怎樣測樓間距擋光?樓間距多大不影響一樓采光？

已有3個(gè)回答

• 133****8007

  通常設(shè)計(jì)樓間距的采光標(biāo)準(zhǔn)一般是1:1.2，這樣的計(jì)算是比較標(biāo)準(zhǔn)的。另外就是實(shí)際的間距，計(jì)算的話6層以下的建設(shè)樓房應(yīng)該在6米之間，這樣不會(huì)影響其他樓的采光效果，另外就是南方和北方的計(jì)算方式也會(huì)出現(xiàn)一定的差異問題。

  查看全文↓ 2019-10-20 11:13:07
• 132****0535

  樓間距規(guī)定可以用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計(jì)算。 按照國家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽高度角。 你這情況，需要兩樓間隔60米左右。
  樓間距規(guī)定 　　
  
  可以用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計(jì)算。 　　
  
  按照國家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽高度角。 　　
  
  其他相關(guān)：房的采光狀況是每個(gè)業(yè)主都十分關(guān)心的問題，當(dāng)有新建的建筑在自己住房周圍出現(xiàn)時(shí)，大家都會(huì)考慮到自己的采光是否受到侵犯。根據(jù)《民法通則》第八十三條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除障礙，賠償損失。”這條規(guī)定給采光權(quán)受到侵犯的業(yè)主獲得賠償提供了基本法律依據(jù)。但是，是否真的侵犯采光權(quán)，還要結(jié)合具體的實(shí)際情況來分析。 　　
  
  首先，采光權(quán)是一種有條件、有范圍的權(quán)利，它不是通過專業(yè)人員進(jìn)行測量就能準(zhǔn)確確定的。由于我國土地資源緊缺，城市房屋居住密集，現(xiàn)在的住宅都會(huì)有不同程度的遮擋陽光現(xiàn)象，不能因?yàn)橛姓诠饩驼J(rèn)為自己的采光權(quán)受到侵犯。況且由于地理位置的不同，南方和北方的日照條件和生活習(xí)慣都存在較大的差異。在如何處理建筑采光問題上，依據(jù)《民法通則》的基本法律原則，只能是通過各個(gè)地方根據(jù)自身的特點(diǎn)，制定相應(yīng)的地方法規(guī)來進(jìn)行規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-10-20 11:12:58
• 152****9120

  買房是一件很麻煩的事情，但是買房的過程是開心且忐忑的，開心的是馬上就要有屬于自己的新房了，忐忑的是在買房過程中可能遇到很多問題，萬一買到不好的房子，就吃虧了。在買房選擇樓層這件事上面，筆者發(fā)現(xiàn)大家的講究并沒有那么多。每個(gè)樓層都有利弊，關(guān)鍵是還要和自己的喜好結(jié)合起來，很多人就對樓層的看法不一了。
  
  
  
  常常聽人說8樓和18樓不好，按照筆者的理解，這兩個(gè)樓層數(shù)字都帶一個(gè)“8”，難道不是很好的樓層嗎？原來是因?yàn)?樓有“七上八下”的意思，而18樓有“十八層地獄”的意思，所以很多人覺得不好。其實(shí)說白了，還是大家想的太多，怎么不說8樓有“發(fā)”的意思，而18樓有“要發(fā)”的意思呢？而8這個(gè)數(shù)字，在我國人的心目中的寓意還是很好的，所以大家在買樓層的時(shí)候不要想那么多。
  
  筆者對于買房這件事還是有不少經(jīng)驗(yàn)的，也問過不少房地產(chǎn)從業(yè)的小伙伴。買房有很多樓層可以選擇的，但是8樓不好，18樓也不好？買房再?zèng)]錢，也不要選擇這3個(gè)樓層。
  
  
  
  頂樓
  
  頂樓一般是靠后才能賣出去的，因?yàn)轫敇堑娜毕荼容^明顯。一方面，頂樓的房子冬冷夏熱，居住體驗(yàn)不太好。一方面，頂樓太高了，不好賣出去。為什么說再?zèng)]錢也不要選擇頂樓呢？除了以上幾個(gè)原因之外，頂樓日后轉(zhuǎn)賣的時(shí)候也比較困難，因?yàn)榇蠹叶疾幌矚g頂樓，頂樓定價(jià)一定不會(huì)很好。
  
  一樓
  
  一樓為什么也不建議大家買呢？因?yàn)橐粯堑木幼◇w驗(yàn)也不會(huì)很好。樓層低，周圍有樹木遮擋窗戶，采光和通風(fēng)就會(huì)受到影響。樓層低，給人感覺比較壓抑，而且空氣潮濕的話，夏季蚊蟲也比較多。樓層低雖然出行方便，但是對于年輕人來說，更加追求安靜和隱私以及視野的享受，所以高樓反而更加適合年輕人生活，而低層更多的是老年人的選擇。
  
