吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >銀行貸款 >貸款利率 >詳情

房貸怎樣申核?建行房貸推遲一天還會(huì)怎么樣

135****8296 | 2019-09-20 09:11:17

已有3個(gè)回答

  • 136****3452

    一、申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的條件：

    1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；

    2、沒(méi)有違法行為和不良信用記錄；

    3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；

    4、開(kāi)立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)扣收貸款本息；

    5、銀行規(guī)定的其他條件。

    二、申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款的流程：

    1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定**款、貸款和尾款的金額;

    2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);

    3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;

    4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;

    5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得**款;

    查看全文↓ 2019-09-20 09:11:38
  • 144****5347

    會(huì)根據(jù)按揭辦不下來(lái)的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
    1、開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
    2、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
    3、非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同。

    查看全文↓ 2019-09-20 09:11:34
  • 135****4605

    1、個(gè)人資料信息不全：貸款需要提交較多資料信息，中間如果出現(xiàn)補(bǔ)充資料的情況，就會(huì)影響審批流程；

    2、樓市限購(gòu)政策的影響：在樓市調(diào)控政策開(kāi)始實(shí)施后，銀行放貸放開(kāi)速度慢慢減緩。樓市調(diào)控，包括房貸利率上浮，銀行放款速度減慢。目前，銀行放款速度變慢，也有可能是大環(huán)境影響的；

    3、銀行額度有限：一般來(lái)說(shuō)，銀行每月的放貸額度都是有限的，他們?yōu)榱速嵢「嗟睦麧?rùn)，必然會(huì)優(yōu)先滿(mǎn)足那些高利率的貸款，這也是導(dǎo)致房貸審批較慢的一大原因。

    4、銀行風(fēng)險(xiǎn)：很多申請(qǐng)房貸的購(gòu)房者，貸款記錄一片空白，這就是常說(shuō)的信用白戶(hù)，對(duì)于這類(lèi)人申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行會(huì)比較嚴(yán)格審核貸款資質(zhì)，所以在放款上也會(huì)比較緩慢，因?yàn)殂y行在貸款風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)上不斷增

    查看全文↓ 2019-09-20 09:11:28

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    辦理程序1.提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無(wú)誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。2.提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫(xiě)相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險(xiǎn)且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。3.原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險(xiǎn)且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險(xiǎn)的借款人，申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫(xiě)相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。4.原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險(xiǎn)仍在保險(xiǎn)期內(nèi)，且抵押登記尚未完成：借款人申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限，可直接到擔(dān)保中心辦理。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    房貸利息的計(jì)算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時(shí)間)。根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種：一、 等額本息計(jì)算公式：計(jì)算原則，銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。二 、等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    1、建行房貸晚還一天，會(huì)有一次逾期記錄，若不是連續(xù)逾期就影響不大。為避免逾期建議下次提前存款進(jìn)入還款賬戶(hù)，或聯(lián)系銀行進(jìn)行主動(dòng)還款，避免影響。2、有的銀行在還款時(shí)間的規(guī)定上，有一定的緩沖期，那如果借款人在緩沖期內(nèi)將貸款償還后，一般是沒(méi)有太大影響的。而也有銀行的還款時(shí)間是沒(méi)有緩沖期的，如還款期是本月8號(hào)，那么9號(hào)還款也會(huì)算作逾期，遇到這種情況，則會(huì)對(duì)個(gè)人的信用記錄造成一定的影響。3、如果借款人是因?yàn)樘厥庠驅(qū)е铝诉€款晚幾天，如銀行系統(tǒng)出了問(wèn)題等，那么借款人可將該特殊原因直接向銀行說(shuō)明。銀行會(huì)根據(jù)實(shí)際情況考慮是否將逾期記錄計(jì)入征信系統(tǒng)。一般遇到這樣的情況（銀行原因造成的逾期，如：銀行系統(tǒng)升級(jí)未按時(shí)扣款等），晚還款幾天，對(duì)個(gè)人的信用記錄造成的影響不會(huì)很大。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    房貸不按時(shí)還款會(huì)受到銀行催還通知，及罰息處罰和征信報(bào)告上一次逾期還款記錄。以下為貸款還不上銀行的處理方式：第一個(gè)月出現(xiàn)逾期還貸，銀行就會(huì)通知買(mǎi)房人。因?yàn)橛械娜瞬皇菒阂庥馄谶€貸，可能是因?yàn)槌霾?、家庭變故等多種原因而導(dǎo)致的。第二月，買(mǎi)房人還是逾期還貸的話(huà)，銀行的人員就會(huì)上門(mén)或是直接到其所在單位催討。第三月，買(mǎi)房人還是無(wú)法還貸，銀行就會(huì)給他發(fā)函。此時(shí)，也標(biāo)志著處置買(mǎi)房人的房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了司法程序。 而一旦進(jìn)入司法程序，也意味著買(mǎi)房人的房產(chǎn)將被拍賣(mài)。

    全部3個(gè)回答>