儲藏室要物業(yè)費(fèi)嗎？儲藏室一定要交維修基金和物業(yè)管理費(fèi)嗎？

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• 133****2691

  一、物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。
  二、一級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費(fèi) )
  二級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  0.75元 /平方米·月 (已包含稅、費(fèi) )
  三級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  0.45元 /平方米·月 (已包含稅、費(fèi) )
  四級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  0.35元 /平方米·月(已包含稅、費(fèi) )
  三、依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》
  第六條　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費(fèi)對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格管理形式、收費(fèi)依據(jù)、價(jià)格舉報(bào)電話12358等。
  實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)同時(shí)標(biāo)明基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、浮動幅度，以及實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-10-15 10:51:04
• 152****1662

  是否收取物業(yè)費(fèi)，具體要看該單元產(chǎn)權(quán)合同上對儲藏室的面積是否有寫上，同時(shí)需確認(rèn)，是地上面積還是地下室？
  物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是以產(chǎn)權(quán)面積為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB,T 50353-2005》第五條：
  地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。（物業(yè)費(fèi)計(jì)算面積亦減半）。
  綜上所述，首先以產(chǎn)權(quán)證明上的等級面積為基準(zhǔn)，再看儲藏室高度確定計(jì)算方式。

  查看全文↓ 2019-10-15 10:50:43
• 131****2172

  不收，10、11年起各地市就發(fā)布了《市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，文件精神規(guī)定物業(yè)不許收取地下室的服務(wù)費(fèi)用。如果物業(yè)公司利用小區(qū)居民不熟知法律的弱點(diǎn)來強(qiáng)收儲藏室的物業(yè)費(fèi)，小區(qū)居民可以上報(bào)市物價(jià)局。
  
  物業(yè)公司收取的是服務(wù)費(fèi)，不需要他們服務(wù)的地方他們自然是無權(quán)收費(fèi)的。儲藏室用到的物業(yè)服務(wù)并不多，所以不需要和住宅一般交物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-10-15 10:50:39
• 156****7078

  車庫不需要交物業(yè)管理費(fèi)。
  物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用的叫物業(yè)管理費(fèi)。
  商品房的物業(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項(xiàng)目構(gòu)成：
  (1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。
  (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。
  (3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
  (4)購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。
  (5)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。
  (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。
  (7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。
  (8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
  (9)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。
  (10)聘請律師、會計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用。
  (11)節(jié)日裝飾的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-10-15 10:50:35
• 154****2375

  物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按房產(chǎn)證載明的房屋建筑面積計(jì)算，未計(jì)入房產(chǎn)證建筑面積的車庫、儲藏室、地下室不收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。所以，地下室能否收取物業(yè)費(fèi)，關(guān)鍵看地下室的面積是否記載在房產(chǎn)證中。如果你們在合同中已經(jīng)約定，地下室不辦理產(chǎn)權(quán)證，那物業(yè)公司無權(quán)收取地下室的物業(yè)管理費(fèi)。
  要爭取自己的權(quán)利喲

  查看全文↓ 2019-10-15 10:50:30

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• 問 ??儲藏室要物業(yè)費(fèi)嗎？儲藏室需要交維修基金和物業(yè)管理費(fèi)嗎？
  答

  如果地下室的面積在房產(chǎn)證上，或者地下室有自己的房產(chǎn)證，那么物業(yè)費(fèi)是一樣的。如果地下室沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，物業(yè)費(fèi)應(yīng)該較低一些。

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• 問 儲藏室要物業(yè)費(fèi)嗎？車庫 儲藏室應(yīng)該收取物業(yè)管理費(fèi)嗎?
  答

  物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按房產(chǎn)證載明的房屋建筑面積計(jì)算，未計(jì)入房產(chǎn)證建筑面積的車庫、儲藏室、地下室不收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。所以，地下室能否收取物業(yè)費(fèi)，關(guān)鍵看地下室的面積是否記載在房產(chǎn)證中。如果你們在合同中已經(jīng)約定，地下室不辦理產(chǎn)權(quán)證，那物業(yè)公司無權(quán)收取地下室的物業(yè)管理費(fèi)。

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• 問 ??小區(qū)儲藏間需要交物業(yè)費(fèi)嗎？儲藏室需要交維修基金和物業(yè)管理費(fèi)嗎？
  答

  是否收取物業(yè)費(fèi)，具體要看該單元產(chǎn)權(quán)合同上對儲藏室的面積是否有寫上，同時(shí)需確認(rèn)，是地上面積還是地下室？物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是以產(chǎn)權(quán)面積為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB,T 50353-2005》第五條：地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。（物業(yè)費(fèi)計(jì)算面積亦減半）。綜上所述，首先以產(chǎn)權(quán)證明上的等級面積為基準(zhǔn)，再看儲藏室高度確定計(jì)算方式。

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• 問 ??儲藏室要物業(yè)費(fèi)嗎？儲藏室該收物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  若是獨(dú)立車庫,一般是比照住宅的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).若是開放式的車庫,一般是單獨(dú)定價(jià),比如100元--200元/月,這要根據(jù)城市\(zhòng)小區(qū)檔次來定.

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• 問 儲藏室交物業(yè)費(fèi)嗎？儲藏室該收物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  答案是不收，10、11年起各地市就發(fā)布了《市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，文件精神規(guī)定物業(yè)不許收取地下室的服務(wù)費(fèi)用。如果物業(yè)公司利用小區(qū)居民不熟知法律的弱點(diǎn)來強(qiáng)收儲藏室的物業(yè)費(fèi)，小區(qū)居民可以上報(bào)市物價(jià)局。那么，為什么儲藏室不需要交物業(yè)費(fèi)？雖然有些小區(qū)居民從買房子開始就開始為儲藏室和車庫交物業(yè)費(fèi)，但有時(shí)心里也會疑惑儲藏室和車庫不需要物業(yè)提供多少服務(wù)，為什么和住宅有相同的待遇呢？大家的懷疑是正確的。正所謂物業(yè)公司收取的是服務(wù)費(fèi)，不需要他們服務(wù)的地方他們自然是無權(quán)收費(fèi)的。儲藏室用到的物業(yè)服務(wù)并不多，所以不需要和住宅一般交物業(yè)費(fèi)。但是有一點(diǎn)要注意，為了保障物業(yè)公司的權(quán)益，法律規(guī)定在文件出臺之前上房的小區(qū)物業(yè)可以收取儲藏室的費(fèi)用。所以小區(qū)上房時(shí)間會左右儲藏室的物業(yè)費(fèi)是否收取這一問題的答案。

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