提前還貸怎樣算罰金?工行房貸提前還款如何計(jì)算

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• 143****6604

  1.已經(jīng)還掉的本金從貸款總額中減去，剩下的等額還貸：
  2.月還款額 =貸款總額×月利率×(1＋月利率)^n／[(1＋月利率)^n-1]
  其中n表示你貸款的“總月數(shù)”；^n表示的是n次方。
  “^n”表示的是：你7個月還清就是7次方，8個月還清就是8次方，以此類推。
  3.把具體數(shù)代進(jìn)去算出來就是了。這要你自己算了。

  查看全文↓ 2019-10-27 04:43:49
• 132****6532

  工商銀行，工商銀行貸款不滿一年提前還款的，要收取提前還款額的5%，貸款滿一年后提前還款，則和農(nóng)業(yè)銀行一般，不收取任何違約金。
  工商銀行房貸提前還款流程：
  1、借款人查看貸款合同中的提前還款要求，注意相關(guān)事項(xiàng)；
  2、電話聯(lián)系工行客戶經(jīng)理，口頭提出提前還款申請要求，并約好相關(guān)辦理還貸的時間；
  3、提前將還貸資金存入還款帳號里，并確認(rèn)密碼準(zhǔn)確無誤。
  4、帶上借款合同和借款人身份證原件，在約定的時間內(nèi)到銀行辦理提前還貸手續(xù)。
  5、提前還貸，按照借款合同約定：銀行可以處于一個月供金額的罰金，并且當(dāng)月的月供已經(jīng)繳納。在約定的還款日前三天，不能做提前還款流程，之后可以。
  6、貸款結(jié)清后，貸款行會出具一張貸款結(jié)清證明，和房屋抵押他項(xiàng)權(quán)證一并交還給你，你需要帶著相關(guān)證件（房屋產(chǎn)權(quán)人的身份證）到房屋管理部門領(lǐng)取你自己的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證（有的地方土地證在銀行收押）。

  查看全文↓ 2019-10-27 04:43:45
• 155****6148

  
  不知道大家有沒有碰到樣的情況
  
  提前還款卻被銀行要求支付違約金！
  
  這...難道有錢還有錯？！
  
  原來無力償還貸款或者逾期還款
  
  毫無疑問是違約行為！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  真實(shí)案例
  提前還款成違約
  
  
  因?yàn)楣ぷ餍枰?，李先生?5年10月賣掉了老房子，想把新房貸款余下的錢一次性還掉，他聯(lián)系了當(dāng)時的客戶經(jīng)理，卻聽說了“提前還款要罰款”的說法?！八f按照合同，如果我提前還款，需要交違約金，按提前還款本金金額的2%，**低2萬元。因?yàn)楫?dāng)時我還款時間已經(jīng)快到兩年了，所以他建議我等到12月之后，這樣違約金只需要1萬元了?！?br/>
  
  
  
  
  //提前還貸//
  
  
  
  
  其實(shí)，原因很簡單：銀行想要設(shè)法制止借款人在此期限提前還貸，從而盡可能多地收取利息。一旦你想提前還款，讓銀行掙不夠錢，自然會想要用另一種方式迂回地賺回來，即違約金。
  
  
  
  
  
  
  
  首先，我們要知道銀行是怎樣定義提前還款的？
  
  
  
  為了限制提前還款，有些貸款機(jī)構(gòu)提出了一個概念叫實(shí)質(zhì)性的提前還款。各貸款機(jī)構(gòu)對實(shí)質(zhì)性的行為有不同的標(biāo)準(zhǔn)，但一般是指在12個月內(nèi)，借款人提前還款金額超過了本金余額的20%。
  
  
  
  其次，違約金要如何收取呢？
  
  
  
  目前商業(yè)銀行針對提前還款的違約金一般是分兩種形式收取，一是按照提前還款時的未結(jié)余額的百分比計(jì)算（一般是2%到5%）；二是若干個月份的利息。
  
  
  
  
  當(dāng)我們在簽訂合同的時候，我們一定要看清楚，在貸款合同里，通常會下會有一張表格，介紹了提前全額還款的違約金比例，按照已經(jīng)還款的時間分四種情況：一年以內(nèi)，罰款3%（**低3萬）；一年至兩年間，罰款2%（**低2萬）；兩年到三年之間，罰款1%（**低1萬）；三年以后，免收違約金。
  
  
  
  
  
  //銀行“潛規(guī)則”//
  
  
  
  
  >>>>還款方式差異致還貸金額變化
  
  
  肯定有很多人不知道，房貸還款方式可不只有一種，不同的還款方式**終算下來所支付的總金額差別可以達(dá)到幾十萬。
  
  
  
  首先，銀行貸款還款方式分為兩種，第一種等額本息還款，第二種等額本金還款。一般而言，銀行不會主動提等額本金的還款方式，因?yàn)檫@種方式對購房者而言后期會省不少錢，但是銀行的利益就會相應(yīng)減少。
  
