不想要了可以退房嗎？購(gòu)房合同簽了之后不想要房子了可以退房嗎？

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• 152****3606

  按你所述，你和開發(fā)商之間的買賣合同已經(jīng)成立，但是否生效還得看開發(fā)商售房是否具備預(yù)售許可證，如果沒(méi)有取得預(yù)售許可證，你有機(jī)會(huì)收回預(yù)付款并不用承擔(dān)違約責(zé)任。希望你自行了解或補(bǔ)充，建議委托律師協(xié)助。

  查看全文↓ 2019-10-05 21:08:26
• 146****1980

  違約金一般是標(biāo)的物的5%-20%，關(guān)鍵問(wèn)題是購(gòu)房合同上是怎么約定的，具體要按照合同執(zhí)行。退房手續(xù)：
  1、如果你是購(gòu)買的一手房，直接帶好購(gòu)房合同去售樓處辦理即可；
  2、如果購(gòu)買的是二手房，則需要你跟房東一起撤銷買賣合同。

  查看全文↓ 2019-10-05 21:08:21
• 148****4623

  購(gòu)房合同無(wú)效的幾種情形，既可以為退房做出保障，有能幫助購(gòu)房者避免簽出無(wú)效的合同。
  
  1、開發(fā)商存在欺詐行為或者脅迫購(gòu)房者簽訂合同
  
  有的開發(fā)商在進(jìn)行房屋交易時(shí)故意夸大，說(shuō)辭偏離房源實(shí)際，使購(gòu)房者對(duì)新房產(chǎn)生誤解，或者存在脅迫簽訂的情形，此條件下簽訂的合同無(wú)效，購(gòu)房者可以通過(guò)舉證申請(qǐng)法院或者仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行變更或者撤銷；
  
  2、開發(fā)商違反法律
  
  開發(fā)商在沒(méi)有拿到預(yù)售許可的條件下不能與消費(fèi)者簽訂購(gòu)房合同，否則按無(wú)效處理；
  
  3、開發(fā)商隱瞞事實(shí)出售拆遷安置房
  
  開發(fā)商將拆遷安置房出售給消費(fèi)者，此時(shí)簽訂的合同無(wú)效；

  查看全文↓ 2019-10-05 21:08:16
• 148****4367

  一般來(lái)說(shuō)簽了預(yù)售合同是可以退房的。所謂商品房的預(yù)售合同其實(shí)就是指商品房預(yù)售售房部和預(yù)約購(gòu)買方約定證據(jù)，預(yù)售的售樓方在預(yù)購(gòu)方約定時(shí)間內(nèi)將建成的成品住房權(quán)轉(zhuǎn)移在預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方根據(jù)預(yù)售方給出的定金并交付，或部分房款并按期限接受房屋的書面協(xié)議。
  雖然一般情形下是可以退房的，但是是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。違約責(zé)任的承擔(dān)，具體根據(jù)退房的原因分清買賣雙方的責(zé)任。如果是買方主動(dòng)違反合同的相關(guān)內(nèi)容，買方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)約定賠付比例支付開發(fā)商違約金，如無(wú)詳細(xì)約定比例，是可以參考我國(guó)合同法里指定的比例。
  如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購(gòu)房協(xié)議的相關(guān)約定追究開發(fā)商的責(zé)任和相應(yīng)的賠償。另外，如果簽到預(yù)售合同后，已經(jīng)在房管局對(duì)預(yù)售合同進(jìn)行了備案，則需要去房管局注銷備案。目前各地房管局均對(duì)撤銷備案規(guī)定了非常嚴(yán)格的要求，并進(jìn)行嚴(yán)格審核。這個(gè)政策的初衷是防止有人惡意炒房，因此在涉及撤銷備案時(shí)必須和開發(fā)商達(dá)成一致協(xié)商。

