??共有產(chǎn)權(quán)房值得買(mǎi)嗎？值得剛需族購(gòu)買(mǎi)嗎?

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• 138****5508

  什么是共有產(chǎn)權(quán)房？
  
  共有產(chǎn)權(quán)房：共有產(chǎn)權(quán)房是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額（上市時(shí)政府擁有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)并且只能出售給符合共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)條件人群）。中低收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，五年后市民可依當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。
  
  共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)需滿足條件：
  
  (一)申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。
  
  (二)申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員在本市均無(wú)住房。
  
  一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套共有產(chǎn)權(quán)住房。但有以下情形之一的，不得申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房：
  
  (一)申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)買(mǎi)合同或征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的。
  
  (二)申請(qǐng)家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。
  
  (三)有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。
  
  (四)申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。
  
  那么，共有產(chǎn)權(quán)房作為政府給老百姓的紅包，保障性住宅究竟有哪些好處呢？
  
  一、房?jī)r(jià)便宜
  
  以北京大興區(qū)的綠地·興景苑共有產(chǎn)權(quán)住房為例，均價(jià)是1.75萬(wàn)元/平米，相鄰的商品房海珀云翡，均價(jià)高達(dá)7.5萬(wàn)元。當(dāng)然這兩個(gè)項(xiàng)目品質(zhì)有本質(zhì)的區(qū)別，
  
  二、**低
  
  近日，央行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合北京市四部門(mén)下發(fā)通知：
  
  如果共有產(chǎn)權(quán)房是首套房，則**比例是30%-40%；如果不是，那么**比例是60%-80%。
  
  這是指商貸，購(gòu)買(mǎi)一套122.5萬(wàn)元的共有產(chǎn)權(quán)房，至少要付49萬(wàn)**(敲黑板~~這也是共有產(chǎn)權(quán)房的亮點(diǎn)所在，就是降低了剛需買(mǎi)房人的入手門(mén)檻）
  
  三、沒(méi)有戶籍限制
  
  從上政策來(lái)看，非京籍（新北京人）也可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房。但是基本上所有的共有產(chǎn)權(quán)房?jī)?yōu)先為本區(qū)無(wú)房戶籍居民，其次為本區(qū)穩(wěn)定工作無(wú)房外籍人口，比例大概為7:3
  
  共有產(chǎn)權(quán)房有這些優(yōu)勢(shì)，但是，同時(shí)也有這些不足需要注意：
  
  一、產(chǎn)權(quán)共有
  
  共有產(chǎn)權(quán)房供地時(shí)定的價(jià)格占多大的比例，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)份額就占多大比例。
  
  以綠地·興景苑為例，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)份額占40%（即購(gòu)房人并沒(méi)有房屋的實(shí)際決定權(quán)）
  
  二、轉(zhuǎn)讓時(shí)間限制
  
  首先要拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年之后，才可以轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額。同等價(jià)格下，代持機(jī)構(gòu)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
  
  當(dāng)代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)，其他符合購(gòu)買(mǎi)條件的家庭才可以買(mǎi)。比如如果居民向出售共有產(chǎn)權(quán)房，國(guó)家擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，如果放棄，居民需以當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)回剩余產(chǎn)權(quán)份額再出售給符合共有產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)條件的居民。

  查看全文↓ 2019-10-08 07:58:22
• 141****9087

  共有產(chǎn)權(quán)房更多的是作為保障性住房，對(duì)申購(gòu)人群以及未來(lái)轉(zhuǎn)讓方式有嚴(yán)格的限制。這種房子的誕生本身就是為了保障低收入群體有房可住，真正滿足其自住需求，而作為資產(chǎn)層面的投資價(jià)值已被嚴(yán)格遏制，如果純粹是考慮自住并且后期也沒(méi)有換房打算，同時(shí)結(jié)合個(gè)人需求又可以接受共有產(chǎn)權(quán)房所處的位置的話，那么考慮共有產(chǎn)權(quán)房完全沒(méi)有問(wèn)題，唯一的阻礙可能在于能申到或者買(mǎi)到的概率較低，畢竟房源有限，房源數(shù)量與申請(qǐng)人數(shù)比例懸殊。
  選擇購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子，需要結(jié)合購(gòu)房者的實(shí)際情況，如果是預(yù)算充足可選性比較多的情況下，商品房顯然是更好的選擇。

  查看全文↓ 2019-10-08 07:58:10
• 153****9314

  共有產(chǎn)權(quán)房是能夠買(mǎi)賣(mài)的，但是必須要征得共有人的同意，不然是無(wú)效的。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十七條規(guī)定共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
  
