“均價”,顧名思義當(dāng)然是樓盤的平均價格,它代表一個項(xiàng)目的整體價位水平。但購房者會發(fā)現(xiàn),用標(biāo)著的“均價”來買房,往往想買的房子與打出的“均價”有很大差距?!熬鶅r”到底是什么樣的一個價格?“均價”不是簡單的算術(shù)平均值,而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場情況專門制定的,以收回成本并獲得利潤的價格。一個樓盤在推向市場時,先有“均價”,通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位,它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標(biāo)準(zhǔn),是這個樓盤售價的平均值。根據(jù)這個平均值,在給每一戶定價前,先定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價,在這里就要應(yīng)用到價差系數(shù),它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù),得出這棟樓的銷售平均價。而每一個單元戶型的價格,則是根據(jù)各個戶型的垂直位置(樓層)和水平位置(在一層樓中的位置)差以及每個戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)(好朝向、好位置的戶型當(dāng)然系數(shù)就高),再用這棟樓擬定的均價與系數(shù)相乘,得出每戶每平方米的價格,再與每戶的面積相乘,便得出一戶的總價。
全部5個回答>??南寧恒大雅苑地址呢?有沒有什么影響嗎?
152****7029 | 2019-10-08 16:37:05
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138****6023
公交線路:三塘: 22路、101路、803路、606路、20路昆侖邕賓路口: 22路、20路林木種苗基地: 22路九曲灣農(nóng)場: 803路、20路九曲灣溫泉: 803路、20路昆侖舊邕賓路口: 803路、606路
查看全文↓ 2019-10-08 16:37:43
其他交通方式:從人民公園出發(fā),在興寧區(qū)城區(qū)道行駛4.5公里,進(jìn)入G322,沿G322行駛7.9公里,右轉(zhuǎn)進(jìn)入三塘南路,沿三塘南路行駛1.3公里,到達(dá)終點(diǎn)。 -
135****8410
好像雅苑的房子口碑都很好哦,房價相對來說都不貴,電話你就自己打好了
查看全文↓ 2019-10-08 16:37:33
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157****3216
南寧恒大雅苑離東站不遠(yuǎn),大約是10分鐘左右的路程,出行非常便利了,當(dāng)時開盤的價格是8字頭,現(xiàn)在都一萬多了吧 上次看到樓盤網(wǎng)還有點(diǎn)房源賣吧 現(xiàn)在不知道還有沒有了 去看過這個樓盤
查看全文↓ 2019-10-08 16:37:28 -
131****2922
風(fēng)水就是正確選擇居住地形。本人在上百處遺址中的結(jié)論認(rèn)為:那里大多數(shù)有風(fēng)水理氣、羅盤用事跡象特征,應(yīng)有一定的羅盤文化含義,但基本是一票否決,是地形局限,沒有留下延續(xù)的種群。
查看全文↓ 2019-10-08 16:37:20
本人在現(xiàn)實(shí)中找到的事例是,地形不合法,風(fēng)水理氣、羅盤用事如同兒戲,毫無意義。所以本人才有:”什么叫風(fēng)水?多從科學(xué)角度思考更有益”的結(jié)論。過去很多地段無法建房,現(xiàn)在有鋼筋、水泥、玻璃、自來水、電、天然氣,可建、可造,克服了劣質(zhì)地形的局限。木頭、泥土、紙糊窗、提桶吊水挑水、茅草、松木火光和鋼筋、水泥、玻璃墻、自來水、電、天然氣,決對是兩種風(fēng)水含義,也代表時代在進(jìn)步,科學(xué)給人類帶來前所未有的新天地。
木頭、泥土、紙糊窗、提桶吊桶挑水、茅草、松木火光的時代,只能選擇背風(fēng)向陽的低洼地段,也就是只能依照風(fēng)水選穴的特別標(biāo)準(zhǔn),選擇窩、鉗、乳、突地。
房屋不能高,只能矮。窩、鉗低洼、低矮,有一基本缺陷就是昏暗潮濕,通風(fēng)條件差、潮濕而干燥性能差和空氣質(zhì)量差,易霉變,易病變。
鋼筋、水泥、玻璃墻、自來水、電、天然氣,完全有可能使房屋建筑向高處走,高大建筑成為可能,高大、高處明顯明亮、通風(fēng)干燥性能好。
比如臺形高臺地段,過去由于建材的限制,不適合建房,現(xiàn)在有建材的優(yōu)勢,不僅可以建房,而且從某些方面如明亮、空氣流通和防水患性能的角度考慮,比洼地更好,更有利于人類的身心健康。 -
