??一般找中介賣(mài)房好還是自己找買(mǎi)主好？

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• 138****6613

  沒(méi)有什么經(jīng)驗(yàn)的買(mǎi)房者可以找中介
  比較省心省事，需要多花點(diǎn)中介費(fèi)，但是會(huì)節(jié)約時(shí)間和精力，如果你對(duì)行情比較了解，還有空閑時(shí)間可以自己找房子

  查看全文↓ 2019-10-08 10:06:24
• 134****9794

  為什么要通過(guò)中介呢，是因?yàn)槿绻阆胭I(mǎi)二手房，首先通過(guò)中介去看房，不管是自身安全，還是房屋的質(zhì)量相對(duì)是有保障的，而且中介會(huì)給你一些指導(dǎo)意見(jiàn)，也會(huì)幫助你選房，貨比三家，他們房源比較多，你可以進(jìn)行比較，還有就是，在交易過(guò)程中，流程走的比較順，省去很多麻煩，流程他們都很懂，還有重要的一點(diǎn)事，如果私自交易，款項(xiàng)比較大，買(mǎi)賣(mài)雙方如果互相不認(rèn)識(shí)，彼此在錢(qián)上有什么糾紛，有中介保障，私自交易沒(méi)保障的。
  還有就是你說(shuō)的吃差價(jià)這種情況是極少的小中介（那種店面小，人員服裝不同意，看著很普通的）。一些正規(guī)中介都是比較負(fù)責(zé)的。

  查看全文↓ 2019-10-08 10:05:46
• 146****8687

  目前大中介怎么吃差價(jià)啊 除非中介自己倒賣(mài) 買(mǎi)賣(mài)雙方要當(dāng)面談價(jià)的 另外多賣(mài)多少錢(qián)也不歸中介啊 房?jī)r(jià)是透明的 人家業(yè)主都把以后的**利潤(rùn)加進(jìn)去了 好房 價(jià)總是會(huì)高 無(wú)論是自己賣(mài) 還是找中介 我是中介的 成交才是目的 有價(jià)無(wú)市 再高有什么用啊 另外，中介是房源集中地 買(mǎi)賣(mài)雙方可以自由比較 合理定價(jià) 要是沒(méi)有這種地方 沒(méi)有消息 市場(chǎng)透明度會(huì)降低 更容易造成市場(chǎng)的混亂 另外中介作為第三方 有人說(shuō)中介不擔(dān)責(zé)任 貌似有這種傾向 但是一旦買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生糾紛 中介是一個(gè)很有力的證據(jù)來(lái)源 不然各執(zhí)一詞 就不容易掰扯清楚了 當(dāng)然中介**重要體現(xiàn)的是服務(wù) 本身就是服務(wù)行業(yè) 打電話(huà) 坐車(chē) 店面租金 等等一切都是成本啊 我們收傭金難道有錯(cuò)嗎？ 房產(chǎn)成熟的城市基本都是買(mǎi)方繳納成交價(jià)百分之2.5的傭金 賣(mài)方則不收取費(fèi)用的

  查看全文↓ 2019-10-08 10:05:39
• 142****0892

  要看個(gè)人具體情況，如果時(shí)間充裕，有一定經(jīng)驗(yàn)，建議自己賣(mài)房。
  
  個(gè)人出售房屋
  
  利
  
  1、 省下不少傭金
  
  個(gè)人出售房屋的好處之一就是可以省下不少傭金，多數(shù)人本身都是為了將現(xiàn)有的房子出售出去再購(gòu)買(mǎi)一套條件更好的房產(chǎn)，那么不管是買(mǎi)新房或者是裝修都需要花錢(qián)。既然是這么需要用錢(qián)的時(shí)候，可以省下一筆傭金就是再好不過(guò)的事了。
  
  2、 交易步驟全掌握
  
  自己賣(mài)房其實(shí)圖的就是一個(gè)安心，自己把握房產(chǎn)交易的步驟，每一步都親力親為，不論在任何環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，自己都知道問(wèn)題出在哪里，應(yīng)該如何解決，交易完成之后也沒(méi)有后顧之憂(yōu)，何樂(lè)而不為？
  
  弊
  
  1、 容易產(chǎn)生糾紛
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方在交易之前大多是互不相識(shí)的陌生人，再加上雙方都不具備相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，也不熟悉相應(yīng)的法律法規(guī)，因此就很容易因?yàn)楹贤暮炗喕蛘叻靠畹闹Ц冻霈F(xiàn)糾紛。
  
