??什么是商業(yè)拆遷？市政拆遷與商業(yè)拆遷的區(qū)別？

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• 136****0458

  　　政府拆遷與商業(yè)拆遷的主要區(qū)別就拆遷主體不同，政府拆遷的主體是政府，商業(yè)拆遷的主體是開發(fā)商。具體來說：　　1、在法律關(guān)系方面來說，政府拆遷是一種受公法調(diào)整的上對下的法律關(guān)系，由代表國家行使公權(quán)力的具體行政機(jī)關(guān)主導(dǎo)；而商業(yè)拆遷則是一種由私法調(diào)整的平等主體之間的法律關(guān)系，行政機(jī)關(guān)不得對這類拆遷行為進(jìn)行干預(yù)。
  　　2、對于公眾來說，面對政府拆遷時，公眾沒有話語權(quán)，只能接受拆遷行為。當(dāng)然，公益拆遷的進(jìn)行應(yīng)當(dāng)以對公眾進(jìn)行合理補(bǔ)償安置為必要條件；商業(yè)拆遷由于沒有政治力量的參與，是一種純粹的民事法律關(guān)系，因為公眾有權(quán)決定是否同意拆遷行為的實施，而在補(bǔ)償安置方面也強(qiáng)調(diào)公眾與開發(fā)商之間的自由議價。
  　　①我國《憲法》第10條：“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償”；第13條規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對公民的私有財產(chǎn)實行征收或者征用并給予補(bǔ)償”；②《土地管理法》第58條規(guī)定：“有下列情形之一的，……可以收回國有土地使用權(quán)：（一）為公共利益需要使用土地的；……”；
  　?、邸冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第19條規(guī)定：“國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，……在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回……

  查看全文↓ 2019-10-24 16:11:00
• 132****8475

  根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，拆遷是根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，基于國防、外交、交通、文化、保障性安居工程、舊城改建等公共利益的需要，劃定征收范圍，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)恼袨椤?br/>也就是說，拆遷也是規(guī)劃先行的，有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃制定之后，拆遷項目才有可能啟動。而且拆遷是國家行為，不是商業(yè)行為。如果以商業(yè)利益去拆遷的話本身就是違法的。
  至于正常拆遷程序下的補(bǔ)償問題，這個需要根據(jù)房屋價值來確定，首先需要評估，根據(jù)評估報告確定房屋價值以及補(bǔ)償多少。

  查看全文↓ 2019-10-24 16:10:52
• 141****3244

  棚戶區(qū)改造并非是一個法律概念，是一個政策性概念，媒體概念啊，商場也有可能按照棚戶區(qū)的表弟去改革棚戶區(qū)改革，本質(zhì)上也是一種商業(yè)拆遷，只不過是他借以改善生活條件，改善居住條件為由，國家會有一定的政策支持，僅此而已，棚戶區(qū)改造帶有一定的自主性，如果是拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意，可以選擇不進(jìn)行簽約。

  查看全文↓ 2019-10-24 16:10:48

相關(guān)問題

• 問 ??什么是商業(yè)拆遷？市政拆遷與商業(yè)拆遷有哪些區(qū)別？
  答

  棚戶區(qū)改造并非是一個法律概念，是一個政策性概念，媒體概念啊，商場也有可能按照棚戶區(qū)的表弟去改革棚戶區(qū)改革，本質(zhì)上也是一種商業(yè)拆遷，只不過是他借以改善生活條件，改善居住條件為由，國家會有一定的政策支持，僅此而已，棚戶區(qū)改造帶有一定的自主性，如果是拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意，可以選擇不進(jìn)行簽約。

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• 問 拆遷和動遷有什么？市政拆遷與商業(yè)拆遷的區(qū)別？
  答

  市政拆遷與商業(yè)拆遷的主要區(qū)別就拆遷主體不同，市政拆遷的主體是政府，商業(yè)拆遷的主體是開發(fā)商。在法律關(guān)系方面來說，市政拆遷是一種受公法調(diào)整的上對下的法律關(guān)系，由代表國家行使公權(quán)力的具體行政機(jī)關(guān)主導(dǎo)；而商業(yè)拆遷則是一種由私法調(diào)整的平等主體之間的法律關(guān)系，行政機(jī)關(guān)不得對這類拆遷行為進(jìn)行干預(yù)。市政拆遷的進(jìn)行應(yīng)當(dāng)以對公眾進(jìn)行合理補(bǔ)償安置為必要條件；商業(yè)拆遷的本質(zhì)在于，拆遷人與被拆遷人之間應(yīng)該貫徹平等、意思自由原則，不得強(qiáng)買強(qiáng)賣。被拆遷人喪失房屋所有權(quán)獲得的應(yīng)該是足額的賠償，而不是“補(bǔ)償”。而且作為一種極端的例子，即使拆遷人提供了非常優(yōu)惠的對價，如果被拆遷入不同意，那么拆遷就不能進(jìn)行。

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• 問 ??拆遷和動遷有什么？市政拆遷與商業(yè)拆遷有什么區(qū)別？
  答

  市政拆遷與商業(yè)拆遷的區(qū)別：　　1、拆遷在主體不同，市政拆遷主體是市政府，商業(yè)拆遷主體是開發(fā)商，兩者的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一樣的?！?、動遷的原因不同：市政動遷是出于市政建設(shè)的需要而進(jìn)行的動遷，是為了公眾的利益進(jìn)行的動遷；而商業(yè)動遷是為了商業(yè)開發(fā)的目的進(jìn)行動遷?！　?、稅費(fèi)交納不同：市政動遷的滿三年就沒有5.55%營業(yè)稅，只有1%的個稅和1%的契稅，加起來2%的稅費(fèi)。商業(yè)動遷房，滿三年但沒有滿五年的要交5.55%營業(yè)稅(滿五年的不用交)，加上1%的個稅1%契稅，加起來共7.55%的稅費(fèi)。

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• 問 ??什么是商業(yè)拆遷？商業(yè)拆遷有什么好處？
  答

  拆遷一直都是比較難操作的工作，耗時費(fèi)力，有些開發(fā)商歷時數(shù)年還不能開工，資金壓力、社會輿論壓力及業(yè)主壓力將紛至沓來。歸根結(jié)底，拆遷難的問題，是商業(yè)模式設(shè)計的問題。通過當(dāng)家作主網(wǎng)創(chuàng)新模式的設(shè)計，能夠有效化解開發(fā)商拆遷進(jìn)程無法把握的難題，提高開發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)率和現(xiàn)金盈利率，把開發(fā)商的溢盈價值轉(zhuǎn)移給業(yè)主，使業(yè)主和開發(fā)商形成一個盈利并體，則“拆遷”，就不再是問題。

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• 問 ??什么是商業(yè)拆遷？商業(yè)拆遷有哪些好處？
  答

  拆遷一直都是比較難操作的工作，耗時費(fèi)力，有些開發(fā)商歷時數(shù)年還不能開工，資金壓力、社會輿論壓力及業(yè)主壓力將紛至沓來。歸根結(jié)底，拆遷難的問題，是商業(yè)模式設(shè)計的問題。通過當(dāng)家作主網(wǎng)創(chuàng)新模式的設(shè)計，能夠有效化解開發(fā)商拆遷進(jìn)程無法把握的難題，提高開發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)率和現(xiàn)金盈利率，把開發(fā)商的溢盈價值轉(zhuǎn)移給業(yè)主，使業(yè)主和開發(fā)商形成一個盈利并體，則“拆遷”，就不再是問題。

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