  根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，未征得共有人同意，房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效，這里的“共有人”，包括共同繼承人這種情形。因此，由于這種房屋買(mǎi)賣(mài)行為不受法律保護(hù)，買(mǎi)房人一般無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)，而其購(gòu)房款已支付，這樣很可能跌入房款兩空的陷阱。
  
  未經(jīng)共同繼承人同意買(mǎi)賣(mài)房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不征得其他共同繼承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，買(mǎi)房人的權(quán)益受損的情形。
  
  認(rèn)定方法為房屋產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實(shí)現(xiàn)共有：當(dāng)個(gè)人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7∶3時(shí)，個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格；對(duì)仍無(wú)力購(gòu)買(mǎi)的特殊困難家庭，可按5∶5的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格則相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的70%，即共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房。
  
  共有產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)人隨著收入的增加，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)政府部分的產(chǎn)權(quán)。按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)部分的，按原供應(yīng)價(jià)格結(jié)算；5年后購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)部分的，按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。
  
  房屋出售時(shí)與此類(lèi)似，出售所得按購(gòu)房家庭與政府的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。當(dāng)購(gòu)買(mǎi)者經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)入中高收入群體時(shí)，政府也無(wú)需強(qiáng)制其搬出，而是對(duì)政府產(chǎn)權(quán)部分收取市場(chǎng)租金。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-08 07:58:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??共有產(chǎn)權(quán)房值得買(mǎi)嗎？到底值不值得剛需族購(gòu)買(mǎi)?
  答

