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1、查看房屋狀況。先對房屋進行目測，看看質(zhì)量如何，假如房屋質(zhì)量不佳，租金再低也應考慮放棄，因為這關系到日后的居住是否安全。重點檢查門窗，如防盜門性能如何、窗戶是否完好等。如果不符合安全要求，可以向房東提出更換。再檢查水路、電路等是否已經(jīng)老化或設計上是否能夠滿足大功率電器的使用、水管是否通暢等，以免入住后有麻煩。2、查看屋內(nèi)配置。主要檢查家具、家電，看看使用年限是否已經(jīng)到期，尤其要了解清楚煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題。3、查看房屋周圍的環(huán)境及配套。居住環(huán)境很重要，檢查房子是否臨近馬路、集市等；門窗旁是否有垃圾箱；房子前面是否有高樓影響采光等。再看看房屋周邊的配套設施，如距離菜市場有多遠；周邊公交車線路的走向；超市、大賣場、商場等購物場所的分布；就醫(yī)條件的好壞等，都應初步了解。4、聞聞氣味。假如房子靠近化工廠或其他散發(fā)異味的地方，將會極大影響日后的居住質(zhì)量。所以在看房過程中，要讓鼻子也派上用場，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是否有異味。
全部5個回答>問一下看房子注意事項都有哪些呢？
144****1083 | 2019-10-08 03:34:02
已有5個回答
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143****1538
價格是必須要問的 未來兩年這里的發(fā)展狀況 管理費用 周圍的購物場所 孩子上學場所 停車位 安全系統(tǒng) 綠化 交通 等等
查看全文↓ 2019-10-08 03:34:47 -
146****9453
看房時需要問的問題有：
查看全文↓ 2019-10-08 03:34:42
問題一、房子的均價多少?目前有無優(yōu)惠措施?
問題二、房子公攤多少?
問題三、何時能交房?
問題四、小區(qū)的規(guī)模有多大?
問題五、小區(qū)的環(huán)境與配套如何? -
155****2769
查看全文↓ 2019-10-08 03:34:36
一、看房時需要問的問題有：
問題一、房子的均價多少?目前有無優(yōu)惠措施?
問題二、房子公攤多少?
問題三、何時能交房?
問題四、小區(qū)的規(guī)模有多大?
問題五、小區(qū)的環(huán)境與配套如何?
二、看房時需要細看、注意的東西：
細看一、售樓處看戶型圖
細看二、到工地看周邊配套
細看三、到現(xiàn)場看現(xiàn)房：
一要看采光通風狀況，打開門窗，實際了解房屋的日照、采光、通風實況。
二要看房型布局是否合理，客廳、臥室、衛(wèi)生間等的動靜分區(qū)設置、私密性如何等。
三要察看房屋、建筑質(zhì)量，如墻角有無裂痕，門窗關閉是否嚴密，墻、地面是否平整，天花板有無裂縫，管道周圍有否滲水等。
細看四、看樣板房
三、看房四大要素：
一、首先到售樓部，需要看的是土地證。
二、開發(fā)地塊的位置要在地圖上定位，**好是衛(wèi)星地圖。
三、地塊整體布局和方位要搞清楚。
四、不能只看戶型圖，一定要看樓棟平面圖。 -
142****3780
看房注意事項：1、看房時，盡量不要留真實電話，以便于后期有足夠的談判空間拿優(yōu)惠（看二手房時，不要告訴中介你在看新房，因為現(xiàn)在許多中介也有代理二手房）；
查看全文↓ 2019-10-08 03:34:29
2、看房過程中，無論對方說什么，不要輕易交一分錢，要知道一旦掏錢，你就將自己陷入被動的境地，置業(yè)顧問王牌銷售技巧之一就是先想進辦法讓客戶交錢，一萬兩萬一千兩千，反正交了錢再慢慢一片片將你割死，所以大家要抗住。
3、看地段、交通和外部配套：這三個要素相對區(qū)域內(nèi)的配套差別不會太大，無非是樓盤距離重點配套的距離問題，每個家庭需求不一樣，可根據(jù)自己需求進行選擇。不過唯一值得關注的一點，就是學區(qū)和落戶問題，成都這邊就出現(xiàn)過有的樓盤雖然位置在**旁邊，但小區(qū)學區(qū)劃分屬于遠在5公里之外的**，這個一定要親自電話問相關政府機構，不要聽置業(yè)顧問說。落戶也是一樣。另外，凡是規(guī)劃中的，無論商業(yè)配套也好、市政配套也好，除非你能在政府內(nèi)部拿到確切信息，否則時間長、變數(shù)大，有一定風險。如果置業(yè)顧問告訴你，周邊商業(yè)配套都處于規(guī)劃中，請務必慎重考慮。以后規(guī)劃什么大型超市啊、購物中心什么的，請不要太過相信，現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)運營極其困難，許多是與品牌簽的意向入駐，**后未必就能像他們口中宣傳的那樣，到時候你要以開發(fā)商不實宣傳為理由退房，是不可能的。
