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國(guó)家目前有樓層限制嗎?國(guó)家規(guī)定樓層超過(guò)幾層必須有電梯?

147****5702 | 2019-10-13 18:55:27

已有5個(gè)回答

  • 157****9607

    國(guó)家規(guī)定樓房七層及以上就需要裝電梯。

    根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》第六條規(guī)定 屬下列情況之一時(shí),必須設(shè)置電梯:

    1、七層及七層以上住宅或住戶(hù)入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)16m時(shí);

    2、 底層作為商店或其他用房的六層及六層以下住宅,其住戶(hù)入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計(jì)地面高度超過(guò)16m時(shí);

    3、底層做架空層或貯存空間的六層及六層以下住宅,其住戶(hù)入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計(jì)地面高度超過(guò)16m時(shí);

    4、頂層為兩層一套的躍層住宅時(shí),躍層部分不計(jì)層數(shù),其頂層住戶(hù)入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)16m時(shí)。

    第7條十二層及十二層以上的高層住宅,每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)。

    第8條塔式和走廊式住宅電梯宜成組集中布置。單元式住宅每單元只設(shè)一臺(tái)電梯時(shí),應(yīng)在適當(dāng)層數(shù)用聯(lián)系廊連能。

    查看全文↓ 2019-10-13 18:56:18
  • 158****5140

    國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》第3.1.6條,七層及七層以上的住宅,或**高住戶(hù)入口層樓面距底層室內(nèi)地面的高度在16m以上的住宅,應(yīng)設(shè)置電梯。注:

    住宅中間層有直通室外地面出入口時(shí),其層數(shù)由該層起計(jì)算;

    2.住宅出入口層位于建筑物底部公共用房的屋頂平臺(tái)上,并具有疏散通道時(shí),其層數(shù)由該層起計(jì)算;3.頂層為兩層一套躍層住宅,其躍層部分不計(jì)層數(shù)。第3.1.7條,十二層及十二層以上的高層住宅,每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)。第3.1.8條,塔式和走廊式住宅電梯宜成組集中布置。單元式住宅每單元只設(shè)一臺(tái)電梯時(shí),應(yīng)在適當(dāng)層數(shù)用聯(lián)系廊連通。第3.1.9條,電梯候梯廳深度不應(yīng)小于多臺(tái)電梯中**大轎廂的深度。

    查看全文↓ 2019-10-13 18:56:13
  • 152****9688

    不是,國(guó)家規(guī)定七層及七層以上的住宅要有電梯。

    根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(國(guó)標(biāo)GBJ96~86)

    第3.1.6條七層及七層以上的住宅,或**高住房人口層樓面距底層室內(nèi)地面的高度在16m以上的住宅,應(yīng)設(shè)置電梯。

    注:①住宿中間層有直通室外地面出入口時(shí),其層數(shù)由該層起計(jì)算;

    ②住宅出入口層位于建筑物底部公共用房的屋頂平臺(tái)上,并具有疏散通道時(shí),其層數(shù)由該層起計(jì)算;

    ③項(xiàng)層為兩層一套躍層住宅,其躍層部分不計(jì)層數(shù)。

    查看全文↓ 2019-10-13 18:56:00
  • 151****8517

    1987年,《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定了七層(含七層)以上應(yīng)設(shè)電梯,但從那后多年,全國(guó)除北京、上海嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范外,很多城市仍大量地出現(xiàn)七層、八層乃至九層、十層都不設(shè)電梯的住宅。
    后來(lái),全國(guó)各地普遍要求6層以上或16米以上的住宅必須設(shè)電梯。
    近幾年,上海2014年6月1日起施行的新版《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》在全國(guó)率先明確規(guī)定,多層住宅也就是4到6層以上應(yīng)設(shè)電梯,并作為強(qiáng)制性條文執(zhí)行。同時(shí)規(guī)定,建筑高度超過(guò)100米的公共建筑,應(yīng)設(shè)置避難層。
    此后,很多城市也出臺(tái)了與上海差不多的政策來(lái)保障居民利益。

    查看全文↓ 2019-10-13 18:55:55
  • 138****0804

    住宅底限6層可不設(shè)
    辦公底限5層可不設(shè)
    正規(guī)醫(yī)院有樓層就得設(shè)
    不一樣,問(wèn)題要具體些哈

