??限價(jià)房繼承需要補(bǔ)差價(jià)嗎？限價(jià)商品房在五年之后可以贈(zèng)與他人嗎？

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• 142****8441

  限價(jià)房的再交易具體政策由各地方政策規(guī)定，在北京是需要補(bǔ)土地收益金的差價(jià)的。
  以北京兩限房政策的規(guī)定，有兩種情況：
  1、限價(jià)房規(guī)定5年內(nèi)購買后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。
  2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時(shí)，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購權(quán)。出售時(shí)應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品房指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房價(jià)格之差的35%上交土地收益金。

  查看全文↓ 2019-10-23 22:15:44
• 143****1077

  即出售時(shí)要補(bǔ)交了房管局按當(dāng)時(shí)限價(jià)購房時(shí)評(píng)估的市場價(jià)減去原購入限價(jià)房的價(jià)之間的差價(jià)后，才能賣房。

  查看全文↓ 2019-10-23 22:15:41
• 152****1027

  可以的
  一手房提取：
  購房合同或購房協(xié)議的原件及復(fù)公積金提取印件；
  購房發(fā)票的原件及復(fù)印件；
  公積金提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；
  公積金提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)；
  職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主買房人公積金提取記錄單的復(fù)印件。
  二手房提?。?br/>房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件；
  契稅完稅憑證的原件及復(fù)印件；
  公積金提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件；
  公積金提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)；
  職工配偶住公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主買房人公積金提取記錄單的復(fù)印件。
  職工因購買公有住宅樓房首次公積金提?。?br/>單位房管部分出具的購房協(xié)議或者購房證明的原件及復(fù)印件；

  查看全文↓ 2019-10-23 22:15:36

相關(guān)問題

• 問 ??限價(jià)房繼承需要補(bǔ)差價(jià)嗎？限價(jià)商品房在五年之后是不是可以贈(zèng)與他人的？
  答

  可以的，限價(jià)房買賣限價(jià)房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的。但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國家對(duì)于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制，超過限制交易的時(shí)間進(jìn)行上市交易的，產(chǎn)權(quán)人可以選擇處置該資產(chǎn)的方式。相應(yīng)限制：1、購得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住2、限制：限價(jià)房5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓3、購得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房

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• 問 ??限價(jià)房贈(zèng)與給親戚還用交差價(jià)嗎？限價(jià)商品房在五年之后可以贈(zèng)與他人嗎？
  答

  北京市規(guī)定，限價(jià)房在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年可以轉(zhuǎn)讓（包括上市交易、贈(zèng)予、繼承等）。根據(jù)你的情況，有兩種可能：第一，你的姥姥在世時(shí)，作為財(cái)產(chǎn)贈(zèng)予轉(zhuǎn)讓給你，需要上交35%的土地收益金后，可以轉(zhuǎn)為普通商品住房后轉(zhuǎn)讓；第二，你姥姥離世作為遺產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，建議通過遺囑公證的形式，轉(zhuǎn)讓后房屋性質(zhì)不變，依然為限價(jià)房，如果想轉(zhuǎn)為普通商品住房，在上交35%的土地收益金后，才可以上市交易。

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• 問 ??限價(jià)房五年后可以賣嗎？限價(jià)商品房在五年之后可以贈(zèng)與他人嗎？
  答

  可以的，限價(jià)房買賣限價(jià)房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的。但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國家對(duì)于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制，超過限制交易的時(shí)間進(jìn)行上市交易的，產(chǎn)權(quán)人可以選擇處置該資產(chǎn)的方式。相應(yīng)限制：1、購得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住2、限制：限價(jià)房5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓3、購得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房

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• 問 ??限價(jià)房五年后可以賣嗎？一般限價(jià)商品房在五年之后可以贈(zèng)與他人嗎？
  答

  一、過戶先要準(zhǔn)備些啥二手房辦理過戶手續(xù)前，賣方需要提供合法的證件，如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，身份證等。只有提供了房屋的合法證件，購房者才可以交納購房定金（注意！交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序）。在確定好交易要素后

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• 問 ??限價(jià)房繼承需要補(bǔ)差價(jià)嗎？商品限價(jià)房5年過戶需要補(bǔ)差價(jià)嗎？
  答

  即出售時(shí)要補(bǔ)交了房管局按當(dāng)時(shí)限價(jià)購房時(shí)評(píng)估的市場價(jià)減去原購入限價(jià)房的價(jià)之間的差價(jià)后，才能賣房。

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