房屋漏水能退房嗎？是否可以退房？？

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• 144****2223

  簽的半年租期合同，住了兩個月，期間下過4~5次雨，房屋漏雨，第一次漏雨，把我的鼠標(biāo)和鍵盤淋壞了，房東不給賠，**后我自己買了一套花了80元，然后要求房東修房，到第五次下雨都以找不到修房子的工人一直沒修，現(xiàn)在要求退房，該怎么退我交的房租，（租兩個月簽的半年和同，水費，電費，房屋中介費，以及當(dāng)時以380元包寬帶，還有房東要求我賠承未提前一個月通知他不租房的損失費，

  查看全文↓ 2019-10-12 02:12:59
• 144****1920

  一般不行，只有房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題或嚴(yán)重影響居住的購房者可解除合同，要求開發(fā)商賠償損失，你的問題若在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任，不保修的，業(yè)主可自行修復(fù)，開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)費用及其他損失
  

  查看全文↓ 2019-10-12 02:12:49
• 148****2644

  依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)?！?br/>
  同時，建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限?！?br/>
  回到案例中來，開發(fā)商作為房屋的開發(fā)建設(shè)方，有義務(wù)向房屋購買者提供符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的房屋，且在房屋保修期內(nèi)有義務(wù)對房屋防水、水電暖進行維修。李女士在裝修時發(fā)現(xiàn)客廳天花板漏水，無法繼續(xù)進行裝修并入住，一定會造成經(jīng)濟損失，李女士完全有權(quán)利要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-10-12 02:12:38

相關(guān)問題

• 問 房屋漏水可以退房嗎？房屋漏水能退房嗎？
  答

  從你敘述的情況來看法院的判決是合法的。對于房屋質(zhì)量問題，存在兩種情況法院才會判決退房，一是主體結(jié)構(gòu)不合格，影響結(jié)構(gòu)安全；二是房屋存在質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響居住。除此之外，對于房屋存在質(zhì)量問題要求退房的法院都不會支持，但可以要求開發(fā)商維修并賠償損失。房屋存在質(zhì)量問題想退房一般先與開發(fā)商交涉，要求開發(fā)商出具存在質(zhì)量問題的證明，如果開發(fā)商不出具或不承認(rèn)存在質(zhì)量問題，那么就應(yīng)該委托專業(yè)的鑒定機構(gòu)做出鑒定，在訴訟過程當(dāng)中業(yè)主應(yīng)向法院提出鑒定申請，由法院委托專業(yè)的鑒定機構(gòu)對房屋質(zhì)量問題做出有法律效力的鑒定結(jié)論，如果鑒定結(jié)論是房屋主體不合格或者嚴(yán)重影響居住，在不能維修的情況下，才是可以退房的。對于房屋存在質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住，鑒定結(jié)論一般不會下影響居住程度的結(jié)論，只是提出房屋存在哪些具體的問題，至于房屋存在質(zhì)量問題是否嚴(yán)重、嚴(yán)重到什么程度，法律及司法解釋沒有明確規(guī)定，實踐當(dāng)中也沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)，是由法官依據(jù)自由裁量權(quán)認(rèn)定的。因此，房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住能否退房，法院的判決結(jié)果差異較大，這也是業(yè)主在訴訟過程當(dāng)中必須要考慮的風(fēng)險。

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• 問 ??房屋漏水能退房嗎？是不是可以退房？？
  答

  對于樓體漏水的問題，業(yè)主普遍關(guān)心的是能不能退房的問題，根據(jù)我既往經(jīng)驗，要全面客觀的分析各個樓房具體情況，提出不同的解決方案，一味的主張退房可能無法實現(xiàn)業(yè)主的主張。 房屋漏水情況要分三種情況看待: 第一種情況是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格引起的漏水，這種情況下可以主張解除合同 。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因 房屋主體結(jié)構(gòu) 質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 第二種情況是房屋非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格引起的漏水，且嚴(yán)重影響正常居住的，也可以主張解除合同。 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 第三種情況是房屋非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格引起的漏水，但不影響正常居住的，則一般不能主張解除合同。 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。 對于如何理解分析主體結(jié)構(gòu)與非主體結(jié)構(gòu)，要按照建筑工程角度去看，而去判斷到底有沒有質(zhì)量問題是經(jīng)相關(guān)房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)鑒定的，而不是業(yè)主憑自己的肉眼、感覺去判斷的，這種情況下問題倒是好解決一點。但是對于非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題引起的漏水情況是否影響正常居住，法律沒有具體明確規(guī)定，這是很多業(yè)主困惑的地方，對此司法實踐中處理的結(jié)果不一，如何能更好的維護業(yè)主利益，則需要專業(yè)的房地產(chǎn)律師收集證據(jù)，法律分析并完整呈現(xiàn)給法院后，爭取法官理解，**終支持業(yè)主的主張。

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• 問 房屋漏水能退房嗎
  答

  租的房子漏水，可以退房的。根據(jù)《合同法》第42條的規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同過程中，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，不過需要注意的是，如果賣方已就房屋質(zhì)量的問題明確告知買方的，賣方不承擔(dān)責(zé)任。如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣方在裝潢、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明賣方對此是知曉的，賣方也不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，買方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。一些買房人在入住房屋后，發(fā)現(xiàn)房屋存在被隱瞞的質(zhì)量瑕疵。使請求法院解除房屋買賣合同，要求賣房人退還房款。那么，賣房人隱瞞事實是否導(dǎo)致合同必然被確認(rèn)無效或是解除，這需要根據(jù)具體情況由法院**終確認(rèn)。一般情況下，解除合同通常的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是一方根本違約，或買賣合同的目的無法實現(xiàn)，房屋根本不適宜居住，因此，如果沒有達(dá)到法定解除條件或房屋質(zhì)量不足以威脅居住安全，法院通常會判決賣方承擔(dān)損害賠償責(zé)任，而不是退房。

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• 問 ??房子漏水能退房嗎？房屋漏水我能要求退房嗎？
  答

  房屋漏水屬于購房存在瑕疵，一般情況下房產(chǎn)僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能夠直接退的。當(dāng)然，賣方負(fù)有瑕疵修繕的責(zé)任，如果漏水比較嚴(yán)重，已經(jīng)影響到正常居住，法律規(guī)定賣方應(yīng)當(dāng)進行維修并承擔(dān)一定合同責(zé)任，如果經(jīng)維修后仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。不過一般這種情況應(yīng)首先選擇協(xié)商，協(xié)商不成的話也可以通過訴訟解決。

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• 問 房屋漏水可以退房嗎？房屋漏水是否可以退房？
  答

  房屋漏水退房的可能性不大，開發(fā)商或物業(yè)配合積極維修妥善處理問題不大。

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