    查看全文↓ 2019-10-13 18:55:38

相關(guān)問(wèn)題

  • 中線(xiàn)層高中線(xiàn)層高系指房屋上下兩層層厚中線(xiàn)之間的垂直距離。中線(xiàn)層高的根據(jù)尚不清楚,是否是因?yàn)椤斗慨a(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中計(jì)算房屋建筑面積采用中線(xiàn)尺寸而仿效之,不得而知。樓板層、屋頂層都可根據(jù)層的厚度找到層厚的中線(xiàn)尺寸,測(cè)量參照面也存在;但地面之底層的中線(xiàn)位置卻很難找到,是一不定值,需要另行進(jìn)行專(zhuān)門(mén)的定義。所以以中線(xiàn)尺寸來(lái)定義層高是不可取的。

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  • 建筑間距的要求根據(jù)地區(qū)來(lái)確定,每個(gè)地區(qū)要求不一樣,但都需滿(mǎn)足消防和日照要求,消防要求有全國(guó)統(tǒng)一規(guī)劃(7層若在24米以下,適用于建筑防火規(guī)范,若在24米以上適用高層民用建筑防火規(guī)范),一般多層之間**小距離不宜小于6米,高層不宜小于13米。雖然考慮的因素不僅僅限于一個(gè),但主要是根據(jù)前后排樓層高度所影響采光時(shí)間確定的,間距規(guī)定可以用:樓高:樓間距=1:1.2的比值來(lái)進(jìn)行計(jì)算。按照國(guó)家規(guī)定即中華人民共和國(guó)建設(shè)部頒布的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑規(guī)范》的公告,以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)(房子**底層窗戶(hù))為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角。

    全部5個(gè)回答>
  • 好像沒(méi)有規(guī)定,可以隨便蓋,但出于在農(nóng)村的關(guān)系大家都蓋房不會(huì)超過(guò)三層。

    全部4個(gè)回答>
  • 許多樓盤(pán)的1、2層是底商層,那么3至5層因?yàn)榫o鄰底商會(huì)存在噪聲和安全隱患等問(wèn)題,視野也會(huì)被底商的屋頂所遮擋。這些樓層不適合居住。而近地面30米左右,污染物隨氣流上升到一定高度后會(huì)向下或水平方向消散,空氣質(zhì)量較差,這個(gè)高度又正好是9到11層的高度,其他樓層都沒(méi)問(wèn)題還有點(diǎn)收藏,你看看吧,希望能幫到你在歐洲,住在六層以上的樓層被認(rèn)為有害健康;在美國(guó),高層住宅的房?jī)r(jià)比低層便宜一半;在俄羅斯,一樓失寵……實(shí)際上,每層都有自己的小氣候。樓層不同,對(duì)我們生活的影響也不同。 日前,俄羅斯《科學(xué)與生活》上發(fā)表文章,探討人類(lèi)合理居住高度的問(wèn)題。 從一樓到三樓,人們通常生活在樹(shù)冠下,離地面很近,常常能傾聽(tīng)到樹(shù)枝敲打窗戶(hù)———要說(shuō)心理上舒適,這里是**好的:同外部世界保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系,不用朝下瞧人。 但接近地面的生活也有不足:空氣循環(huán)減緩、空氣換氣受阻、陰影和濕度增大、污染也比較嚴(yán)重。因?yàn)槠?chē)和柏油馬路使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮……至少遠(yuǎn)離汽車(chē)路干線(xiàn)200米才算安全。 一般人認(rèn)為,三樓是**理想的,而恰恰正是這里集結(jié)大量有害物質(zhì)。五樓的有害物質(zhì)就少得多,因?yàn)樗鼈冮_(kāi)始下沉或水平方向消散。 那么,是不是越高越好呢?高層空氣清新、噪聲也少、景色也很優(yōu)美。但是,城建生態(tài)學(xué)家卻認(rèn)為,居住樓層不要超過(guò)六樓。因?yàn)楦邔拥目諝獠⒉幌裣胂蟮哪敲葱迈r,大大小小的煙囪幾乎包圍城市,30米以上難免集結(jié)起有害物質(zhì)。 心理學(xué)家和生態(tài)學(xué)家認(rèn)為,如果想讓孩子健康成長(zhǎng),就不要住在六樓以上的樓層,窗外的環(huán)境十分重要。身居高層,整天面對(duì)的是磚墻,能引起孩子對(duì)自己和對(duì)世界的不由自主的敵意。 理想住宅的標(biāo)準(zhǔn)是:房子不超過(guò)六樓,自然景色優(yōu)美,一邊是公園,另一邊是秀水。樹(shù)和水都是極好的過(guò)濾器,不讓塵土通過(guò)。 高層居民的另一個(gè)無(wú)形的敵人是電磁輻射。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著房子循環(huán),相當(dāng)一部分是往上走,直至頂層。所以,高層居民經(jīng)常頭疼或心情不好。 居住在一樓的人常受噪聲干擾。事實(shí)上,住在二十樓也難避免噪聲。聲音通常以**短的路線(xiàn)傳播,但有時(shí)高層同樣聽(tīng)見(jiàn)汽車(chē)干線(xiàn)上的嘈雜聲。原來(lái),聲波的路線(xiàn)跟樹(shù)木和建筑物的多少有關(guān)。有時(shí),聲音無(wú)法到達(dá)高層的窗戶(hù),就自由地往上走。這個(gè)因素在選擇住宅時(shí)也是不容忽視的。