  2、 費(fèi)心費(fèi)力見(jiàn)效慢
  
  自己出售房屋大的弊端就是費(fèi)心費(fèi)力見(jiàn)效慢，你可能一天會(huì)接到數(shù)十個(gè)電話(huà)，但是有意購(gòu)買(mǎi)的卻沒(méi)有幾個(gè)，你可能需要一天帶七八個(gè)人看房，但不一定能有一兩個(gè)看上的。
  
  委托中介出售房屋
  
  利
  
  1、 不用操心各項(xiàng)手續(xù)
  
  如果把房子委托給中介出售，那么只要簽好委托協(xié)議，辦理好委托公證，剩下的手續(xù)就不需要你多操心，掛牌出售、帶人看房、擬定合同等全部都會(huì)由中介處理好。
  
  2、 不用應(yīng)對(duì)各類(lèi)客戶(hù)
  
  有些人不管是否誠(chéng)心買(mǎi)房，看房的時(shí)候總會(huì)挑出一大堆的毛病，雖說(shuō)不是什么大事，但多少也會(huì)讓你心里不舒服，但是如果委托給中介賣(mài)房，你就免去了面對(duì)各類(lèi)這樣客戶(hù)的麻煩。
  
  弊
  
  1、 需要支付不少傭金
  
  委托中介賣(mài)房就需要給中介支付一定數(shù)額的傭金，一般來(lái)說(shuō)，傭金不會(huì)超過(guò)房款的3%。假設(shè)房屋的售價(jià)是300萬(wàn)元，那傭金就要9萬(wàn)元，這也是一筆不小的數(shù)目。
  
  2、 需要防范諸多陷阱
  
  委托中介售房就需要時(shí)時(shí)防范著中介?；ㄕ?，“一房二賣(mài)”、“欺上瞞下賺差價(jià)”等都是中介常用的手段，一不小心你就可能掉入他們的陷阱，虧了錢(qián)不說(shuō)還可能惹上官司。

  查看全文↓ 2019-10-08 10:05:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??找中介賣(mài)房好還是自己找買(mǎi)主好？
  答

  目前大中介怎么吃差價(jià)啊 除非中介自己倒賣(mài) 買(mǎi)賣(mài)雙方要當(dāng)面談價(jià)的 另外多賣(mài)多少錢(qián)也不歸中介啊 房?jī)r(jià)是透明的 人家業(yè)主都把以后的**利潤(rùn)加進(jìn)去了 好房 價(jià)總是會(huì)高 無(wú)論是自己賣(mài) 還是找中介 我是中介的 成交才是目的 有價(jià)無(wú)市 再高有什么用啊 另外，中介是房源集中地 買(mǎi)賣(mài)雙方可以自由比較 合理定價(jià) 要是沒(méi)有這種地方 沒(méi)有消息 市場(chǎng)透明度會(huì)降低 更容易造成市場(chǎng)的混亂 另外中介作為第三方 有人說(shuō)中介不擔(dān)責(zé)任 貌似有這種傾向 但是一旦買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生糾紛 中介是一個(gè)很有力的證據(jù)來(lái)源 不然各執(zhí)一詞 就不容易掰扯清楚了 當(dāng)然中介**重要體現(xiàn)的是服務(wù) 本身就是服務(wù)行業(yè) 打電話(huà) 坐車(chē) 店面租金 等等一切都是成本啊 我們收傭金難道有錯(cuò)嗎？ 房產(chǎn)成熟的城市基本都是買(mǎi)方繳納成交價(jià)百分之2.5的傭金 賣(mài)方則不收取費(fèi)用的

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• 問(wèn) ??買(mǎi)新房需要找中介嗎？賣(mài)房子是找中介好還是自己找買(mǎi)主好？
  答

  目前大中介怎么吃差價(jià)啊 除非中介自己倒賣(mài) 買(mǎi)賣(mài)雙方要當(dāng)面談價(jià)的 另外多賣(mài)多少錢(qián)也不歸中介啊 房?jī)r(jià)是透明的 人家業(yè)主都把以后的**利潤(rùn)加進(jìn)去了 好房 價(jià)總是會(huì)高 無(wú)論是自己賣(mài) 還是找中介 我是中介的 成交才是目的 有價(jià)無(wú)市 再高有什么用啊 另外，中介是房源集中地 買(mǎi)賣(mài)雙方可以自由比較 合理定價(jià) 要是沒(méi)有這種地方 沒(méi)有消息 市場(chǎng)透明度會(huì)降低 更容易造成市場(chǎng)的混亂 另外中介作為第三方 有人說(shuō)中介不擔(dān)責(zé)任 貌似有這種傾向 但是一旦買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生糾紛 中介是一個(gè)很有力的證據(jù)來(lái)源 不然各執(zhí)一詞 就不容易掰扯清楚了 當(dāng)然中介**重要體現(xiàn)的是服務(wù) 本身就是服務(wù)行業(yè) 打電話(huà) 坐車(chē) 店面租金 等等一切都是成本啊 我們收傭金難道有錯(cuò)嗎？ 房產(chǎn)成熟的城市基本都是買(mǎi)方繳納成交價(jià)百分之2.5的傭金 賣(mài)方則不收取費(fèi)用的

