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??誰知道新買房子幾年才能賣?

156****6625 | 2019-10-08 08:23:34

已有3個(gè)回答

  • 147****7112

    通常來說，房產(chǎn)證辦完后即可進(jìn)行交易，但現(xiàn)行政策不同地區(qū)不相同，有些地區(qū)限制購(gòu)買2年內(nèi)禁止交易。

    買房簽約注意事項(xiàng):

    1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn),如:窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。

    2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書等,否則,容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩。

    3、按照法律規(guī)定,將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫,事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī),將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。

    4、簽訂合同時(shí),按照法律規(guī)定,同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議,以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(漲價(jià)等)。

    5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單,避免亂收費(fèi)。

    查看全文↓ 2019-10-08 08:24:44
  • 146****1490

    新買的房子只要房產(chǎn)證辦下來且沒有銀行抵押就可以進(jìn)行交易了，但是因?yàn)椴粷M五年的住房需要繳納營(yíng)業(yè)稅，所以很多人在房產(chǎn)證辦理后5年后才賣。但是在2017年10月30日，營(yíng)業(yè)稅被廢除，取而代之的為增值稅。

    根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

    第三十八條　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:

    （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

    （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

    （三）依法收回土地使用權(quán)的；

    （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

    （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

    （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

    （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

    第三十九條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

    （一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；

    （二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

    轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

    查看全文↓ 2019-10-08 08:24:39
  • 131****0079

    新房購(gòu)買后多久可以賣出?有這樣一個(gè)案例:小李的新房子已經(jīng)按揭一年半了,房子剛交鑰匙不就,產(chǎn)權(quán)證還沒有拿到手,但是由于他工作地點(diǎn)的原因想轉(zhuǎn)賣,想咨詢現(xiàn)在是否可以賣他的新房?

    首先需要回答的是這種情況的房屋買賣屬于二手房交易,所有的二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn),有了房產(chǎn)證才可以上市交易的。目前小李的房子未拿到產(chǎn)權(quán)證,因此暫時(shí)不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名,唯一的方法就是小李與開發(fā)商協(xié)商,先撤銷原合同備案,開發(fā)商再小李之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不管是撤銷合同備案還是更名,都是需要得到開發(fā)商的同意和配合的。但撤銷合同之前需要先到房管局做一個(gè)申請(qǐng)。

    建議小李可以等到房產(chǎn)證下發(fā)后,如有能力還貸的,先還清貸款,注銷抵押,然后再交易過戶。如果目前還沒有能力還貸的,但是買方有能力的,可以雨買房協(xié)商,讓買方先還清貸款,然后再交易過戶。但是這種方法對(duì)買方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性,不過可以通過有誠(chéng)信有資質(zhì)的中介公司辦理,并要求賣方做相關(guān)公證等來降低風(fēng)險(xiǎn)。另外一種情況就是辦理按揭手續(xù),首先是要取得銀行的同意,可以提前向貸款的銀行提出申請(qǐng)。但是這種情況辦理起來復(fù)雜又不容易成功,目前我國(guó)的銀行一般情況是不給不辦理按揭手續(xù)轉(zhuǎn)移的。雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際過程中,不同銀行有不同規(guī)定,具體情況還要咨詢相關(guān)的銀行。據(jù)目前所知,在各大銀行中只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要您委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜,因?yàn)槎址哭D(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng),需要您委托中介代理公司來辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)。

    總而言之,新房多久可以賣出的關(guān)鍵在于房產(chǎn)證。如果您有房產(chǎn)證在手上的話,您新房購(gòu)買后是隨時(shí)都可以賣出交易的。但是如果您的新房還處于按揭之中且并未拿到房產(chǎn)證的話,手續(xù)和流程就復(fù)雜一些,需要等到房產(chǎn)證辦下來后再進(jìn)行買賣,按揭中的買賣還需要特別注意的是選擇委托中介代理公司時(shí)一定要選擇大型靠譜的公司,這樣您又省心又踏實(shí)。

    查看全文↓ 2019-10-08 08:24:33

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