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??拆遷房如何過戶？拆遷房可以辦理過戶手續(xù)嗎？

134****2535 | 2019-10-25 02:45:54

已有5個回答

  • 146****6430

    可以。但需要先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。

    拆遷安置房屋一般分為兩大類：

    一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。

    另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

    查看全文↓ 2019-10-25 02:46:52
  • 144****7579

    拆遷安置房屋一般分為兩大類：

    1、一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

    2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。注意事項：

    房產(chǎn)證是對房屋占有使用處置的唯一合法憑證，取得房產(chǎn)證擁有百分之百全產(chǎn)權(quán)的房屋可以過戶，如果你要購買拆遷安置房，建議查看房屋房產(chǎn)證情況。

    拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的可以去房管局變更，變更方式有3種：房產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)贈與、婚姻變更。

    查看全文↓ 2019-10-25 02:46:48
  • 143****7033

    一、安置房過戶費(fèi)用：
    1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
    2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
    3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。
    4、核檔費(fèi)：50元/宗。
    5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。
    6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。
    7、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
    8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式
    ①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計征;
    ②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。
    二、安置房和商品房的區(qū)別：
    1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
    很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，也就是繳納了土地出讓金。
    所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。
    2、質(zhì)量的區(qū)別
    安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。
    3、土地來源的區(qū)別
    拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
    4、交易限制的區(qū)別
    安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣募s束。
    5、交易時間的限制
    不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。
    6、享受權(quán)利的區(qū)別
    商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán),包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。而安置房卻沒有這全部的所有權(quán)。
    備注：根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋（即商品房）沒有任何區(qū)別，所以購房時要注意甄別。

    查看全文↓ 2019-10-25 02:46:40
  • 154****6486

    取得所有權(quán)的5年之后的拆遷安置房可以辦理過戶。
    一、個人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過戶程序
    先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。
    過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。
    二、申辦材料
    1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件；
    2、開發(fā)商的法人委托書；
    3、拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明；
    4、被安置人身份證復(fù)印件；
    5、拆遷安置協(xié)議；
    6、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書；
    7、房屋權(quán)屬登記申請書；
    8、測量分戶平面圖；
    9、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。
    注：提供的復(fù)印件應(yīng)加蓋公章、私章;填寫的相關(guān)表格應(yīng)按要求簽字蓋章。

    查看全文↓ 2019-10-25 02:46:31
  • 136****8218

    首先來看一下安置房過戶申辦材料:

    1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。

    2、開發(fā)商的法人委托書。

    3、拆遷前個人的房產(chǎn)證原件或者房產(chǎn)證的注銷證明。

    4、被安置人的身份證復(fù)印件。

    5、拆遷的安置協(xié)議。

    6、房屋移轉(zhuǎn)的過戶申請書。

    7、房屋權(quán)屬的登記申請書。

    8、測量分戶的平面圖。

    9、如果被拆遷人死亡,應(yīng)該提供死亡證明和代理人證明及代理人的身份證復(fù)印件。

    注:提供的復(fù)印件應(yīng)該加蓋公章、私章;填寫的相關(guān)表格應(yīng)該按照要求簽字蓋章。

    拆遷房過戶的辦理程序:

    (一)內(nèi)勤收件即收取買賣兩方應(yīng)該提交的相關(guān)資料,初審合格之后,打印收件單。

    (二)外勤復(fù)審、實(shí)地勘測調(diào)查之后,簽署調(diào)查意見。

    (三)內(nèi)勤收費(fèi)。

    (四)科長審批。

    (五)主任審批。

    (六)外勤打印意見、登記表、轉(zhuǎn)件單。

    (七)內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。

    拆遷房過戶的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù):

    (一)新建的商品房住宅:3元/m2

    (二)新建的商品房非住宅:5元/m2

    (三)二次過戶的住宅:6元/m2

    (四)二次過戶的非住宅:10元/m2

    (五)評估費(fèi):5‰

    (六)拆遷安置住宅:3元/m2

    (七)拆遷安置非住宅:5元/m2

    拆遷房過戶的辦理依據(jù):

    《商品房銷售管理辦法》正文:

    審查的內(nèi)容:

    (一)審查是否有司法查封;

    (二)審查是否設(shè)定抵押;

    (三)審查是否要件齊全。

    先給該拆遷房辦理房產(chǎn)證,然后才可進(jìn)行過戶,辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證之后可按正常的流程進(jìn)行過戶,流程如下:

    先簽訂房地產(chǎn)的買賣合同(當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心可買到),在合同里面應(yīng)寫明雙方的約定,比如怎么來付款,分幾次來付款,一般都是簽了買賣合同**3成,然后再去房地產(chǎn)的交易中心過戶,過戶的當(dāng)日付6成,等拿到房產(chǎn)證之后給**后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納的憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可去過戶了。值得注意的是雙方當(dāng)事人務(wù)必都要到場,是要簽字的,如果一方不去的話就要去公證處作委。一次性付款的話時間上比貸款就要快1個月,其他的無分別,總的時間是,簽好合同的當(dāng)天就可去過戶(帶齊資料),過戶好之后20個工作日內(nèi)拿到新的房產(chǎn)證,其他的再交接一下水電費(fèi)就可以了。

    拆遷房過戶需要的費(fèi)用:

    一、買房人應(yīng)繳納的稅費(fèi):

    1、契稅:房款的1.5% (面積在144平以上的需要繳納3%,面積在90平以下且是首套房的可以繳納1%)

    2、交易費(fèi):3元/平方米

    3、測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定

    4、權(quán)屬的登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)的具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。

    二、賣房人應(yīng)繳納的稅費(fèi):

    1、交易費(fèi):3元/平方米

    2、營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

    3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或房款的1%(房產(chǎn)證滿5年的且是唯一住房的可以免除)

    4、土地出讓金:**簡單的算法就是房款的2%辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用

    5、5年內(nèi)的房屋過戶,需由賣方交納個人所得稅,營業(yè)稅5.5%,滿5年大于144平的收差額營業(yè)稅。

    6、第一次過戶要交納契稅小于等于144平方米是2%,大于144平方米是4%契稅(財政部門收取)

    7、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)

    查看全文↓ 2019-10-25 02:46:24

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