  1、該政策是在經(jīng)適房及商品房之間很好的補(bǔ)充，北京經(jīng)適房只針對(duì)取得戶口滿三年的購(gòu)房者，而本次新政規(guī)定不低于30%的房源面向非戶籍。2、購(gòu)房成本直接降低，并限制5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，加上政府控制，杜絕利用共有產(chǎn)權(quán)住房投機(jī)倒把，應(yīng)了“房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的”。3、該政策有望全國(guó)推廣，如果產(chǎn)權(quán)比例可按情況調(diào)節(jié)，有可能逐漸取代經(jīng)適房，但很難顛覆商品房市場(chǎng)。4、政策雖好，但是共有產(chǎn)權(quán)住房的土地為單獨(dú)劃分，能不能保證供應(yīng)量才是核心重點(diǎn)。這是繼鼓勵(lì)租房、為租賃住房提供建設(shè)用地之后，北京樓市又有新動(dòng)作。那么問(wèn)題來(lái)了，何為共有產(chǎn)權(quán)住房？誰(shuí)可申購(gòu)？如何申請(qǐng)？?jī)r(jià)格怎么定？可否轉(zhuǎn)讓出租？小編對(duì)此一一梳理。共有產(chǎn)權(quán)政策答疑二十問(wèn)1、什么是共有產(chǎn)權(quán)房？所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”，其實(shí)就是買(mǎi)房人與政府共有房屋產(chǎn)權(quán)。簡(jiǎn)單說(shuō)就是政府和產(chǎn)權(quán)人各持一定的產(chǎn)權(quán)比例，但使用權(quán)屬于購(gòu)房人，這樣購(gòu)房人就可以通過(guò)相對(duì)較少的資金獲得使用權(quán)和一定比例的產(chǎn)權(quán)。2、共有產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格如何？“銷(xiāo)售均價(jià)在土地供應(yīng)文件中予以明確?！边@一點(diǎn)極為重要，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在拿地的時(shí)候就已經(jīng)確定了房子的價(jià)格。而土地出讓，可采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)” “綜合招標(biāo)”等多種方式，遵循競(jìng)爭(zhēng)、擇優(yōu)、公平的原則優(yōu)選建設(shè)單位，并實(shí)行建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和工程質(zhì)量承諾制。當(dāng)然，政府將對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房的建設(shè)用地合理安排，在年度土地利用計(jì)劃及土地供應(yīng)計(jì)劃中單獨(dú)列出、優(yōu)先供應(yīng)。價(jià)格的確定，具體遵循下面的原則。“共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià)，應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價(jià)格，以項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤(rùn)為基礎(chǔ)，并考慮家庭購(gòu)房承受能力等因素綜合確定?！薄伴_(kāi)發(fā)建設(shè)單位依據(jù)銷(xiāo)售均價(jià)，結(jié)合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷(xiāo)售價(jià)格，價(jià)格浮動(dòng)范圍為±5%。”3、什么人能申購(gòu)？有完全民事行為能力，單身人士須年滿30周歲；符合北京市住房限購(gòu)條件，家庭成員名下無(wú)房。4、什么人不能申購(gòu)?1. 申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)買(mǎi)合同、征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議的。也就是說(shuō)已經(jīng)有房的家庭。2. 申請(qǐng)家庭有住房轉(zhuǎn)出記錄的。3. 有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。4. 申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。5、什么人能優(yōu)先申購(gòu)?項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭。符合本市住房限購(gòu)條件的、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無(wú)房家庭。6、房子能賣(mài)嗎？不滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓。滿5年，購(gòu)房人可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。轉(zhuǎn)讓對(duì)象仍需符合購(gòu)買(mǎi)條件。同等價(jià)格條件下，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用；代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭 。滿5年，購(gòu)房人也可按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)政府份額后獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。（再出售就不會(huì)受到限制）7、房子能租嗎？允許，租金和代持機(jī)構(gòu)分配。而且租賃只能在市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布房屋租賃信息。8、“二手”共有產(chǎn)權(quán)房誰(shuí)能買(mǎi)？代持機(jī)構(gòu)、其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭。5年之內(nèi)不許賣(mài)，持有滿5年的，同等價(jià)格下代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先買(mǎi)；也可以按原有比例賣(mài)給有共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭；還可以轉(zhuǎn)成商品房銷(xiāo)售給代持機(jī)構(gòu)分成；滿5年后也可以買(mǎi)了政府份額后變成商品房。9、自住房怎么辦？自住房將被新的共有產(chǎn)權(quán)住房替代。原有的老自住房還是會(huì)執(zhí)行老辦法；今后新入市銷(xiāo)售的項(xiàng)目，包括目前尚未搖號(hào)的朝陽(yáng)區(qū)錦都家園自住房項(xiàng)目，也將執(zhí)行新的共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)定。特別說(shuō)明，朝陽(yáng)區(qū)錦都家園將執(zhí)行按老辦法審核條件，將來(lái)銷(xiāo)售的時(shí)候簽訂新版合同，按照新辦法管理。10、會(huì)不會(huì)很偏遠(yuǎn)？城六區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米；其他區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，**大不超過(guò)120平方米。充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴(yán)格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。共有產(chǎn)權(quán)住房城六區(qū)層高不應(yīng)低于2.8米，其他區(qū)不應(yīng)低于2.9米。共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目應(yīng)優(yōu)先選擇公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施條件齊全的區(qū)域，應(yīng)與公交系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡(luò)緊密銜接。11、產(chǎn)權(quán)分配比例如何？參照項(xiàng)目均價(jià)占同地段、同品質(zhì)商品房?jī)r(jià)格比例。產(chǎn)權(quán)一分為二后，購(gòu)買(mǎi)者**關(guān)心的問(wèn)題首先是能分到多少份額？是自主選定，還是按房屋售價(jià)各有不同。針對(duì)購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額，《辦法》意見(jiàn)稿要求參照項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有，也可由市級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有。這句話怎么理解呢？假設(shè)，周邊房?jī)r(jià)是60000元/平，共有產(chǎn)權(quán)住房低一些是50000元/平，一套90平米的房子，購(gòu)房者全款需要450萬(wàn)元。購(gòu)房者獲取的產(chǎn)權(quán)份額為50000/60000≈83.33%，代持機(jī)構(gòu)持有的份額約為16.67%。如果共有產(chǎn)權(quán)住房的價(jià)格被確定為30000元/平，那么購(gòu)房者僅需支付270萬(wàn)元，獲得房屋產(chǎn)權(quán)50%的份額。12、哪里負(fù)責(zé)搖號(hào)？哪里申請(qǐng)？首先符合條件的家庭可以在線申請(qǐng)，經(jīng)審核通過(guò)的家庭，可取得申請(qǐng)編碼，進(jìn)入到搖號(hào)配售、順序選房和購(gòu)房確認(rèn)的環(huán)節(jié)。13、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等誰(shuí)承擔(dān)？物業(yè)費(fèi)和公維，再加上暖氣費(fèi)之類(lèi)，共有產(chǎn)權(quán)雙方誰(shuí)住房誰(shuí)承擔(dān)，也就是購(gòu)房人承擔(dān)。14、棄購(gòu)或弄虛作假的處罰措施？棄購(gòu)行為發(fā)生兩次以上，3年內(nèi)不能再申請(qǐng)。弄虛作假者，10年禁止申請(qǐng)保障房和政策房。此次共有產(chǎn)權(quán)住房還納入了信用管理。申請(qǐng)人、購(gòu)房人、同住人以及相關(guān)單位和個(gè)人有違反本辦法規(guī)定的情形的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市規(guī)定，將相關(guān)行政處理決定納入本市信用信息管理系統(tǒng)。15、有何亮點(diǎn)？第一，職住平衡；房源優(yōu)先配售給項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭，以及符合本市住房限購(gòu)條件的、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無(wú)房家庭。共有產(chǎn)權(quán)住房戶型以中小套型為主，套型設(shè)計(jì)功能布局合理，有效滿足居住需求。第二，“新北京人”分配不少于30%；第三，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上申請(qǐng)；第四，規(guī)范退出機(jī)制。16、未來(lái)一段時(shí)間的供應(yīng)規(guī)模？已有自住房體量約700余萬(wàn)平方米，可供應(yīng)8萬(wàn)多套共有產(chǎn)權(quán)房，未來(lái)還將配建。共有產(chǎn)權(quán)住房用地會(huì)在年度土地利用計(jì)劃及土地供應(yīng)計(jì)劃中單獨(dú)列出、優(yōu)先供應(yīng)。17、先住了公租房、公有住房的怎么申請(qǐng)？應(yīng)在購(gòu)房合同網(wǎng)簽前書(shū)面承諾騰退所租住房屋。18、和自住房的不同？2017年8月3日后，自住房將被新的共有產(chǎn)權(quán)住房替代。19、出租的租金怎么分？出租：所得租金收入按照購(gòu)房人與代持機(jī)構(gòu)所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例進(jìn)行分配。舉個(gè)例子，購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額如果是75%，房子出租的月租金為4000元，那么每月購(gòu)房人拿到手的租金就應(yīng)是3000元。注意：1、購(gòu)房人應(yīng)在市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房條件的家庭出租。2、中介不能代理共有產(chǎn)權(quán)房的出租出售20、哪些房子可能受影響？1、剛需型住房?jī)r(jià)格會(huì)比較便宜長(zhǎng)期來(lái)看，100平米以下的，或者90/70政策下的剛需型住房?jī)r(jià)格會(huì)受到共有產(chǎn)權(quán)房的影響。其價(jià)格會(huì)受到抑制，為剛需人群提供價(jià)格比較便宜的房子。2、純商品房高端化趨勢(shì)繼續(xù)“大戶型、高總價(jià)”面向終極改善人群的房子比較多，而面向初次改善置業(yè)需求的會(huì)比較少。加之，改善置業(yè)的貸款門(mén)檻提高很多（一般都為二套房貸，**要80%），會(huì)導(dǎo)致這部分改善需求被抑制。

