??可以先不交維修基金嗎？房屋維修基金不交可以嗎？

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• 132****4294

  這個具體要看購房者與開發(fā)商在《商品房買賣合同》中的約定內容，若雙方合同中明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再交房，則購房人應當按此約定將契稅和維修基金交與開發(fā)商代收。
  若雙方在合同中沒有明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則開發(fā)商無權要求購房人先交契稅和維修基金。
  稅務機關收取契稅是在辦理產(chǎn)權證、過戶時由購買方繳納。逾期不繳需加收滯納金和罰款。因此**好不要欠稅。

  查看全文↓ 2019-10-20 00:14:24
• 134****2880

  修基金又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。
  維修基金由該物業(yè)內的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
  首次專項維修資金繳存標準為：建設單位視有無電梯按每平方米建筑面積成本價的3．5％和3％繳存，歸物業(yè)區(qū)域內全體業(yè)主所有；保障房視有無電梯按每平方米建筑面積成本價的2．5％和2％繳存，歸新業(yè)主所有。
  房屋維修基金在地方繳納比例可能會存在差異，具體以地方規(guī)定為準。
  保障房的房屋維修基金不交可以嗎？
  保障房的房屋維修基金需要交。
  業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
  房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。

  查看全文↓ 2019-10-20 00:14:20
• 131****8745

  辦房產(chǎn)證時維修基金不可以不交。必須將費用交齊之后才給辦證的，不然不給辦證。公共維修基金是建設部門規(guī)定的，一般是在辦理產(chǎn)權證的時候繳納給房管部門的，一般繳納的比例是總房價的2%-3%,也有很多是房產(chǎn)開發(fā)商代收的，但收據(jù)必須是房管部門專設賬戶的銀行出具，有了這個收據(jù)才可以辦理房屋產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2019-10-20 00:14:12

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• 問 ??維修基金不交可以嗎？可以暫時先不交嗎？
  答

  不可以的，商品房契稅需要在備案日期后90日內交納，如果逾期繳納契稅，則需從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。契稅繳納需要提供的資料：(1)商品房買賣合同原件和復印件；(2)銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復印件；(3)購房人身份證原件和復印件（單位提供組織機構代碼證原件和復印件）。

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• 問 ??維修基金不交可以嗎？暫時先不交嗎？
  答

  契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，維修基金是在交房的時候交納的。契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

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• 問 ??可以先不交維修基金嗎？維修基金和契稅可以暫時先不交嗎？
  答

  是現(xiàn)房交易嗎，認購是，交了**以后開發(fā)商急于要成交就要求繳納維修基金和契稅，造成既成事實。不急，完成交付全款或貸款手續(xù)做好了以后再繳納維修基金和交易契稅。不就是晚一點交房吧！與開發(fā)商商量一下即可。我也在開發(fā)企業(yè)做過，維修基金和契稅應該在交房時繳納的。

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• 問 ??可以先不交維修基金嗎？房屋維修基金不交可不可以？
  答

  這個具體要看購房者與開發(fā)商在《商品房買賣合同》中的約定內容，若雙方合同中明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再交房，則購房人應當按此約定將契稅和維修基金交與開發(fā)商代收。若雙方在合同中沒有明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則開發(fā)商無權要求購房人先交契稅和維修基金。稅務機關收取契稅是在辦理產(chǎn)權證、過戶時由購買方繳納。逾期不繳需加收滯納金和罰款。因此**好不要欠稅。

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• 問 維修基金不交可以嗎
  答

  維修基金是必須要繳納的，作為房屋的專項維修基金，購房人可以自己直接存入到專項維修基金的賬戶當中，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代為支付，開發(fā)商在代為收取房屋維修基金后的30日內，需要把代交的專項基金存入到房屋專項賬戶當中，因為是專款專用，所以在使用的時候也需要全體業(yè)主的同意。五種緊急情況可以啟用維修基金：1、電梯故障經(jīng)有關部門確定危及人身安全的。2、外墻墻面有脫落危險、屋頂滲漏等嚴重影響房屋使用和安全的。3、排水管道堵塞、漏水影響正常使用的。4、消防設施損壞，消防部門出具整改通知書的。5、危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。遇到以上的這些緊急情況，需要有相關的業(yè)主或者是物業(yè)服務企業(yè)提出建議，費用計入維修和更新、改造成本。