??北京限價(jià)房能買賣嗎？有什么注意事項(xiàng)？

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• 151****7675

  對于限價(jià)商品房買賣需要的條件有：
  1，購房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。
  2，如果購房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。,目前，交納比例為35%。
  3，如果想要賣限價(jià)商品房時(shí)，就需要看所購的限價(jià)商品房是否達(dá)到滿2年的時(shí)間限制。只有滿2年的條件的，才可以出賣。
  另外這點(diǎn)關(guān)系到產(chǎn)權(quán)是否可以轉(zhuǎn)移，買賣是否能夠得到法律承認(rèn)和保護(hù)等一系列問題。不是想賣就能賣的。

  查看全文↓ 2019-10-17 19:24:51
• 151****2798

  出售限價(jià)房需要在房本上邊寫的日期后5年才能出售，且出售的時(shí)候應(yīng)該按照國家的政策補(bǔ)交相應(yīng)的差價(jià)。如果不補(bǔ)交是變更不了房本及網(wǎng)簽的。

  查看全文↓ 2019-10-17 19:24:39
• 152****9487

  限價(jià)房購房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿5年的，購房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價(jià)房價(jià)格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-17 19:24:28
• 153****0230

  限價(jià)房買賣限價(jià)房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國家對于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。
  1、購得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住
  2、限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓
  3、購得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請其他政策保障性住房
  注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價(jià)商品房房。
  限價(jià)房買賣注意事項(xiàng)
  1、限價(jià)房價(jià)格：限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價(jià)格的一定比例測定
  2、注意限價(jià)房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價(jià)房這種以“房價(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn)。
  3、限價(jià)房是國家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房價(jià)、購房申購以及房屋銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。
  4、對于限價(jià)房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。

  查看全文↓ 2019-10-17 19:24:24
• 152****3294

  不可以買賣。
  
  根據(jù)《廊坊市限價(jià)商品房管理暫行辦法》：
  
  第六條 申請購買限價(jià)商品房家庭，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：
  
  （一）申請人具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶籍，已婚（離異滿1年）或者年滿26周歲的單身，并在本地工作、居??；
  
  （二）上年度家庭人均可支配收入在市、縣（市）統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入線1.5倍以下，家庭總資產(chǎn)低于45萬元；
  
  （三）申請人及家庭成員無自有住房（轉(zhuǎn)讓過住房及其他房屋超過1年的，視為無自有住房）或者家庭人均住宅建筑面積低于20平方米且家庭總建筑面積在60平方米以下（含60平方米）；
  
  （四）申請人及家庭成員未購買過經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房；對已享受廉租住房、公共租賃住房保障的家庭需提前退出其住房保障；
  
  （五）當(dāng)?shù)卣?guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-10-17 19:24:20

相關(guān)問題

• 問 ??北京限價(jià)房能買賣嗎？有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  1、北京戶籍，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。其中申請人為農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)是征地拆遷所涉及的家庭；單身家庭申請限價(jià)商品住房的，申請人須年滿30周歲。2、申請人家庭年人均收入低于三萬元；申請人家庭住房建筑面積小于六十平米。3、屬于首次購房。4、原則上家庭人口在兩人以上(包括兩人)。二、申請限價(jià)房需準(zhǔn)備的資料有：1、到戶口所在地的街道辦事處領(lǐng)取限價(jià)房申請表；2、身份證的復(fù)印件；3、戶口本復(fù)印件，集體戶口需戶口管理單位另開具戶口證明；4、婚姻證明；5、住房證明；6、單位出具的收入證明。三、限價(jià)房申請流程：1、提出申請：申請人到居住地的區(qū)房管局登記填表并按規(guī)定提交相關(guān)材料。2、材料審核：經(jīng)各區(qū)房管部門初審并經(jīng)市房管局復(fù)核符合條件的申請人，由市房管局批準(zhǔn)其購房資格。3、 購房：經(jīng)各部門對其材料進(jìn)行審核通過后，申請人就可按照確定的選房順序到限價(jià)房開發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購房手續(xù)。四、（1）如果申請人沒有在規(guī)定的期限內(nèi)參與選房或選房后沒有在規(guī)定時(shí)限內(nèi)簽訂購房合同的，便被視為自愿放棄購買資格；（2）申請人選房后放棄購房的，取消其本次購房資格，今后如需購房應(yīng)重新提出申請；（3）符合限價(jià)房申購條件的申請人只能購買一套限價(jià)房。

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• 問 ??限價(jià)房買賣注意事項(xiàng)有哪些？希望詳細(xì)說說。
  答

