交房是要全款嗎？買期房開發(fā)商未交房要求付全款？

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• 152****7574

  預售協議書不是正式的購房合同，她說加收滯納金這樣做顯然是不合理的。你可以和她溝通一下延期一下，而且應該是鑰匙沒有拿到手，怎么可以繳納全款呢？你要搞清楚，這里邊有沒有不正常，同時在簽購房合同時需要注意分清責任區(qū)。
  希望你上網查查這方面的資料。

  查看全文↓ 2019-10-17 23:23:11
• 131****7998

  國家現在是不允許進行期房交易的，但是房地產市場現在都是這個樣子。可是開發(fā)商要求收全部的購房款是有點過了，一般是開發(fā)商先收取總房款的70%-80%，剩余房款待交房時在結清。具體可以在合同當中約定，是雙方協商的。
  如果以后發(fā)生糾紛的話，可以向當地的房產主管部門投訴、咨詢，或按照合同中約定的處理方式處理。

  查看全文↓ 2019-10-17 23:22:55
• 131****4899

  一、國家現在是不允許進行期房交易的，但是房地產市場現在都是這個樣子。可是開發(fā)商要求收全部的購房款是有點過了，一般是開發(fā)商先收取總房款的70%-80%，剩余房款待交房時在結清。具體可以在合同當中約定，是雙方協商的。
  
  如果以后發(fā)生糾紛的話，可以向當地的房產主管部門投訴、咨詢，或按照合同中約定的處理方式處理。
  
  二、期房一般情況下分三個階段，第一交**在30%左右，第二是房屋封頂前后交付一部分，尾款在交房時付清。但是也有你說的這種情況在未交房時讓全部付清，這種情況就要看你合同的具體規(guī)定了。
  
  只要選的這個房地產商是正規(guī)的公司，那么交齊余款也沒問題，只要給開據發(fā)票就沒問題。如果不放心，可以拿著購房合同找位律師幫看，有哪些需要注意可能違約的地方，避開這些地方在交款。

  查看全文↓ 2019-10-17 23:22:49

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• 問 ??期房是交房付全款嗎
  答

  沒有具體的規(guī)定，不過一般是在開發(fā)商取得預售證后就可以對購房客戶收取購房款，按揭貸款的直接走銀行按揭就可以。一次性付款的，需要在全款到位后才可以簽訂購房合同的，也就是在開發(fā)商通知簽訂購房合同的時候就要交齊的。一次性付款是指一次性付清全部房款費用的付款方式。

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• 問 ??你好，我想了解下，今年交**，2019年交房，未交房要求付全款是合法的嗎？
  答

  按道理來說是不合法的！普通住宅（6層以下）應該是封頂以后才能領取《預售房許可證》。高層住宅是蓋到總工程的60%-70%才可以領取《預售房許可證》。但一般開發(fā)商都會在當地政府花錢，買通房地局，規(guī)劃局等部門，所以房子剛挖開地基就開始預售的事情也是屢見不鮮的！

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• 問 買期房后開發(fā)商未交房可以改名嗎
  答

  因為現在是網簽，合同直接進入房管局網站，房管局會按照合同上的名字做房產證，等交付后拿到產證再改名需要繳納相關費用，具體到房管局咨詢。如果真的要改名，現在趁房產證沒出來，趕快到開發(fā)商那邊申請，說點好話，送點小禮，合同還是可以撤回重簽的。

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• 問 ??期房是交房付全款嗎？會不會有什么風險？
  答

  不安全期房：人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。

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• 問 買期房為什么要求付全款
  答

  1. 購買期房只要開發(fā)商取得了《商品房預售許可證》的，在簽訂購房合同之前就要一次性付清房款的，如果是按揭方式付款的話，在簽訂購房合同之前就要交清**款的，這個開發(fā)商是有法可依的。2. 人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。

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