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• 問(wèn) 賣(mài)房找中介，找一家好，還是多家好
  答

  這個(gè)要看您賣(mài)房的急迫程度，您要是著急賣(mài)，哪怕稍微便宜點(diǎn)也能出手的話(huà)，那您就委托多家?guī)湍沅N(xiāo)售；要是您就是想賣(mài)個(gè)高價(jià)的話(huà)，那可以嘗試做個(gè)獨(dú)家；當(dāng)然了，房子能不能賣(mài)是要看有沒(méi)有合適的客戶(hù)，價(jià)錢(qián)是否合適，不是沒(méi)競(jìng)爭(zhēng)，中介也想賣(mài)了賺錢(qián)呢對(duì)不對(duì)

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• 問(wèn) ??賣(mài)房找一個(gè)中介好還是幾個(gè)好
  答

  一、獨(dú)家委托1．"獨(dú)家委托"有什么？1）賣(mài)房快——享受比普通委托更多的資源，比如"優(yōu)先推廣"。2）客戶(hù)多——經(jīng)紀(jì)人會(huì)通過(guò)多種渠道創(chuàng)造更多跟客戶(hù)接觸的機(jī)會(huì)。3）更安全——委托多家，很可能導(dǎo)致報(bào)價(jià)不一，讓買(mǎi)房者反復(fù)議價(jià)，委托一家強(qiáng)的中介公司，效。4）售價(jià)高——對(duì)于"獨(dú)一份"的房子來(lái)講，很容易提高售價(jià)。如果賣(mài)方房子戶(hù)型好，地段有，那么更容易賣(mài)出高價(jià)，畢竟"物以稀為貴"。5）更省心——避免了各種電話(huà)困擾，同時(shí)也能夠保護(hù)賣(mài)方的隱私信息。中介2．"獨(dú)家委托"有什么缺點(diǎn)？1）中介公司資質(zhì)不夠或者房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人缺乏能力，容易造成房子長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不能出售，若中途遇到房?jī)r(jià)那便是賣(mài)方的損失。所以找一個(gè)資質(zhì)好，實(shí)力強(qiáng)的中介公司至關(guān)重要。2）大中介的中介費(fèi)可能略高，多家委托可以對(duì)比中介價(jià)格。3）如簽署《房屋出售委托登記表（獨(dú)家）》，如果在委托期限內(nèi)經(jīng)由其他中介成交，則需按照條款賠償違約金。3．選擇"獨(dú)家委托"需注意：1）委托時(shí)限委托協(xié)議中明確有委托時(shí)限，在期限內(nèi)與賣(mài)方簽訂購(gòu)房合同，并且在此期限內(nèi)賣(mài)方不得委托其他中介出售房屋。2）委托保證金簽署獨(dú)家委托，賣(mài)方可收取中介委托保證金，如在期限內(nèi)簽訂購(gòu)房合同，賣(mài)方需立即將委托保證金返還給中介公司。3）違約責(zé)任如果賣(mài)方在獨(dú)家委托期限內(nèi)擅自終止委托協(xié)議，或者委托其他代理人出售該房屋，應(yīng)按照協(xié)議約定向中介賠償違約金。當(dāng)然，如果中介違約，在約定期限內(nèi)沒(méi)有賣(mài)出房子，那么中介無(wú)權(quán)要回委托保證金。二、多家委托1．"多家委托"有什么？委托多家中介公司賣(mài)房，就是將自己的房源放在更多的銷(xiāo)售平臺(tái)。這樣選擇有以下幾種：1）客戶(hù)更多——客戶(hù)更多是相對(duì)的，因?yàn)槎嗉抑薪闀?huì)在委托期間同時(shí)尋找買(mǎi)家，這樣就有更多與買(mǎi)方接觸的機(jī)會(huì)，提高成交率。2）可以比價(jià)——不同的客戶(hù)會(huì)出不同的價(jià)格，賣(mài)方可以根據(jù)不同中介所提出的價(jià)格進(jìn)行比價(jià)，選擇價(jià)錢(qián)高的成交。3）中介費(fèi)可能更低——不同的中介公司對(duì)中介費(fèi)的規(guī)定不同，多家委托可以在中介費(fèi)上進(jìn)行比較，獲得大的優(yōu)惠。2．"多家委托"有什么缺點(diǎn)？1）不同中介會(huì)頻繁打擾，電話(huà)量很多，影響賣(mài)方日常生活。2）可能出現(xiàn)同一買(mǎi)方，委托不同中介進(jìn)行輪番"砍價(jià)"情況。3）中介魚(yú)龍混雜，不能避免"黑中介"。3.選“多家委托”需注意：1）避免"黑中介"一不小心陷入"黑中介"的"忽悠"，房子可能會(huì)少賣(mài)幾十萬(wàn)，甚至陷入法律糾紛。2）找成交量大的中介成交量大的中介必然對(duì)業(yè)務(wù)處理、銀行及住建委操作過(guò)程更加熟悉，辦事效率更高。3）口碑很重要一般大品牌公司更值得信賴(lài)，品牌中介一般會(huì)給買(mǎi)賣(mài)雙方保障，比如交易不成退還中介費(fèi)，兇宅全額賠付等！且在后續(xù)糾紛處理中相對(duì)透明化。4）靠譜經(jīng)紀(jì)人好的中介公司擁有眾多的業(yè)務(wù)員，一枚好中介，既能給你"省時(shí)省力"，又能幫"砍價(jià)"！ 通常規(guī)范的中介公司會(huì)給經(jīng)紀(jì)人做業(yè)績(jī)，賣(mài)方可以查看經(jīng)紀(jì)人的業(yè)績(jī)級(jí)別、能力標(biāo)簽等。

