??**已付貸款已批還能退房嗎？買房交了**貸款沒批下來能不能退房？

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• 157****8766

  不可以，已經簽訂合同了，如果要退房，需要雙方協(xié)商解決，按合同約定，支付一定的違約金。
  一般貸款沒下來首先得看是哪方的原因，要是是你因為征信原因而導致貸款下不來，開發(fā)商有權力收取你**款的違約金，余下款項可以退還，要是銀行或者開發(fā)商的原因就可以全額退款，但這個還是要看合同的具體規(guī)定。
  根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

  查看全文↓ 2019-10-14 19:31:44
• 156****9986

  可以分幾種情況：
  
  1.如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房**；
  
  2.如果是開發(fā)商或銀行的原因造成的，你是可以全額退款且開發(fā)商還要補償你同期的銀行利息的；
  
  3.如果是個人原因造成的不能放款，開發(fā)商有權依據(jù)購房合同里的約定收取一定的違約金的！具體詳見你們的購房合同里的約定。
  
  綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-14 19:31:39
• 142****9263

  **已經付過了，那證明購房合同也已經簽訂，也就是說房子已經成交了。這種情況下，是不能夠任意退房的。一般退房需要滿足一定的條件：
  1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
  　　2.開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。
  　　3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
  　　4.開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。
  　　5.開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。
  　　6.不能或不能按期辦理產權過戶的。
  　　7.購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。
  　　8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。
  如果不是因為這8個理由，而只是因為不想買的話，是退不了房的。

  查看全文↓ 2019-10-14 19:31:33
• 143****3004

  **已經付過了，那證明購房合同也已經簽訂，也就是說房子已經成交了。這種情況下，是不能夠任意退房的。一般退房需要滿足一定的條件：
  1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
  2.開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4.開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。5.開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。6.不能或不能按期辦理產權過戶的。7.購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。如果不是因為這8個理由，而只是因為不想買的話，是退不了房的。
  退房程序
  第一步買房人發(fā)出退房通知
  買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因導致退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任。
  第二步15天內辦好各種手續(xù)
  買房人提出退房要求后15日內，開發(fā)商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未解除前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

  查看全文↓ 2019-10-14 19:31:28

相關問題

• 問 ??**已付貸款已批還能退房嗎？買房交了**貸款沒批下來能退房嗎？
  答

  在某些情況下可以退房。具體情況要看所簽訂的購房合同，買賣雙方對貸款是怎么約定的, 貸款辦不下來主要是誰的責任：1.如果是開發(fā)商的原因造成的銀行不給予按揭貸款，那你完全沒有責任，可以要求退房，并且要求開發(fā)商支付違約金。2.如果不想退房，可以要求開發(fā)商解決問題，具體可以和開發(fā)商協(xié)商解決。3.如果是自身原因，則不可以退房。

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• 問 ??**已付貸款已批還能退房嗎？按揭買房已付**能不能退房？
  答

  1.如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房**；2.如果是開發(fā)商或銀行的原因造成的，你是可以全額退款且開發(fā)商還要補償你同期的銀行利息的；3.如果是個人原因造成的不能放款，開發(fā)商有權依據(jù)購房合同里的約定收取一定的違約金的！具體詳見你們的購房合同里的約定。綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。

  全部4個回答>
• 問 房貸沒批下來能退房嗎？買房交了**貸款沒批下來能退房嗎？
  答

  買房子交了**，房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個情況：(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的，比如因開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續(xù)履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔責任。(二)如果是因為不可歸責于開發(fā)商和購房者雙方原因，**終導致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房**款。不可歸責于當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調整、房地產市場調控、銀行貸款規(guī)模限制等相關事由。如果產生這種情況，購房者也可以要求退房，退還**款。(三)如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。如果產生這樣的情況，購房者就應該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開發(fā)商可以依據(jù)合同約定，收取購房者的違約責任。

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• 問 ??買房分期付款交了**可以退房嗎？買房交了**貸款沒批下來能不能退房？
  答

  您好，如果你的貸款還沒有辦下來，**好想辦法讓銀行暫時不要放款（如果是因為你的資料手續(xù)還不齊**好），一旦款放下來，你就一點主動都沒有了，因為開發(fā)商更看重的是銀行70%的按揭，你30%的**只是銀行放貸款的基本條件，如果貸款遲遲放不到位，到時著急的是開發(fā)商。 至于退房，現(xiàn)在的市場賣一套房難度比以前大多了，正常情況開發(fā)商肯定不會退給你的。你自己翻翻看合同，應該有你違約的規(guī)定，想辦法違約就是了。 另外，現(xiàn)在的市場處于低谷，但不是所有的城市房地產情況都很糟糕，中國還沒到那種程度。所以建議你再考慮一下退房的問題，搞清楚開發(fā)商一期延遲交付的原因再做決定，年前實際上是開發(fā)商**困難的時間，這個時候買房，價格上應該是有不少實惠的。

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• 問 房貸沒批下來能退房嗎？現(xiàn)在買房交了**貸款沒批下來能退房嗎？
  答

  什么是分期付款沒批下來？讓開發(fā)商全額退還的唯一辦法是證明購房合約不能正常履行是對方造成的，不然就是你違約

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