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可以通過以下步驟買賣：1.應該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證，這樣的話如果以后產權證下來以后，也不用再去找房主了。2.還有一點就是當這個商品房沒有竣工驗收，你是可以更名的，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關手續(xù)費用。3.如果遇到特殊情況一定要買（賣）沒拿到房產證的房子，雙方應該對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，并約定適當?shù)倪`約金標準，當然你也要有心理準備。4.如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改名。5.買房不是一件小事，這關系到一家人的生活，所以提醒消費者，對于沒有房產證的房子，一定要多留個心眼，因為目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
全部4個回答>??房子沒有房本怎么買賣?應該注意哪些?
141****4726 | 2019-10-08 10:26:51
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136****2696
一、正在還房貸，還沒有交房的情況：
查看全文↓ 2019-10-08 10:27:33
注意事項：
1、房子在更名前賣房者必須還清銀行的全部貸款；
2、更名必須取得開發(fā)商的同意；
3、購房者不能再進行貸款，也就是說必須一次性交清全部房款。
（1）房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶
這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。
（2）、直接更名
流程
1、賣房者需要首先還清銀行貸款；
2、賣房者拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；
4、注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。
通過這種方式進行買賣其手續(xù)相對比較簡單，并且整個房屋交易過程中沒有稅費。但是選擇這種方式的話購買者是不能再進行貸款購房者了，必須一次性繳納全部房款，且中間有很長的空白期，風險相對比較大。小編告訴大家，其實從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。所以，從法律上來看這種房屋交易行為是不保護的，一單交易過程中出現(xiàn)任何問題只能自己來承擔后果。
二、剛交了**款，還沒有辦按揭的情況：
這種情況比較好處理，因為開發(fā)商還沒有到房管局備案。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面需要做的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。
注意事項：
沒有房產證的房子在交易時有很大的風險，買方和賣方需要認真考察，謹慎交易！如果碰到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，了解清楚房產證什么時間能拿到，并事先約定適當?shù)倪`約金標準，同時也要有心理準備。對買方來講，降低風險可以注意以下兩點：一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。
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154****1696
你好，這種房子在你沒有取得產權證之前上市是不合法的。因為沒有兩證的房子出售是不受法律的保護的。當然也有出售這種房屋的。那這個就是你們私下寫份協(xié)議，但是你一定要注明，這房子在過戶中所產生的稅費是由誰交，這很重要的，不知道以后是什么政策的。
查看全文↓ 2019-10-08 10:27:25
多數(shù)人就是貪圖你的價格便宜才買這房子的，所以你現(xiàn)在沒證價格肯定也賣不上價。建議你還是有證了再賣吧，那樣能多賣不少錢的。如果不等錢用，那就再等等吧。 -
134****0153
沒有房產證的房子可以買嗎?買沒有房產證的房子要注意什么?
查看全文↓ 2019-10-08 10:27:21
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。
目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風險。
但是做什么事都不能太絕對，沒有房產證對你有沒有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農村的，是商品房還是農民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產證當然是個很嚴重的問題，但農村的房子，沒有證是很正常的。當然，無論是哪兒的房子，對方既然沒有房產證，買給你房子，對方肯定是要付出代價的，所以你在權衡利弊后，作出是否要買這個房子時，一定要想清楚，以后會出什么樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，你應當把你所想到的，都在合同上明確約定。以后即使買賣合同無效，那爭議的解決方式的約定還是有效的。因此，建議，如果房子對你實在是很有誘惑，不防買下來，但在買房子之前，一定要好好想想，以后會出什么問題，把這些問題以及問題的解決辦法都在合同里明確約定，對你以后出現(xiàn)糾紛是很有用的。當然**好是不要約定你明知道房子沒有房產證，而只是約定你們買賣房子的時候沒有房產證，以后要賣房人協(xié)助你辦理房產正就可以了，如果明知道沒有房產正，以后也不可能有房產正，那就是你的過錯了。 -
