??樓板貫穿斷裂可退房嗎？樓板貫穿性裂縫，怎么索賠？

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• 136****8980

  鑒定費用由你先承擔，鑒定機構(gòu)可以是雙方共同委托，也可以是你個人委托有資質(zhì)的機構(gòu)鑒定，鑒定機構(gòu)很多，你查詢你們當?shù)氐?，費用一般不便宜。然后還要想辦法證明貶值，一般采取周圍同等小區(qū)房屋的價格和你的房屋價格的差價，也需要由專門的機構(gòu)去處理，難度很大噢。
  **好是鑒定結(jié)果出來，委和開發(fā)商談判解決，訴訟你未必占優(yōu)勢，這種案件我代理過，舉證很辛苦。
  房屋的價值是建立在其優(yōu)良質(zhì)量的基礎上的。房屋質(zhì)量的問題，是購房者與開發(fā)商**容易產(chǎn)生爭議的地方。如果出現(xiàn)商品房質(zhì)量問題，不僅房產(chǎn)價值受到影響，居住質(zhì)量也要受到影響。因此，在《合同》或《補充協(xié)議》中約定好房屋質(zhì)量是十分重要的。購房者應當按本《指南》中的“驗收房子”項進行約定。同時，要約定好違約責任：如“該商品房地基基礎和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權退房。

  查看全文↓ 2019-10-18 09:11:46
• 144****5386

  樓板貫穿性裂縫，法院判決會采用以往的案例進行參考。
  需要請專門的鑒定中心來鑒定，然后賠償損失。
  受損面積超過3%，就可以退房。

  查看全文↓ 2019-10-18 09:11:41
• 131****1923

  如果各樓層頂面、墻面、地面在同一個部位出現(xiàn)裂縫，且裂縫是貫通的（整個樓板厚度或墻板厚度都裂），很可能是房屋沉降不均，屬于涉及房屋主體安全的重大質(zhì)量問題。
  如果僅一層出現(xiàn)裂縫，板和墻裂縫分散不相連，裂縫不貫通，那么可能是抹灰層開裂，屬于房屋裝修分項質(zhì)量問題；如果裂縫較長、或是貫穿裂縫，那么可能是局部結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。這兩種問題經(jīng)過返修或加強處理，仍可以保證房屋主體安全。
  無論上述哪一種問題，都應該由開發(fā)商會同施工單位予以修復并承擔相關責任。
  建議你找質(zhì)監(jiān)站以及其他專業(yè)進行鑒定。
  如果屬于涉及房屋主體安全的重大質(zhì)量問題，依法你有權要求退房，開發(fā)商應當退還購房款項、費用、利息并依法承擔賠償責任。

  查看全文↓ 2019-10-18 09:11:38
• 152****1795

  設計人員認為該現(xiàn)澆樓板裂縫不會影響結(jié)構(gòu)安全，處理后能滿足建筑物合理使用年限的要求。
  處理情況：
  一、設計單位已經(jīng)出具現(xiàn)澆樓板裂縫處理方案。
  二、開發(fā)公司已經(jīng)按設計單位出具的方案對開裂樓板上部進行了處理。
  三、和開發(fā)公司負責人對裂縫處理方式和補（賠）償進行協(xié)商，您可以要求：（一）退還樓板裂縫所涉及的房屋建筑面積的購房款；（二）房屋裂縫整改期間的租房費用（至少6個月）；（三）整改期間您安排一個技術人員6個月的工資，三項費用約10萬元。開發(fā)公司負責人承諾先按設計單位出具的方案對開裂樓板進行處理，不同意您要求的第一項費用，可就第二、三項費用進行協(xié)商。雙方對處理后的補（賠）償問題分歧太大，協(xié)商未果。
  四、建議您可由開發(fā)公司先行按設計出具的處理方案對裂縫進行處理，處理完成后再協(xié)商補（賠）償?shù)膯栴}，協(xié)商不成，可以通過司法等途徑解決。

  查看全文↓ 2019-10-18 09:11:34

相關問題

• 問 樓板貫穿斷裂可退房嗎？樓板貫穿性裂縫，如何索賠？
  答

  設計人員認為該現(xiàn)澆樓板裂縫不會影響結(jié)構(gòu)安全，處理后能滿足建筑物合理使用年限的要求。處理情況：一、設計單位已經(jīng)出具現(xiàn)澆樓板裂縫處理方案。二、開發(fā)公司已經(jīng)按設計單位出具的方案對開裂樓板上部進行了處理。三、和開發(fā)公司負責人對裂縫處理方式和補（賠）償進行協(xié)商，您可以要求：（一）退還樓板裂縫所涉及的房屋建筑面積的購房款；（二）房屋裂縫整改期間的租房費用（至少6個月）；（三）整改期間您安排一個技術人員6個月的工資，三項費用約10萬元。開發(fā)公司負責人承諾先按設計單位出具的方案對開裂樓板進行處理，不同意您要求的第一項費用，可就第二、三項費用進行協(xié)商。雙方對處理后的補（賠）償問題分歧太大，協(xié)商未果。四、建議您可由開發(fā)公司先行按設計出具的處理方案對裂縫進行處理，處理完成后再協(xié)商補（賠）償?shù)膯栴}，協(xié)商不成，可以通過司法等途徑解決。

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• 問 樓板貫穿斷裂可退房嗎
  答

  都可以維護自己的權益

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• 問 ??樓板貫穿斷裂可退房嗎？樓板貫穿裂縫是嚴重的質(zhì)量問題嗎？
  答

  鑒定費用由你先承擔，鑒定機構(gòu)可以是雙方共同委托，也可以是你個人委托有資質(zhì)的機構(gòu)鑒定，鑒定機構(gòu)很多，你查詢你們當?shù)氐?，費用一般不便宜。然后還要想辦法證明貶值，一般采取周圍同等小區(qū)房屋的價格和你的房屋價格的差價，也需要由專門的機構(gòu)去處理，難度很大噢。**好是鑒定結(jié)果出來，委和開發(fā)商談判解決，訴訟你未必占優(yōu)勢，這種案件我代理過，舉證很辛苦。房屋的價值是建立在其優(yōu)良質(zhì)量的基礎上的。房屋質(zhì)量的問題，是購房者與開發(fā)商**容易產(chǎn)生爭議的地方。如果出現(xiàn)商品房質(zhì)量問題，不僅房產(chǎn)價值受到影響，居住質(zhì)量也要受到影響。因此，在《合同》或《補充協(xié)議》中約定好房屋質(zhì)量是十分重要的。購房者應當按本《指南》中的“驗收房子”項進行約定。同時，要約定好違約責任：如“該商品房地基基礎和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權退房。

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• 問 ??新購樓房樓板貫穿斷裂可退房嗎？
  答

  新購樓房樓板開裂，屬于影響房屋安全的重大質(zhì)量問題，是可以要求退房的。《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。 交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

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• 問 ??樓板貫穿斷裂可退房嗎？一般樓板貫穿裂縫是嚴重的質(zhì)量問題嗎？
  答

  是成品樓板嗎？墊層薄、板縫沒有處理好造成。如果是現(xiàn)澆樓頂，就是經(jīng)過兩次施工導致，屬于不合格！

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