133****2613
樓盤名稱:南寧恒大雅苑
查看全文↓ 2019-10-08 16:37:14
公交線路:三塘: 22路、101路、803路、606路、20路昆侖邕賓路口: 22路、20路林木種苗基地: 22路九曲灣農(nóng)場: 803路、20路九曲灣溫泉: 803路、20路昆侖舊邕賓路口: 803路、606路
其他交通方式:從人民公園出發(fā),在興寧區(qū)城區(qū)道行駛4.5公里,進(jìn)入G322,沿G322行駛7.9公里,右轉(zhuǎn)進(jìn)入三塘南路,沿三塘南路行駛1.3公里,到達(dá)終點(diǎn)。
規(guī)劃信息:其占地面積為62906.66平方米,容積率,綠化率35%,共14棟樓,停車位1:1的車位配比
周邊配套:教育:項(xiàng)目西側(cè)規(guī)劃有雙語幼兒園,正對面將規(guī)劃**和**;本項(xiàng)目學(xué)區(qū)劃分,具體以教育局學(xué)區(qū)劃分文件為準(zhǔn)醫(yī)院:廣西婦女兒童醫(yī)院、廣西民族醫(yī)院、廣西第四人民醫(yī)院
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樓盤名稱:恒大雅苑別名:恒大城市之光樓盤位置:西客站齊魯大道與青島路交匯處路北開發(fā)商:濟(jì)南恒大西區(qū)置業(yè)有限公司產(chǎn)權(quán)年限:70年建筑類型:高層,板樓,公交線路:公交方案一:乘坐133路、19路在恒大雅苑站下車即可。公交方案二:乘坐26路、K167路在興福佳苑南門站下車即可。其他交通方式:自駕方案一:沿北園高架橋西行進(jìn)入青島路,沿青島路行駛2.2公里,右轉(zhuǎn)進(jìn)入泰安路直行500米左右即到。自駕方案二:駕車至經(jīng)十路與臘山河西路交叉口,北行至聊城路,沿聊城路行駛約400米,左轉(zhuǎn)進(jìn)入泰安路即是。規(guī)劃信息:其占地面積為206000平方米,容積率,綠化率38%,共21棟樓,停車位1:0.8周邊配套:商業(yè)配套:世購廣場、和諧廣場、華潤萬家、廣友華聯(lián)、舜和國際、泉西大酒店、銀座佳悅酒店、凈雅大酒店
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樓盤名稱:恒大雅苑樓盤位置:華巖新城華福路開發(fā)商:重慶恒大君鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)年限:50年建筑類型:高層,塔樓,公交線路:民安華福: 259路、486路、487路、297路民安華福1: 478路、214路恒大雅苑: 478路、486路、214路、427路華福大道2: 478路、486路、214路民安華福2: 478路民安華福3: 478路民安華福2站: 214路、427路華福大道2站: 427路美每家(臨時站): 427路民安華福1站: 427路其他交通方式:從大渡口進(jìn)入春暉路,行駛300米左轉(zhuǎn),進(jìn)入文體立交橋,行駛400米右轉(zhuǎn),進(jìn)入西城大道,行駛4.0公里靠右前方進(jìn)入金建路,行駛3.6公里左轉(zhuǎn),進(jìn)入華福大道,行駛1.1公里右轉(zhuǎn)到恒大雅苑。
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沒有交房沒有產(chǎn)權(quán)證無法買賣。 取得住房產(chǎn)權(quán),有住房的房產(chǎn)證,契稅證,土地證,住房貸款還請,無抵押。以上手續(xù)齊全,隨時可以申請辦理住房過戶手續(xù)??梢杂蟹慨a(chǎn)證登記人和共有人以及買家當(dāng)事人一起,持有各自身份證,戶口本,婚姻情況證明,以上住房三證,一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)?! 斗课莸怯涋k法》規(guī)定: 第四條 房屋登記,由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。
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但是,恒大雅苑西一千米距離處要建為造化供熱的熱源廠,規(guī)模很大投資上億,恒大雅苑的周邊空氣質(zhì)量和水源肯定要受到污染。我是已經(jīng)買了房子的老業(yè)主,開發(fā)商對此污染持旁觀態(tài)度,推說離得遠(yuǎn)不受影響,但實(shí)際距離就兩站地。所以考慮到今后的生活質(zhì)量,雅苑的房子不要買!
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