怎樣貸住房公積金?怎樣申請住房公積金貸款？手續(xù)是不是很麻煩？

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• 137****7967

  公積金貸款：
  住房公積金貸款所需材料：
  1.借款人及其配偶的戶口簿;
  2.借款人及其配偶的居民身份證;
  3.借款人婚姻狀況證明;
  4.購房**款證明;
  5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
  6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。
  住房公積金辦理條件：
  1.個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；
  2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
  3.借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。
  住房公積金辦理流程：
  1.貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；
  2.貸款銀行接到申請后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；
  3.審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；

  查看全文↓ 2019-10-22 21:31:28
• 156****2649

  您好，若申請深圳住房公積金貸款，申請人和共同申請人可以通過公積金中心網(wǎng)上辦事大廳預(yù)約辦理公積金貸款申請，或直接到公積金中心管理部辦事大廳辦理，并提供下列基本材料：
  （一）住房公積金聯(lián)名卡；
  （二）有效身份證件；
  （三）婚姻狀況證明(提供結(jié)婚證或無婚姻證明)；
  （四）購房合同、**款憑證、房產(chǎn)證、賣家身份證復(fù)印件（二手房）；
  （五）受托行扣款賬戶（銀行借記卡或存折）原件、復(fù)印件；
  （六）公積金中心要求的其他材料；
  （七）產(chǎn)權(quán)登記中心出具的借款人家庭房產(chǎn)查詢證明（夫妻雙方，未成年子女）；
  （八）非本市戶籍家庭提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明。
  貸款申請人的父母做為公積金貸款共同申請人的，另需提供戶口簿或公安部門、公證機(jī)構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明。
  公積金貸款申請表等材料，由申請人和共同申請人在公積金中心管理部辦事大廳當(dāng)場面簽，不能由他人代簽。
  詳情您可以咨詢您當(dāng)?shù)毓e金管理中心。

  查看全文↓ 2019-10-22 21:31:19
• 141****6379

  當(dāng)今社會，離職或跳槽
  
  是再平常不過的事情了
  
  但是，工作一旦出現(xiàn)空檔期
  
  五險一金就會面臨斷繳的危險
  
  關(guān)于社保斷繳的影響有多大
  
  相信不用小良多講，大家都知道
  
  但很多人不知道
  
  其實公積金也不能隨便斷繳的
  
  因為一旦斷繳，麻煩也是不小的
  
  在廣州申請公積金貸款的基礎(chǔ)條件
  （1）本市戶籍職工：必須連續(xù)足額繳存住房公積金滿1年以上（含），中間不能出現(xiàn)斷繳，才能申請公積金貸款買房。
  
  （2）非本市戶籍職工：必須連續(xù)足額繳存住房公積金滿2年以上（含），且中間不能出現(xiàn)斷繳，才能申請公積金貸款買房。
  
  （3）自愿繳存者：還需滿足在本市按規(guī)定自愿連續(xù)繳存半年（含半年）以上的條件；
  
  
  
  注：持廣州市人才綠卡的非本市戶籍職工申請公積金貸款的，享有本市戶籍職工待遇。
  
  滿足基礎(chǔ)條件后，還得滿足以下條件，才能申請住房公積金貸款：
  
  
  ①具備購房合同或協(xié)議，能辦理抵押、保證擔(dān)保等手續(xù)；
  
  ②已按規(guī)定支付購房首期房款，因為公積金不可用于**；
  
  ③信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。
  
  
  
  離職后，原繳存記錄還算數(shù)嗎？
  從繳存單位離職后，馬上設(shè)立自愿繳存賬戶，若自愿繳存者在其原單位的繳存記錄和自愿繳存的繳存記錄是連續(xù)的，不存在斷繳、補(bǔ)繳的情況，申請公積金貸款時，單位繳存記錄計入連續(xù)繳存時間。
  舉例：小麗2019年8月，正式從原來的公司離職。離職后，小麗有將近6個月時間不上班，但因為離職前，公司已為小麗繳納了8月的公積金，且離職后，小麗便馬上申請了設(shè)立自愿繳存賬戶，從9月開始，連續(xù)自愿繳納。所以原單位的繳存記錄，可計入連續(xù)繳存時間中，不影響貸款買房。
  
