拆遷房可以過戶嗎? 拆遷房可以辦理過戶手續(xù)嗎

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• 154****1451

  安置房分為兩類，一種是政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證，也就可以買賣。另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，有房產(chǎn)證，也可自由上市。
  
  當(dāng)然可以買。如果有房產(chǎn)證和集體土地證，必須是同村的居民才可以進(jìn)行房屋的買賣。拆遷安置房如果屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體的土地，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市進(jìn)行交易的。
  
  有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。
  
  在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。
  
  二、安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  
  2、價(jià)格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
  
  3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。實(shí)際上共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無效。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:29:21
• 159****4152

  要拆遷的房子不能過戶。
  1、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：
  （一）新建、擴(kuò)建、改建房屋；
  （二）改變房屋和土地用途；
  （三）租賃房屋。
  房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限**長(zhǎng)不得超過1年；拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長(zhǎng)暫停期限不得超過1年。
  2、房屋拆遷的法律程序
  一、取得建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。
  任何一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的開工建設(shè)，都必需取得建設(shè)用地所在政府計(jì)劃委員會(huì)的立項(xiàng)批準(zhǔn)文件，獲取建設(shè)法律許可。
  二、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
  用地單位持建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件到當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃局或規(guī)劃辦公室辦理核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
  三、取得國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。
  用地單位在辦理好前兩項(xiàng)批文后，到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局申請(qǐng)辦理國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件，國(guó)土資源局通過審查后認(rèn)為該幅用地符合國(guó)家有關(guān)政策的規(guī)定，將會(huì)核發(fā)國(guó)有土地批準(zhǔn)文件。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:29:16
• 144****8175

  拆遷安置房可以辦理過戶，不過是有條件的。
  
  個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過戶程序先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。
  
  辦理房產(chǎn)證之后就可以按照正常的流程去進(jìn)行過戶手續(xù)。手續(xù)并不十分復(fù)雜，只要攜帶雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以進(jìn)行過戶了。雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)進(jìn)行簽字，如一方不去的話需要到公證處進(jìn)行委托公證。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 16:29:11
• 135****6662

  動(dòng)遷房，說的通俗一點(diǎn)就是拆遷安置房。有一些人自己的房屋由于城市規(guī)劃等原因，導(dǎo)致自己的房屋被拆遷后，獲得了動(dòng)遷房。但是轉(zhuǎn)手又將動(dòng)遷房出售。我們都知道要完成房屋的出售，就需要進(jìn)行過戶，那么如果動(dòng)遷房過戶產(chǎn)生了糾紛，怎么處理呢？山東星望律師事務(wù)所劉永康律師解析。
  
  
  
  一、動(dòng)遷房過戶糾紛處理
  
  １．首先動(dòng)遷房買賣是由于動(dòng)遷房（動(dòng)遷房又稱動(dòng)拆遷安置房，是因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等問題對(duì)居民的房子進(jìn)行拆遷，而被安置給被拆遷人或者一些承租人居住使用的房屋）安置的對(duì)象是特定的動(dòng)拆遷安置人，除了受相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定之外，還受會(huì)到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方性政策的約束。當(dāng)然和一般的商品房交易有很大的不同。
  
  ２．對(duì)于合同已經(jīng)履行，對(duì)方要加價(jià)已經(jīng)不可能了。多只能毀約。但你可以要求繼續(xù)履行。如果到法院的話，你盡管要求對(duì)方繼續(xù)按合同履行就可以了，不允許他毀約。付了違約金，還有按合同支付違約金。
  