  
  
  
  
  
  
  >>>>
  信用卡自動扣款日≠**后還款日
  
  
  
  據(jù)某行客服介紹，和在ATM或柜臺還欠款不同，對于通過關(guān)聯(lián)賬戶償還欠款，銀行的自動扣款時間往往要早一些。如果是通過ATM或柜臺辦理還款，那么劃賬結(jié)算的**后時點(diǎn)是當(dāng)天24時。但若是關(guān)聯(lián)自動還款的話，由于系統(tǒng)結(jié)算的要求，往往在**后還款日的下午5時就劃賬。
  
  
  
  客服建議，使用自動還款的用戶**好提前查看自己賬戶余額是否足夠，并在**后還款日之前2天至3

  查看全文↓ 2019-10-27 04:43:42

相關(guān)問題

• 問 提前還貸怎樣算罰金?提前還款罰金的貸款違約金
  答

  向房貸一族提供五種提前還貸的選擇方案。例：這是一套今年4月份購買的，價值100萬元的房子，**30%后，貸款額為70萬元，貸款期限20年。按目前的利率，用等額本息還款法計(jì)算，房子的月供為5031.18元，20年利息總支出高達(dá)507485.08元。從明年1月1日起新的利率會上調(diào)，因此房主決定提前還款。以此案為例，對目前市場上存在的五種提前還款方式進(jìn)行了比較。第一種：將所剩貸款一次還清。利息總額就是提前還貸前的利息額，27972.01元。利息總額=提前還貸前的利息額=27972.01元。第二種：部分提前還款，月供不變，縮短還款期限。提前還款10萬元，仍保持之前的月供水平即：5031.18元，貸款期限則縮短為15年7個月。這樣，利息總額為390353.07元。

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• 問 ?? 提前還貸怎樣算罰金
  答

  提前還貸違約金怎么算？央行從10月24日起，降息0.25個百分點(diǎn)，并降準(zhǔn)0.5個百分點(diǎn)。這是今年以來，第五次降息，第五次降準(zhǔn)，第三次“雙降”。提前還貸違約金怎么算提前還貸違約金怎么算目前，央行雙降一定程度上利好了房地產(chǎn)市場，很多人都打起了提前還貸的主意，但是大家都知道，提前還貸是需要繳納違約金的。“提前還款要罰款”是普遍的現(xiàn)象，而銀行為什么不喜歡“提前還款”？有業(yè)內(nèi)人士，一種說法是，一份本可穩(wěn)收幾十年的長期貸款，如果提前還款意味著銀行將收回的資金重新放貸后才能重新產(chǎn)生利息收益，所以會在借款合同中對提前還貸的金額和次數(shù)做一定限制。還有一種說法是，對商業(yè)銀行來說，房貸屬于風(fēng)險不高的優(yōu)質(zhì)貸款，銀行方面出于經(jīng)營利益的需求不支持提前還貸?！斑@個政策有時候也會變化的，如果貸款需求量很大，銀行也會鼓勵提前還款，即使有合約也可以免收罰金?！毕旅姹P點(diǎn)下各家銀行違約金的算法：1、招商銀行貸款不滿一年提前還款，收取不低于實(shí)際還款額三個月的利息，貸款滿一年后提前還款，收取不低于實(shí)際還款額一個月的利息。2、建設(shè)銀行貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。

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• 問 提前還貸怎樣算罰金
  答

  四種情況不適合提前還貸：1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照近日利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。如果這樣的客戶提前還貸后再貸款購房，銀行將按近日的貸款政策執(zhí)行，基準(zhǔn)利率上浮1.1倍，借款人將得不償失。2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。4、如果手頭有其他更好的投資理財(cái)項(xiàng)目如股票、基金、債券、理財(cái)產(chǎn)品等，或者做生意的買賣人，手里需要流動資金，如果投資收益率高于貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。

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• 問 提前還貸怎樣算罰金?提前還貸要交罰款嗎？
  答

  (招商銀行)房貸提前還款，一般要求前往經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心辦理；關(guān)于房貸提前還款預(yù)約、辦理、取消、扣款時間、提前還款金額/時間限制、是否有違約金/手續(xù)費(fèi)/罰息等相關(guān)規(guī)定，由于各城市有所差異，您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心確認(rèn)!

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• 問 工行房貸提前還款具體流程是什么？
  答

  第一步：先看貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例。看合同時要注意提前還貸是否須交一定的違約金。第二步：向貸款銀行電話咨詢辦理提前還貸部門的地點(diǎn)、電話及辦理提前還貸所需要的條件。第三步：按照咨詢到的電話打電話或親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。第四步：借款人攜相關(guān)證件親自前往借款銀行，填寫《提前還款申請表》。第五步：提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前還款的金額。