房地產(chǎn)企業(yè)交房產(chǎn)稅嗎？公司所有房產(chǎn)需要交房產(chǎn)稅么，怎么征收？？

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• 146****4452

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：
  　?。?）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值；
  　?。?）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
  　　房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。
  　　房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：
  　?。?）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的
  　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）
  　?。?）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的
  　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

  查看全文↓ 2019-10-16 21:34:26
• 157****8090

  首先看公司性質(zhì)，是否為免稅單位；
  然后看用途，自用還是出租；
  **后就是計(jì)算了，
  在能夠出具合理的房屋造價(jià)合同的情況下，房產(chǎn)稅就是（房屋原值）X（1-扣除標(biāo)準(zhǔn)）X1.2%每年
  其中的扣除標(biāo)準(zhǔn)各地有區(qū)別，一般是10~30%。按原值計(jì)算的房產(chǎn)稅采取按年計(jì)征，分季繳納。
  在能夠出具合理的房屋租賃合同的情況下，房產(chǎn)稅就是（房屋租金）X12%
  在不能出具合理的房屋造價(jià)、租賃合同，或者合同金額明顯低于市場(chǎng)價(jià)又無(wú)正常理由的情況下，地稅部門(mén)有權(quán)對(duì)其進(jìn)行評(píng)估，核定征收。

  查看全文↓ 2019-10-16 21:34:11
• 131****4546

  是的，需要交納房產(chǎn)稅。
  需要繳納的稅費(fèi)
  （1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
  （2）印花稅。買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。
  （3）營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。
  （4）城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%
  （5）教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3%
  （6）個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

  查看全文↓ 2019-10-16 21:34:07
• 151****0950

  1、從價(jià)計(jì)征
  
  房產(chǎn)余值＝房產(chǎn)原值×[1－（10％～30％）]
  
  （1）房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。
  
  2、從租計(jì)征
  
  房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
  
  知識(shí)點(diǎn)4：房產(chǎn)稅的稅率
  
  （二）稅率
  
  （1）從價(jià)計(jì)征： 稅率為1.2％；
  
  （2）從租計(jì)征： 稅率為12％和4％
  
  注：4%的適用范圍：對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-16 21:33:58
• 156****3758

  需要交房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)是：房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格×70%×1.2%。
  
  如果是以公司名義持有的商住房，需要先結(jié)清房產(chǎn)稅和土地使用稅，才能夠進(jìn)行上市交易。否則，不僅不允許交易，還要繳納違約金。
  
  公司產(chǎn)權(quán)的商住房，房產(chǎn)稅和土地使用稅都是按年繳納，其中房產(chǎn)稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)是房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格×70%×1.2%；土地使用稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)是房屋面積×土地級(jí)別標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，土地級(jí)別收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從18元/平方米到30元/平方米不等。
  
  以公司名義購(gòu)買(mǎi)的商住房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易，還需要繳納申報(bào)價(jià)3%的契稅、申報(bào)價(jià)萬(wàn)分之五的印花稅、差額30%至60%的土地增值稅、差額5.6%的增值稅。

  查看全文↓ 2019-10-16 21:33:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房地產(chǎn)企業(yè)交房產(chǎn)稅嗎？什么企業(yè)需要交房產(chǎn)稅？
  答

  房產(chǎn)稅和土地使用稅的征稅范圍都是擁有產(chǎn)權(quán)者。即，房產(chǎn)要擁有房屋產(chǎn)權(quán)，土地要擁有土地使用權(quán)。房產(chǎn)稅基本上只要不是個(gè)人出租的，按租金的12%征收。也就是說(shuō)你們辦公樓的房產(chǎn)稅應(yīng)該是由出租方來(lái)繳納，你們公司不用繳納。土地使用稅稅額一般根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)。你們公司如果沒(méi)有土地使用權(quán)，也是不用繳納的。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)企業(yè)交房產(chǎn)稅嗎？公司的房子如何交房產(chǎn)稅？
  答