  二、動(dòng)遷房買賣糾紛協(xié)議范本
  
  出賣人（甲方）
  
  身份證號(hào)碼：
  
  買受人（乙方）
  
  身份證號(hào)碼：
  
  甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
  
  １、甲方自愿將其于　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房產(chǎn)及其土地使用權(quán)（居住房屋一處，建筑面積＿＿＿＿＿平方米；附屬場(chǎng)地＿＿＿＿＿平方米及附屬圍墻、水、電等設(shè)施，上述內(nèi)容以下簡(jiǎn)稱“本房屋”）以人民幣＿＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿元整（￥＿＿＿＿?。撸咴┑膬r(jià)款出售給乙方?！〖追匠兄Z，本人出售上述房產(chǎn)事宜已告知相關(guān)共有人、承租人、同住人及其他權(quán)利人，其已全部知道并完全同意本人出售本房屋。如本房屋的任何相關(guān)權(quán)利人對(duì)該房產(chǎn)交易提出異議，不同意出售該房產(chǎn)的，本人愿意承擔(dān)因此所產(chǎn)生的一切法律后果，并承擔(dān)乙方因此遭受的一切損失。
  
  ２、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償；如乙方反悔本合同，定金不退。本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時(shí)，甲方須無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)發(fā)生的契稅、土地出讓金由乙方負(fù)擔(dān)。甲方承擔(dān)本合同轉(zhuǎn)讓的房屋及土地稅費(fèi)。乙方在甲方交付房屋后一次性將房款交付甲方。
  
  ３、違約責(zé)任
  
  １）甲方應(yīng)當(dāng)于　年　月　日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期１天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過３０天時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣＿＿伍萬＿元。
  
  ２）乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過＿３０天時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方已付定金不退。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:29:06
• 154****3511

  對(duì)于被拆遷人能否依據(jù)拆遷協(xié)議排除執(zhí)行這個(gè)問題，法律司法解釋并未作出明確規(guī)定。但是，法律司法解釋沒有明確規(guī)定并不意味著就不可以排除執(zhí)行。（2015）民一終字第150號(hào)判決認(rèn)為 “《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十五條至第二十八條的規(guī)定就應(yīng)當(dāng)在如下意義上理解，即符合這些規(guī)定所列條件的，執(zhí)行異議能夠成立；不滿足這些規(guī)定所列條件的，異議人在執(zhí)行異議之訴中的請(qǐng)求也未必不成立?！蔽屹澩@種觀點(diǎn)，因?yàn)椤?*高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第28條至第31條是列舉性的規(guī)定，法律司法解釋不可能對(duì)所有的可以排除執(zhí)行的權(quán)利類型及據(jù)以排除執(zhí)行的要件作出規(guī)定。司法實(shí)踐中，可以通過參照適用的方式來判定某項(xiàng)權(quán)利是否可以排除執(zhí)行。
  
  
  
  一、法理上：可以排除執(zhí)行
  
  
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條第一款規(guī)定：“拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持?！焙?jiǎn)言之，即被拆遷人的權(quán)利優(yōu)先于普通購(gòu)房人。
  
  
  
  《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第28條規(guī)定：“金錢債權(quán)執(zhí)行中,買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記?！焙?jiǎn)言之，即普通購(gòu)房人在滿足一定條件下可以排除執(zhí)行。
  
  
  
  從法律邏輯上，被拆遷人可以通過參照適用《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第28條等規(guī)定的方式排除執(zhí)行。
  
  
  
  二、司法實(shí)踐：可以排除執(zhí)行
  
  
  
  從我檢索的司法案例來看，法院基本都是支持被拆遷人依據(jù)拆遷協(xié)議排除申請(qǐng)執(zhí)行人（包括抵押權(quán)人）的執(zhí)行的。
  
  
  
