)深、大面寬”，大大拓寬了住戶的觀景視野，也使室內(nèi)通風(fēng)采光效果更佳，一些弧形窗和墻等空間處理手法的應(yīng)用，使每一面墻體都顯得靈動，即使是低層型也都能做到南北朝向和有穿堂風(fēng)。缺點(diǎn)：無法在陽臺上看到天空及遠(yuǎn)處景觀;臨街低層面臨吵鬧及空氣污染。7-11層住宅適合各種年齡和家庭組合兼具高層和多層住宅優(yōu)勢，既可以有較好的通風(fēng)采光條件，又有比較踏實(shí)的居住感覺。價格一般比低樓層貴，與高樓層差不多，也有一些比高樓層更貴。缺點(diǎn)：一般無法在陽臺上看到遠(yuǎn)處風(fēng)景;馬路邊上的高樓容易形成回音墻，地面交通等噪聲會被低層的建筑反射到高層，因此有時在高層的房間內(nèi)反而會更吵;同時，往往只能看到對面的樓房，景觀自然就會稍遜一籌。9-11層是揚(yáng)灰層嗎?很多購房者會聽到別人的勸告，買房子選擇樓層時，**好不要買9到11樓的揚(yáng)灰層，那幾層是灰塵聚集**多的地方。小高層9-11層揚(yáng)灰層的說法是正確的嗎?物理專家指出，10層左右是揚(yáng)灰層的說法是不符合大氣物理常識的。因?yàn)樵陔x地面三四十米高的地方，灰塵是不會停頓的。灰塵在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會停下來。也就是說，一般普通高層樓都沒有所謂的揚(yáng)灰層一說。揚(yáng)灰層只是一種說法,并未科學(xué)測定。一般情況下，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動，在空中沒有污染源的情況下，樓層越高，空氣相對越干凈。所謂的“臟空氣停頓”，可能是指“逆溫層”現(xiàn)象。通常情況下，大氣層高度越高溫度就越低，空氣易對流，使污染物擴(kuò)散。但當(dāng)秋冬季節(jié)及特殊的氣候條件下，氣溫可能會隨高度增加而升高，大氣就會出現(xiàn)“逆溫層”。逆溫層的厚度從幾十米到幾百米不等，像厚被子蓋在城市上空，妨礙城市污染物的擴(kuò)

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• 問 江景房子怎樣選戶型?房子住得舒不舒服戶型說了算教你如何選戶型
  答

  所謂買房，其實(shí)就是買某一個小區(qū)內(nèi)的某一棟樓的某一層的某一個戶型，房子是與小區(qū)、樓棟、樓層、戶型等相關(guān)聯(lián)。很多人比較關(guān)注選樓層和選戶型，因而忽視了對樓棟的選擇。今天，我們來說說買房怎么選樓棟。

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• 問 ??江景房子怎樣選戶型
  答

  1、客廳定律在現(xiàn)代社會中，追求大面積的客廳不僅不實(shí)用，也會使整個房子的空間比例失衡。但是，客廳的大小與擺放的家具家電有密切關(guān)系，比如電視的大小與沙發(fā)的距離基本就確定了客廳的大小。所以在選擇時，不能簡單地說選3.3米或3.6米，而是需要空間的功能。如果說客廳的寬度是3.3米，配一個29寸的電視，看起來就不太舒服了，25寸的還湊合，這可以使沙發(fā)和電視的距離接近兩米，看起來比較舒服。2、采光定律在居家生活中，更加良好的采光是節(jié)能住宅的指標(biāo)。大跨度的空間，靈活的空間布局，多面采光，坐北朝南，南北通透。3、尺度定律如果一套住宅能：北側(cè)裝電梯，南側(cè)做居所；玄關(guān)中央入，管井四周靠；客餐廚共享，臥室百家藏；空間有彈性，高度合理化；厚墻雖結(jié)實(shí)，梁柱也不差；呼吸有陽臺，管井通風(fēng)佳；南北能通透，采光自然佳；客餐臥廁廚，還能再多貯；功能全具備，生活也舒服，那就是好的戶型。除此以外，還有一些數(shù)字是尺度定律中的重要內(nèi)容。比較經(jīng)典的110平方米左右的兩居，起居室的面寬大概在4米，臥室在3.3米。獲得更好的采光和通風(fēng)，一般面寬比進(jìn)深在1比1.5比較合適。兩居室中，起居室的面寬**低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4米，面積要大于24平方米。對于板樓而言，進(jìn)深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。如果有衣帽間，兩平方米左右即可，非常實(shí)用。4、**有效定律好戶型**關(guān)鍵在于不能浪費(fèi)一寸土地。大戶型可能會有灰色空間，浪費(fèi)反而意味著品質(zhì)。小戶型一定要功能齊全，**有效率地利用空間。由功能缺失衍生的就是技術(shù)創(chuàng)新的不足，因?yàn)橛?0％的技術(shù)創(chuàng)新是在廚房、衛(wèi)生間、洗衣間等地實(shí)現(xiàn)的。另外，在功能分區(qū)明確的基礎(chǔ)上，應(yīng)注意各空間之間的流線設(shè)計是否合理。5、形狀定律這是許多購房者極少注意到的問題，一個房子中，客餐臥廁廚俱全，面積分配也夠用，但是到實(shí)際居住時，卻發(fā)現(xiàn)空間似乎沒有圖上的那么大。專業(yè)人士提醒：好的戶型一定要有合適的面寬，也就是說，不論是整體空間，還是單獨(dú)房間，必須有合適的長寬比例。如果用一個更加直觀的角度，就是房間的形狀，明顯的長方形或者正方形都不是好的選擇，長與寬的比例**好接近黃金分割比例。

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• 問 江景房的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些
  答

  江景房的優(yōu)缺點(diǎn)還是很分明的，主要就是：1、優(yōu)點(diǎn)視野比較寬廣，而且風(fēng)景優(yōu)美，因?yàn)榫嚯x江邊比較接近，所以空氣很好，成為了中高端人群比較喜愛的房屋類型，因此房子的升值空間是比較大的。2、缺點(diǎn)江景房的缺點(diǎn)就是價格比較高，而且想要體現(xiàn)出將景房的優(yōu)勢，就要買高層價格優(yōu)惠比同類型的房子要高許多，如果是低的樓層，不僅展現(xiàn)不出景觀，而且比較潮濕，尤其是離江邊太近的房子，土地長期浸潤，還有可能會出現(xiàn)地基不牢，下線等多種情況。江景房投資選購技巧：1、選擇江景房，首先要具備有開闊的景觀面，在家中視線通透，這才是之后增值的重點(diǎn)，如果經(jīng)濟(jì)條件允許的話，最好是選擇面積適中、景觀大的江景房，這樣日后出租或出售都具備還價和漲價理由。2、江景房除了對景觀要求比較高之外，對于戶型和陽臺的要求也是比較高的，所以在布局上要科學(xué)劃分，最好是選擇南北通透的房子。3、無論是景觀還是布局，都要建立在房屋擁有正規(guī)資質(zhì)的前提條件之上，購買期房，要選擇開發(fā)商具備有五證的房子，在購買之前，要仔細(xì)查看預(yù)售許可證上的銷售范圍，是否包括該房屋。