  查看全文↓ 2019-10-05 21:08:11
• 146****3141

  一般來(lái)說(shuō)簽了預(yù)售合同是可以退房的。所謂商品房的預(yù)售合同其實(shí)就是指商品房預(yù)售售房部和預(yù)約購(gòu)買方約定證據(jù)，預(yù)售的售樓方在預(yù)購(gòu)方約定時(shí)間內(nèi)將建成的成品住房權(quán)轉(zhuǎn)移在預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方根據(jù)預(yù)售方給出的定金并交付，或部分房款并按期限接受房屋的書面協(xié)議。
  雖然一般情形下是可以退房的，但是是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。違約責(zé)任的承擔(dān)，具體根據(jù)退房的原因分清買賣雙方的責(zé)任。如果是買方主動(dòng)違反合同的相關(guān)內(nèi)容，買方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)約定賠付比例支付開發(fā)商違約金，如無(wú)詳細(xì)約定比例，是可以參考我國(guó)合同法里指定的比例。
  如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購(gòu)房協(xié)議的相關(guān)約定追究開發(fā)商的責(zé)任和相應(yīng)的賠償。另外，如果簽到預(yù)售合同后，已經(jīng)在房管局對(duì)預(yù)售合同進(jìn)行了備案，則需要去房管局注銷備案。目前各地房管局均對(duì)撤銷備案規(guī)定了非常嚴(yán)格的要求，并進(jìn)行嚴(yán)格審核。這個(gè)政策的初衷是防止有人惡意炒房，因此在涉及撤銷備案時(shí)必須和開發(fā)商達(dá)成一致協(xié)商。

  查看全文↓ 2019-10-05 21:08:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 不想要了可以退房嗎？購(gòu)房合同簽了之后不想要房子了可不可以退房？
  答

  已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同，房管局也備過(guò)案，但是房子還沒(méi)有交付，房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)，這個(gè)時(shí)候買房人想退房，可以先找開發(fā)商協(xié)商。如果雙方能夠協(xié)商一致退房的，簽訂退房協(xié)議。其中退房協(xié)議除了是確認(rèn)退房外，還要對(duì)違約責(zé)任的劃分、雙方的責(zé)任和義務(wù)等詳細(xì)說(shuō)明。如果雙方不能協(xié)商一致，并且買房人執(zhí)意要退房的，可以正式書面通知開發(fā)商要求解除合同，通知到對(duì)方，合同就已經(jīng)解除了。開發(fā)商有異議的可向法院起訴或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。合同解除后，雙方還需要到房管局注銷備案。

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• 問(wèn) 買房只簽協(xié)議可以退房嗎？購(gòu)房合同簽了之后不想要房子了可以退房嗎？
  答

  已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同，房管局也備過(guò)案，但是房子還沒(méi)有交付，房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)，這個(gè)時(shí)候買房人想退房，可以先找開發(fā)商協(xié)商。如果雙方能夠協(xié)商一致退房的，簽訂退房協(xié)議。其中退房協(xié)議除了是確認(rèn)退房外，還要對(duì)違約責(zé)任的劃分、雙方的責(zé)任和義務(wù)等詳細(xì)說(shuō)明。如果雙方不能協(xié)商一致，并且買房人執(zhí)意要退房的，可以正式書面通知開發(fā)商要求解除合同，通知到對(duì)方，合同就已經(jīng)解除了。開發(fā)商有異議的可向法院起訴或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。合同解除后，雙方還需要到房管局注銷備案。

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• 問(wèn) 不想要了可以退房嗎
  答

  一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無(wú)效。合同無(wú)效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。三、開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛 。七、存在合同欺詐等其他問(wèn)題的。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，可起訴認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。此外，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。八、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過(guò)一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。九、按揭合同不能辦理。因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。十、在建工程轉(zhuǎn)讓。開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

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• 問(wèn) ??不想要了可以退房嗎？買房子交了定金,不想要了能退嗎？
  答

  這種情況并不存在定金的概念。研究下購(gòu)房合同條款，重點(diǎn)還要看補(bǔ)充合同。你的違約金就是合同約定的內(nèi)容。一般按照格式合同，不會(huì)超過(guò)10%的房款；如果超過(guò)10%，可以訴諸法律，以違約金過(guò)高為由，官司應(yīng)該有的一打。銀行的貸款比較容易，及時(shí)書面通知銀行要求解除貸款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??不想要了可以退房嗎？買房子交了定金,不想要了能退嗎？
  答

  首先，看所交定金是否簽署有相關(guān)合同，如果并與簽合同，這種情況，看雙方哪一方更為強(qiáng)勢(shì)，各自爭(zhēng)取自己的**大利益。如果有合同規(guī)定，常見(jiàn)是按照合同規(guī)定來(lái)，如果對(duì)方是機(jī)構(gòu):例如房地產(chǎn)開發(fā)商，一般你不依不饒去售樓部要，開發(fā)商即是占道理也會(huì)把錢退給你的。

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