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不可以的。算違約。除非你等到房子要交付時，挑出可以做退房的理由 否則不可以退房。如果要強退，違約金可是一大筆。。
全部3個回答>??房貸還了一年能退房嗎？買期房，按揭已經(jīng)還滿一年，可不可以退房？
136****4976 | 2019-10-21 02:40:17
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136****9220
可以的，買方一般需要承擔一定的利益損失，比如支付開發(fā)商的違約金，有些地方還需要仲裁什么的，需要仲裁費。
查看全文↓ 2019-10-21 02:40:59
如果你還沒有辦理房產(chǎn)證，先不要辦理了，然后讓開發(fā)商轉賣，同意更名，這樣你的損失可能會小點。找你原來的銷售員，可以讓他們幫忙。
如果你真退房，先要問開發(fā)商退款，然后去銀行注銷抵押，然后再去房產(chǎn)局辦理退房手續(xù)。 -
147****1516
《合同法》第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
查看全文↓ 2019-10-21 02:40:55
一、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
二、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；
三、當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
四、當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的；
五、法律規(guī)定的其他情形。
只要發(fā)展商出現(xiàn)上述情形，如交房嚴重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，消費者就可以依法解除購房合同。
買房人與銀行的借貸是獨立的
需要提醒消費者的是，買房與銀行之間的借貸關系是獨立于房屋買賣關系之外的，所以，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，消費者雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。 -
145****6374
還貸一年說明開發(fā)商已經(jīng)收到全款了（你交的所有現(xiàn)金和所有貸款本金），房屋已經(jīng)成交，所以不可能退房了，買房必須在拿到房產(chǎn)證之后（房產(chǎn)證要收房后1-2年），所以你的房子幾年內(nèi)無法上市交易。
查看全文↓ 2019-10-21 02:40:54 -
154****5867
可以申請?zhí)崆斑€款，一般都手續(xù)相應的費用。
查看全文↓ 2019-10-21 02:40:45
銀行是鼓勵借款者提前還款的，
至于有沒有違約金會在簽訂的合同中體現(xiàn)，
違約金一般都是剩余本金的3%-5%
具體情況還款銀行聯(lián)系。
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貸款已經(jīng)下來，購房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金?！ 「鶕?jù)我國相關法律規(guī)定，購房者在遇到下列情況，可以要求退房。 (一)面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3%，依照法律規(guī)定購房人有權解除合同?！ ?二)開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設計。若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設計的變更，例如：房屋結構的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權解除合同 (三)房屋質(zhì)量問題。若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權解除合同?！ ?四)房屋存在抵押。很多購房人買了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權利以此為由而解除合同。 (五)無法獲得貸款。若是不可歸責于買賣雙方當事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權解除合同?！?(六)無權屬證明。一般商品房買賣合同中都會約定，若出賣人沒有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟權屬證明的，買受人有權退房?！ ?七)逾期辦理房產(chǎn)證。若購房人購買房屋后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)沒有取得房產(chǎn)證，則期滿后超過一年，因為出賣人的原因仍然沒有取得房產(chǎn)證的，則購房人有權解除合同。
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《合同法》第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同： 一、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； 二、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的； 三、當事人一方遲延履行主要債
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可以要求退房，但是要看是誰的責任導致的不能貸款，如果是開發(fā)商的原因，你可以全額退款，且開發(fā)商要補償你相應的飲料同期利息，如果是你個人的原因導致的，開發(fā)商有權扣除部分違約金的！
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可以的。房屋買賣合同和銀行貸款合同是兩個獨立的合同，房屋買賣合同是以房地產(chǎn)為標的的買賣合同，由出賣人和買受人簽訂的，銀行貸款是房屋價金的一種支付手段；貸款合同是銀行和買房人之間簽訂的，合同標的是所借款項，房屋在貸款合同中作為貸款的抵押物。正因為這兩個合同是相互獨立的，雖然在一定程度上存在一定聯(lián)系（一個是以房屋為買賣對象，一個是以房屋為抵押物），但解除購房合同不代表連貸款合同也同時解除了，買房人和銀行之間的借貸關系依然存在，借款還是要清償?shù)?。那么房屋買賣合同解除后，首先買房人要解除貸款合同，就要將貸款提前還清。以商品房為例，實踐中是這樣操作的：買房人退房后，開發(fā)商要將購房款返還給買房人，但開發(fā)商為了防止買房人取得所退的購房款后不去歸還貸款，勢必影響開發(fā)商的利益（退回的房屋上有抵押權存在），開發(fā)商會將該退還的全部房款分為兩個部分：銀行貸款未償還部分由開發(fā)商直接還給銀行，**和已經(jīng)償還的貸款部分退給買房人。
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