??國家征地可以抗拒嗎？我的自留地可以拒絕國家征收嗎？

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• 152****0991

  1、土地征收的關(guān)鍵不在于農(nóng)民是否簽字同意，而在于是否是合法的。如果是合法的征地，農(nóng)民不簽字也是沒有用的，因?yàn)檎鞯厥菄倚袨椋鞘锌h政府代表國家進(jìn)行的。
  2、判斷征地是否合法，**簡單的就是看是否有兩公告：市縣政府發(fā)布的《征用土地方案公告》和國土局發(fā)布的《征地補(bǔ)償安置方案公告》，這兩公告都要張貼于被征地所在地的村組，老百姓可以看到。如果沒有這兩公告，則可以認(rèn)定征地不合法。對(duì)于違法的征地，農(nóng)民當(dāng)然有權(quán)拒絕，當(dāng)?shù)卣膊荒軓?qiáng)占。
  3、當(dāng)然，各地的違法占地案件不時(shí)發(fā)生，如果真的遇到這種情況，我的建議有兩點(diǎn)：一是依法維權(quán)，因?yàn)檗r(nóng)民只有法律這一個(gè)武器；二是聯(lián)合，**起碼要聯(lián)合大部分人。 .

  查看全文↓ 2019-10-25 12:56:43
• 141****4218

  第一：土地征收是否為了公共利益的需要
  《中華人民共和國土地管理法》（以下簡稱《土地管理法》）第2條第4款規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償?！?br/>
  可見，征收土地的前提是為了公共利益，不得為了商業(yè)開發(fā)而征收土地，也不得披著“公共利益”的外衣，卻將征收的土地用于商業(yè)開發(fā)。
  
  對(duì)于公共利益的界定問題，《物權(quán)法》、《土地管理法》等法律法規(guī)本身沒有作出明確規(guī)定，可以參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第8條的規(guī)定，例如：為了國防、外交需要，建設(shè)科、教、文、衛(wèi)、體等公共事業(yè)的需要，能源、水利、交通等基礎(chǔ)設(shè)施的需要，保障性安居工程建設(shè)的需要，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
  
  第二：土地征收審批程序是否合法
  
  我國《土地管理法》第45條規(guī)定：
  
  （1）征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃（525畝）的、其他土地超過七十公頃（1050畝）的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。
  
  （2）征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國務(wù)院備案?！　?br/>
  可見，土地征收只能由國務(wù)院或省級(jí)人民政府審批，其他級(jí)別的人民政府無權(quán)批準(zhǔn)。
  
  第三：土地征收公告是否合法
  
  根據(jù)《征收土地公告辦法》的規(guī)定：征用農(nóng)民集體所有土地的，征用土地方案和征地補(bǔ)償、安置方案都應(yīng)該進(jìn)行公告。
  
  公告地點(diǎn)：征收農(nóng)民集體所有土地的，征收土地方案和征地補(bǔ)償、安置方案應(yīng)當(dāng)在被征收土地所在地的村、組內(nèi)進(jìn)行公告。
  
  其中，征收鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進(jìn)行公告。
  
  公告時(shí)間：被征收土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征收土地公告。
  
  公告形式：征收土地方案和征地補(bǔ)償、安置方案應(yīng)該以書面形式公告。
  
  征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（1）征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途；（2）被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積；（3）征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；（4）辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c(diǎn)。
  
  征地補(bǔ)償安置方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（1）本集體經(jīng)濟(jì)組織被征收土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量；（2）土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式；（3）安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式；（4）地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；（5）農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑；（6）其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施。
  
  法律對(duì)土地征收公告的時(shí)間、地點(diǎn)、形式、內(nèi)容都作出了要求，如果政府未依法進(jìn)行公告，或者公告在時(shí)間、形式等方面存在問題都是不合法的。
  
  第四：聽證程序是否規(guī)范
  
  征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案的不同意見。
  
  對(duì)當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證會(huì)。確需修改征地補(bǔ)償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征用土地方案進(jìn)行修改。
  
  如果政府不聽取當(dāng)事人意見，或者當(dāng)事人要求聽證而無理拒絕的，都是違法行為。
  
  第五：送達(dá)程序是否合法
  
  土地征收過程中，有一部分文書是需要送到被征收人手里，并簽收的。如果有關(guān)政府部門未依法送達(dá)、延遲送達(dá)，甚至不送達(dá)，這些也都是違法行為。
  
  第六：征地補(bǔ)償是否合理
  
  《中華人民共和國土地管理法》第47條的規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
  
  征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。
  
  征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
  
  征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
  
  征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
  
  被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-25 12:56:38
• 131****9869

  可以
  根據(jù)土地管理法第十三條
  依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯
  根據(jù)土地管理法第十五條
  農(nóng)民集體所有土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或個(gè)人承包經(jīng)營的，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)。
  根據(jù)土地管理法四十三條
  征用下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)
  基本農(nóng)田
  基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的需要
  其他土地超過七十公頃。
  此三類土地以外的土地，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)復(fù)國務(wù)院備案。
  第四十七條
  征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。
  （也就是說村官根本沒有資格和你談什么征用土地的話，如果他們強(qiáng)行征地則可以使用法律武器保護(hù)自己?。?/span>

