房貸怎樣申核?個(gè)人房貸申請(qǐng)流程

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• 132****6433

  1、連三累六是指連續(xù)三月逾期，累計(jì)逾期6次。貸款多被拒，是因?yàn)椴煌y行的門(mén)檻不一樣，對(duì)信用記錄的要求也不相同。
  
  2、逾期1個(gè)月以內(nèi)征信上標(biāo)記逾期為1。連續(xù)逾期2個(gè)月以內(nèi)征信上則標(biāo)記逾期為2。連續(xù)逾期3個(gè)月以內(nèi)，標(biāo)記為3，以此類推。
  
  3、一般情況下，兩年內(nèi)連續(xù)累計(jì)六次逾期還款，也會(huì)有被拒貸的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  4、累計(jì)6次的意思是，逾期1次，還了，又發(fā)生逾期，如此的情況發(fā)生6次。在行業(yè)內(nèi)被稱為“連三累六”。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-08 05:13:53
• 157****5300

  人住房貸申請(qǐng)流程
  
  1、需要提供咨詢、受理申請(qǐng)、貸前調(diào)查
  
  （1）、需要提供咨詢　經(jīng)辦人向客戶提供咨詢服務(wù)，咨詢內(nèi)容包括：已開(kāi)辦的個(gè)人信房貸款種類，對(duì)象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。
  
  （2）、需要受理申請(qǐng)　借款人在向建設(shè)銀行咨詢后，根據(jù)要求填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書(shū)》提出貸款申請(qǐng)，并提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關(guān)系證明（單身需提供有效證明，借款人收入證明，購(gòu)房合同，**款憑證，保證人同意擔(dān)保的書(shū)面證明及建設(shè)銀行要求提供的其他有關(guān)資料。
  
  （3）、需要貸前調(diào)查　經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后，對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書(shū)》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性和合法性進(jìn)行調(diào)查。通過(guò)貸前調(diào)查，認(rèn)為符合貸款條件，準(zhǔn)備報(bào)批。
  2、需要貸款審批
  
  （1）、需要經(jīng)辦行審批權(quán)限內(nèi)　經(jīng)辦行信貸人員——信貸部門(mén)負(fù)責(zé)人——經(jīng)辦行負(fù)責(zé)人
  
  （2）、需要經(jīng)辦行審批權(quán)限以外經(jīng)辦行審批同意——報(bào)上級(jí)行信貸審批機(jī)構(gòu)審批經(jīng)辦人員經(jīng)調(diào)查后，在《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款審批表》寫(xiě)明情況并寫(xiě)出審查意見(jiàn)，并將貸款審批表及審批材料交信貸部門(mén)負(fù)責(zé)人。
  
  （3）、信貸部門(mén)負(fù)責(zé)人在審批表上簽署審批意見(jiàn)并交支行分管行長(zhǎng)在審批表上鑒署審批意見(jiàn)。超過(guò)支行審批權(quán)限的，經(jīng)支行簽署審批意見(jiàn)后交上級(jí)行信貸審批機(jī)構(gòu)審批。
  注意：個(gè)人住房貸款的還款方式有兩種，即每月本金加利息總額固定的等額本息還款法和每月本金相同的等額本金還款法。目前，銀行常用等額本息還款法。因?yàn)樵谙嗤慕杩钇谙迌?nèi)，采用這種還款法，每月還款額固定、便于記憶，借款人初期的還款壓力較小。

  查看全文↓ 2019-10-08 05:13:48
• 136****1763

  很多的人們?cè)?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/11685.html">買(mǎi)房子時(shí)候會(huì)選擇貸款的方式來(lái)進(jìn)行辦理，貸款買(mǎi)房子我們要注意下買(mǎi)房的流程，不同的人們?cè)谫I(mǎi)房子時(shí)候?qū)τ诜课葙J款的需求有差異，可以根據(jù)自己家庭的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)進(jìn)行房屋貸款的辦理。
  
  
  