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• 問(wèn) ??想賣(mài)房子怎么找中介?賣(mài)房找中介還是自己賣(mài)好
  答

  要看個(gè)人具體情況，如果時(shí)間充裕，有一定經(jīng)驗(yàn)，建議自己賣(mài)房。個(gè)人出售房屋利1、 省下不少傭金個(gè)人出售房屋的好處之一就是可以省下不少傭金，多數(shù)人本身都是為了將現(xiàn)有的房子出售出去再購(gòu)買(mǎi)一套條件更好的房產(chǎn)，那么不管是買(mǎi)新房或者是裝修都需要花錢(qián)。既然是這么需要用錢(qián)的時(shí)候，可以省下一筆傭金就是再好不過(guò)的事了。2、 交易步驟全掌握自己賣(mài)房其實(shí)圖的就是一個(gè)安心，自己把握房產(chǎn)交易的步驟，每一步都親力親為，不論在任何環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，自己都知道問(wèn)題出在哪里，應(yīng)該如何解決，交易完成之后也沒(méi)有后顧之憂(yōu)，何樂(lè)而不為？弊1、 容易產(chǎn)生糾紛買(mǎi)賣(mài)雙方在交易之前大多是互不相識(shí)的陌生人，再加上雙方都不具備相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，也不熟悉相應(yīng)的法律法規(guī)，因此就很容易因?yàn)楹贤暮炗喕蛘叻靠畹闹Ц冻霈F(xiàn)糾紛。2、 費(fèi)心費(fèi)力見(jiàn)效慢自己出售房屋大的弊端就是費(fèi)心費(fèi)力見(jiàn)效慢，你可能一天會(huì)接到數(shù)十個(gè)電話(huà)，但是有意購(gòu)買(mǎi)的卻沒(méi)有幾個(gè)，你可能需要一天帶七八個(gè)人看房，但不一定能有一兩個(gè)看上的。委托中介出售房屋利1、 不用操心各項(xiàng)手續(xù)如果把房子委托給中介出售，那么只要簽好委托協(xié)議，辦理好委托公證，剩下的手續(xù)就不需要你多操心，掛牌出售、帶人看房、擬定合同等全部都會(huì)由中介處理好。2、 不用應(yīng)對(duì)各類(lèi)客戶(hù)有些人不管是否誠(chéng)心買(mǎi)房，看房的時(shí)候總會(huì)挑出一大堆的毛病，雖說(shuō)不是什么大事，但多少也會(huì)讓你心里不舒服，但是如果委托給中介賣(mài)房，你就免去了面對(duì)各類(lèi)這樣客戶(hù)的麻煩。弊1、 需要支付不少傭金委托中介賣(mài)房就需要給中介支付一定數(shù)額的傭金，一般來(lái)說(shuō)，傭金不會(huì)超過(guò)房款的3%。假設(shè)房屋的售價(jià)是300萬(wàn)元，那傭金就要9萬(wàn)元，這也是一筆不小的數(shù)目。2、 需要防范諸多陷阱委托中介售房就需要時(shí)時(shí)防范著中介耍花招，“一房二賣(mài)”、“欺上瞞下賺差價(jià)”等都是中介常用的手段，一不小心你就可能掉入他們的陷阱，虧了錢(qián)不說(shuō)還可能惹上官司。

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