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安置房是不可以貸款的，必須等到5年以后才能交易，那個時候才能辦理貸款，貸款金額是房子評估價格的**高70%，根據(jù)房子情況具體定多少，貸款利息是下圖，首套房可以享受85折
全部3個回答>晉江霞福安置房的房價是多少 晉江洋埭有房買嗎，房價多少，商品房，
143****5603 | 2019-10-21 07:40:06
已有4個回答
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132****1720
可以取。非洲也沒問題
查看全文↓ 2019-10-21 07:40:28 -
156****6060
洋埭村好像沒有什么商業(yè)地產(chǎn)和安置小區(qū)項(xiàng)目哦，不過同在陳埭的涵埭、蘇厝、仙石都有不少房子啊，特別是鞋都片區(qū)的安置房特別多，離洋埭也不遠(yuǎn)啊，可以考慮考慮。
查看全文↓ 2019-10-21 07:40:23
目前晉江的安置房屬于二手交易的話，一般價格在4000-5500元每平。陳埭的鞋紡城也有配套的商業(yè)住房出售，其實(shí)價格也不會比安置房貴很多。 -
137****3077
查看全文↓ 2019-10-21 07:40:20
8月20日上午，福州市房管局、國有房產(chǎn)中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于福晟錢隆府共有產(chǎn)權(quán)住房申請受理有關(guān)事項(xiàng)的公告》，意味著福州市區(qū)第二輪共有產(chǎn)權(quán)房申購工作開始。
本輪申購時間為8月22日至9月12日，前后三個星期，申請地點(diǎn)仍是各區(qū)房管局窗口。本次申購條件未變，仍是：具有五區(qū)戶口或者在五區(qū)交滿3年社?；騻€稅；家庭人均住房面積小于15m2；單身年滿35歲；申請前兩年沒有房產(chǎn)轉(zhuǎn)移記錄；未在五區(qū)享受政策性住房；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)牟疬w戶不受單身年齡限制。
和第一輪申購不同的是，本次僅有倉山福晟錢隆府房源再次申購，新榕金城灣的剩余房源并未再被納入。經(jīng)過第一輪申購之后，福晟錢隆府的500套共有產(chǎn)權(quán)房本次還剩369套，銷售均價仍為28100元/m2，購房人購買60%產(chǎn)權(quán)份額，市國有房產(chǎn)中心持有剩余40%產(chǎn)權(quán)。按60%產(chǎn)權(quán)折算，實(shí)際銷售均價為16860元/m2。
如此看來，**終在第一輪申購中，福晟錢隆府的共有產(chǎn)權(quán)房共售出131套，占總套數(shù)的26%。也就是說，福晟錢隆府共有產(chǎn)權(quán)房勉強(qiáng)賣過了四分之一，剩下的四分之三本次再上市。
這369套房源中，60m2戶型267套，75m2戶型54套，90m2戶型48套。從第一輪銷售情況來看，三種戶型都有購房人愿意認(rèn)購，90m2更受歡迎一些，60m2選購人數(shù)**少，如今剩得也**多?？梢钥闯觯曩徆灿挟a(chǎn)權(quán)房的家庭還是更加愿意能夠一步到位，免去今后換房的麻煩。
剩余這些房源，個人出資部分的價格區(qū)間，60m2的總價在100萬左右，按30%計算**只要30萬；75m2的總價在125萬左右，按30%計算**只要37.5萬；90m2的總價在150萬左右，按30%計算**只要45萬。
因此，從總價和**上來說，當(dāng)前這些房源還是有大批剛需家庭可以承受得起的，雖然只有60%的產(chǎn)權(quán)，但是價格比上街房價還低，用比閩侯還便宜的價格買金山的房子，買在市區(qū)總比買在閩侯要好，對于不少購房人來說，想到這一點(diǎn)，共有產(chǎn)權(quán)房的確是一個更好的選擇。
