??青島綠城理想之城百合花園房子沒房產(chǎn)在怎么辦？誰知道呢？

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• 146****0873

  樓盤名稱：日鋼綠城理想之城
  樓盤位置：北京路以東、學(xué)苑路以北、濟(jì)寧路以西、聊城路以南
  產(chǎn)權(quán)年限：70年
  建筑類型：多層,小高層,高層,塔樓,
  規(guī)劃信息：其占地面積為0平方米，容積率暫無數(shù)據(jù)，綠化率0%，共0棟樓，停車位

  查看全文↓ 2019-10-23 10:47:21
• 136****9121

  可以一般沒有什么大的風(fēng)險(xiǎn)。
  可以辦理，但應(yīng)當(dāng)開發(fā)商同意變更才行，屬于合同權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓。
  如果這些都能改成你的名字，你的風(fēng)險(xiǎn)與買期房的風(fēng)險(xiǎn)沒什么區(qū)別，唯一就是不能辦理貸款。

  查看全文↓ 2019-10-23 10:47:16
• 145****0697

  如果你當(dāng)時(shí)買房的開發(fā)商是“五證”齊全的話，你的房子肯定能拿到房產(chǎn)證，只是早晚的問題。你可以去建委問一下就行了。
  如果沒有“五證”的話，你的房子就不會(huì)有房產(chǎn)證了。也就是小產(chǎn)權(quán)房。沒有自己的產(chǎn)權(quán)。如果想賣只能進(jìn)行自行交易。不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-10-23 10:47:12

相關(guān)問題

• 問 ??青島綠城理想之城百合花園房子契稅怎么計(jì)算公式？誰能說說呢？
  答

  凡同時(shí)符合單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）的住房為普通住房。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準(zhǔn)，住宅小區(qū)建筑容積率由規(guī)劃部門提供。

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• 問 ??綠城理想之城百合花園房子的五證怎樣辦理？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動(dòng)），買方；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

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• 問 ??綠城理想城百合花園可以用公積金買房嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  若房產(chǎn)開發(fā)商無特殊規(guī)定可以辦理。住房公積金委托貸款（以下簡稱公積金貸款）是指經(jīng)辦行受公積金中心委托，向符合公積金中心規(guī)定條件的職工個(gè)人發(fā)放的，用于購買、建造、翻建、大修自住住房的貸款。個(gè)人住房公積金貸款申請資料如下：1、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；2、合法的購（建、修）住房合同、協(xié)議和其他批準(zhǔn)文件；3、自建住房的，應(yīng)出具計(jì)劃、建設(shè)、規(guī)劃、土地等有在部門的批準(zhǔn)文件；4、對自有住房進(jìn)行翻建，應(yīng)出具計(jì)劃、建設(shè)、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；5、符合公積金中心要求的**款證明；6、借款人家庭有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的證明；7、住公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保物或擔(dān)保人相關(guān)資料；8、住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。詳情請洽當(dāng)?shù)毓e金管理中心或就近農(nóng)行網(wǎng)點(diǎn)工作人員

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• 問 ??鄭州綠城百合花園房子有房產(chǎn)證嗎？誰知道呢？
  答

  證據(jù)齊全即可購買，證據(jù)齊全才可以辦理房產(chǎn)證。　　1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證?！　?、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。　　3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。　　一、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放?！　《⒎慨a(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

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• 問 ??綠城百合花園青島房子為什么不能用公積金貸款呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、住房公積金貸款所需材料：借款人及其配偶的戶口簿;借款人及其配偶的居民身份證;借款人婚姻狀況證明;購房**款證明;收入證明；銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。二、住房公積金辦理?xiàng)l件;個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；借款人購買商品房的,必須有不少于總房價(jià)30%。三、住房公積金辦理流程：貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；貸款銀行接到申請后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核； 審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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