  查看全文↓ 2019-10-25 12:56:25
• 156****0939

  我國對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬管理實(shí)行登記發(fā)證制度。房地產(chǎn)權(quán)利人（法人或自然人）通過各種方式合法取得的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，在經(jīng)過房地產(chǎn)登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證后，才算真正擁有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。否則，取得的產(chǎn)權(quán)不能受到法律的保護(hù)。
  什么是擁有土地使用權(quán)?
  在國土資源局辦理了土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并取得了相應(yīng)證書，才算是擁有土地使用權(quán)。
  土地使用權(quán)是我國的一項(xiàng)特殊的無形資產(chǎn)。我國《憲法》規(guī)定，土地為國家所有，任何單位和個(gè)人都無權(quán)擁有土地。長期以來，我國國有企業(yè)占用使用的土地均未在會(huì)計(jì)上反映。1988年修訂后的《憲法》和《土地管理法》允許有償出讓或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。隨后，國務(wù)院頒布了《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。土地使用權(quán)有償出讓是指政府將國家或集體所有的土地，按照指定地塊、用途和其他條件，有償?shù)毓┩恋厥褂脵?quán)受讓人開發(fā)經(jīng)營，土地使用權(quán)受讓人向政府支付出讓金兒使用金，出讓金是土地使用權(quán)讓人為取得土地使用權(quán)而向政府一次性支付的價(jià)款，使用金是土地使用權(quán)受讓人因使用土地而定期向政府交納的費(fèi)用。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)出讓后，土地使用權(quán)受讓人將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移給其他單位或個(gè)人的行為，后者應(yīng)向前者支付轉(zhuǎn)讓金。
  土地使用權(quán)成本包括支付給政府的出讓金或支付給其他單位的轉(zhuǎn)讓金以及遷移補(bǔ)償費(fèi)、場地平整費(fèi)、丈量費(fèi)和法律手續(xù)費(fèi)等。如果國家以土地使用權(quán)向股份有限公司作價(jià)入股，則以評(píng)估的價(jià)值為依據(jù)。
  定期向政府交納的土地使用金于支付時(shí)作為當(dāng)期費(fèi)用處理，不予資本化。
  集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。

  查看全文↓ 2019-10-25 12:56:18

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• 問 ??國家征地可以抗拒嗎？我的自留地可不可以拒絕國家征收的??？
  答

  1、土地征收的關(guān)鍵不在于農(nóng)民是否簽字同意，而在于是否是合法的。如果是合法的征地，農(nóng)民不簽字也是沒有用的，因?yàn)檎鞯厥菄倚袨?，是市縣政府代表國家進(jìn)行的。2、判斷征地是否合法，**簡單的就是看是否有兩公告：市縣政府發(fā)布的《征用土地方案公告》和國土局發(fā)布的《征地補(bǔ)償安置方案公告》，這兩公告都要張貼于被征地所在地的村組，老百姓可以看到。如果沒有這兩公告，則可以認(rèn)定征地不合法。對(duì)于違法的征地，農(nóng)民當(dāng)然有權(quán)拒絕，當(dāng)?shù)卣膊荒軓?qiáng)占。3、當(dāng)然，各地的違法占地案件不時(shí)發(fā)生，如果真的遇到這種情況，我的建議有兩點(diǎn)：一是依法維權(quán)，因?yàn)檗r(nóng)民只有法律這一個(gè)武器；二是聯(lián)合，**起碼要聯(lián)合大部分人。 .

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• 問 ??國家征地可以抗拒嗎？國家在哪些情況下可以征收土地？
  答

  我國對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬管理實(shí)行登記發(fā)證制度。房地產(chǎn)權(quán)利人（法人或自然人）通過各種方式合法取得的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，在經(jīng)過房地產(chǎn)登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證后，才算真正擁有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。否則，取得的產(chǎn)權(quán)不能受到法律的保護(hù)。什么是擁有土地使用權(quán)?在國土資源局辦理了土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并取得了相應(yīng)證書，才算是擁有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)是我國的一項(xiàng)特殊的無形資產(chǎn)。我國《憲法》規(guī)定，土地為國家所有，任何單位和個(gè)人都無權(quán)擁有土地。長期以來，我國國有企業(yè)占用使用的土地均未在會(huì)計(jì)上反映。1988年修訂后的《憲法》和《土地管理法》允許有償出讓或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。隨后，國務(wù)院頒布了《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。土地使用權(quán)有償出讓是指政府將國家或集體所有的土地，按照指定地塊、用途和其他條件，有償?shù)毓┩恋厥褂脵?quán)受讓人開發(fā)經(jīng)營，土地使用權(quán)受讓人向政府支付出讓金兒使用金，出讓金是土地使用權(quán)讓人為取得土地使用權(quán)而向政府一次性支付的價(jià)款，使用金是土地使用權(quán)受讓人因使用土地而定期向政府交納的費(fèi)用。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)出讓后，土地使用權(quán)受讓人將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移給其他單位或個(gè)人的行為，后者應(yīng)向前者支付轉(zhuǎn)讓金。土地使用權(quán)成本包括支付給政府的出讓金或支付給其他單位的轉(zhuǎn)讓金以及遷移補(bǔ)償費(fèi)、場地平整費(fèi)、丈量費(fèi)和法律手續(xù)費(fèi)等。如果國家以土地使用權(quán)向股份有限公司作價(jià)入股，則以評(píng)估的價(jià)值為依據(jù)。定期向政府交納的土地使用金于支付時(shí)作為當(dāng)期費(fèi)用處理，不予資本化。

