安置房公證要多少錢(qián)?拆遷安置房辦理房產(chǎn)證一定要公正嗎

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• 147****7964

  拆遷安置房有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)?
  一般情況下是有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證的。只不過(guò)需要滿(mǎn)足一定的條件。
  安置房手續(xù)是齊全的，主要是國(guó)家有政策，安置房五年之內(nèi)不允許交易，或者抵押，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證必須是原被拆遷人的產(chǎn)權(quán)證，可能這個(gè)政策是為了防止拆遷戶(hù)炒房，或者過(guò)戶(hù)逃稅的，不足五年的安置房你買(mǎi)了只能私下做個(gè)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，因?yàn)椴环弦?guī)定，賣(mài)方一旦反悔，買(mǎi)方的權(quán)益很難保證，而且這個(gè)交易公證處是不予公證的《不合法》。如果是超過(guò)五年的安置房是可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的，和正常商品房一樣!
  幾年能拿到房產(chǎn)證
  正常情況下：
  1.交房以后三個(gè)月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證。
  2.持購(gòu)房合同和安置協(xié)議以及身份證等要件，到房產(chǎn)交易中心辦房產(chǎn)證。
  3.繳納房?jī)r(jià)1.5%的契稅和0.05%的印花稅，此外是小額的手續(xù)費(fèi)和雜費(fèi)。
  4.按照辦證窗口的承諾領(lǐng)證，一般是一周左右，具體時(shí)間就在領(lǐng)證通知書(shū)上。由于拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所(也許現(xiàn)在有些地方的稱(chēng)謂變了)所有。那么房產(chǎn)證是需要通過(guò)房管所來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例(大概是70%左右，不一定符合你那里的具體情況)繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒(méi)有分戶(hù)的土地使用證。
  拆遷安置房能買(mǎi)賣(mài)嗎
  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人，但在取得權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房 (與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

  查看全文↓ 2019-10-14 10:31:51
• 143****1518

  無(wú)房產(chǎn)證的安置房可以辦理贈(zèng)與公證，賃房管局產(chǎn)調(diào)證明或安置協(xié)議等手續(xù)，可以代替房產(chǎn)證在公證處辦理公證。
  根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：
  1、贈(zèng)與人的身份證件（居民身份證、戶(hù)口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；
  2、贈(zèng)與書(shū)；
  3、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；
  4、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書(shū)面意見(jiàn)；贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)

  查看全文↓ 2019-10-14 10:31:46
• 134****6103

  一、房本沒(méi)寫(xiě)我的名字，我有產(chǎn)權(quán)嗎？
  　　**初的**初問(wèn)：律師你好，婚前公婆交的**，貸款下來(lái)一直是公婆還的，還沒(méi)領(lǐng)結(jié)婚證，房子是老公的名字，老公還有個(gè)弟弟，這樣怎么算呢？
  　　謝律師答：你連結(jié)婚證都沒(méi)有領(lǐng)取，這個(gè)房產(chǎn)是與你無(wú)關(guān)的
  　　曦111問(wèn)：我們婚后省吃?xún)€用努力了7年（娘家借了14萬(wàn)，婆家一分也沒(méi)有，大姑姐借了5萬(wàn)，這些都是要還的），去年才買(mǎi)了一套房子，當(dāng)時(shí)我也沒(méi)想那么多，只寫(xiě)了老公一個(gè)人的名字，因?yàn)槭切路克苑慨a(chǎn)證要明年才能出來(lái)，房產(chǎn)證出來(lái)了也會(huì)壓銀行，我想問(wèn)下等房產(chǎn)證出來(lái)了去改下名字或者加上自己的名字，這樣可以嗎？買(mǎi)了房子以后公公婆婆變的好強(qiáng)勢(shì)，總是欺壓我，老公也是，經(jīng)常夜不歸宿，婆婆還經(jīng)常挑撥我們，讓老公和我離婚……總之買(mǎi)了房以后，他們大楷是覺(jué)得寫(xiě)了老公一個(gè)人的名字我就什么都不是了；想想這幾年，老公賺錢(qián)也很辛苦，可我也不比他好過(guò)啊，我一個(gè)人做幾分事，同事朋友出去玩，我也不參加，真的是能省都省
  
