??什么是商業(yè)拆遷？商業(yè)拆遷有什么好處？

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• 143****7128

  拆遷一直都是比較難操作的工作，耗時(shí)費(fèi)力，有些開(kāi)發(fā)商歷時(shí)數(shù)年還不能開(kāi)工，資金壓力、社會(huì)輿論壓力及業(yè)主壓力將紛至沓來(lái)。
  歸根結(jié)底，拆遷難的問(wèn)題，是商業(yè)模式設(shè)計(jì)的問(wèn)題。通過(guò)當(dāng)家作主網(wǎng)創(chuàng)新模式的設(shè)計(jì)，能夠有效化解開(kāi)發(fā)商拆遷進(jìn)程無(wú)法把握的難題，提高開(kāi)發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)率和現(xiàn)金盈利率，把開(kāi)發(fā)商的溢盈價(jià)值轉(zhuǎn)移給業(yè)主，使業(yè)主和開(kāi)發(fā)商形成一個(gè)盈利并體，則“拆遷”，就不再是問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-10-25 01:47:45
• 148****2168

  商業(yè)拆遷
  商業(yè)拆遷是指，開(kāi)發(fā)商作為一般的民事主體，基于純商業(yè)開(kāi)發(fā)性質(zhì)的考慮，出于營(yíng)利的目的，經(jīng)與被拆遷人協(xié)商一致，被拆遷人將其房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商將所取得的房屋拆除，并在該基地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的行為。
  商業(yè)拆遷的本質(zhì)在于，拆遷人與被拆遷人之間應(yīng)該貫徹平等、意思自由原則，不得強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)。被拆遷人喪失房屋所有權(quán)獲得的應(yīng)該是足額的賠償，而不是“補(bǔ)償”。而且作為一種極端的例子，即使拆遷人提供了非常優(yōu)惠的對(duì)價(jià)，如果被拆遷入不同意，那么拆遷就不能進(jìn)行。
  

  查看全文↓ 2019-10-25 01:47:41
• 146****7272

  我國(guó)目前愈演愈烈的拆遷其實(shí)有兩類，一是公益性建設(shè)的拆遷，二是商業(yè)性建設(shè)的拆遷。前者是國(guó)家基于公共利益的理由而進(jìn)行的行政拆遷；后者則是開(kāi)發(fā)商以營(yíng)利為目的而進(jìn)行的民事活動(dòng)。

  查看全文↓ 2019-10-25 01:47:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是商業(yè)拆遷？商業(yè)拆遷有哪些好處？
  答

  拆遷一直都是比較難操作的工作，耗時(shí)費(fèi)力，有些開(kāi)發(fā)商歷時(shí)數(shù)年還不能開(kāi)工，資金壓力、社會(huì)輿論壓力及業(yè)主壓力將紛至沓來(lái)。歸根結(jié)底，拆遷難的問(wèn)題，是商業(yè)模式設(shè)計(jì)的問(wèn)題。通過(guò)當(dāng)家作主網(wǎng)創(chuàng)新模式的設(shè)計(jì)，能夠有效化解開(kāi)發(fā)商拆遷進(jìn)程無(wú)法把握的難題，提高開(kāi)發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)率和現(xiàn)金盈利率，把開(kāi)發(fā)商的溢盈價(jià)值轉(zhuǎn)移給業(yè)主，使業(yè)主和開(kāi)發(fā)商形成一個(gè)盈利并體，則“拆遷”，就不再是問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??什么是商業(yè)拆遷？市政拆遷與商業(yè)拆遷有哪些區(qū)別？
  答

  棚戶區(qū)改造并非是一個(gè)法律概念，是一個(gè)政策性概念，媒體概念啊，商場(chǎng)也有可能按照棚戶區(qū)的表弟去改革棚戶區(qū)改革，本質(zhì)上也是一種商業(yè)拆遷，只不過(guò)是他借以改善生活條件，改善居住條件為由，國(guó)家會(huì)有一定的政策支持，僅此而已，棚戶區(qū)改造帶有一定的自主性，如果是拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意，可以選擇不進(jìn)行簽約。

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• 問(wèn) ??什么是商業(yè)拆遷？市政拆遷與商業(yè)拆遷的區(qū)別？
  答

  　　政府拆遷與商業(yè)拆遷的主要區(qū)別就拆遷主體不同，政府拆遷的主體是政府，商業(yè)拆遷的主體是開(kāi)發(fā)商。具體來(lái)說(shuō)：　　1、在法律關(guān)系方面來(lái)說(shuō)，政府拆遷是一種受公法調(diào)整的上對(duì)下的法律關(guān)系，由代表國(guó)家行使公權(quán)力的具體行政機(jī)關(guān)主導(dǎo)；而商業(yè)拆遷則是一種由私法調(diào)整的平等主體之間的法律關(guān)系，行政機(jī)關(guān)不得對(duì)這類拆遷行為進(jìn)行干預(yù)?！　?、對(duì)于公眾來(lái)說(shuō)，面對(duì)政府拆遷時(shí)，公眾沒(méi)有話語(yǔ)權(quán)，只能接受拆遷行為。當(dāng)然，公益拆遷的進(jìn)行應(yīng)當(dāng)以對(duì)公眾進(jìn)行合理補(bǔ)償安置為必要條件；商業(yè)拆遷由于沒(méi)有政治力量的參與，是一種純粹的民事法律關(guān)系，因?yàn)楣娪袡?quán)決定是否同意拆遷行為的實(shí)施，而在補(bǔ)償安置方面也強(qiáng)調(diào)公眾與開(kāi)發(fā)商之間的自由議價(jià)。　?、傥覈?guó)《憲法》第10條：“國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償”；第13條規(guī)定：“國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)公民的私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償”；②《土地管理法》第58條規(guī)定：“有下列情形之一的，……可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：（一）為公共利益需要使用土地的；……”；　　③《城市房地產(chǎn)管理法》第19條規(guī)定：“國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，……在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回……

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• 問(wèn) ??什么是商業(yè)拆遷？棚戶區(qū)改造和商業(yè)拆遷有哪些區(qū)別？
  答

  兩者的補(bǔ)償不同，棚戶區(qū)改造補(bǔ)償沒(méi)有商業(yè)性質(zhì)拆遷補(bǔ)償高。棚戶拆遷補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門(mén)公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。棚戶拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的門(mén)面房，個(gè)體戶，經(jīng)營(yíng)用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過(guò)渡費(fèi)、安置等，應(yīng)積極爭(zhēng)取。甚至可以爭(zhēng)取到更多補(bǔ)償。

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• 問(wèn) ??什么是商業(yè)拆遷？棚戶區(qū)改造和商業(yè)拆遷有什么區(qū)別？
  答

  根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，拆遷是根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，基于國(guó)防、外交、交通、文化、保障性安居工程、舊城改建等公共利益的需要，劃定征收范圍，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)恼袨?。也就是說(shuō)，拆遷也是規(guī)劃先行的，有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃制定之后，拆遷項(xiàng)目才有可能啟動(dòng)。而且拆遷是國(guó)家行為，不是商業(yè)行為。如果以商業(yè)利益去拆遷的話本身就是違法的。至于正常拆遷程序下的補(bǔ)償問(wèn)題，這個(gè)需要根據(jù)房屋價(jià)值來(lái)確定，首先需要評(píng)估，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定房屋價(jià)值以及補(bǔ)償多少。

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