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• 問(wèn) 北京共有產(chǎn)權(quán)房值得買(mǎi)嗎
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  北京共有產(chǎn)權(quán)房，是否值得購(gòu)買(mǎi)，要看自己的實(shí)際需求，一般來(lái)說(shuō)還是值得購(gòu)買(mǎi)的。主要是因?yàn)閮r(jià)格比較低，購(gòu)房壓力較小，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)可以購(gòu)買(mǎi)。如果是為了投資，那就要分清楚是那種類(lèi)型的共有產(chǎn)權(quán)房，老的共有房不建議購(gòu)買(mǎi)，如果是新型共有房需要具體分析，畢竟相對(duì)來(lái)說(shuō)金融屬性略弱一些，且位置大多較為一般。北京樓市目前存在兩種“共有產(chǎn)權(quán)房”，老的共有房是2017年出現(xiàn)的，新型共有房2020年年底才出現(xiàn)，二者也有較大的區(qū)別，老的共有房本質(zhì)上是一種“政策性商品住房”，甚至可以說(shuō)是“保障房”。而“新共有房”則是一種“商品住房”。新型共有產(chǎn)權(quán)房與現(xiàn)有共有產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別：1、購(gòu)房人只需要擁有在京購(gòu)房指標(biāo)即可，不需要“名下無(wú)房”和“沒(méi)有住房買(mǎi)賣(mài)記錄”這兩個(gè)條件。2、出租收益全部歸購(gòu)房人所有（此前是按產(chǎn)權(quán)份額分）。3、5年限售期滿后，購(gòu)房人再出售該房子，政府只按產(chǎn)權(quán)比例收回原值房款。4、再次交易后，購(gòu)買(mǎi)人將獲得100%產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)為普通商品房。共有產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)缺點(diǎn)：1、優(yōu)點(diǎn)可以讓購(gòu)房人付小部分的錢(qián)，就去解決沒(méi)有房屋的問(wèn)題，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)和政府共有，而且這種房屋的價(jià)格一般比市場(chǎng)上的商品房?jī)r(jià)格要低很多，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)是享受優(yōu)惠政策的住房，而且還能夠讓政府達(dá)到去庫(kù)存的任務(wù)。2、缺點(diǎn)因?yàn)橹挥胁糠值漠a(chǎn)權(quán)，所以想要擁有完全的產(chǎn)權(quán)，還需要從政府那里把部分的產(chǎn)權(quán)贖回，總體算下來(lái)，所花費(fèi)的費(fèi)用也不是特別便宜，而且對(duì)于購(gòu)房人的要求是比較高的。