  有時(shí)候由于房貸額度有所收緊很多人都在排隊(duì)等房貸放款。那么房貸的審批流程是怎樣的？通常情況下多久能審批下來(lái)？
  
  
  
  
  一、房貸審批流程
  
  01
  
  貸款申請(qǐng)人提供貨款申請(qǐng)表及貸款材料
  
  在申請(qǐng)房貸之前需要先準(zhǔn)備好貸款材料及貸款申請(qǐng)表。如果你不清楚需要準(zhǔn)備哪些貸款材料，可以咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，也可以在去銀行領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表的時(shí)候向銀行提出咨詢。
  
  
  
  一般貸款需要提交的手續(xù)主要包括：借款申請(qǐng)書(shū)、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料(有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口薄)如果是抵押貸款的客戶，需要出具抵押物的產(chǎn)權(quán)證;如果是免擔(dān)保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。
  
  
  
  02
  
  客戶經(jīng)理錄入系統(tǒng)
  
  （1）貸款申請(qǐng)人將貸款申請(qǐng)表及貸款材料提供給銀行客戶經(jīng)理之后，銀行客戶經(jīng)理需要先對(duì)你的材料進(jìn)行初審，看看你準(zhǔn)備的材料是否齊全，如果不齊全他們會(huì)要求你準(zhǔn)備妥當(dāng)再來(lái)申請(qǐng)。
  
  
  
  （2）隨后，銀行會(huì)跟你確定還貸方式、貸款利率，并與你簽定征信授權(quán)書(shū)。接著，他們會(huì)通過(guò)你的個(gè)人征信來(lái)了解你的信用狀況。通常情況下，個(gè)人征信嚴(yán)重不良的他們會(huì)直接對(duì)你進(jìn)行拒貸，而有過(guò)輕微逾期記錄的他們會(huì)視銀行各方面的貸款情況來(lái)確定要不要給你通行。
  
  
  
  （3）客戶經(jīng)理的初審?fù)ㄟ^(guò)之后，銀行會(huì)將你的信息錄入到系統(tǒng)中，并且掃描上傳。這段時(shí)間需要耗費(fèi)的時(shí)間可能會(huì)比較長(zhǎng)，因?yàn)槊總€(gè)客戶經(jīng)理手上的客戶都不可能只有你一個(gè)，每個(gè)一個(gè)客戶經(jīng)理可能同時(shí)需要面對(duì)幾十個(gè)客戶。將貸材料錄入到系統(tǒng)之后，還會(huì)將信貸款材料從系統(tǒng)中上交復(fù)核。
  
  
  
  03
  
  信審部門(mén)審查
  
  
  
  信貸款材料復(fù)核之后，你的材料就會(huì)進(jìn)入信審部門(mén)。信審部門(mén)不會(huì)太過(guò)詳細(xì)的去審查你的個(gè)人資質(zhì)，但是重點(diǎn)了解個(gè)人信用記錄以及提交的證件是否齊全。
  
  
  
  04
  
  審批人審批
  
  銀行會(huì)有一批人是專門(mén)審批房貸的。他們會(huì)重復(fù)審查人員的工作。如果再次復(fù)審的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)什么問(wèn)題，那么你的房貸基本上就已經(jīng)能夠確定通過(guò)了。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-08 05:13:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸怎樣申核?建行房貸推遲一天還會(huì)怎么樣
  答

  一、申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的條件：1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；2、沒(méi)有違法行為和不良信用記錄；3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；4、開(kāi)立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；5、銀行規(guī)定的其他條件。 二、申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款的流程：1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定**款、貸款和尾款的金額;2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得**款;

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• 問(wèn) 房貸怎樣申核?房貸利率9折跟95折到底差多少
  答