  1、從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)余值＝房產(chǎn)原值×[1－（10％～30％）]（1）房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。2、從租計(jì)征房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。知識(shí)點(diǎn)4：房產(chǎn)稅的稅率（二）稅率（1）從價(jià)計(jì)征： 稅率為1.2％；（2）從租計(jì)征： 稅率為12％和4％注：4%的適用范圍：對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) 投資性房地產(chǎn)需要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  房產(chǎn)稅應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用，但投資性房地產(chǎn)的房產(chǎn)稅應(yīng)該計(jì)入營(yíng)業(yè)稅金及附加。營(yíng)業(yè)稅金及附加內(nèi)容：營(yíng)業(yè)稅金及附加反映企業(yè)經(jīng)營(yíng)的主要業(yè)務(wù)應(yīng)負(fù)擔(dān)的營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅、資源稅、教育費(fèi)附加、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅等。1、營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅是國(guó)家對(duì)提供各種應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人征收的稅種。營(yíng)業(yè)稅按照營(yíng)業(yè)額或交易金額的大小乘以相應(yīng)的稅率計(jì)算。2、消費(fèi)稅：消費(fèi)稅是國(guó)家為了調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)，正確引導(dǎo)消費(fèi)方向，在普遍征收增值稅的基礎(chǔ)上，選擇部分消費(fèi)品，再征收一道消費(fèi)稅。消費(fèi)稅實(shí)行價(jià)內(nèi)征收，企業(yè)交納的消費(fèi)稅計(jì)入銷(xiāo)售稅金，抵減產(chǎn)品銷(xiāo)售收入。3、資源稅：資源稅是國(guó)家對(duì)在我國(guó)境內(nèi)開(kāi)采礦產(chǎn)品或者生產(chǎn)鹽的單位和個(gè)人征收的稅種。資源稅按照應(yīng)稅產(chǎn)品的課稅數(shù)量和規(guī)定的單位稅額計(jì)算，計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=課稅數(shù)量×單位稅額4、教育費(fèi)附加：教育費(fèi)附加是國(guó)家為了發(fā)展我國(guó)的教育事業(yè)，提高人民的文化素質(zhì)而征收的一項(xiàng)費(fèi)用。這項(xiàng)費(fèi)用按照企業(yè)交納流轉(zhuǎn)稅的一定比例計(jì)算，并與流轉(zhuǎn)稅一起交納。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)企業(yè)房產(chǎn)稅怎么計(jì)算?
  答

  房產(chǎn)余值＝房產(chǎn)原值×[1－（10％～30％）]房產(chǎn)稅=房產(chǎn)余值*1.2％～30％具體數(shù)字可以問(wèn)當(dāng)?shù)囟悇?wù)局！

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• 問(wèn) 交房產(chǎn)稅會(huì)有影響嗎？房產(chǎn)稅其征收對(duì)房地產(chǎn)有什么影響？
  答

  房產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)交易沒(méi)有影響，房產(chǎn)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，對(duì)已經(jīng)擁有的房產(chǎn)征稅，現(xiàn)有的房地產(chǎn)交易稅是流轉(zhuǎn)稅，只針對(duì)房產(chǎn)發(fā)生交易而征稅，兩者并不直接關(guān)系。大部分世界主要經(jīng)濟(jì)體都對(duì)房屋征收房地產(chǎn)稅。征收房地產(chǎn)稅主要有三方面的正面效果：　　一是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)總供給的增加，緩解住房供求矛盾。開(kāi)征房地產(chǎn)稅將增加房屋保有和使用環(huán)節(jié)的稅收，導(dǎo)致房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅、契稅、增值稅等流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅收的減少，這將迫使房屋所有者將手上多余的房子推向市場(chǎng)。市場(chǎng)總供給的快速增加將大幅緩解當(dāng)前市場(chǎng)供求不平衡的狀況，房屋的居住屬性也將更加凸顯?！　《峭苿?dòng)租房市場(chǎng)發(fā)展。房地產(chǎn)稅的增收將推高保有房產(chǎn)的成本。在這種情況下，房產(chǎn)所有者必然會(huì)選擇將多余的房產(chǎn)推向房屋租賃市場(chǎng)，讓租戶(hù)共同分?jǐn)偡慨a(chǎn)的保有成本，導(dǎo)致租房房源增多，房租價(jià)格下跌。　　三是幫助地方政府實(shí)現(xiàn)財(cái)政收支平衡。當(dāng)今世界上許多國(guó)家，物業(yè)稅或房產(chǎn)稅則是地方財(cái)政的重要收入來(lái)源。而我國(guó)自1994年分稅制改革以來(lái)，地方稅種大多比較零散，不易征收，地方財(cái)政收入難以得到保障。地方政府依賴(lài)土地出讓金收入，形成了具有中國(guó)特色的“土地財(cái)政”，但這種以“賣(mài)地”為特征的“土地財(cái)政”不具有可持續(xù)性?！　≈档米⒁獾氖?，由于目前我國(guó)一些三四線城市房地產(chǎn)存量較多，消耗壓力大，若房地產(chǎn)稅推得過(guò)快，可能會(huì)對(duì)這些地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)成較大沖擊。

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