4、對比各個樓盤的指標：可以參考樓上心灰意冷 給到的幾個表格內(nèi)的資料，還比較全。但在對比指標的時候，有幾個注意點：軌道交通：地鐵**值錢，距離地鐵越近，后期售價、租金相對保值能力較強；優(yōu)先選知名品牌開發(fā)商項目，大部分品牌開發(fā)商在產(chǎn)品研發(fā)、設計施工流程、后期物業(yè)管理等方面整體水平高于本地非知名開發(fā)商，雖然價格會貴一些，但是等到你后期想賣房子的時候會發(fā)現(xiàn)，小區(qū)整體二手房價格賣價也會高出一些。對比同個項目二手房銷售價格：如果你看的項目已經(jīng)開發(fā)幾期，前期已有入住，可參考其二手房價格，如果多年來二手房價格基本沒有漲過，二手房房東告訴你他在虧本出售，那請務必謹慎購買該小區(qū)物業(yè)。比較小區(qū)內(nèi)部配套：如有較大面積中庭花園、會所、運動設施（運動場/網(wǎng)球場/籃球場/游泳池）、商業(yè)街等配套，后期房價保值能力較強，可重點考慮。對比物管公司：物業(yè)只能看口碑，售樓部的物業(yè)都是做樣子的。銷售期物業(yè)再好，也沒用。交房后，物業(yè)才會暴露他們的真實面目。比較好的方式，看這個開發(fā)商和物業(yè)過去開發(fā)的樓盤的口碑，不過物業(yè)板塊，目前業(yè)主也非常弱勢，更換物業(yè)難度極大，關鍵是物業(yè)要跟你相處幾十年，這樣要重點考慮。神吶，什么時候物業(yè)制度可以改一改就好了。
5、新房一般都是期房，那就意味著你只能看圖紙。大部分的開發(fā)商花幾百萬打造奢侈售樓部和樣板間，美麗的園林、美麗的置業(yè)顧問、笑容親切的物業(yè)服務人員，為了能引發(fā)你的購買沖動，地產(chǎn)商挖空心思讓你往里跳，普通購房者如何提升判斷能力呢？第一步：選樓棟，看項目總平圖。讓置業(yè)顧問給你看你要買的這一期的CAD版本總評圖，有時候DM單或戶型圖上的樓棟位置會有所調(diào)整。搞清楚你要買的戶型，從客廳、臥室的窗戶外看出去，到底是什么？樓間距是多少？如果無法想象，可以去隔壁二手房小區(qū)，看看相同樓層的景觀怎樣的。如果是臨街，距離道路到底多遠？如果感受不到可以去隔壁小區(qū)二手房看看，哈哈。第二步：選戶型，看戶型圖尺寸，樣板間只能體會布局，精裝樣板間就看裝修，但不要太相信他們的尺寸，大部分樣板間開間、進深和家具尺寸都是經(jīng)過改良的，看圖紙**靠譜，CAD戶型圖圖紙更靠譜。第三步：看價格，每套房位置朝向景觀不同，價格變不同，一般置業(yè)顧問不會把所有價格都給你看，但是建議你每棟樓同一個戶型都做價格對比，以便心中有數(shù)。不排除遇到位置好戶型，但價格并不貴的情況。第四步：挑樓層，這個蘿卜白菜，各有所愛，挑自己喜歡的，不糾結。不過一般1-2樓如果帶露臺，后期適合出租做生意，租金會更高。投資客喜歡低樓層。28樓以上，日后二手房出售的時候，除非有非常好的視野和景觀，否則價格一般會比其他樓層低一些。你買的時候，20樓和30樓價格差異不會太大，但是賣的時候有可能差別就很大了。沒有十全十美房子，大部分能滿足需求就差不多了。手頭寬裕的，能買好的盡量還是買好一點，畢竟換房成本還是挺高的，而且好的物業(yè)保值增值居家投資都是優(yōu)選。 -
158****8552
二手房看房注意事項肯定是比較新房多得多，應該都知道看二手房都是從中介那邊開始看，而新房是從開房商那邊看的，所以二手房買賣和新房買賣還是有很大差別的，二手房買賣中注意事項，以及二手房買家看房注意事項都是需要購房人了解的。那么二手房看房注意事項都有哪些？
查看全文↓ 2019-10-08 03:34:15
1、準備一個手機號。專門是用于留給房產(chǎn)中介及網(wǎng)上咨詢用，因為中介與中介的信息是互通的，到時你買好房子后別的人其實并不知道，還會一如既往的打，省去麻煩。