  申請房貸后，公積金可以斷繳嗎？
  不管是自愿繳存，還是單位繳存，從申請住房公積金貸款開始，一直到貸款發(fā)放期間，都不能斷繳公積金，繳存賬戶應(yīng)保持正常繳存狀態(tài)。
  所以，如果申請公積金貸款后，因故必須離職的，一定要及時申請設(shè)立自愿繳存賬戶，確保公積金連續(xù)繳存。
  
  公積金斷繳會影響貸款額度嗎？
  小良此前曾經(jīng)為大家推送過《你的公積金可貸額度，為什么辣么低，心里沒點數(shù)嗎？》，當(dāng)中提及到，公積金可貸額度主要受公積金賬戶余額、繳存基數(shù)等因素影響。也就是，公積金斷繳以后，除了會影響貸款資格，和賬戶余額不會發(fā)生變化外，其他的影響不大。

  查看全文↓ 2019-10-22 21:31:06
• 156****9175

  
  
  目前我們接觸到的購房者，大多數(shù)在買房時選擇的方式為貸款。但是對于個人住房貸款，你究竟又了解多少？這篇文章的目的，就是將申請個人住房貸款的流程和注意事項整理歸總，再探討一下怎樣的貸款方式更適合你，希望對正在買房并為貸款的事犯愁的你有所幫助。
  
  貸款前請先評估自身（家庭）的經(jīng)濟(jì)承受能力，這里就已有了第一條個人建議：以夫妻雙方一人的經(jīng)濟(jì)能力為承擔(dān)房貸的考量標(biāo)準(zhǔn)，不要因為過高地估計了還款能力，結(jié)果影響到自己正常的生活，切記。
  
  
  
  
  
  貸款方式 | 選擇公積金的原因
  
  目前我們常見的貸款方式按照資金來源可以分為純公積金貸款、純商業(yè)貸款、組合型貸款三類，基本上都是字面意義，如果實在不知道，請自行度娘。
  
  
  一般來說，有條件的基本都會選擇純公積金貸款，首要原因就是因為利率低很多，且還款時可以直接用公積金抵扣，非常方便。但公積金貸款也有其短板，通常來說貸款的申請要求相對更高，另外還需要根據(jù)每月繳納的公積金額度申請貸款額度，房子的年限也有要求，年頭較長的二手房甚至不予批貸……聽起來就很麻煩不是么？商業(yè)貸款條件則相對寬很多，只是公積金確實——便宜。
  
  
  當(dāng)然，這只是基礎(chǔ)。說起來，選擇公積金貸款的優(yōu)勢還有以下這些：
  
  
  1、第二套房可享受公積金貸款。
  
  
  2、首套自住住房貸款額度有望提高
  
  
  3、異地就業(yè)者可回戶籍所在地申請房貸
  
  
  4、連續(xù)繳存6個月就可申請房貸
  
  
  5、“錢荒”地區(qū)支持“組合貸”
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-22 21:31:02
• 144****6579

  購房是人生大事，但是在購房過程中的所需的事情還是很多的，貸款就是一件大事。隨著公積金貸款政策的放松，還有異地公積金購房貸款政策的落實，很多購房友很關(guān)心，以前的商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎？手續(xù)是否麻煩呢？
  
  
  
  今天給大家分享一下這方面的知識
  
  
  
  
  
  
  
  商業(yè)按揭貸款可以轉(zhuǎn)為公積金貸款（有些城市目前還不能轉(zhuǎn)）。所以首先要查清楚自己所在的城市是否可以轉(zhuǎn)換。
  
  
  
  1
  轉(zhuǎn)換條件
  
  
  
  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，前提條件是：
  
  
  
  拿到兩證（土地證和房產(chǎn)證）；
  
  符合本市住房公積金貸款申請條件;
  
  借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
  
  原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;
  
  未申請過住房公積金貸款的。
  
  
  
  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款所需步驟和材料：下面分為咨詢申請和自己申請來講述需要的資料↓↓
  
  
  
  
  
  
  
  2
  咨詢申請
  
  
  
  聯(lián)系原商貸的銀行客戶經(jīng)理，告知需要辦理“商轉(zhuǎn)公”即可。
  
  
  