  　　謝律師答：借娘家買(mǎi)房的錢(qián)趕緊趁大家沒(méi)翻臉前讓你老公打個(gè)借條吧，否則以后人財(cái)兩空。房產(chǎn)證下來(lái)可以憑身份證結(jié)婚證去辦理加名
  
  　　辰辰寶寶媽咪問(wèn)：我現(xiàn)在碰到的問(wèn)題就是婚前男方就買(mǎi)房子，在我們辦結(jié)婚證以前全部辦好，然后結(jié)婚以后我和他一起還貸款，日常開(kāi)銷(xiāo)全是我爸媽來(lái)，男方一分不出。如果以后有什么，我只有房子貸款的一半。而且我老公的一些錢(qián)全部還債根本沒(méi)有證據(jù)，還問(wèn)他老板借的5W也是我們現(xiàn)在慢慢在還?，F(xiàn)在我咨詢(xún)過(guò)，所以我要求公證,不過(guò)貸款沒(méi)還清還不能公證。公證以后可以保證我有一半的產(chǎn)權(quán)嗎？
  
  　　謝律師答：房產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，公證沒(méi)有任何作用，而且對(duì)方也不一定愿意配合，基本上公證屬于無(wú)效行為
  
  　　馬多多馬問(wèn)：婚前老公買(mǎi)的房子，婚后裝修。各人出了一半錢(qián)。房產(chǎn)證辦的老公的名字，請(qǐng)問(wèn)萬(wàn)一離婚。按法律我能分到多少？
  
  　　謝律師答：婚前老公買(mǎi)的房子如是全款，與你無(wú)關(guān)。
  
  　　Chen問(wèn)：我想問(wèn)我們現(xiàn)在住的房子是以前拆遷分的房子，寫(xiě)的公公的名字，但是當(dāng)時(shí)他沒(méi)有掏錢(qián)，現(xiàn)在人家讓掏錢(qián)買(mǎi)，我婆婆寫(xiě)我老公的名字（我們2013年領(lǐng)證），如果我離婚，我會(huì)分到財(cái)產(chǎn)嗎？
  
  　　謝律師答：寫(xiě)你老公的名字一般都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)
  
  　　蛋蛋媽306問(wèn)：買(mǎi)房時(shí)候我付了**的百分之五十，那時(shí)還沒(méi)有結(jié)婚，在房產(chǎn)證下來(lái)之前半年領(lǐng)的結(jié)婚證，房產(chǎn)證只有他的名字，這算婚后財(cái)產(chǎn)嗎？
  
  　　謝律師答：為什么婚前買(mǎi)房只寫(xiě)男方的名字？親，你這是倒貼呀，前景不妙
  
  　　元寶媽媽呀問(wèn)：婚前買(mǎi)的房，**男方家里拿出24萬(wàn)。女方11萬(wàn)，不過(guò)裝修家電全是女方出錢(qián)，花了差不多22萬(wàn)。因?yàn)槟蟹劫J款，房產(chǎn)證寫(xiě)了男方一個(gè)人的名字，夫妻結(jié)婚后做過(guò)公正，萬(wàn)一離婚后怎么分配？
  
  　　謝律師答：女方拿錢(qián)也不比男方少，拿錢(qián)之前**好寫(xiě)個(gè)協(xié)議書(shū)呀，否則以后離婚女方比較吃虧。

  查看全文↓ 2019-10-14 10:31:40

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• 問(wèn) 拆遷安置房過(guò)戶(hù)要多少錢(qián)?如何辦理安置房房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)？
  答

  安置房過(guò)戶(hù)申辦手續(xù)材料：(1)開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。(2)開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)。(3)拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷(xiāo)證明。(4)被安置人身份證復(fù)印件。(5)拆遷安置協(xié)議。(6)房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)。(7)房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)。(8)測(cè)量分戶(hù)平面圖。(9)如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)程序：1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿(mǎn)5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) 洪澤拆遷安置房辦房產(chǎn)證要多少錢(qián)?拆遷安置房辦房產(chǎn)證需要多少錢(qián)
  答

