??樓板貫穿斷裂可退房嗎？樓板貫穿裂縫是嚴重的質量問題嗎？

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• 147****3154

  鑒定費用由你先承擔，鑒定機構可以是雙方共同委托，也可以是你個人委托有資質的機構鑒定，鑒定機構很多，你查詢你們當地的，費用一般不便宜。然后還要想辦法證明貶值，一般采取周圍同等小區(qū)房屋的價格和你的房屋價格的差價，也需要由專門的機構去處理，難度很大噢。
  **好是鑒定結果出來，委和開發(fā)商談判解決，訴訟你未必占優(yōu)勢，這種案件我代理過，舉證很辛苦。
  房屋的價值是建立在其優(yōu)良質量的基礎上的。房屋質量的問題，是購房者與開發(fā)商**容易產生爭議的地方。如果出現商品房質量問題，不僅房產價值受到影響，居住質量也要受到影響。因此，在《合同》或《補充協議》中約定好房屋質量是十分重要的。購房者應當按本《指南》中的“驗收房子”項進行約定。同時，要約定好違約責任：如“該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。

  查看全文↓ 2019-10-14 09:06:13
• 142****7643

  設計人員認為該現澆樓板裂縫不會影響結構安全，處理后能滿足建筑物合理使用年限的要求。
  處理情況：
  一、設計單位已經出具現澆樓板裂縫處理方案。
  二、開發(fā)公司已經按設計單位出具的方案對開裂樓板上部進行了處理。
  三、和開發(fā)公司負責人對裂縫處理方式和補（賠）償進行協商，您可以要求：（一）退還樓板裂縫所涉及的房屋建筑面積的購房款；（二）房屋裂縫整改期間的租房費用（至少6個月）；（三）整改期間您安排一個技術人員6個月的工資，三項費用約10萬元。開發(fā)公司負責人承諾先按設計單位出具的方案對開裂樓板進行處理，不同意您要求的第一項費用，可就第二、三項費用進行協商。雙方對處理后的補（賠）償問題分歧太大，協商未果。
  四、建議您可由開發(fā)公司先行按設計出具的處理方案對裂縫進行處理，處理完成后再協商補（賠）償的問題，協商不成，可以通過司法等途徑解決。
  

  查看全文↓ 2019-10-14 09:06:01
• 135****2071

  現澆樓板貫穿性裂縫不屬于質量事故。
  
  質量事故就是一個物體不能滿足使用要求和使用程度，而造成經濟損失，人員傷亡，或者其他損失的意外情況。工程質量事故的分類方法較多，國家現行對工程質量事故通常采用按造成損失嚴重程度劃分為：一般分質量問題、一般質量事故和重大質量事故三類。
  
  而現澆樓板貫穿性裂縫沒有造成經濟損失或其他損失，所以不屬于質量事故。

  查看全文↓ 2019-10-14 09:05:53
• 142****2215

  如果各樓層頂面、墻面、地面在同一個部位出現裂縫，且裂縫是貫通的（整個樓板厚度或墻板厚度都裂），很可能是房屋沉降不均，屬于涉及房屋主體安全的重大質量問題。
  如果僅一層出現裂縫，板和墻裂縫分散不相連，裂縫不貫通，那么可能是抹灰層開裂，屬于房屋裝修分項質量問題；如果裂縫較長、或是貫穿裂縫，那么可能是局部結構質量問題。這兩種問題經過返修或加強處理，仍可以保證房屋主體安全。
  無論上述哪一種問題，都應該由開發(fā)商會同施工單位予以修復并承擔相關責任。
  建議你找質監(jiān)站以及其他專業(yè)機構進行鑒定。
  如果屬于涉及房屋主體安全的重大質量問題，依法你有權要求退房，開發(fā)商應當退還購房款項、費用、利息并依法承擔賠償責任。

  查看全文↓ 2019-10-14 09:05:48

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• 問 ??樓板貫穿斷裂可退房嗎？一般樓板貫穿裂縫是嚴重的質量問題嗎？
  答

  是成品樓板嗎？墊層薄、板縫沒有處理好造成。如果是現澆樓頂，就是經過兩次施工導致，屬于不合格！

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• 問 樓板貫穿斷裂可退房嗎？樓板貫穿性裂縫，如何索賠？
  答

  設計人員認為該現澆樓板裂縫不會影響結構安全，處理后能滿足建筑物合理使用年限的要求。處理情況：一、設計單位已經出具現澆樓板裂縫處理方案。二、開發(fā)公司已經按設計單位出具的方案對開裂樓板上部進行了處理。三、和開發(fā)公司負責人對裂縫處理方式和補（賠）償進行協商，您可以要求：（一）退還樓板裂縫所涉及的房屋建筑面積的購房款；（二）房屋裂縫整改期間的租房費用（至少6個月）；（三）整改期間您安排一個技術人員6個月的工資，三項費用約10萬元。開發(fā)公司負責人承諾先按設計單位出具的方案對開裂樓板進行處理，不同意您要求的第一項費用，可就第二、三項費用進行協商。雙方對處理后的補（賠）償問題分歧太大，協商未果。四、建議您可由開發(fā)公司先行按設計出具的處理方案對裂縫進行處理，處理完成后再協商補（賠）償的問題，協商不成，可以通過司法等途徑解決。

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• 問 ??樓板貫穿斷裂可退房嗎？樓板貫穿性裂縫，怎么索賠？
  答

  鑒定費用由你先承擔，鑒定機構可以是雙方共同委托，也可以是你個人委托有資質的機構鑒定，鑒定機構很多，你查詢你們當地的，費用一般不便宜。然后還要想辦法證明貶值，一般采取周圍同等小區(qū)房屋的價格和你的房屋價格的差價，也需要由專門的機構去處理，難度很大噢。**好是鑒定結果出來，委和開發(fā)商談判解決，訴訟你未必占優(yōu)勢，這種案件我代理過，舉證很辛苦。房屋的價值是建立在其優(yōu)良質量的基礎上的。房屋質量的問題，是購房者與開發(fā)商**容易產生爭議的地方。如果出現商品房質量問題，不僅房產價值受到影響，居住質量也要受到影響。因此，在《合同》或《補充協議》中約定好房屋質量是十分重要的。購房者應當按本《指南》中的“驗收房子”項進行約定。同時，要約定好違約責任：如“該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。

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• 問 樓板貫穿斷裂可退房嗎
  答

  都可以維護自己的權益

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• 問 ??新購樓房樓板貫穿斷裂可退房嗎？
  答

  新購樓房樓板開裂，屬于影響房屋安全的重大質量問題，是可以要求退房的?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。 交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

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