??買(mǎi)房只簽協(xié)議可以退房嗎？購(gòu)房合同簽了之后不想要房子了可不可以退房？

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• 134****6888

  一般來(lái)說(shuō)簽了預(yù)售合同是可以退房的。所謂商品房的預(yù)售合同其實(shí)就是指商品房預(yù)售售房部和預(yù)約購(gòu)買(mǎi)方約定證據(jù)，預(yù)售的售樓方在預(yù)購(gòu)方約定時(shí)間內(nèi)將建成的成品住房權(quán)轉(zhuǎn)移在預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方根據(jù)預(yù)售方給出的定金并交付，或部分房款并按期限接受房屋的書(shū)面協(xié)議。
  雖然一般情形下是可以退房的，但是是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。違約責(zé)任的承擔(dān)，具體根據(jù)退房的原因分清買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任。如果是買(mǎi)方主動(dòng)違反合同的相關(guān)內(nèi)容，買(mǎi)方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)約定賠付比例支付開(kāi)發(fā)商違約金，如無(wú)詳細(xì)約定比例，是可以參考我國(guó)合同法里指定的比例。
  如果賣(mài)方違約的話(huà)，就要依照所簽訂的購(gòu)房協(xié)議的相關(guān)約定追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任和相應(yīng)的賠償。另外，如果簽到預(yù)售合同后，已經(jīng)在房管局對(duì)預(yù)售合同進(jìn)行了備案，則需要去房管局注銷(xiāo)備案。目前各地房管局均對(duì)撤銷(xiāo)備案規(guī)定了非常嚴(yán)格的要求，并進(jìn)行嚴(yán)格審核。這個(gè)政策的初衷是防止有人惡意炒房，因此在涉及撤銷(xiāo)備案時(shí)必須和開(kāi)發(fā)商達(dá)成一致協(xié)商。

  查看全文↓ 2019-10-22 21:11:04
• 143****3112

  有的時(shí)候即使我們雙方已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，但是有些情況我們還是可以退房子的。
  
  畢竟買(mǎi)房子也算是一件人生大事了，很多人并沒(méi)有很多錢(qián)可以買(mǎi)很多的房子，所以買(mǎi)房子我們是要慎重慎重再慎重的。很多人可能買(mǎi)完房子合同都簽了，感覺(jué)不合適還會(huì)退。
  
  
  
  但如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有責(zé)任的話(huà)，我們要退房的話(huà)是付違約金的。當(dāng)然，如果責(zé)任不在我們買(mǎi)房子的人，而是在那些開(kāi)發(fā)商，那么違約金就不需要付了。
  
  有幾種情況下，如果這房子不想要，我們可以合理的退房。如果開(kāi)發(fā)商的房子延期交房了，在合同規(guī)定的期限之后才交房的話(huà)。這就是屬于開(kāi)發(fā)商違約了，我們就可以合理的退房。
  
  
  
  或者如果開(kāi)發(fā)商的房子質(zhì)量不夠合格，不能達(dá)到規(guī)定的要求，或者開(kāi)發(fā)的房子沒(méi)有得到商品房預(yù)售許可證等等情況，這些原因我們都可以無(wú)條件退房，因?yàn)檫@些都是開(kāi)發(fā)商的錯(cuò)誤。
  
  我們不需要付出什么責(zé)任，如果我們感覺(jué)這些房子并不合適的話(huà)，就可以直接退房。但是實(shí)施起來(lái)還是有一些麻煩的，該走的過(guò)程也要走。
  
  
  
  所以我們?cè)谫I(mǎi)房子的時(shí)候，既然簽訂了購(gòu)房合同，我們就需要謹(jǐn)慎小心，不要輕易就退房，因?yàn)榇蟛糠智闆r下我們的房子都不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，可能我們退房是需要付出違約金的，說(shuō)實(shí)話(huà)真的是得不償失了，還不如在買(mǎi)房子之前我們就看仔細(xì)了。

  查看全文↓ 2019-10-22 21:11:00
• 156****5264

  已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同，房管局也備過(guò)案，但是房子還沒(méi)有交付，房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)，這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房人想退房，可以先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商。
  
  如果雙方能夠協(xié)商一致退房的，簽訂退房協(xié)議。其中退房協(xié)議除了是確認(rèn)退房外，還要對(duì)違約責(zé)任的劃分、雙方的責(zé)任和義務(wù)等詳細(xì)說(shuō)明。
  
  如果雙方不能協(xié)商一致，并且買(mǎi)房人執(zhí)意要退房的，可以正式書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商要求解除合同，通知到對(duì)方，合同就已經(jīng)解除了。開(kāi)發(fā)商有異議的可向法院起訴或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。
  