    全部4個(gè)回答>
  • 可以用:樓高:樓間距=1:1.2比值計(jì)算。按照國(guó)家規(guī)定(設(shè)計(jì)規(guī)范)以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)(房子**底層窗戶(hù))為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角。其他相關(guān):房的采光狀況是每個(gè)業(yè)主都十分關(guān)心的問(wèn)題,當(dāng)有新建的建筑在自己住房周?chē)霈F(xiàn)時(shí),大家都會(huì)考慮到自己的采光是否受到侵犯。根據(jù)《民法通則》第八十三條規(guī)定,“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系,給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除障礙,賠償損失?!边@條規(guī)定給采光權(quán)受到侵犯的業(yè)主獲得賠償提供了基本法律依據(jù)。但是,是否真的侵犯采光權(quán),還要結(jié)合具體的實(shí)際情況來(lái)分析。首先,采光權(quán)是一種有條件、有范圍的權(quán)利,它不是通過(guò)專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行測(cè)量就能準(zhǔn)確確定的。由于我國(guó)土地資源緊缺,城市房屋居住密集,現(xiàn)在的住宅都會(huì)有不同程度的遮擋陽(yáng)光現(xiàn)象,不能因?yàn)橛姓诠饩驼J(rèn)為自己的采光權(quán)受到侵犯。況且由于地理位置的不同,南方和北方的日照條件和生活習(xí)慣都存在較大的差異。在如何處理建筑采光問(wèn)題上,依據(jù)《民法通則》的基本法律原則,只能是通過(guò)各個(gè)地方根據(jù)自身的特點(diǎn),制定相應(yīng)的地方法規(guī)來(lái)進(jìn)行規(guī)定。比如,北京市現(xiàn)在依據(jù)的地方法規(guī)主要是1994年經(jīng)人民政府批準(zhǔn)修訂的《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》,該法規(guī)條文是以建筑間距系數(shù)和**小距離作為核定建筑間距是否合法的標(biāo)準(zhǔn)。從現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看,一般業(yè)主容易接受同一時(shí)期建設(shè)完成的居住區(qū)中的建筑間距,即使間距很小,也能得到業(yè)主的認(rèn)可。而當(dāng)有新建建筑出現(xiàn)并遮擋業(yè)主陽(yáng)光時(shí),業(yè)主往往難以接受,進(jìn)而可能會(huì)發(fā)生糾紛。在這一點(diǎn)上,業(yè)主一定要經(jīng)過(guò)仔細(xì)分析后,方可判斷自己的采光權(quán)是否真的受到法律意義上的侵犯。新建建筑和現(xiàn)狀住宅之間的距離,必須符合有關(guān)法規(guī)的要求,才可進(jìn)行建設(shè),否則就是違法建設(shè)。如果業(yè)主能夠確定對(duì)方是違法建設(shè),那么可向?qū)Ψ教岢霎愖h;如果新建工程是符合有關(guān)法規(guī)的規(guī)定建設(shè)的,即使是遮擋住宅的陽(yáng)光,那也是合法遮擋,是受法律保護(hù)的。業(yè)主即使提出異議,也得不到法律的支持。需要補(bǔ)充的是,在合法遮擋的情況下,依據(jù)《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》第四章的規(guī)定:“現(xiàn)狀居民因新建、擴(kuò)建建筑而被遮擋,造成冬至日滿(mǎn)窗日照時(shí)間不足1小時(shí)的,享受一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?!边@種補(bǔ)償一般也就在幾千塊錢(qián)左右。這就是說(shuō),雖然是合法遮擋,但考慮到新建建筑對(duì)居民原有的日常生活居住條件產(chǎn)生較大影響,這種影響給居民帶來(lái)了一定的損害,為了彌補(bǔ)對(duì)居民的損害,市有關(guān)部門(mén)結(jié)合北京的實(shí)際情況,提出了這種補(bǔ)償?shù)姆绞?,這已經(jīng)在很大程度上保護(hù)了居民的采光權(quán)。如果您的住房被新建建筑遮擋,符合上述第四章的規(guī)定,可以向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申訴或依法向人民法院起訴。在此要提醒您的是,如果是同期建成的居住區(qū),即使是因遮擋造成冬至日滿(mǎn)窗日照時(shí)間不足1小時(shí)的,也沒(méi)有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問(wèn)題。房屋的通風(fēng)采光權(quán)的規(guī)定許多居民的住房被新建建筑遮擋陽(yáng)光后,由于切身利益受到影響,從維持個(gè)人權(quán)益的角度出發(fā),希望能夠維護(hù)現(xiàn)有日照條件的愿望是可以理解的。