  限價(jià)房從本質(zhì)來說還是商品房,是可以進(jìn)行上市交易的,但是,因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房,所以國家對于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。 1、購得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住 2、限制:限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓 3、購得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請其他政策保障性住房 注意:已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭,在申請暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠,且已按市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后,由市公房管理中心出相關(guān)證明,視為退出原承租住房,可以再申請購買限價(jià)商品房房。希望有所幫助。

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• 問 如何購買限價(jià)房? 購買天津限價(jià)房有什么注意事項(xiàng)？
  答

  央行、住建部、銀監(jiān)會三部委聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購買二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。另外，財(cái)政部和國家稅務(wù)總局也對個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策進(jìn)行了調(diào)整，營業(yè)稅免征門檻由5年變?yōu)?年。在兩項(xiàng)政策的疊加效應(yīng)下，購房者尤其是改善型置業(yè)者的購房門檻和成本將大大降低，可以擴(kuò)大購房需求，轉(zhuǎn)變市場觀望情緒，帶動樓市回暖。購房者**比例下調(diào)置業(yè)門檻降低200萬房子可少付60萬**房貸新政規(guī)定，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購買二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。同時(shí)，公積金貸款政策也做出調(diào)整，首次購房公積金貸款**低**款比例為20%，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。

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• 問 ??北京限價(jià)房能買賣嗎？北京如何買限價(jià)房？
  答

  一、申請北京限價(jià)房的條件：1、北京戶籍，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。其中申請人為農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)是征地拆遷所涉及的家庭；單身家庭申請限價(jià)商品住房的，申請人須年滿30周歲。2、申請人家庭年人均收入低于三萬元；申請人家庭住房建筑面積小于六十平米。3、屬于首次購房。4、原則上家庭人口在兩人以上(包括兩人)。二、申請限價(jià)房需準(zhǔn)備的資料有：1、到戶口所在地的街道辦事處領(lǐng)取限價(jià)房申請表；2、身份證的復(fù)印件；3、戶口本復(fù)印件，集體戶口需戶口管理單位另開具戶口證明；4、婚姻證明；5、住房證明；6、單位出具的收入證明。三、限價(jià)房申請流程：1、提出申請：申請人到居住地的區(qū)房管局登記填表并按規(guī)定提交相關(guān)材料。2、材料審核：經(jīng)各區(qū)房管部門初審并經(jīng)市房管局復(fù)核符合條件的申請人，由市房管局批準(zhǔn)其購房資格。3、 購房：經(jīng)各部門對其材料進(jìn)行審核通過后，申請人就可按照確定的選房順序到限價(jià)房開發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購房手續(xù)。四、（1）如果申請人沒有在規(guī)定的期限內(nèi)參與選房或選房后沒有在規(guī)定時(shí)限內(nèi)簽訂購房合同的，便被視為自愿放棄購買資格；（2）申請人選房后放棄購房的，取消其本次購房資格，今后如需購房應(yīng)重新提出申請；（3）符合限價(jià)房申購條件的申請人只能購買一套限價(jià)房。

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• 問 ??北京限價(jià)房能買賣嗎？北京怎么買限價(jià)房？
  答

  一、申請北京限價(jià)房的條件：1、北京戶籍，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。其中申請人為農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)是征地拆遷所涉及的家庭；單身家庭申請限價(jià)商品住房的，申請人須年滿30周歲。2、申請人家庭年人均收入低于三萬元；申請人家庭住房建筑面積小于六十平米。3、屬于首次購房。4、原則上家庭人口在兩人以上(包括兩人)。二、申請限價(jià)房需準(zhǔn)備的資料有：1、到戶口所在地的街道辦事處領(lǐng)取限價(jià)房申請表；2、身份證的復(fù)印件；3、戶口本復(fù)印件，集體戶口需戶口管理單位另開具戶口證明；4、婚姻證明；5、住房證明；6、單位出具的收入證明。三、限價(jià)房申請流程：1、提出申請：申請人到居住地的區(qū)房管局登記填表并按規(guī)定提交相關(guān)材料。2、材料審核：經(jīng)各區(qū)房管部門初審并經(jīng)市房管局復(fù)核符合條件的申請人，由市房管局批準(zhǔn)其購房資格。3、 購房：經(jīng)各部門對其材料進(jìn)行審核通過后，申請人就可按照確定的選房順序到限價(jià)房開發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購房手續(xù)。四、（1）如果申請人沒有在規(guī)定的期限內(nèi)參與選房或選房后沒有在規(guī)定時(shí)限內(nèi)簽訂購房合同的，便被視為自愿放棄購買資格；（2）申請人選房后放棄購房的，取消其本次購房資格，今后如需購房應(yīng)重新提出申請；（3）符合限價(jià)房申購條件的申請人只能購買一套限價(jià)房。

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