  第一步:房地產(chǎn)評(píng)估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰(shuí)負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用,買(mǎi)賣(mài)雙方均可,申請(qǐng)人要填委托書(shū),提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖(在房產(chǎn)證的**后一頁(yè)的圖)、申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丟失,留復(fù)印件在交易大廳即可。評(píng)估由所在的市一級(jí)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé),由于要評(píng)估的多,往往得等一段時(shí)間。評(píng)估費(fèi)占房產(chǎn)評(píng)估額的0.5%,交完錢(qián)后給你兩份評(píng)估報(bào)告。第二步:交營(yíng)業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購(gòu)房合同原件及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。(普通住房滿(mǎn)5年免征,不滿(mǎn)5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收,滿(mǎn)5年差額征收)第三步:辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)。到房產(chǎn)交易大廳辦理,需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,土地證原件及復(fù)印件,房屋平面圖(在房產(chǎn)證的**后一頁(yè)的圖,要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表),申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件,完稅證明(地稅上給的東西),房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。這是需要買(mǎi)賣(mài)雙方都到簽字,按手印,結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費(fèi),按房屋3元/平方米收,簽完字后,還需要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅。第四步:領(lǐng)取房產(chǎn)證。需要交登記費(fèi)80元,工本費(fèi)10元,印花稅5元。安置房辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用一手續(xù)費(fèi)由拆遷人交納，3元/平方米。安置房辦房產(chǎn)證費(fèi)用二登記費(fèi)：由被拆遷人交納。其中住宅：80元/套；非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗；(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗；(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗；(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗；(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗；(6)10000平方米以上的800元/宗。

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• 問(wèn) 安置房公證要多少錢(qián)?拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)后，可以公證嗎？
  答

  目前國(guó)家沒(méi)有出臺(tái)安置房買(mǎi)賣(mài)的規(guī)定,因此,安置房買(mǎi)賣(mài)有一定的風(fēng)險(xiǎn),且無(wú)法公證,所以,如確實(shí)需要購(gòu)買(mǎi),應(yīng)找專(zhuān)業(yè)律師為您寫(xiě)房屋買(mǎi)賣(mài)合同,律師會(huì)為您考慮出售方的主體資格等問(wèn)題,及以后可能發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)如何保障您的權(quán)益。憑拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議、目前賣(mài)買(mǎi)雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。 　房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一種民事法律行為，因此只要滿(mǎn)足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。不需要公證就能生效的法律行為，通過(guò)公證過(guò)后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買(mǎi)賣(mài)合同便是屬于這種類(lèi)型。因此，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過(guò)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料：申請(qǐng)人的居民身份證件及復(fù)印件;委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書(shū); 　賣(mài)方要提供房屋所有權(quán)證書(shū)及復(fù)印件; 出賣(mài)共有房屋，賣(mài)方應(yīng)提交其他共有人同意出賣(mài)的書(shū)面意見(jiàn); 房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本;當(dāng)事人可以請(qǐng)公證機(jī)關(guān)代為草擬;，單位購(gòu)買(mǎi)私房的，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門(mén)批準(zhǔn)買(mǎi)房的批準(zhǔn)文件。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何辦理繼承公證 安置房？拆遷安置房繼承公正過(guò)戶(hù)及如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)，拿到公證書(shū)后持房屋所有權(quán)證書(shū)、繼承公證、繼承人身份證及復(fù)印件、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。┑街鞴懿块T(mén)辦理繼承手續(xù)。繳清稅費(fèi)后，由房產(chǎn)權(quán)繼承人領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。辦事程序流程示意：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費(fèi)窗口交費(fèi)—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件：1、已交費(fèi)的發(fā)票；2、繼承人身份證；3、收件清單。

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• 問(wèn) ??如何辦理繼承公證 安置房？拆遷安置房繼承公正過(guò)戶(hù)及怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  國(guó)家有規(guī)定：拆遷安置房原則上是五年后才能交易的，像你說(shuō)的這種，這個(gè)房子是屬于你父母的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)在只能是辦理你母親的名下。想要把房子過(guò)戶(hù)給你，必須是等這個(gè)房子產(chǎn)權(quán)辦理完成五年后再由父母雙方同意做個(gè)公證繼承或贈(zèng)與手續(xù)才能辦理過(guò)戶(hù)的。

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