152****0021
按國家存量房交易相關規(guī)定,沒產權證的房產是不能上市交易的。辦理房貸也需要提供產權證。
查看全文↓ 2019-10-08 10:27:16
按你所說小區(qū)其他業(yè)主已經辦到房產證，你需要了解下賣方的房產證現(xiàn)在在辦理的哪個環(huán)節(jié)，已經交完契稅，公共維修基金的，房本可能在銀行或房管局正在辦理抵押登記，這個環(huán)節(jié)辦理的時間稍長，因為開發(fā)商是分批去辦理。
如果房本現(xiàn)在在開發(fā)商手中（是可以拿出復印件的），還沒有辦理抵押登記的，去銀行還完貸款拿到還清證明的可以直接從開發(fā)手中拿出房本。
如果房本在辦理抵押登記的過程已經到了房管局需要等抵押登記做完，也就是房本到賣方手中才能繼續(xù)辦理。
關于風險。
如果提供不了房產證（有復印件的是有房產證就不必說了，肯定沒問題），
只能提供原購房合同及相關票據(jù)的，來簽署存量房買賣合同，這個合同也不存在買賣關系的。但是凡合同就是合法的。如果涉及到你給他多少多少錢，是存在借貸關系的。有無房本賣方違約無非就是賠違約金，但沒房本的買賣合同是無法按合同約定的去賠付的，但你給過他的錢大可以放心，是跑不掉的，因為即使手寫的涉及資金的合同都是合法的，受法律保護的。
這種無房本的房產交易，可以去律師事務所做一個“律師見證”，是可以保障交易安全的。不是公證，公證的話委托方是可以單方面解除的委托的。
但建議盡量避免這種無房本的房產交易，因為如果出現(xiàn)違約，你還想追回利益可能會很麻煩。
先給**這個大可放心，只要你給的每一筆錢都有收據(jù)就跑不掉的，所有簽字的“合同”都是合法的，出現(xiàn)問題都是能追回的，而且追回的會比你給的要多哦，有利息的嘛。
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沒有房本的房子可以分為兩種情況，根據(jù)不同的情況再決定是否要購買。如果是小產權房，也就是我們所說的鄉(xiāng)產權房所擁有的房屋，所有產權證沒有得到法律的認可，像這種房子就不建議購房者購買，因為沒有辦法走正常的房屋交易流程，辦理產權的轉移，在之后容易出現(xiàn)經濟糾紛，而且房屋的質量以及后續(xù)的服務都得不到保障。還有一種情況就是暫時沒有拿到房屋所有產權證的房子，比如經濟適用房或者是剛剛交付的期房，主要是看具體情況，再到一定的時間內能夠獲得房屋所有產權證，此類型的住房就可以購買。辦理房屋所有產權證是購房當中一個比較重要的環(huán)節(jié)，只有通過登記之后，才能夠真正擁有房子的所有產權，所以盡可能的購買已經具備有房屋產權證的房子。
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沒有房本的房子按照我國的要求是不能夠進行買賣的，因為沒有房產證，所以交易的過程得不到法律的保障，即便是私下通過交易，因為無法變更產權，會給日后留下很大的隱患，而且房子自身是否合法，來源是否正規(guī)，在沒有房產證的情況之下都得不到保障。所以在購買住房時，盡可能的選擇五證齊全的樓盤或者是有房屋所有產權證的二手房。購買房子時一定要按照正常的手續(xù)進行辦理，并且通過合法的方法進行交稅。比如期房需要提前了解開發(fā)商是否是五證齊全會直接影響到日后能否辦理房屋所有產權證，而且所購買的房子能夠進行網簽備案。購買二手房時要審核房東的個人信息和房屋所有產權證上的信息是否一致，如果有多個所有產權人要所有人都同意并且出具書面的同意書。
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沒有房本的房子是不能夠買賣的，根據(jù)我國的相關規(guī)定，如果沒有依法取得房屋所有產權證的房產不僅不能夠轉讓，而且本身的產權也不會受到法律的保護，一些屬于違規(guī)建設的房產是不能夠進行上市交易的。在二手房買賣或者是購買期房時，沒有房產證的小產權房，或是無法辦理房屋所有產權的房屋不建議購買。大多數(shù)的小產權房只能夠在鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體當中進行流通，是不能夠轉讓給其他人的，此類房屋雖然會比正規(guī)的商品房價格要便宜，但因為沒有房產證，所以如果日后遇到拆遷沒有辦法享受相應的權利保護。針對于所購買的期房開發(fā)商不具備有5證齊全的條件，在日后沒有辦法辦理不動產權證，如果出現(xiàn)房產糾紛，同樣無法保障自身的權益，對于購房者來說，很容易會出現(xiàn)錢房兩空的情況。
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房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產證辦妥后才能進行過戶。房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬于買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風險較大，具體體現(xiàn)如下方面：1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人。2、現(xiàn)產權人發(fā)生債務糾紛；產權人一旦發(fā)生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以后法院處置他的資產，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌敭a保全的債務人。3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網，只做財產公證或委托公證，現(xiàn)產權人可以掛失房產證又另外出售辦理過戶。
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