  合同解除后，雙方還需要到房管局注銷(xiāo)備案。

  查看全文↓ 2019-10-22 21:10:50
• 137****6964

  簽了購(gòu)房合同后悔了怎么辦？
  
  購(gòu)房者在簽了購(gòu)房合同之后，就意味著正式進(jìn)入辦理購(gòu)房手續(xù)的流程了，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，一般情況下，購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商違約的情況下可以退房并且不用支付違約金；若是因購(gòu)房者違約，比如不想買(mǎi)、買(mǎi)不起或者因?yàn)閭€(gè)人原因?qū)е沦J款不能無(wú)法付清房款的，如果開(kāi)發(fā)商同意的話(huà)可以解除購(gòu)房合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開(kāi)發(fā)商損失，當(dāng)然也可以根據(jù)具體情況避免。
  
  哪些情況下購(gòu)房者可以合理退房？
  
  1、開(kāi)發(fā)商不合理延期交房
  
  其實(shí)生活中也經(jīng)常會(huì)遇到一些開(kāi)發(fā)商延期交房的情況，但大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商延期交房的時(shí)間都不會(huì)太久，自然也就沒(méi)有太多因?yàn)檠悠诮环慷x擇退房的購(gòu)房者了。一般合理的延期交房的時(shí)間在90天以?xún)?nèi)，超過(guò)這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還無(wú)法完成交房，那么購(gòu)房者可以要求退房，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商賠償。
  
  當(dāng)然，因?yàn)榻环窟t的原因要求退房從某種程度上來(lái)說(shuō)并不理性，畢竟時(shí)間成本、金錢(qián)成本都已經(jīng)耗費(fèi)了不少。但是如果是因?yàn)楣こ藤|(zhì)量等較大的不合理因素導(dǎo)致遲遲不交房，購(gòu)房者的退房要求是可以得到法律保護(hù)的。
  
  2、房屋質(zhì)量存在重大問(wèn)題
  
  如果房屋質(zhì)量存在重大問(wèn)題，購(gòu)房者入住之后就會(huì)一直存在安全隱患，這一點(diǎn)非常重要，開(kāi)發(fā)商交付的房屋應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收合格的商品房。交付時(shí)若商品房的主體結(jié)構(gòu)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人有權(quán)單方面解除合同。商品房交付使用后，購(gòu)房者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核檢，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房。
  
  3、開(kāi)發(fā)商五證不全
  
  開(kāi)發(fā)商想要修建房屋，首先要取得五證，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。如果開(kāi)發(fā)商證件不齊全就建房、賣(mài)房的話(huà)，屬于違法行為，合同會(huì)自動(dòng)被視為無(wú)效合同。
  
  4、房屋設(shè)計(jì)與合同不符
  
  房屋在后期的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者的同意，擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那么購(gòu)房者就有權(quán)提出退房，并且是合情合理，受法律保護(hù)的。另外，房屋面積誤差超過(guò)3％，購(gòu)房者也可以要求退房。
  
  5、房屋面積誤差超過(guò)3％
  
  購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，一定不要忘記了驗(yàn)收房屋的面積，按規(guī)定，房屋交付時(shí)，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的房子實(shí)測(cè)面積與合同約定的建筑面積或者套內(nèi)面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3％，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，且購(gòu)房合同無(wú)效。
  
  6、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)
  
  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房子存在的隱患非常多，若購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)房屋后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有取得房產(chǎn)證，則期滿(mǎn)后超過(guò)一年，因?yàn)橘u(mài)方的原因仍然沒(méi)有取得房產(chǎn)證的，合同無(wú)效，購(gòu)房人可退房。

  查看全文↓ 2019-10-22 21:10:46
• 152****0071

  當(dāng)然可以，
  損失定金和給違約金就行了。
  這樣的事情大把，
  比如買(mǎi)家簽訂了合同給了定金和**，
  接著去銀行申請(qǐng)貸款，
  誰(shuí)知道自己征信有問(wèn)題銀行不給貸款，
  自己又沒(méi)有現(xiàn)金支付剩余房款，
  那就只有違約退房了。

  查看全文↓ 2019-10-22 21:10:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 不想要了可以退房嗎？購(gòu)房合同簽了之后不想要房子了可不可以退房？
  答

  已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同，房管局也備過(guò)案，但是房子還沒(méi)有交付，房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)，這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房人想退房，可以先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商。如果雙方能夠協(xié)商一致退房的，簽訂退房協(xié)議。其中退房協(xié)議除了是確認(rèn)退房外，還要對(duì)違約責(zé)任的劃分、雙方的責(zé)任和義務(wù)等詳細(xì)說(shuō)明。如果雙方不能協(xié)商一致，并且買(mǎi)房人執(zhí)意要退房的，可以正式書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商要求解除合同，通知到對(duì)方，合同就已經(jīng)解除了。開(kāi)發(fā)商有異議的可向法院起訴或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。合同解除后，雙方還需要到房管局注銷(xiāo)備案。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房只簽協(xié)議可以退房嗎？購(gòu)房合同簽了之后不想要房子了可以退房嗎？
  答