2、了解政策，做好預算。要注意的是，近一二年，中介掛出來的價格，十有八九都是上家的到手家，你自己做預算時要考慮除房價以外的錢都是你自己出的部分，比如上下家的中介費，契稅（自己是二套房的話是3%，現(xiàn)在是認房也認貸），上家不滿五年要收的差價稅等等。
3、無論是網(wǎng)上咨詢還是自己去中介問房子時，一上來先問這套房子有沒有（核實一下這套房子有還是沒有。
4、去看房子時，帶上尺子。自己量一下實用面積，別聽中介瞎忽悠
5、商量好房價后，簽意向書之前記得看一下中介的營業(yè)執(zhí)照，在簽意向書時，記得寫清煤氣及維修基金過戶等你想要寫清的細節(jié)，還有就是付款明細及貸款數(shù)額，還有就是記得查看房產(chǎn)證原件及查看房子的產(chǎn)調(diào)等。
6、貸款一般要準備的東西，通常中介會和你說的，不過你**好先準備一樣東西，就是刻一個私章，貸款時會用到。
7、記得要求少付上家二萬塊錢，等你的戶口遷入（或上家戶口遷出）后再付（防止因上家戶口不走所造成的麻煩）-----這個可以寫進合同或意向書里（因為過戶手續(xù)辦好后，房產(chǎn)證通常要一段時間后才能辦好拿到）。 你要買二手房時要注意以上說的幾點，這邊在來提醒一點就是購置二手房如果想用**低的價格買進來，千萬不要自己和房東去談價格，哪怕是幫朋友談都不要親自去談，因為這樣很容易讓房東看出你購房的意向與欲望。
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1、查看房屋狀況。先對房屋進行目測，看看質(zhì)量如何，假如房屋質(zhì)量不佳，租金再低也應考慮放棄，因為這關系到日后的居住是否安全。重點檢查門窗，如防盜門性能如何、窗戶是否完好等。如果不符合安全要求，可以向房東提出更換。再檢查水路、電路等是否已經(jīng)老化或設計上是否能夠滿足大功率電器的使用、水管是否通暢等，以免入住后有麻煩。2、查看屋內(nèi)配置。主要檢查家具、家電，看看使用年限是否已經(jīng)到期，尤其要了解清楚煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題。3、查看房屋周圍的環(huán)境及配套。居住環(huán)境很重要，檢查房子是否臨近馬路、集市等；門窗旁是否有垃圾箱；房子前面是否有高樓影響采光等。再看看房屋周邊的配套設施，如距離菜市場有多遠；周邊公交車線路的走向；超市、大賣場、商場等購物場所的分布；就醫(yī)條件的好壞等，都應初步了解。4、聞聞氣味。假如房子靠近化工廠或其他散發(fā)異味的地方，將會極大影響日后的居住質(zhì)量。所以在看房過程中，要讓鼻子也派上用場，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是否有異味。
全部5個回答> -
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絕大多數(shù)住戶都覺得不用改動的戶型布局才是**好的布局。合理的戶型布局首先在于功能分區(qū)的合理，這里的功能分區(qū)合理主要是指動靜分明。一般來說：起居室、餐廳和廚房是住宅中的動區(qū)，應靠近入戶門設置；臥室是靜區(qū)，它的位置應比較深入；衛(wèi)生間設在動區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用；同時室內(nèi)交通線應盡可能便捷。1、臥室 （1）臥室不應太小且要具有私密性; （2）主臥室**好有好的朝向，寬度不宜小于 3米，面積應大于12平方米; （3）大面積戶型的主臥室應帶一個專用衛(wèi)生間，而且衛(wèi)生間的面積不應小于4平方米。如果戶內(nèi)僅設一個衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應放在主臥室附近; （4）次臥室的面積宜大于10平方米。2、客廳 （1）客廳是相對獨立的空間，要求寬敞、明亮、通風，有較好的朝向和視野，采光口和地面比例不應小于1/7； （2）客廳的設計應盡量方正，以利于擺放家具。再者，由于客廳通常帶有通道的作用，應盡量避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺； （3）若入戶為起居廳時，在入口處**好有一過渡空間，比如設置一玄關，避免入門就看到客廳，增加戶內(nèi)的私密性。