但是，在去年9月4日《福州第一批共有產(chǎn)權(quán)房性價比分析》一文中，我曾經(jīng)分析過：在當(dāng)前房價加速下行的情況下，福州的房價還會繼續(xù)回落，今后你會發(fā)現(xiàn)該單價不比同地段正常購買100%產(chǎn)權(quán)的二手房低多少。因此福州第一批推出的共有產(chǎn)權(quán)房性價比著實(shí)不高，以當(dāng)前的價格并不建議購買。房價下行期建議繼續(xù)持幣觀望，多看不動。
如今一年時間已過，我在一年前的預(yù)測已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)，如今福州不僅二手房價格回落，商品房出現(xiàn)不少定價合理、搖號銷售的紅盤，就連那些死活不降價的殺豬盤也陸續(xù)開始低頭。當(dāng)前福晟錢隆府隔壁的浦新小區(qū)，其二手房實(shí)際成交價在1.8萬左右，雖說是安置房小區(qū)，但是房齡不到10年，房子并不陳舊。
只有60%產(chǎn)權(quán)份額的共有產(chǎn)權(quán)房，和同地段擁有100%產(chǎn)權(quán)房的二手次新房相比，單價僅僅便宜1000左右?？梢哉f在如今的樓市現(xiàn)狀下，共有產(chǎn)權(quán)房的售價卻并未隨著市場形勢的變化而下調(diào)，性價比就顯得比一年之前更低了。更何況經(jīng)歷了過去一年的大起大落，如今剛需家庭的心態(tài)已經(jīng)更加穩(wěn)定耐心。因此，只怕本次第二輪申購比起第一輪會更加遇冷。
不過，仍然還是那句話，當(dāng)前五區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)房雖然性價比不高，但是畢竟買在市區(qū)，并且還是金山較好的地段，總比用更高的價格去買閩侯要好得多。雖說共有產(chǎn)權(quán)房評估價格偏高，但也可以從這個角度考慮問題：政府只讓你出錢買60%的產(chǎn)權(quán)，卻免費(fèi)給你用100%的房子，另外40%的面積沒有收取任何租金，并且還和你共同分?jǐn)偡績r下跌的風(fēng)險。尤其對于實(shí)在湊不出更多的**款又非要急著買房的人來說，共有產(chǎn)權(quán)房相對低廉的**是**大的吸引力吧。 -
133****4079
泉州福房網(wǎng)“購房問答”欄目
查看全文↓ 2019-10-21 07:40:16
為您的購房之路答疑解惑
本期熱門話題涉及
樓盤選擇、公積金貸款
搖號、商墅、晉江購房
等問題
01
藍(lán)光雍錦府怎么樣？
Q:
藍(lán)光雍錦府這個盤怎么樣，學(xué)區(qū)和配套怎么樣，77平的和89平您更推薦哪一個，9000元一平的還有其他選擇嗎？
A:
項(xiàng)目的周邊高壓線有點(diǎn)多，可以去實(shí)地看看是否介意，交通還算方便，不過大型物流車很多，周邊環(huán)境一般，戶口屬于晉江池店，學(xué)區(qū)還沒落定。如果是在周邊工作自住的話可以考慮，畢竟價格比較低，入手成本較低，投資的話比較不建議。
同個區(qū)域周邊樓盤的話，萬科悅城可以去看看，**可以讀泉州第二實(shí)驗(yàn)**開發(fā)區(qū)校區(qū)和泉州開發(fā)區(qū)實(shí)驗(yàn)**。
02
力高君逸府如何？
Q:
力高君逸府怎么樣？質(zhì)量不知道有沒有保證？位置適合我工作和生活。
A:
力高君逸府不管是自住還是投資，都還是蠻適合購買的，項(xiàng)目所處的地段是**大的價值潛力，離泉州市區(qū)近去晉江市區(qū)也方便，旁邊還有高速口，交通優(yōu)勢明顯。質(zhì)量這種東西在未交房的時候都不好說，不過力高是從泉州走出去的房企，此次回歸泉州質(zhì)量應(yīng)該會嚴(yán)格把關(guān)。
03
晉江購房選擇?
Q:
7300元/㎡的陽光城麗景灣可以買嗎？晉江除橋南還有哪個地方可以買？
A:
如果工作在那邊的話，自住可以考慮，純投資不建議邊緣板塊，時間成本較高。晉江除了橋南還可以考慮看看池店南，區(qū)位、交通、樓市氛圍都不錯；或者晉江市區(qū)也可以購買，**近力高在青陽有拿了塊商住用地，可以關(guān)注看看。
購房區(qū)域的選擇主要還是要看您本身的需求如何才比較好做推薦，如工作地點(diǎn)、購房預(yù)算多少都是需要綜合考量的因素。
04
惠安宏毅湖景一號
Q:
惠安宏毅湖景一號房價8千左右值得入手嗎？后面**空間大嗎?