  已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同，房管局也備過(guò)案，但是房子還沒(méi)有交付，房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)，這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房人想退房，可以先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商。如果雙方能夠協(xié)商一致退房的，簽訂退房協(xié)議。其中退房協(xié)議除了是確認(rèn)退房外，還要對(duì)違約責(zé)任的劃分、雙方的責(zé)任和義務(wù)等詳細(xì)說(shuō)明。如果雙方不能協(xié)商一致，并且買(mǎi)房人執(zhí)意要退房的，可以正式書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商要求解除合同，通知到對(duì)方，合同就已經(jīng)解除了。開(kāi)發(fā)商有異議的可向法院起訴或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。合同解除后，雙方還需要到房管局注銷(xiāo)備案。

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• 問(wèn) ??簽了購(gòu)房協(xié)議可以退房嗎？簽了購(gòu)房合同后悔了怎么辦？可不可以退房？
  答

  哪些情況下購(gòu)房者可以合理退房？1、開(kāi)發(fā)商不合理延期交房其實(shí)生活中也經(jīng)常會(huì)遇到一些開(kāi)發(fā)商延期交房的情況，但大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商延期交房的時(shí)間都不會(huì)太久，自然也就沒(méi)有太多因?yàn)檠悠诮环慷x擇退房的購(gòu)房者了。一般合理的延期交房的時(shí)間在90天以?xún)?nèi)，超過(guò)這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還無(wú)法完成交房，那么購(gòu)房者可以要求退房，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商賠償。當(dāng)然，因?yàn)榻环窟t的原因要求退房從某種程度上來(lái)說(shuō)并不理性，畢竟時(shí)間成本、金錢(qián)成本都已經(jīng)耗費(fèi)了不少。但是如果是因?yàn)楣こ藤|(zhì)量等較大的不合理因素導(dǎo)致遲遲不交房，購(gòu)房者的退房要求是可以得到法律保護(hù)的。2、房屋質(zhì)量存在重大問(wèn)題如果房屋質(zhì)量存在重大問(wèn)題，購(gòu)房者入住之后就會(huì)一直存在安全隱患，這一點(diǎn)非常重要，開(kāi)發(fā)商交付的房屋應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收合格的商品房。交付時(shí)若商品房的主體結(jié)構(gòu)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人有權(quán)單方面解除合同。商品房交付使用后，購(gòu)房者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核檢，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房。3、開(kāi)發(fā)商五證不全開(kāi)發(fā)商想要修建房屋，首先要取得五證，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。如果開(kāi)發(fā)商證件不齊全就建房、賣(mài)房的話(huà)，屬于違法行為，合同會(huì)自動(dòng)被視為無(wú)效合同。4、房屋設(shè)計(jì)與合同不符房屋在后期的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者的同意，擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那么購(gòu)房者就有權(quán)提出退房，并且是合情合理，受法律保護(hù)的。另外，房屋面積誤差超過(guò)3％，購(gòu)房者也可以要求退房。5、房屋面積誤差超過(guò)3％購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，一定不要忘記了驗(yàn)收房屋的面積，按規(guī)定，房屋交付時(shí)，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的房子實(shí)測(cè)面積與合同約定的建筑面積或者套內(nèi)面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3％，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，且購(gòu)房合同無(wú)效。6、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房子存在的隱患非常多，若購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)房屋后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有取得房產(chǎn)證，則期滿(mǎn)后超過(guò)一年，因?yàn)橘u(mài)方的原因仍然沒(méi)有取得房產(chǎn)證的，合同無(wú)效，購(gòu)房人可退房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 不想要了可以退房嗎？購(gòu)房合同簽了之后不想要房子了可以退房嗎？
  答

  按你所述，你和開(kāi)發(fā)商之間的買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)成立，但是否生效還得看開(kāi)發(fā)商售房是否具備預(yù)售許可證，如果沒(méi)有取得預(yù)售許可證，你有機(jī)會(huì)收回預(yù)付款并不用承擔(dān)違約責(zé)任。希望你自行了解或補(bǔ)充，建議委托律師協(xié)助。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽了訂房協(xié)議交了定金不想要房子了定金可不可以退？
  答

  **好的就是你去找個(gè)人，轉(zhuǎn)手，以上的太麻煩，有個(gè)朋友只是交了幾千的牌號(hào)，就等了一個(gè)月

  全部4個(gè)回答>