3、廚房 （1）廚房是集儲藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務空間，隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)在的炊事器具種類多，因此需要足夠的面積；（2）不宜距臥室太近，廚房門更不能正對臥室房門，而與餐廳**好密切聯(lián)系，并直接對外采光通風；（3）廚房的面積不應小于6平方米，凈寬度不應小于1.8米，宜自帶一工作陽臺。 4、餐廳 （1）餐廳屬于住宅中的動區(qū)，宜靠近門的位置。和起居廳空間宜相對獨立，既有關系又有分隔； （2）餐廳如獨立設計，**好做成明餐廳，凈寬度不應小于2.4米。5、陽臺 （1）陽臺**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮，面積不應小于4平方米，寬度不應小于1.2米； （2）陽臺欄桿不低于1.1米，如實體欄板應不高于0.9米，太高會影響采光及觀景； （3）陽臺**為忌諱的是朝向不好，面積過小，寬度過狹，又被開發(fā)商封閉，失去陽臺作用。 現(xiàn)在很多房型除了客廳有陽臺外，主臥也有陽臺，這樣可以把平時晾曬的東西放在主臥的陽臺上，而客廳的陽臺上則可以擺放些小型的桌椅等，閑暇之余可以在陽臺上觀賞風景。6、衛(wèi)生間 （1）衛(wèi)生間的門不要正對客廳； （2）衛(wèi)生間要滿足洗面化妝、淋浴等功能的需要，而且**好能有所分離（也就是干濕分離）。大小應與整幢戶型的面積標準相一致，帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米； （3）切忌衛(wèi)生間離主臥室太遠；空間過于狹窄，影響淋浴功能。7、儲藏間 （1）對于面積較大戶型應設儲藏空間； （2）儲藏間可不對外采光通風。 比較理想的戶型 （1）入大門處有一過渡空間，裝修時可以設計一個玄關，對整套房的私密性有很好的保證。 （2）客廳的空間十分獨立，除了一個入口和陽臺無其他任何房門對著客廳，使客廳的空間幾乎不受任何干擾；客廳十分開闊，并且廳出陽臺向南，有南北穿堂風，通風采光效果極佳。
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1、要注意地磚是否需要拼花或是按統(tǒng)一方向鋪貼?！?、地磚平整度用2米水平尺檢查，誤差不得超過0.5，相鄰磚高差不得超過0.5，縫隙平直度，地磚鋪設時，其它工種不得污染，不得人為踩踏。地磚完工后24小時清縫，隨做清潔，并做養(yǎng)護?！?、地磚空鼓現(xiàn)象控制在3%以內(nèi)，主要通道上的空鼓必須返工，3%單指單塊邊角空鼓，整塊不得空鼓。
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一、看房的三大原則：(1) 動靜分開即起居室與臥室分離。隨著生活水平提高和現(xiàn)代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成為組織家庭生活的中心，家庭生活團聚和接待活動等多集中于起居室而臥室則是個人的私人空間，要求安靜獨立，所以在起居室和臥室的位置安排上要求獨立設置，并要求互相之間干擾**少，起居室由于是家庭生活的團聚場所，要求空間比較大，**好單獨設置，良好家居生活品質(zhì)正體現(xiàn)在起居室的寬大與獨立上。(2) 餐廚分開在廚房、餐廳與起居廳空間設計上，由于三者在利用時間上的不同，在總面積有限的情況下，可以考慮重合設置，如餐廳與起居室合設，或廚房與餐廳合設。但由于三者在實際使用上存在圈套差異，在環(huán)境布置與氣氛營造方面差異較大，理想的家居設置應為廚房、起居室和餐廳分離設置，各空間功能明確，互不干擾，這種設置才能體現(xiàn)高尚的生活品質(zhì)。據(jù)北京市居民住宅消費調(diào)查顯示，家庭收入越高，對餐廳要求越高。(3) 考慮節(jié)能，以減少不必要的日常生活開支我們在選擇居室時，要挑選除了小儲藏室外，起居室、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書房等人們經(jīng)?；顒拥目臻g采用直接采光，可以節(jié)約能源。另外，樓房西端居室夏天西曬會使室溫很高，樓房北側房間嚴冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應作隔熱保溫處理，這對于保持正常生活和節(jié)省空調(diào)能耗是必要的。
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