A:
宏毅湖景一號位置在惠安縣城，自帶宏毅百匯廣場商圈，毗鄰東湖公園，自住的話可以入手。項(xiàng)目所在區(qū)位地段有一定優(yōu)勢，**空間是有的，但需要時間成本，短時間內(nèi)大幅度上漲的可能性比較小。
項(xiàng)目區(qū)位圖
05
洛江需要搖號嗎
Q:
洛江需要搖號嗎？
A:
洛江萬安街道有被劃入“搖號開盤”范圍內(nèi)，但是如果認(rèn)籌人數(shù)沒超過房源數(shù)量的話，可以不用搖號直接開盤。
06
安置房可以用公積金貸款嗎
Q:
購買二手安置房，房產(chǎn)證不滿一年，可以用公積金貸款嗎？
A:
手續(xù)齊全的二手安置房可以公積金貸款，如有疑問可帶齊資料到當(dāng)?shù)毓e金窗口咨詢。
07
商墅適合投資自住嗎？
Q:
請問下，如果投資自住的話，那種商墅值得入手嗎？比起把錢放在銀行或者理財，這種房產(chǎn)投資會不會比較保值，能跑贏通脹？
A:
如果自住的話，這類產(chǎn)品是不錯的選擇，一般都會打造成低密度住區(qū)，居住舒適度比較高，適合想提高生活品質(zhì)的人群居住。但既然是自住的話，住進(jìn)去后就是消費(fèi)了，只能是固定資產(chǎn)，未來**再轉(zhuǎn)手，沒法擁有像投資理財一樣能有用階段性的收益。
如果考慮住個5年、10年后再賣掉的話，房子保值性應(yīng)該是有保障的，但能**多少，得看具體得市場情況。所以，更建議投資與自住的需求分開。如果側(cè)重投資，小編不建議這么大資金直接買商墅，別墅產(chǎn)品相對比較小眾，總價高決定其市場流通性會比現(xiàn)在市面上的普通平層或者疊墅、復(fù)式產(chǎn)品小很多。但若是側(cè)重自住，有能力肯定可以考慮，畢竟住起來確實(shí)比高層舒服得多。
相關(guān)問題
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答
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晉江市下轄6個街道、13個鎮(zhèn)，共計92個社區(qū)、293個行政村。青陽街道12個社區(qū)：高霞社區(qū)、普照社區(qū)、陳村社區(qū)、象山社區(qū)、陽光社區(qū)、錦青社區(qū)、蓮嶼社區(qū)、霞行社區(qū)、曾井社區(qū)、青新社區(qū)、青華社區(qū)、洪宅埯社區(qū)、永福里社區(qū)梅嶺街道15個社區(qū)：嶺山社區(qū)、許厝社區(qū)、竹樹下社區(qū)、三光天社區(qū)、蔡厝社區(qū)、雙溝社區(qū)、溝頭社區(qū)、赤西社區(qū)、梅山社區(qū)、桂山社區(qū)、梅青社區(qū)、竹園社區(qū)、梅園社區(qū)、晉陽社區(qū)、梅庭社區(qū)西園街道11個社區(qū)：王厝社區(qū)、霞浯社區(qū)、小橋社區(qū)、嶼頭社區(qū)、蘇塘社區(qū)、賴厝社區(qū)、官前社區(qū)、砌田社區(qū)、后間社區(qū)、車厝社區(qū)、燒厝社區(qū)羅山街道15個社區(qū)：福埔社區(qū)、羅裳社區(qū)、華泰社區(qū)、前沿社區(qū)、社店社區(qū)、蘇內(nèi)社區(qū)、蘇前社區(qū)、梧埯社區(qū)、山仔社區(qū)、樟井社區(qū)、許坑社區(qū)、缺塘社區(qū)、梧桐社區(qū)、后林社區(qū)、下埔社區(qū)新塘街道11個社區(qū)：沙塘社區(qū)、后洋社區(qū)、后庫社區(qū)、杏坂社區(qū)、杏田社區(qū)、南塘社區(qū)、塘市社區(qū)、湖格社區(qū)、上郭社區(qū)、梧林社區(qū)、荊山社區(qū)靈源街道10個社區(qū)：靈水社區(qū)、曾林社區(qū)、大山后社區(qū)、大布林社區(qū)、小布林社區(qū)、林口社區(qū)、張前社區(qū)、英塘社區(qū)、林格社區(qū)、小浯塘