  1、提交相關(guān)資料
  
  轉(zhuǎn)貸人及配偶身份證，結(jié)婚證或單身證明，戶口薄，商貸合同、房產(chǎn)評估證明，還款銀行卡；
  
  
  
  2、資料送審
  
  貸款銀行對轉(zhuǎn)貸人資料進(jìn)行審查核實后，會報給當(dāng)?shù)刭Y金審批；
  
  
  
  3、簽訂合同
  
  審核通過后，與貸款銀行簽訂《公積金借款合同》、《抵押合同》，與擔(dān)保公司簽訂《擔(dān)保合同》；
  
  
  
  4、資金預(yù)存
  
  結(jié)清公積金貸款與原商業(yè)貸款余額的差額部分，存入原商貸銀行的存款專戶內(nèi)；
  
  
  
  5、資金劃撥
  
  當(dāng)?shù)刭Y金劃撥貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款，同時結(jié)清原貸款。
  
  
  
  到這里，商轉(zhuǎn)公就辦理成功了！
  
  
  
  
  
  
  
  3
  自己申請的程序
  
  
  
  自己申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金，可以按照下列步驟操作：
  
  
  
  1、到公積金管理領(lǐng)取申請審批表。
  
  
  
  2、原商業(yè)貸款銀行在申請表上證實商業(yè)貸款本金金額及有無逾期等情況。
  
  
  
  3、審批并指定辦理公積金委托貸款的銀行網(wǎng)點。
  
  
  
  4、借款申請人將房屋權(quán)證原件交與擔(dān)保公司總部，并用自有資金或用擔(dān)保公司的資金將原商業(yè)貸款還清。
  
  
  
  5、申請人將原商業(yè)貸款的他項權(quán)證，他項權(quán)利注銷申請表交給擔(dān)保公司（總部或設(shè)在個委托銀行的網(wǎng)點）
  
  
  
  6、擔(dān)保公司為貸款人辦理公積金貸款擔(dān)保手續(xù)。
  
  
  
  7、委托銀行網(wǎng)點辦理公積金房貸手續(xù)并將借款人的借款劃給擔(dān)保公司。
  
  
  
  8、擔(dān)保公司為借款人辦理原商業(yè)貸款他項權(quán)利注銷及公積金貸款抵押反擔(dān)保的他項權(quán)利登記手續(xù)。
  
  
  
  9、擔(dān)保公司通知借款人取回房屋權(quán)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-22 21:30:57

相關(guān)問題

• 問 怎樣申請住房公積金貸款
  答

  辦理住房公積金貸款所需的資料及流程：①“住房公積金貸款申請審批表”3份（在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心現(xiàn)場填寫）。②借款人及配偶戶口本、居民身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復(fù)印件。③合法有效的購房合同原件3份。房屋開發(fā)單位的《營業(yè)執(zhí)照》副本、《商品房預(yù)售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復(fù)印件3份。④涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明原件及3份復(fù)印件以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的書面證明原件3份。⑤涉及保證擔(dān)保的，需保證人出具同意提供擔(dān)保的書面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業(yè)執(zhí)照、近三年財務(wù)報表、資質(zhì)等級證明、資信等級證明等）復(fù)印件3份。⑥借款人已付所購房屋價款規(guī)定比例以上的**款交款單據(jù)（發(fā)票、收據(jù)、銀行進(jìn)賬單、現(xiàn)金交款單等）原件及3份復(fù)印件。

  全部3個回答>
• 問 怎樣申請住房公積金貸款
  答

  申請住房公積金貸款，需要先滿足如下基本條件：1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;2、已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款;3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時償還貸款本息的能力;4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金；5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款**高逾期期數(shù)不超過3期(含)、累計逾期次數(shù)不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內(nèi);6、沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市**低生活保障標(biāo)準(zhǔn);8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

