在某些情況下可以退房。具體情況要看所簽訂的購房合同,買賣雙方對貸款是怎么約定的, 貸款辦不下來主要是誰的責任:1.如果是開發(fā)商的原因造成的銀行不給予按揭貸款,那你完全沒有責任,可以要求退房,并且要求開發(fā)商支付違約金。2.如果不想退房,可以要求開發(fā)商解決問題,具體可以和開發(fā)商協(xié)商解決。3.如果是自身原因,則不可以退房。
全部4個回答>??**已付貸款已批還能退房嗎?按揭買房已付**能不能退房?
132****7395 | 2019-09-25 00:11:55
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132****9233
1.如果是銀行原因,比如額度緊張無法放款,那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同,并且不必承擔違約責任,賣家應該無條件退還購房**;
查看全文↓ 2019-09-25 00:12:30
2.如果是開發(fā)商或銀行的原因造成的,你是可以全額退款且開發(fā)商還要補償你同期的銀行利息的;
3.如果是個人原因造成的不能放款,開發(fā)商有權依據(jù)購房合同里的約定收取一定的違約金的!具體詳見你們的購房合同里的約定。
綜上,無論哪種原因使得貸款辦不下來,購房**都是可以退的,區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。
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158****7710
按揭貸款辦理不下來時可退房,但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責任。
查看全文↓ 2019-09-25 00:12:25
一種情況是開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來,例如開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,導致銀行不批貸款的情況,購房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應利息損失。
另一種情況,購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好,造成銀行不批準貸款,也可以退房,但購房者要承擔違約責任,賠償開發(fā)商相應的違約金。
還有一種情況,政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致不能貸款,購房者應與開發(fā)商協(xié)商退房,協(xié)商不成合同上又沒有約定的,購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯,確實無力購房,要求開發(fā)商返還**及定金。 -
153****2502
1、不可以退房。
查看全文↓ 2019-09-25 00:12:22
2、你向銀行申請貸款用來購買房屋,簽的是抵押貸款,邏輯關系為買房子錢不夠因此向銀行申請貸款來支付房款,而房屋是作為抵押物的。此時若退房則表示你沒有房屋,貸款抵押物不存在,則貸款合同也會出現(xiàn)因為你退房導致的合同無法履行的情況,所以說一旦退房則面臨2個合同的違約賠款。
3、購房合同是為了約束買賣雙方的法律依據(jù),一但簽訂合同即表示存在雙方的法律約束,雙方都不能隨意反悔,否則需要支付合同約定違約金。
4、貸款合同的簽訂是你與銀行之間的法律約束,一旦簽訂不能隨意反悔,否則需要支付合同約定違約金。 -
148****1575
**已經(jīng)付過了,那證明購房合同也已經(jīng)簽訂,也就是說房子已經(jīng)成交了。這種情況下,是不能夠任意退房的。一般退房需要滿足一定的條件:
查看全文↓ 2019-09-25 00:12:17
1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
2.開發(fā)商逾期交房構成根本違約,即逾期交房達到合同約定的退房日期。
3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
4.開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預售許可證的除外)。
5.開發(fā)商交付的房屋主體結構質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。
6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權過戶的。
7.購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。
8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。
如果不是因為這8個理由,而只是因為不想買的話,是退不了房的。
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不可以,已經(jīng)簽訂合同了,如果要退房,需要雙方協(xié)商解決,按合同約定,支付一定的違約金。一般貸款沒下來首先得看是哪方的原因,要是是你因為征信原因而導致貸款下不來,開發(fā)商有權力收取你**款的違約金,余下款項可以退還,要是銀行或者開發(fā)商的原因就可以全額退款,但這個還是要看合同的具體規(guī)定。根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定:商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
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首先你要明確什么原因無法辦理貸款。如果是個人原因的話開發(fā)商是要收取房款總額5%的違約金。去房管局把備案撤銷,大概80元手續(xù)費。備案撤銷以后去售樓處退款,退款周期很長,慢慢等吧。
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在某些情況下可以退房。具體情況要看所簽訂的購房合同,買賣雙方對貸款是怎么約定的, 貸款辦不下來主要是誰的責任:1.如果是開發(fā)商的原因造成的銀行不給予按揭貸款,那你完全沒有責任,可以要求退房,并且要求開發(fā)商支付違約金。2.如果不想退房,可以要求開發(fā)商解決問題,具體可以和開發(fā)商協(xié)商解決。3.如果是自身原因,則不可以退房。
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貸款審批已經(jīng)通過的話,如果你主觀不想買了,申請退房是需要支付違約金的。而且貸款審批通過就要開始算利息了,很不劃算。
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