但是,有一點(diǎn)是必須明確的:采光權(quán)只是一種有條件的權(quán)利,而不是無(wú)條件的權(quán)利。在1987年1月1日實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法通則》第五章民事權(quán)利第一節(jié)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)中,第八十三條規(guī)定,“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系,給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失?!睂?duì)于取得住宅產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的居民來(lái)說(shuō),采光權(quán)不像建筑面積那樣,可通過(guò)簡(jiǎn)單的定量標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定。由于在住宅周?chē)M(jìn)行建設(shè)時(shí),都會(huì)不同程度地遮擋住宅陽(yáng)光。而我國(guó)地域廣闊,南方與 北方的日照條件和生活習(xí)慣均存在較大差異,如何在處理建筑采光問(wèn)題上,體現(xiàn)有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,只能通過(guò)各地區(qū)根據(jù)自己的地方特點(diǎn),制定出相應(yīng)的地方法規(guī)來(lái)進(jìn)行規(guī)定。在制定法規(guī)的過(guò)程中,不可能同時(shí)滿(mǎn)足有關(guān)各方的全部權(quán)益,當(dāng)出現(xiàn)矛盾時(shí),為兼顧有關(guān)各方的權(quán)益,有關(guān)各方都會(huì)相應(yīng)喪失一部分權(quán)益。因此,采光權(quán)只是一種有條件的、相對(duì)的權(quán)利,而不是無(wú)條件的、絕對(duì)的權(quán)利。另外,我國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》JGJ37-87(中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部標(biāo)準(zhǔn),1987年10月1日起試行)第三章第3.1.2條規(guī)定:“建筑布局和間距應(yīng)綜合考慮防火、日照、防噪、衛(wèi)生等要求,”“建筑布局應(yīng)有利于在夏季獲得良好的自然通風(fēng)”。第3.1.3條規(guī)定日照標(biāo)準(zhǔn):“住宅每戶(hù)至少有一個(gè)居室、宿舍應(yīng)每層至少有半數(shù)以上的居室能獲得冬至日滿(mǎn)窗日照不少于1小時(shí)”。此外,國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)國(guó)標(biāo)GB50180-93《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),1994年2月1日起施行)1.0.5條規(guī)定了居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則,其中1.0.5.4條規(guī)定:“適應(yīng)居民的活動(dòng)規(guī)律,綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求,創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住生活環(huán)境”。第5.0.2條規(guī)定“住宅間距,應(yīng)以滿(mǎn)足日照要求為基礎(chǔ),綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防震、管線(xiàn)埋設(shè)、避免視線(xiàn)干擾等要求確定。”可見(jiàn),采光權(quán)雖沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的單項(xiàng)法規(guī),但并不是無(wú)法可依,而是有強(qiáng)制性的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。您可以根據(jù)強(qiáng)制性的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)提出相關(guān)要求。根據(jù)上述資料您可以:1、查看您樓前的建筑是否手續(xù)合法齊全(規(guī)劃、土地、開(kāi)工許可)齊全的話(huà)可以向人大反映,要求補(bǔ)償。不齊全的可能很小,假如不齊全可以向建設(shè)行政主管部門(mén)反映或規(guī)劃部門(mén)反映。2、通過(guò)媒體提出自己的要求。3、315投訴。4、請(qǐng)律師咨詢(xún)后向法院起訴。5、民法規(guī)定:不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失。

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