社區(qū)安海鎮(zhèn)5個社區(qū)：海東社區(qū)、鴻塔社區(qū)、東鯉社區(qū)、興勝社區(qū)、復(fù)興社區(qū)；36個行政村：西埯村、型厝村、安東村、可慕村、西畬村、西門村、梧山村、山兜村、橋頭村、菌柄村、上埯村、社壇村、壩頭村、赤店村、前湖村、新店村、坑邊村、窯前村、前林村、下山后村、莊頭村、后蔡村、水后村、曾埭村、西柄村、桐林村、前埔村、庵前村、仁壽村、西溪寮村、外曾村、下洪村、后林村、前蔡村、丙厝村、梧埭村磁灶鎮(zhèn)1個社區(qū)：磁灶社區(qū)；24個行政村：嶺畔村、下官路村、下灶村、井邊村、錢坡村、新埯村、洋尾村、三吳村、洋宅村、大埔村、前尾村、瑤瓊村、官田村、大宅村、太昌村、東山村、張林村、五龍村、上厝村、錦美村、湖頭村、宅內(nèi)村、蘇埯村、壩頭村
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樓盤名稱：霞福小區(qū)樓盤位置：晉江-橋南片區(qū)-鳳池東路296號規(guī)劃信息：其占地面積為0平方米，容積率暫無數(shù)據(jù)，綠化率0%，共0棟樓，停車位300
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戶口遷移所需要材料：1、本人身份證原件和復(fù)印件、2、本人戶口本原件和復(fù)印件、3、如果是工作遷移，需要新公司開具工作證明或者新的勞動合同；如果是結(jié)婚遷移，需要攜帶結(jié)婚證以及房產(chǎn)證（房產(chǎn)證上只能是本人或者本人配偶的姓名，其他人的無效）戶口遷移程序（步驟）：第一步，攜帶上述材料，到目的地戶籍所在地派出所辦理一張準(zhǔn)遷證（如果要求必須在當(dāng)?shù)赜凶约旱淖》浚€要出示有自己名字或者配偶姓名的房產(chǎn)證，父母兄弟的房產(chǎn)都不行）第二步，到你現(xiàn)在戶口所在地的派出所戶籍辦，出示準(zhǔn)遷證，請他們幫你劃轉(zhuǎn)戶口關(guān)系。第三步，再到目的地戶口所在地的派出所，確認(rèn)戶口轉(zhuǎn)移（**好在那里拉一張新的戶口本，因?yàn)閼艨谵D(zhuǎn)移，舊的戶口本作廢），當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶗o你開具一張遷入的戶口變動聯(lián)系單。第四步，拿著遷入變動單到管轄該地的社區(qū)居委會去登記入冊，這是**后步驟，切記。（如果遷過去之后是集體戶口，可能不需要這一步）注：如果是購房遷居或者結(jié)婚遷戶口，切記**后一定要到該社區(qū)居委會登記入冊，不是在派出所遷完戶口就結(jié)束了，否則在某些意義上也屬于黑戶；如果需要出示房產(chǎn)證，必須是本人的或者本人配偶的，父母親人之類的一律無效。
全部3個回答> -
答
買房關(guān)健要看土地性質(zhì)你可查看一下《土地使用權(quán)證》，只要是國有土地出讓性質(zhì)的房子就和商品房是一樣的，如果是國有土地劃拔性質(zhì)的房子，這種房子價值低，如經(jīng)濟(jì)適用房且五年內(nèi)不可上市，沒法過戶，五年后要補(bǔ)繳土地出讓金才能交易過戶。如果是集體土地性質(zhì)這種房子沒有法律保障，是國家明令禁止的買賣的房屋，屬小產(chǎn)權(quán)，只有村民在本集體組織內(nèi)才能享有。外人不可占有所以這種房不能買。我國房屋不動產(chǎn)是以登記確權(quán)，如果不能過戶只寫了合同法院是不保護(hù)的，法院只認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的名字確認(rèn)房子是誰的，而不是以出資人確認(rèn)房子歸屬。
全部3個回答>
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