  **高人民法院（2018）**高法民終692號(hào)民事判決認(rèn)為，中誠(chéng)信托公司關(guān)于應(yīng)對(duì)案涉房屋及車位準(zhǔn)予執(zhí)行的訴訟主張不能成立。首先，按照《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第二十八條的規(guī)定，曹某對(duì)案涉房屋及車位享有的民事權(quán)益足以排除中誠(chéng)信托公司的強(qiáng)制執(zhí)行。案涉房屋及車位的《產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償協(xié)議》簽訂時(shí)間是2013年10月19日，系在2015年11月27日的查封之前；案涉房屋及車位已實(shí)際交付曹某占有使用，雖中誠(chéng)信托公司對(duì)案涉房屋及車位的交付時(shí)間有異議，但結(jié)合2014年5月19日《關(guān)于花溪新村19號(hào)“名流花園”小區(qū)國(guó)有土地上房屋收購(gòu)公告》記載的期限及所涉拆遷系現(xiàn)房安置等內(nèi)容，以及曹某對(duì)中誠(chéng)信托公司查封的異議等情況看，一審法院認(rèn)定案涉房屋及車位已于查封前交付曹某占有并無不當(dāng)；案涉房屋及車位系曹某以產(chǎn)權(quán)置換方式取得，且其已經(jīng)按照約定履行了原房屋產(chǎn)權(quán)交付手續(xù)，應(yīng)視為已經(jīng)履行了全部?jī)r(jià)款支付義務(wù)；因《產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償協(xié)議》并未約定安置房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證、車位產(chǎn)權(quán)證的辦理義務(wù)在曹某，結(jié)合《產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償協(xié)議》的具體履行情況，案涉房屋及車位在查封前未辦理過戶登記的原因不能歸責(zé)于曹某。其次，按照《商品房買賣合同司法解釋》第七條第一款的規(guī)定也應(yīng)保護(hù)曹某對(duì)案涉房屋及車位的物權(quán)期待權(quán)。根據(jù)查明的事實(shí)，曹某以所有權(quán)調(diào)換形式簽訂《產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償協(xié)議》取得案涉房屋及車位屬于拆遷安置的性質(zhì)，中誠(chéng)信托公司對(duì)此亦無異議，典雅地產(chǎn)公司將補(bǔ)償安置房屋及車位另行抵押處置，亦不能損及曹某作為被拆遷人對(duì)補(bǔ)償安置房屋及車位享有的物權(quán)期待權(quán)，曹某應(yīng)優(yōu)先取得安置房屋及車位。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:29:01

相關(guān)問題

• 問 ??拆遷房如何過戶？拆遷房可以辦理過戶手續(xù)嗎？
  答

  可以。但需要先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房 (與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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• 問 拆遷房能過戶嗎? 拆遷房可以辦理過戶手續(xù)嗎
  答

  可以。但需要先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房 (與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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• 問 ??拆遷房如何過戶？拆遷房可不可以辦理過戶手續(xù)??？
  答

  可以。但需要先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房 (與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

  拆遷房怎么過戶? 拆遷房可以過戶更名嗎

  答

  拆遷安置房可以辦理過戶，不過是有條件的。個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過戶程序先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證之后就可以按照正常的流程去進(jìn)行過戶手續(xù)。手續(xù)并不十分復(fù)雜，只要攜帶雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以進(jìn)行過戶了。雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)進(jìn)行簽字，如一方不去的話需要到公證處進(jìn)行委托公證。

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• 問 ??拆遷房如何過戶？拆遷房可以過戶更名嗎？
  答

  拆遷房產(chǎn)協(xié)議更名，等于重新簽訂協(xié)議，應(yīng)當(dāng)找對(duì)方協(xié)商。如果雙方協(xié)商達(dá)成一致，可以重新簽訂拆遷房產(chǎn)協(xié)議，按照新的當(dāng)事人簽訂的協(xié)議履行。協(xié)議更名后應(yīng)當(dāng)與房產(chǎn)證或者土地使用權(quán)證是一致的。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂以后，沒有法定的可撤銷或者無效的情形，不得隨意反悔。下列情形的拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以撤銷或者變更：1.重大誤解：因?yàn)橹卮笳`解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。2.顯失公平：如果拆遷當(dāng)事人在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)顯失公平，拆遷當(dāng)事人的任何一方都有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。3.一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危、使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的合同、受損害方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

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