??維修基金修室內(nèi)損壞的墻嗎？房屋維修基金維修范圍有規(guī)定嗎？

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• 142****3394

  個(gè)人家小的維修，申請(qǐng)維修基金不太可行，很難!
  水是從外墻的裂縫或是磚縫等空隙進(jìn)入墻體，一般墻體是磚的，本身吸水，存水，多了，再從內(nèi)墻薄弱處滲入，從外面處理是根本解決，但一般也不太可能從外面全部重做修復(fù)，所以，只能是從里面來維修，從里面修補(bǔ)取決于材料在背水面的粘結(jié)性與防水性，更多信息，更好建議，免費(fèi)提供混凝土防水滲漏水修復(fù)技術(shù)咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱

  查看全文↓ 2019-10-17 20:16:26
• 133****4915

  一、住宅陽臺(tái)外墻屬于維修基金范圍內(nèi)的。
  依據(jù)房屋共用部位共用設(shè)施維修基金使用范圍之房屋本體：
  1、拆換加固受損房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?，恢?fù)承載能力。
  2、整體修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位　樓地面面層。
  3、玻璃幕墻整體灌注結(jié)構(gòu)膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板墻面參照?qǐng)?zhí)行）
  4、戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換。
  住宅陽臺(tái)外墻屬于外墻面的一部分，所以是屬于維修基金使用的一部分的。
  二、維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

  查看全文↓ 2019-10-17 20:16:19
• 137****3698

  維修基金使用范圍：本管理區(qū)域內(nèi)，屬于公共設(shè)施的維護(hù)、新建改建，或房屋的公共部位發(fā)生維修（例如屋面、外墻、公共樓道），才可以動(dòng)用維修基金。
  

  查看全文↓ 2019-10-17 20:16:16

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• 問 ??維修基金修室內(nèi)損壞的墻嗎？房屋維修基金維修范圍有哪些規(guī)定嗎？
  答

  通常維修基金的使用范圍和使用時(shí)間是：1，公共設(shè)施質(zhì)保期之后的修繕；2，公共設(shè)備質(zhì)保期后的修繕；何為公共？顧名思意就是除了你自己專屬部分和其他業(yè)主專屬部分之外的所有公共設(shè)施設(shè)備，范圍很廣，如電梯，發(fā)電機(jī)，消防設(shè)備等等使用方法：1，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案2，業(yè)主委員會(huì)提請(qǐng)通過3，公示，若無異議進(jìn)行下一步4，向維修基金管理單位提交申請(qǐng)5，物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織具體實(shí)施.

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• 問 維修基金修室內(nèi)損壞的墻嗎
  答

  要看開裂的部位，只有公共墻面開裂并造成滲水的情況才可以使用維修基金。如果是自家室內(nèi)墻面開裂是不能用維修基金的。

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• 問 ??維修基金修室內(nèi)損壞的墻嗎？維修基金可以用來維修墻面空鼓嗎？
  答

  房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)，公共部分和設(shè)施在損壞之后的維修與更換。房屋主體報(bào)過內(nèi)外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?，公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等，公共設(shè)備有上下管道、電梯、消防、車庫等。一般在沒有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，房屋維修基金是由房管局代管，但是申請(qǐng)程序很是復(fù)雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數(shù)原則"，即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過之后才能申請(qǐng)。沒有成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)由物業(yè)出面辦理申請(qǐng)手續(xù)，如果沒有物業(yè)的小區(qū)可以讓社區(qū)出面申請(qǐng)。到房管局和房屋安全鑒定部門、審計(jì)局和專戶銀行等辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請(qǐng)、維修方案預(yù)決算審計(jì)、聘請(qǐng)施工單位進(jìn)行維修施工和申請(qǐng)專戶銀行劃撥款項(xiàng)交到房屋維修基金管理中心審批后才能使用房屋維修基金。

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• 問 ??維修基金修室內(nèi)損壞的墻嗎？物業(yè)是不是有責(zé)任修復(fù)室內(nèi)墻壁？
  答

  這是物業(yè)的維修范圍，因?yàn)槭潜貙邮г斐傻某睗?，保溫層是開發(fā)商在蓋樓時(shí)施工的部分，屬于建筑本體維修，這和屋頂層天花漏雨一個(gè)道理，在確認(rèn)故障原因后，物業(yè)應(yīng)該負(fù)責(zé)，費(fèi)用從維修基金中出。如果是室內(nèi)其他墻壁潮濕，也要分析原因，只要是開放商施工造成的原因，都應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)。

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• 問 ??維修基金修室內(nèi)損壞的墻嗎？物業(yè)是否有責(zé)任修復(fù)室內(nèi)墻壁？
  答

  這是物業(yè)的維修范圍，因?yàn)槭潜貙邮г斐傻某睗?，保溫層是開發(fā)商在蓋樓時(shí)施工的部分，屬于建筑本體維修，這和屋頂層天花漏雨一個(gè)道理，在確認(rèn)故障原因后，物業(yè)應(yīng)該負(fù)責(zé)，費(fèi)用從維修基金中出。如果是室內(nèi)其他墻壁潮濕，也要分析原因，只要是開放商施工造成的原因，都應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)。

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