• 問(wèn) 北京共有產(chǎn)權(quán)房值得買(mǎi)嗎
  答

  北京共有產(chǎn)權(quán)房值得買(mǎi)的，北京的房子價(jià)格還是比較高的，如果只是購(gòu)買(mǎi)普通住房的話，不是普通家庭能夠承受得起的費(fèi)用，而共有產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格會(huì)比較便宜，如果受到資金限制的話，可以選擇申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房，但是購(gòu)買(mǎi)之前需要先了解清楚共有產(chǎn)權(quán)房，是不能夠上市交易的，只有居住屬性。如果想要上市進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的話，需要等待產(chǎn)權(quán)滿足5年之后才能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，而且交易的手續(xù)會(huì)比一般的產(chǎn)權(quán)方要復(fù)雜。北京市共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)流程1、先在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的官方網(wǎng)站上查詢項(xiàng)目，網(wǎng)上申購(gòu)期限不少于15日。2、在官方網(wǎng)站提出項(xiàng)目購(gòu)房申請(qǐng)，提交資料。3、在申購(gòu)期結(jié)束后20個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)等部門(mén)會(huì)聯(lián)網(wǎng)審核，對(duì)審核結(jié)果有異議的，持相關(guān)證明材料到區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委申請(qǐng)復(fù)核。4、按照相應(yīng)的要求確定搖號(hào)家庭的名單，并且把搖號(hào)的名單公示。5、對(duì)符合條件的申請(qǐng)家庭進(jìn)行公開(kāi)搖號(hào)，確定選房順序。6、通過(guò)搖號(hào)之后，復(fù)核通過(guò)的選房家庭可簽訂購(gòu)房合同。

• 問(wèn) ??共有產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)嗎？共有產(chǎn)權(quán)房怎樣認(rèn)定？
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房是能夠買(mǎi)賣(mài)的，但是必須要征得共有人的同意，不然是無(wú)效的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十七條規(guī)定共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，未征得共有人同意，房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效，這里的“共有人”，包括共同繼承人這種情形。因此，由于這種房屋買(mǎi)賣(mài)行為不受法律保護(hù)，買(mǎi)房人一般無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)，而其購(gòu)房款已支付，這樣很可能跌入房款兩空的陷阱。未經(jīng)共同繼承人同意買(mǎi)賣(mài)房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不征得其他共同繼承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，買(mǎi)房人的權(quán)益受損的情形。認(rèn)定方法為房屋產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實(shí)現(xiàn)共有：當(dāng)個(gè)人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7∶3時(shí)，個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格；對(duì)仍無(wú)力購(gòu)買(mǎi)的特殊困難家庭，可按5∶5的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格則相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的70%，即共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房。共有產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)人隨著收入的增加，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)政府部分的產(chǎn)權(quán)。按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)部分的，按原供應(yīng)價(jià)格結(jié)算；5年后購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)部分的，按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。房屋出售時(shí)與此類(lèi)似，出售所得按購(gòu)房家庭與政府的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。當(dāng)購(gòu)買(mǎi)者經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)入中高收入群體時(shí)，政府也無(wú)需強(qiáng)制其搬出，而是對(duì)政府產(chǎn)權(quán)部分收取市場(chǎng)租金。

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• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)嗎？共有產(chǎn)權(quán)房如何認(rèn)定？
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)，但是需要所有產(chǎn)權(quán)人的一致同意才可以進(jìn)行對(duì)外出售。只要有一名產(chǎn)權(quán)人不同意買(mǎi)賣(mài)，就沒(méi)辦法進(jìn)行。共有產(chǎn)權(quán)的判定首先以房產(chǎn)登記的產(chǎn)權(quán)共有人為主，如果房產(chǎn)證上沒(méi)有登記產(chǎn)權(quán)共有人，但是實(shí)際過(guò)程中油產(chǎn)權(quán)代持協(xié)議或其他形成共有事實(shí)的情況存在，也可以認(rèn)定產(chǎn)權(quán)共有，但是這種方式比較隱蔽，不得對(duì)抗善意第三人。

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