  全部3個回答>
• 問 怎樣申請住房公積金貸款
  答

  自建房貸款必備條件：1，申請人所在單位和個人連續(xù)繳成住房公積金6個月以上，且當(dāng)前繳成正常。2，三年內(nèi)建自住住房。3，夫妻雙方在公積金中收沒有尚未還清的貸款或為他人提供住房公積金質(zhì)押。4，夫妻雙方信譽(yù)良好（沒有連續(xù)3期，累計6期以上不良記錄）,5,提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保。6，一個家庭**多能有兩次住房公積金貸款。所需資料：1，夫妻雙方身份證，戶口本或結(jié)婚證，單身的需身份證及民政部門出具的未婚證明或未再婚證明（7天有效），離異的還需提供離婚證和離婚協(xié)議。2，借款人本人工資卡，住房公積金卡。3，自建房需提供土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，施工許可證；村鎮(zhèn)建造，翻建自住住房的，提供國土部門出具的農(nóng)村宅基使用批復(fù)，工程預(yù)算;拆遷安置的需提供拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。4，抵押資料，所建房辦理了房屋所有權(quán)證和土地使用證的提供兩證原件，未取得兩證的提供公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保（其它房產(chǎn)，住房公積金質(zhì)押或合法有效的有價證券，銀行存款等）.貸款流程：申請--信貸員審核--管理部審批--辦理抵押擔(dān)保--簽訂合同--簽訂借據(jù)并發(fā)放貸款辦理時限：自收到齊全的資料之日期起8個工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。

  全部3個回答>
• 問 怎樣貸住房公積金?住房公積金貸款怎么計算？
  答

  首先,根據(jù)《個人住房公積金貸款實行辦法》規(guī)定,申請這種貸款的借款人必須符合以下條件:借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個人;借款人購買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房;具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件;借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產(chǎn)抵押給貸款人,賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán),作為償還本息的保證;借款人有支付不低于購房所需資金20%款項的能力;貸款人規(guī)定的其他條件。

  全部5個回答>
• 問 廈門住房公積金貸款手續(xù)是怎樣的.麻煩不?
  答

  個人如何辦理住房公積金貸款。條件、資料細(xì)節(jié)流程： (一)借款申請人咨詢 借款申請人至貸款經(jīng)辦部門或致電貸款經(jīng)辦部門進(jìn)行住房公積金貸款咨詢，準(zhǔn)備住房公積金貸款相關(guān)材料。 (二)借款申請人至貸款經(jīng)辦部門辦理初審及相關(guān)評估 1.借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經(jīng)辦部門進(jìn)行公積金貸款初審。 2.按照規(guī)定需要對借款申請人進(jìn)行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經(jīng)辦部門工作人員的監(jiān)督下在信用評估《授權(quán)書》上簽字。 3.貸款經(jīng)辦部門工作人員打印相關(guān)單據(jù)，并告知借款申請人如何辦理下一步手續(xù)。 4.按規(guī)定需要對借款申請人所購房屋進(jìn)行評估的，貸款經(jīng)辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委托代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機(jī)構(gòu)申請抵押物評估. (三)借款申請人等待電話通知 1.貸款經(jīng)辦部門工作人員依據(jù)借款申請人提供的貸款所需材料及有關(guān)機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)審，對于需要與借款申請人進(jìn)行電話溝通的，工作人員將通過借款申請人提供的聯(lián)系方式與借款申請人進(jìn)行電話核實、確認(rèn)。 2.對于借款申請人選擇的擔(dān)保方式為擔(dān)保中心擔(dān)保的，在擔(dān)保審核通過后，擔(dān)保中心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔(dān)保服務(wù)費;對于借款申請人選擇的擔(dān)保方式為非擔(dān)保中心擔(dān)保的，根據(jù)不同擔(dān)保方式辦理完畢相關(guān)手續(xù)后，貸款經(jīng)辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時間及所需材料。 (四)借款申請人在相關(guān)合同上簽字 1.借款申請人根據(jù)電話通知的面簽時間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經(jīng)辦部門辦理簽字手續(xù)，對于需要繳納評估費及擔(dān)保費的借款申請人需先到指定柜臺繳納費用并領(lǐng)取發(fā)票。 2.借款申請人及共同申請人、抵押人、出質(zhì)人在貸款經(jīng)辦部門工作人員的指導(dǎo)下完成《借款合同》等相關(guān)合同單據(jù)的簽字手續(xù)。 (五)銀行放款借款申請人等待銀行放款后到銀行領(lǐng)取借款人相關(guān)合同單據(jù)。 (六)按月還款借款申請人按照《借款合同》的約定，按月進(jìn)行貸款的償還。

  全部4個回答>