  
  
  腰線層
  
  腰線層是腰線房所在的樓層，這一層無疑也是不好的。腰線層因?yàn)橛型钩龅难€，所以會(huì)存在滲水的問題。如果凸出的部分多的話，屋內(nèi)部分陽光會(huì)被遮擋。因?yàn)轭^凸出的部分，所以方便小偷行事。

  查看全文↓ 2019-10-20 11:12:48

相關(guān)問題

• 問 ??樓間距多少不影響一樓采光
  答

  ·樓間距采光標(biāo)準(zhǔn)一般是按照１：１．２比值計(jì)算，多數(shù)樓房的樓間距標(biāo)準(zhǔn)都是合格的，這部分標(biāo)準(zhǔn)在房屋建設(shè)完成以后是沒有辦法改變的，所以開發(fā)商不會(huì)在標(biāo)準(zhǔn)不合格以后，再進(jìn)行改動(dòng)，因?yàn)檫@是改變不了的，不像是綠化面積可以改動(dòng)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 怎樣測樓間距擋光?樓間距與采光問題怎么計(jì)算？
  答

  按照國家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽高度角。房屋前后間距：兩樓間距不小于前樓高度的1.2倍計(jì)算。 房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。日照間距的計(jì)算方法：以房屋長邊向陽，朝陽向正南，正午太陽照到后排房屋底層窗臺(tái)為依據(jù)來進(jìn)行計(jì)算。如居室所需日照時(shí)數(shù)增加時(shí)，其間距就相應(yīng)加大，或者當(dāng)建筑朝向不是正南，其間距也有所變化。在坡地上布置房屋，在同樣的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照間距也會(huì)隨之改變。當(dāng)建筑平行等高線布置，向陽坡地，坡度越陡，日照間距可以越小；反之，越大。有時(shí)，為了爭取日照，減少建筑間距，可以將建筑斜交或垂直于等高線布置。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣測樓間距擋光
  答

  所謂日照間距：指前后兩排南向房屋之間，為保證后排房屋在冬至日底層獲得不低于一小時(shí)的滿窗日照而保持的**小間隔距離。以房屋長邊向陽，朝陽向正南，正午太陽照到后排房屋底層窗臺(tái)為依據(jù)來進(jìn)行計(jì)算。如居室所需日照時(shí)數(shù)增加時(shí)，其間距就相應(yīng)加大，或者當(dāng)建筑朝向不是正南，其間距也有所變化。在坡地上布置房屋，在同樣的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照間距也會(huì)隨之改變。當(dāng)建筑平行等高線布置，向陽坡地，坡度越陡，日照間距可以越小;反之，越大。有時(shí)，為了爭取日照，減少建筑間距，可以將建筑斜交或垂直于等高線布置?？芍簍anh=(H-H1)/D,由此得日照間距應(yīng)為：D=(H-H1)/tanh;式中：h—太陽高度角，H—前幢房屋檐口至地面高度;H1—后幢房屋窗臺(tái)至地面高度。D-----日照間距當(dāng)然也可以根據(jù)日照間距系數(shù)換算過來。在這里我們設(shè)置日照間距系數(shù)為L根據(jù)日照間距系數(shù)L=D/(H-H1) 換算出D=L×(H-H1)得出：(H-H1)/tanh= L×(H-H1) 1/ tanh=L tanh=1/L日照間距的計(jì)算公式：日照間距D= L×(H-H1)也就是說，得首先得知前幢樓的檐高，才能計(jì)算離你家?guī)酌捉ǚ繉ψ约悍块g日照有無影響。另外，還得看日照是否滿足大寒日2小時(shí)的日照時(shí)長。樓間距生活效用主要表現(xiàn)在四個(gè)方面：采光、通風(fēng)、隱私、防噪，而其中采光效用尤為突出。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣測樓間距擋光?關(guān)于樓間距擋光問題，專家進(jìn)
  答

  有一定影響，一般國家規(guī)定棟間距需要達(dá)到1：1.2，你這個(gè)情況比例剛剛好的樣子，而且你在2樓，冬天采光很受影響。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??7樓間距多少不影響采光
  答

  　樓房**合理的樓間距是　　樓高：樓間距＝1：1.2比值計(jì)算。按照國家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽高度角?！　情g距：兩相鄰樓的外墻面距離。同一個(gè)小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的質(zhì)量與安全，滿足必須的日照時(shí)長、采光、通風(fēng)、隔音等要求。

  全部5個(gè)回答>