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• 問 ??國家征地可以抗拒嗎？國家在什么情況下可以征收土地？？
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  我國對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬管理實(shí)行登記發(fā)證制度。房地產(chǎn)權(quán)利人（法人或自然人）通過各種方式合法取得的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，在經(jīng)過房地產(chǎn)登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證后，才算真正擁有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。否則，取得的產(chǎn)權(quán)不能受到法律的保護(hù)。什么是擁有土地使用權(quán)?在國土資源局辦理了土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并取得了相應(yīng)證書，才算是擁有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)是我國的一項(xiàng)特殊的無形資產(chǎn)。我國《憲法》規(guī)定，土地為國家所有，任何單位和個(gè)人都無權(quán)擁有土地。長期以來，我國國有企業(yè)占用使用的土地均未在會(huì)計(jì)上反映。1988年修訂后的《憲法》和《土地管理法》允許有償出讓或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。隨后，國務(wù)院頒布了《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。土地使用權(quán)有償出讓是指政府將國家或集體所有的土地，按照指定地塊、用途和其他條件，有償?shù)毓┩恋厥褂脵?quán)受讓人開發(fā)經(jīng)營，土地使用權(quán)受讓人向政府支付出讓金兒使用金，出讓金是土地使用權(quán)讓人為取得土地使用權(quán)而向政府一次性支付的價(jià)款，使用金是土地使用權(quán)受讓人因使用土地而定期向政府交納的費(fèi)用。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)出讓后，土地使用權(quán)受讓人將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移給其他單位或個(gè)人的行為，后者應(yīng)向前者支付轉(zhuǎn)讓金。土地使用權(quán)成本包括支付給政府的出讓金或支付給其他單位的轉(zhuǎn)讓金以及遷移補(bǔ)償費(fèi)、場地平整費(fèi)、丈量費(fèi)和法律手續(xù)費(fèi)等。如果國家以土地使用權(quán)向股份有限公司作價(jià)入股，則以評(píng)估的價(jià)值為依據(jù)。定期向政府交納的土地使用金于支付時(shí)作為當(dāng)期費(fèi)用處理，不予資本化。集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。

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• 問 ??國家征地可以抗拒嗎？在哪些情況下農(nóng)民可以拒絕？
  答

  1、土地征收的關(guān)鍵不在于農(nóng)民是否簽字同意，而在于是否是合法的。如果是合法的征地，農(nóng)民不簽字也是沒有用的，因?yàn)檎鞯厥菄倚袨椋鞘锌h政府代表國家進(jìn)行的。2、判斷征地是否合法，**簡單的就是看是否有兩公告：市縣政府發(fā)布的《征用土地方案公告》和國土局發(fā)布的《征地補(bǔ)償安置方案公告》，這兩公告都要張貼于被征地所在地的村組，老百姓可以看到。如果沒有這兩公告，則可以認(rèn)定征地不合法。對(duì)于違法的征地，農(nóng)民當(dāng)然有權(quán)拒絕，當(dāng)?shù)卣膊荒軓?qiáng)占。

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• 問 ??國家征地可以抗拒嗎？在什么情況下農(nóng)民可以拒絕？
  答

  1、土地征收的關(guān)鍵不在于農(nóng)民是否簽字同意，而在于是否是合法的。如果是合法的征地，農(nóng)民不簽字也是沒有用的，因?yàn)檎鞯厥菄倚袨椋鞘锌h政府代表國家進(jìn)行的。2、判斷征地是否合法，**簡單的就是看是否有兩公告：市縣政府發(fā)布的《征用土地方案公告》和國土局發(fā)布的《征地補(bǔ)償安置方案公告》，這兩公告都要張貼于被征地所在地的村組，老百姓可以看到。如果沒有這兩公告，則可以認(rèn)定征地不合法。對(duì)于違法的征地，農(nóng)民當(dāng)然有權(quán)拒絕，當(dāng)?shù)卣膊荒軓?qiáng)占。

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