??電梯維修基金強制交嗎？電梯維修基金算亂收費嗎?

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• 132****2352

  房屋維修基金包括電梯維修
  Q1：住宅專項維修資金使用范圍包括哪些？
  A1：專項維修資金用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。共用部位包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
  共用設(shè)施設(shè)備是指電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
  Q2：什么情況下允許動用住宅專項維修資金？
  A2：物業(yè)保修期滿后，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造所發(fā)生費用，可按有關(guān)規(guī)定申請維修資金支取。

  查看全文↓ 2019-10-14 10:53:26
• 157****7456

  應(yīng)該交。
  維修基金使用條件：
  1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。
  2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
  3、特殊使用：
  (1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
  (2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款**高不得超過工程款總額的30%。
  (3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

  查看全文↓ 2019-10-14 10:53:20
• 148****9982

  一般來講，在一樓是不交電梯費的，而電梯費一般是含在物業(yè)管理費之中的，所以你的物業(yè)管理費的單價（一般按每平方米的建筑面積計算）應(yīng)該要比其他樓層的低
  房屋大修基金是要交的，因為大修基金主要是用來對房屋本身及小區(qū)環(huán)境的修復和完善，一般來說占維修費的比例不多，而電梯的維修費用沒有明確的價格，無法計算在房屋大修基金的比例，故一般大修基金都是按全額交取，當然國家沒有詳細的明確規(guī)定，故每個地區(qū)是由所差異的。

  查看全文↓ 2019-10-14 10:53:15
• 133****1414

  房屋在當時房東和開發(fā)商發(fā)生交易后，一般都要交納公共維修基金的，一般比例為總放款的1。5%而電梯屬于小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，因此，電梯壞了，不應(yīng)在由購房者來承擔的，更不用說是你這個承租者。因為這部分公共維修一些公共設(shè)施的費用已繳納過，物業(yè)公司又怎么可以重復收取呢？ 以上為正常情況下商品房發(fā)生交易后的解釋，若購買房屋者也就是房東在辦理入住或該繳納費用時，未辦理相關(guān)交款手續(xù)。
  退一萬步講也不該轉(zhuǎn)嫁到承租人身上。應(yīng)由買受人出資補齊。 因此，承租者雖為電梯的實際使用者（一定時期內(nèi)），電梯的使用費用和維修費用又怎么可以模糊呢？一般電梯的使用費用包括在物業(yè)費用里，電梯的維修包括公共設(shè)施的大修都是包括在公共維修基金內(nèi)的。
  承租者買受人可以不清楚，物業(yè)公司可以不清楚嗎？有點說不過去吧？這樣的物業(yè)公司是不是該好好提升自己了呢？大失水準！
  ！

  查看全文↓ 2019-10-14 10:53:13

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• 問 ??電梯維修基金強制交嗎？電梯維修基金算不算亂收費?
  答

  房屋維修基金包括電梯維修Q1：住宅專項維修資金使用范圍包括哪些？A1：專項維修資金用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。共用部位包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備是指電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。Q2：什么情況下允許動用住宅專項維修資金？A2：物業(yè)保修期滿后，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造所發(fā)生費用，可按有關(guān)規(guī)定申請維修資金支取。

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• 問 電梯維修基金強制交嗎？沒有電梯，讓我交電梯維修基金，何解？
  答

  一般來講，在一樓是不交電梯費的，而電梯費一般是含在物業(yè)管理費之中的，所以你的物業(yè)管理費的單價（一般按每平方米的建筑面積計算）應(yīng)該要比其他樓層的低房屋大修基金是要交的，因為大修基金主要是用來對房屋本身及小區(qū)環(huán)境的修復和完善，一般來說占維修費的比例不多，而電梯的維修費用沒有明確的價格，無法計算在房屋大修基金的比例，故一般大修

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• 問 ??電梯維修基金強制交嗎？沒有電梯，讓我交電梯維修基金，怎么解？
  答

  應(yīng)該交。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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• 問 ??電梯維修基金強制交嗎？為啥強制繳納？
  答

  使用條件1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外?；鹄U納維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶專項維修基金繳納流程圖專項維修基金繳納流程圖時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。使用范圍房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。 房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

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• 問 電梯維修基金強制交嗎？為什么強制繳納？
  答

  公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護

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