??房子漏水能退房嗎？剛買的二手房屋頂漏水能退房嗎？

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• 146****0291

  房屋漏水屬于購(gòu)房存在瑕疵，一般情況下房產(chǎn)僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能夠直接退的。
  
  當(dāng)然，賣方負(fù)有瑕疵修繕的責(zé)任，如果漏水比較嚴(yán)重，已經(jīng)影響到正常居住，法律規(guī)定賣方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行維修并承擔(dān)一定合同責(zé)任，如果經(jīng)維修后仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。
  
  不過(guò)一般這種情況應(yīng)首先選擇協(xié)商，協(xié)商不成的話也可以通過(guò)訴訟解決。

  查看全文↓ 2019-10-14 09:24:31
• 134****7194

  剛買的房子漏水，影響到正常居住是可以要求退房解除買賣合同的，也可以要求開發(fā)商進(jìn)行維修，并賠償損失。
  
  根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  
  第十三條 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。
  
  出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-10-14 09:24:26
• 158****1677

  在二手房交易中，買方購(gòu)房后產(chǎn)生退房的情況有如下情況：
  
  在簽訂買賣合同后發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題；
  買方的資金有問(wèn)題，導(dǎo)致買不到這個(gè)房子；
  買方的征信有問(wèn)題，貸款辦理不下來(lái)；
  買方覺(jué)得買貴了，要求退房或談價(jià)格；
  還會(huì)有其他些問(wèn)題，但是只要簽訂了買賣合同，單方面違約的話，另一方有權(quán)追究違約方的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-10-14 09:24:21
• 152****3594

  房屋漏水屬于購(gòu)房存在瑕疵，一般情況下房產(chǎn)僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能夠直接退的。當(dāng)然，賣方負(fù)有瑕疵修繕的責(zé)任，如果漏水比較嚴(yán)重，已經(jīng)影響到正常居住，法律規(guī)定賣方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行維修并承擔(dān)一定合同責(zé)任，如果經(jīng)維修后仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。不過(guò)一般這種情況應(yīng)首先選擇協(xié)商，協(xié)商不成的話我們也可以通過(guò)訴訟解決。這里律師建議給大家提供幾點(diǎn)購(gòu)房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的處理辦法：
  (1)如果賣家在出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，那么就可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重，可以解除合同。
  (2)如果房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，但出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。
  (3)出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題后應(yīng)當(dāng)在第一時(shí)間通過(guò)拍照、錄像等方式保存證據(jù)，以備爭(zhēng)議訴訟使用。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第四十二條【締約過(guò)失】當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：
  (一) 假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商;
  (二) 故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況;
  (三) 有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。

  查看全文↓ 2019-10-14 09:24:13
• 142****1698

  這樣的例子也比較多，但據(jù)了解很難退房成功，防水按國(guó)家質(zhì)保是五年，很多房子沒(méi)有過(guò)質(zhì)保期就滲水漏水的，這個(gè)是建筑方面的難題，因?yàn)楹芏嗦┧畣?wèn)題無(wú)法避免，屬于中國(guó)式房子。

  查看全文↓ 2019-10-14 09:24:08

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• 問(wèn) ??房子漏水能退房嗎？剛買的二手房屋頂漏水能退房嗎？
  答

  房屋漏水屬于購(gòu)房存在瑕疵，一般情況下房產(chǎn)僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能夠直接退的。當(dāng)然，賣方負(fù)有瑕疵修繕的責(zé)任，如果漏水比較嚴(yán)重，已經(jīng)影響到正常居住，法律規(guī)定賣方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行維修并承擔(dān)一定合同責(zé)任，如果經(jīng)維修后仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。不過(guò)一般這種情況應(yīng)首先選擇協(xié)商，協(xié)商不成的話也可以通過(guò)訴訟解決。

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• 問(wèn) ??房子漏水能退房嗎？二手房屋頂漏水能退房嗎？
  答

  房屋漏水屬于購(gòu)房存在瑕疵，一般情況下房產(chǎn)僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能夠直接退的。當(dāng)然，賣方負(fù)有瑕疵修繕的責(zé)任，如果漏水比較嚴(yán)重，已經(jīng)影響到正常居住，法律規(guī)定賣方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行維修并承擔(dān)一定合同責(zé)任，如果經(jīng)維修后仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。不過(guò)一般這種情況應(yīng)首先選擇協(xié)商，協(xié)商不成的話也可以通過(guò)訴訟解決。

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• 問(wèn) ??房子漏水能退房嗎？二手房屋頂漏水能退房嗎？
  答

  房屋漏水屬于購(gòu)房存在瑕疵，一般情況下房產(chǎn)僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能夠直接退的。當(dāng)然，賣方負(fù)有瑕疵修繕的責(zé)任，如果漏水比較嚴(yán)重，已經(jīng)影響到正常居住，法律規(guī)定賣方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行維修并承擔(dān)一定合同責(zé)任，如果經(jīng)維修后仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。不過(guò)一般這種情況應(yīng)首先選擇協(xié)商，協(xié)商不成的話也可以通過(guò)訴訟解決。

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• 問(wèn) 房屋漏水能退房嗎
  答

  租的房子漏水，可以退房的。根據(jù)《合同法》第42條的規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，不過(guò)需要注意的是，如果賣方已就房屋質(zhì)量的問(wèn)題明確告知買方的，賣方不承擔(dān)責(zé)任。如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣方在裝潢、使用過(guò)程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒(méi)有證據(jù)證明賣方對(duì)此是知曉的，賣方也不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，買方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。一些買房人在入住房屋后，發(fā)現(xiàn)房屋存在被隱瞞的質(zhì)量瑕疵。使請(qǐng)求法院解除房屋買賣合同，要求賣房人退還房款。那么，賣房人隱瞞事實(shí)是否導(dǎo)致合同必然被確認(rèn)無(wú)效或是解除，這需要根據(jù)具體情況由法院**終確認(rèn)。一般情況下，解除合同通常的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是一方根本違約，或買賣合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，房屋根本不適宜居住，因此，如果沒(méi)有達(dá)到法定解除條件或房屋質(zhì)量不足以威脅居住安全，法院通常會(huì)判決賣方承擔(dān)損害賠償責(zé)任，而不是退房。

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• 問(wèn) 我家房子漏水了，漏水能退房嗎？
  答

  房子主要問(wèn)題如果是并未危及到樓體的安全性能，不算是嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，但是可歸結(jié)于質(zhì)量的明顯瑕疵，房子出現(xiàn)漏水、水電沒(méi)有按照承諾兌現(xiàn)，業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)，此外業(yè)主也可以自行修復(fù)，但是相關(guān)費(fèi)用可以要求開發(fā)商進(jìn)行承擔(dān)，如果開發(fā)商拒不執(zhí)行，可以提起法律訴訟。

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