  1、連三累六是指連續(xù)三月逾期，累計(jì)逾期6次。貸款多被拒，是因?yàn)椴煌y行的門(mén)檻不一樣，對(duì)信用記錄的要求也不相同。2、逾期1個(gè)月以內(nèi)征信上標(biāo)記逾期為1。連續(xù)逾期2個(gè)月以內(nèi)征信上則標(biāo)記逾期為2。連續(xù)逾期3個(gè)月以內(nèi)，標(biāo)記為3，以此類推。3、一般情況下，兩年內(nèi)連續(xù)累計(jì)六次逾期還款，也會(huì)有被拒貸的風(fēng)險(xiǎn)。4、累計(jì)6次的意思是，逾期1次，還了，又發(fā)生逾期，如此的情況發(fā)生6次。在行業(yè)內(nèi)被稱為“連三累六”。

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• 問(wèn) 房貸怎樣申核?房貸利率9折跟95折到底差多少
  答

  現(xiàn)行銀行5年期以上貸款利率為4.9%。9折和95折差額=4.9%(0.95-0.9)=0.245%。

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• 問(wèn) 房貸怎樣申核?房貸利率打九折,以后得怎么算
  答

  一、房貸審批失敗的原因分為個(gè)人原因和其他原因，要區(qū)別對(duì)待1、貸款審批失敗的個(gè)人原因，經(jīng)?？吹降木褪钦餍挪缓细窕蛘哔Y料有問(wèn)題，對(duì)于征信問(wèn)題這里不再闡述，征信有問(wèn)題的朋友，一般正規(guī)樓盤(pán)是不會(huì)賣(mài)房給你的（提前會(huì)查你的征信）；對(duì)于資料問(wèn)題，其實(shí)還是有補(bǔ)救措施的，經(jīng)常出現(xiàn)問(wèn)題的就是收入證明和銀行流水。一般來(lái)說(shuō)多數(shù)售樓部的置業(yè)顧問(wèn)都會(huì)協(xié)助你處理這些問(wèn)題，自己要做的無(wú)疑就是配合。但是這里并不是鼓勵(lì)大家都去造，有正常的收入證明加上銀行流水，是購(gòu)房前都要提供的，一般來(lái)說(shuō)，銀行流水是需要半年，所以如果有購(gòu)房打算的朋友就需要提前準(zhǔn)備了（每個(gè)月固定期限按時(shí)向固定銀行卡轉(zhuǎn)入即可）。如果是遇到資料有問(wèn)題的話，只需要再次準(zhǔn)備充分提供或者換家銀行重新申請(qǐng)貸款即可。這種情況下，一般開(kāi)發(fā)商是不會(huì)給你退款的，哪怕你愿意承擔(dān)違約責(zé)任也不行，畢竟當(dāng)房產(chǎn)交易進(jìn)行到貸款這一步的時(shí)候，已經(jīng)在房管局進(jìn)行備案了，再取消交易會(huì)很麻煩（多數(shù)城市房管局有限制）不是開(kāi)發(fā)商想退就能退的。2、開(kāi)發(fā)商自身的問(wèn)題或者其他原因與購(gòu)房者無(wú)關(guān)的情況下，自然是可以要求退款的比如，開(kāi)發(fā)商五證不全進(jìn)行銷售后無(wú)法辦理貸款，或開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂導(dǎo)致樓盤(pán)爛尾等。這都是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商自身的原因造成的，這種情況，下購(gòu)房者要尋求當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)的支持和媒體的幫助。不過(guò)這種情況下退款也是費(fèi)時(shí)費(fèi)力的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何申請(qǐng)房貸？問(wèn)問(wèn)個(gè)人房貸申請(qǐng)流程是怎樣的?
  答

  個(gè)人房貸申請(qǐng)流程如下。(申請(qǐng)人就是個(gè)人房貸申請(qǐng)者)第一步，申請(qǐng)人按約定比交完**款，并與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。第二步，申請(qǐng)人提出貸款申請(qǐng)，填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表，同時(shí)提交銀行要求的申請(qǐng)材料。第三步，銀行受理，調(diào)查、審查、審批。審批流程包括：由銀行對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并決定是否發(fā)放貸款，發(fā)放貸款的金額、利率及期限。第四步，審批通過(guò)后，銀行與借款人簽訂借款合同，辦理備案、抵押手續(xù)。第五步，銀行發(fā)放貸款，申請(qǐng)人按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還貸款。

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