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??國(guó)家目前有樓層限制嗎?國(guó)家有什么規(guī)定建筑樓層標(biāo)?

156****2449 | 2019-10-13 23:07:44

已有5個(gè)回答

  • 145****9726

    建筑間距的要求根據(jù)地區(qū)來(lái)確定,每個(gè)地區(qū)要求不一樣,但都需滿足消防和日照要求,消防要求有全國(guó)統(tǒng)一規(guī)劃(7層若在24米以下,適用于建筑防火規(guī)范,若在24米以上適用高層民用建筑防火規(guī)范),一般多層之間**小距離不宜小于6米,高層不宜小于13米。

    雖然考慮的因素不僅僅限于一個(gè),但主要是根據(jù)前后排樓層高度所影響采光時(shí)間確定的,間距規(guī)定可以用:樓高:樓間距=1:1.2的比值來(lái)進(jìn)行計(jì)算。

    按照國(guó)家規(guī)定即中華人民共和國(guó)建設(shè)部頒布的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑規(guī)范》的公告,以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)(房子**底層窗戶)為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角。

    查看全文↓ 2019-10-13 23:08:50
  • 133****5068

    根據(jù)《國(guó)家住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 》第六節(jié)《層高和凈高 》中的規(guī)定,商品房的樓層高度必須符合以下標(biāo)準(zhǔn):
    第2.6.1條住宅層高不應(yīng)高于2.80m。
    第2.6.2條臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m,其局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2m。
    第2.6.3條利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí),其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m,其余部分**低處高度不宜低于1.5m。
    第2.6.4條廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m,衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。
    第2.6.5條衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時(shí),其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。
    住宅的高度可以用“米”或“層”來(lái)計(jì)算,每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求,稱為層高。層高是指下層地板面或樓板上表面(或下表面)到相鄰上層樓板上表面(或下表面)之間的豎向尺寸。即:是建筑結(jié)構(gòu)的高度

    查看全文↓ 2019-10-13 23:08:29
  • 158****3917

    根據(jù)《國(guó)家住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 》第六節(jié)《層高和凈高 》中的規(guī)定,商品房的樓層高度必須符合以下標(biāo)準(zhǔn):
    第2.6.1條住宅層高不應(yīng)高于2.80m。
    第2.6.2條臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m,其局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2m。
    第2.6.3條利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí),其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m,其余部分**低處高度不宜低于1.5m。
    第2.6.4條廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m,衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。
    第2.6.5條衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時(shí),其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。
    住宅的高度可以用“米”或“層”來(lái)計(jì)算,每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求,稱為層高。層高是指下層地板面或樓板上表面(或下表面)到相鄰上層樓板上表面(或下表面)之間的豎向尺寸。即:是建筑結(jié)構(gòu)的高度
    凈高
    凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
    國(guó)家住宅與居住環(huán)境工程中心主編的《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》指出,居室凈高不應(yīng)低于2.5米;建設(shè)部主編的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中,規(guī)定了層高優(yōu)先尺寸系列宜為2.0~3.0米;《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定:普通住宅層高宜為2.80米。臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米,局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10米,利用坡屋頂內(nèi)空間做臥室、起居室(廳)時(shí),其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米。之所以把住宅層高控制在2.80米以下,其目的“不僅是控制投資的問題,更重要的是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源”

    查看全文↓ 2019-10-13 23:08:23
  • 148****3271

    國(guó)有土地上的房屋在修建的時(shí)候都是需要報(bào)國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)部門審批的,土地的容積率、土地的建筑密度、土地的綠化率、建筑高度等相關(guān)指標(biāo)都是有相關(guān)規(guī)定和限制的。
    1、容積率指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率,舉例:一宗地面積1萬(wàn)平方米,容積率為2,那么地上的計(jì)容建筑面積即為2萬(wàn)平方米。
    2、建筑密度指在一定范圍內(nèi),建筑物的基底面積總和與總用地面積的比例,舉例:一宗地面積1萬(wàn)平方米,建筑密度不大于30%,也就是說(shuō)該宗地的建筑基底總建筑面積必須小于等于3000平方米(10000*0.3)。
    3、建筑高度,指屋面面層到室外地坪的高度,舉例:一宗地面積1萬(wàn)平方米,建筑高度不超過(guò)40米,按目前住宅設(shè)計(jì)層高平均3米/層,那么該宗地上,地上建筑**高不得超過(guò)13層。
    綜上,雖未硬性規(guī)定樓層的建筑面積,但是上述指標(biāo)也會(huì)限制樓層的建筑面積。

