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??限價(jià)房五年后可以賣嗎？限價(jià)商品房在五年之后可以贈(zèng)與他人嗎？

133****7423 | 2019-10-21 01:10:28

已有5個(gè)回答

  • 158****6525

    可以的，限價(jià)房買賣限價(jià)房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的。但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制，超過限制交易的時(shí)間進(jìn)行上市交易的，產(chǎn)權(quán)人可以選擇處置該資產(chǎn)的方式。
    相應(yīng)限制：
    1、購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住
    2、限制：限價(jià)房5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓
    3、購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房

    查看全文↓ 2019-10-21 01:11:20
  • 145****9287

    各地政策不一樣，見當(dāng)?shù)卣摺?br/>舉例，北京：對(duì)于已購(gòu)限價(jià)房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后，可按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房，并按照屆時(shí)同地段普通商品住房?jī)r(jià)格和限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的一定比例交納土地收益等價(jià)款，交納比例為35%。

    查看全文↓ 2019-10-21 01:11:18
  • 158****8758

    限價(jià)房不可以過戶，需要等到房屋產(chǎn)權(quán)證下來后才能辦理過戶手續(xù)，不過目前限價(jià)房的政策是5年后才能下發(fā)產(chǎn)權(quán)證。
    限價(jià)房在五年內(nèi)是不可以上市交易的，如果交易要繳納很高的稅費(fèi)，就是在這個(gè)階段買賣商品房，賣主現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證，實(shí)際上他還沒有該房屋的處置權(quán)，也就是說，在沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證之前，所簽訂的任何關(guān)于該房屋的合同或協(xié)議，即使公正了，在法律上來講都是無效的。

    查看全文↓ 2019-10-21 01:11:11
  • 151****1904

    限價(jià)房的再交易具體政策由各地方政策規(guī)定，在北京是需要補(bǔ)土地收益金的差價(jià)的。
    以北京兩限房政策的規(guī)定，有兩種情況：
    1、限價(jià)房規(guī)定5年內(nèi)購(gòu)買后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。
    2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時(shí)，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。出售時(shí)應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品房指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金。

    查看全文↓ 2019-10-21 01:11:07
  • 137****2724

    限制房屋轉(zhuǎn)讓，只要取得房屋產(chǎn)權(quán)、房產(chǎn)證、契稅證書、土地證、住房貸款也要求無抵押。以上手續(xù)齊全，可隨時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。你可以有一個(gè)房產(chǎn)證登記有買賣雙方合計(jì)持有自己的身份證，結(jié)婚證，戶口本，住房超過三卡，去房屋所屬房管部門辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù)。《房屋登記程序》規(guī)定：“房屋拆遷登記、房屋權(quán)屬登記第四?！?。第第十三條房屋由共有人共同登記。共有房屋權(quán)屬變更登記，可以由有關(guān)共有人申請(qǐng)，但由于共有人的性質(zhì)或者變更房屋登記申請(qǐng)人的份額，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。下列情形之一發(fā)生在
    第三十二，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（力或事實(shí)的一種）
    出售；（二）
    （三）禮物交換；
    ；（四）繼承、遺贈(zèng)；
    （五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
    （六）對(duì)住房投資股>；（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致該
    所有權(quán)轉(zhuǎn)移；（八）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
    第三十三
    申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
    （1）為
    登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份證明；
    （三）房屋所有權(quán)或產(chǎn)權(quán)證書；
    >（四），轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)材料；
    （五）其他必要的材料。

    查看全文↓ 2019-10-21 01:11:03

相關(guān)問題

  • 答

    一、過戶先要準(zhǔn)備些啥二手房辦理過戶手續(xù)前，賣方需要提供合法的證件，如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，身份證等。只有提供了房屋的合法證件，購(gòu)房者才可以交納購(gòu)房定金（注意！交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序）。在確定好交易要素后

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    限價(jià)房的再交易具體政策由各地方政策規(guī)定，在北京是需要補(bǔ)土地收益金的差價(jià)的。以北京兩限房政策的規(guī)定，有兩種情況：1、限價(jià)房規(guī)定5年內(nèi)購(gòu)買后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時(shí)，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。出售時(shí)應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品房指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    北京市規(guī)定，限價(jià)房在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年可以轉(zhuǎn)讓（包括上市交易、贈(zèng)予、繼承等）。根據(jù)你的情況，有兩種可能：第一，你的姥姥在世時(shí)，作為財(cái)產(chǎn)贈(zèng)予轉(zhuǎn)讓給你，需要上交35%的土地收益金后，可以轉(zhuǎn)為普通商品住房后轉(zhuǎn)讓；第二，你姥姥離世作為遺產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，建議通過遺囑公證的形式，轉(zhuǎn)讓后房屋性質(zhì)不變，依然為限價(jià)房，如果想轉(zhuǎn)為普通商品住房，在上交35%的土地收益金后，才可以上市交易。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    對(duì)于限價(jià)商品房買賣需要的條件有：1，購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購(gòu)住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。2，如果購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。,目前，交納比例為35%。3，如果想要賣限價(jià)商品房時(shí)，就需要看所購(gòu)的限價(jià)商品房是否達(dá)到滿2年的時(shí)間限制。只有滿2年的條件的，才可以出賣。另外這點(diǎn)關(guān)系到產(chǎn)權(quán)是否可以轉(zhuǎn)移，買賣是否能夠得到法律承認(rèn)和保護(hù)等一系列問題。不是想賣就能賣的。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    可以的，限價(jià)房買賣限價(jià)房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的。但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制，超過限制交易的時(shí)間進(jìn)行上市交易的，產(chǎn)權(quán)人可以選擇處置該資產(chǎn)的方式。相應(yīng)限制：1、購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住2、限制：限價(jià)房5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓3、購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房

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