??買(mǎi)二手房沒(méi)交稅錢(qián)能退房嗎？買(mǎi)了房子沒(méi)交樓,還沒(méi)去稅務(wù)局交稅可不可以退房?

已有3個(gè)回答

• 151****8774

  可以退，房屋買(mǎi)賣(mài)需要過(guò)戶(hù)變更登記才算完成。不過(guò)這種屬于違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。除非有法定的解除合同的事由，你才可以無(wú)責(zé)解約。

  查看全文↓ 2019-10-14 15:18:56
• 137****5559

  1.契稅
  (1)家庭是首次購(gòu)買(mǎi)90平米以下普通住房，契稅=成交價(jià)×1%；
  (2)家庭首次購(gòu)買(mǎi)建筑面積90-144平米的普通住房，契稅=成交價(jià)×1.5%；
  (3)其他，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)144平米以上或是非普宅，商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)，契稅=成交價(jià)×3%
  2.營(yíng)業(yè)稅
  營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。稅率為5.56%，由賣(mài)方繳納。
  (1)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，即營(yíng)業(yè)稅=成交價(jià)×5.56%
  (2)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，即營(yíng)業(yè)稅=(出售價(jià)-購(gòu)房成本)×5.56%
  (3)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  3.個(gè)人所得稅
  (1)一般情況下，個(gè)人所得稅=成交價(jià)×1%
  (2)通過(guò)繼承、贈(zèng)與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個(gè)人所得稅=成交價(jià)×20%
  (3)出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間滿(mǎn)兩年的家庭唯一住房，免征個(gè)人所得稅
  其他：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；3、交易費(fèi)6/平方,雙方;4、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；搜房網(wǎng)成都二手房 買(mǎi)二手房只收0.5%傭金 希望我的回答能夠幫助到你。祝你好運(yùn)

  查看全文↓ 2019-10-14 15:18:49
• 152****2751

  要符合退契稅條件才能夠辦理退稅。房地產(chǎn)契稅房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，就當(dāng)事人所定契約按房?jī)r(jià)一定比例向新的房屋產(chǎn)權(quán)人所征收的一次性稅費(fèi)。
  
  它是針對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的專(zhuān)門(mén)稅種，也是購(gòu)房過(guò)程中購(gòu)房所承受的**大稅額的一次稅費(fèi)，約為房?jī)r(jià)的1.5%.購(gòu)買(mǎi)第二套住房時(shí)的契稅約為房?jī)r(jià)的3%。

  查看全文↓ 2019-10-14 15:18:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房沒(méi)交稅錢(qián)能退房嗎？買(mǎi)了房子沒(méi)交樓,還沒(méi)去稅務(wù)局交稅可以退房嘛?
  答

  可以退，房屋買(mǎi)賣(mài)需要過(guò)戶(hù)變更登記才算完成。不過(guò)這種屬于違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。除非有法定的解除合同的事由，你才可以無(wú)責(zé)解約。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房沒(méi)交稅錢(qián)能退房嗎？稅可不可以退？
  答

  要符合退契稅條件才能夠辦理退稅。房地產(chǎn)契稅房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，就當(dāng)事人所定契約按房?jī)r(jià)一定比例向新的房屋產(chǎn)權(quán)人所征收的一次性稅費(fèi)。它是針對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的專(zhuān)門(mén)稅種，也是購(gòu)房過(guò)程中購(gòu)房所承受的**大稅額的一次稅費(fèi)，約為房?jī)r(jià)的1.5%.購(gòu)買(mǎi)第二套住房時(shí)的契稅約為房?jī)r(jià)的3%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)的房子沒(méi)到期可以退房嗎？買(mǎi)的新房還沒(méi)交房可不可以退房？
  答

  一、可以退房，但是因個(gè)人原因退房，按照我國(guó)購(gòu)房合同范本，需繳納房總款20%違約金。二、房產(chǎn)局那邊①還清公積金貸款，解除房屋抵押。②和開(kāi)發(fā)商一起去房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)已備案的合同。③從開(kāi)發(fā)商那里拿到退回的房款。手續(xù)比較麻煩，并需要繳納一定費(fèi)用。三、以下6種情況可以退房：1、延遲交房：一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證：由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買(mǎi)房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。3、開(kāi)發(fā)商證件不全：開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買(mǎi)房人簽訂的合同就無(wú)效。4、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題：地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房沒(méi)交稅錢(qián)能退房嗎？稅可以退嗎？
  答

  不可以的，因?yàn)橐呀?jīng)辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果二手房沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)就可以，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移，依然歸屬于賣(mài)家。即使買(mǎi)家交了稅，因?yàn)榉课葙|(zhì)量等各種原因終止交易的，可以去地稅局辦理退稅。辦理退稅的流程：　　1.填寫(xiě)書(shū)面退費(fèi)申請(qǐng)書(shū)，雙方簽字。需注明繳稅情況、退房原因、終止合同簽訂時(shí)間?！　?.準(zhǔn)備資料，包括：　　①書(shū)面退費(fèi)申請(qǐng)書(shū)；　?、谕甓悜{證和繳款憑證；　?、圪I(mǎi)賣(mài)雙方身份證；　?、芊慨a(chǎn)證；　?、莨ど蹄y行活期存折（余額不少于50元）?！　。ㄒ陨献C件均需要原件及復(fù)印件）　　3.攜帶以上資料，直接去地稅局，排號(hào)辦理　　提示：退稅有效期自繳稅當(dāng)天起3年內(nèi)可申請(qǐng)辦理，如果繳稅稅票填發(fā)日期到申請(qǐng)退稅當(dāng)日已超過(guò)3年了，稅務(wù)機(jī)關(guān)不予受理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子簽了合同沒(méi)交定金可以退房嗎？買(mǎi)房子交了定金，但沒(méi)交**，可不可以退房？
  答

  可以退房。如果是出于個(gè)人原因，交了**沒(méi)簽合同，退房屬于單方面違約，交納的定金無(wú)法退回。如果是出于開(kāi)發(fā)商的原因，交了**沒(méi)簽合同，購(gòu)房人可以退房。由開(kāi)放商雙倍返還定金，并返還**款。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房者又能證明該條件成立，若購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識(shí)時(shí)，起訴至法院要求退房。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條　當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第一百一十六條　當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

  全部3個(gè)回答>