    查看全文↓ 2019-10-13 23:08:18
  • 153****1399

    根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》,標(biāo)準(zhǔn)住宅樓的樓層高度有如下規(guī)定:

    【層高和室內(nèi)凈高】

    住宅層高宜為2.80m。

    臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m,局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m,且局部?jī)舾叩氖覂?nèi)面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。

    利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時(shí),至少有1/2的使用面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。

    廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。

    廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m,且不得影響門、窗扇開啟。

    查看全文↓ 2019-10-13 23:08:12

相關(guān)問題

  • 國(guó)家規(guī)定樓房七層及以上就需要裝電梯。根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》第六條規(guī)定 屬下列情況之一時(shí),必須設(shè)置電梯:1、七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)16m時(shí);2、 底層作為商店或其他用房的六層及六層以下住宅,其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計(jì)地面高度超過(guò)16m時(shí);3、底層做架空層或貯存空間的六層及六層以下住宅,其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計(jì)地面高度超過(guò)16m時(shí);4、頂層為兩層一套的躍層住宅時(shí),躍層部分不計(jì)層數(shù),其頂層住戶入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)16m時(shí)。第7條十二層及十二層以上的高層住宅,每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)。第8條塔式和走廊式住宅電梯宜成組集中布置。單元式住宅每單元只設(shè)一臺(tái)電梯時(shí),應(yīng)在適當(dāng)層數(shù)用聯(lián)系廊連能。

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  • 中線層高中線層高系指房屋上下兩層層厚中線之間的垂直距離。中線層高的根據(jù)尚不清楚,是否是因?yàn)椤斗慨a(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中計(jì)算房屋建筑面積采用中線尺寸而仿效之,不得而知。樓板層、屋頂層都可根據(jù)層的厚度找到層厚的中線尺寸,測(cè)量參照面也存在;但地面之底層的中線位置卻很難找到,是一不定值,需要另行進(jìn)行專門的定義。所以以中線尺寸來(lái)定義層高是不可取的。

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  • 面積誤差沒有國(guó)標(biāo)的。法律規(guī)定,有約定的根據(jù)約定來(lái),你們這個(gè)就屬于有約定的。沒有約定在、才有百分之三的那個(gè)講法。根據(jù)合同,開發(fā)商如果**后實(shí)測(cè)1000平米,我豈不是也要接受,這還有天理嗎?這樣明顯不平等的合同是否有效?1、合同有效。對(duì)面積差異有約定的按約定處理。2、合同沒約定的才按:房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由**人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人。3、你覺得不公平?為什么當(dāng)時(shí)不好好看好合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議再簽字呢?開發(fā)商如果**后實(shí)測(cè)1000平米這種情況不會(huì)出現(xiàn)。法律都是針對(duì)各種可能出現(xiàn)情況制訂的,不會(huì)出現(xiàn)這種奇怪現(xiàn)象的。如果你買100平方米房子,實(shí)測(cè)1000平方米的房子,那么肯定可以退房。因?yàn)槊娣e超過(guò)那么多,房?jī)r(jià)超過(guò)你能夠承受的范圍,合同不可能履行下去,因此合同一定可以解除的。買賣合同應(yīng)當(dāng)是有效的。有約定,約定優(yōu)先,但是如果是格式條款那么,開發(fā)商有義務(wù)對(duì)格式條款進(jìn)行解釋,不然此條款無(wú)效。(誠(chéng)心回答你的問題,給好評(píng)啊。謝謝。)

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  • 面積誤差沒有國(guó)標(biāo)的。法律規(guī)定,有約定的根據(jù)約定來(lái),你們這個(gè)就屬于有約定的。沒有約定在、才有百分之三的那個(gè)講法。

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  • 這個(gè)你**好確認(rèn)一些,因?yàn)楦鶕?jù)現(xiàn)行的規(guī)范,公寓式辦公項(xiàng)目層高是不能超過(guò)4.5米的,否則要按兩層計(jì)算,所以市面上的公寓通常做到4.45米……

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