看房子注意事項(xiàng)都有哪些呢？

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• 159****8031

  1、查看房屋狀況。先對房屋進(jìn)行目測，看看質(zhì)量如何，假如房屋質(zhì)量不佳，租金再低也應(yīng)考慮放棄，因?yàn)檫@關(guān)系到日后的居住是否安全。重點(diǎn)檢查門窗，如防盜門性能如何、窗戶是否完好等。
  
  如果不符合安全要求，可以向房東提出更換。再檢查水路、電路等是否已經(jīng)老化或設(shè)計上是否能夠滿足大功率電器的使用、水管是否通暢等，以免入住后有麻煩。
  
  2、查看屋內(nèi)配置。主要檢查家具、家電，看看使用年限是否已經(jīng)到期，尤其要了解清楚煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題。
  
  3、查看房屋周圍的環(huán)境及配套。居住環(huán)境很重要，檢查房子是否臨近馬路、集市等；門窗旁是否有垃圾箱；房子前面是否有高樓影響采光等。
  
  再看看房屋周邊的配套設(shè)施，如距離菜市場有多遠(yuǎn)；周邊公交車線路的走向；超市、大賣場、商場等購物場所的分布；就醫(yī)條件的好壞等，都應(yīng)初步了解。
  
  4、聞聞氣味。假如房子靠近化工廠或其他散發(fā)異味的地方，將會極大影響日后的居住質(zhì)量。所以在看房過程中，要讓鼻子也派上用場，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是否有異味。

  查看全文↓ 2018-11-15 14:41:20
• 158****1582

  a)注意樓間距
  前后樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計算，看小區(qū)密度是否合理。此外，開發(fā)商在制作項(xiàng)目沙盤時，往往會把樓間距放大，讓購房者感覺到樓間距的寬敞，可詢問置業(yè)顧問實(shí)際的樓間距，看園區(qū)時也可實(shí)地觀察。
  b)注意綠化環(huán)境
  小區(qū)綠地率一般不應(yīng)低于30%，注意容積率是否過高及建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)，帶看園區(qū)時也要注意綠地規(guī)劃與沙盤是否一致。
  c)注意內(nèi)部道路及停車位規(guī)劃
  看停車位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃是否合理，停車位一般會有模型車占位展示，大致可以看出停車位的多少。通過道路上畫的車道共有幾個，也可以直接衡量出實(shí)際道路有多寬。
  d)注意公共配建
  一般小區(qū)內(nèi)的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項(xiàng)目沙盤上基本看不到?？梢栽儐栔脴I(yè)顧問，了解公共配建是否人性化。

  查看全文↓ 2018-11-15 14:41:14
• 145****1427

  一、產(chǎn)權(quán)
  二、地理位置是否便利
  三、樓層采光及房間格局
  四、物業(yè)管理

  查看全文↓ 2018-11-15 14:40:50
• 138****8614

  我們一般所講的朝向，是指建筑物、房屋或者門窗坐落的方向。看房時房屋的朝向一般按照“主要空間確定朝向”的原則進(jìn)行判定。
  
  比如根據(jù)客廳及主臥的窗戶（陽臺朝向判斷），以南向?yàn)榧选４送?，需注意樓間距不宜過小，房屋進(jìn)深不宜過大。
  
  一、房屋朝向的判定原則
  
  看戶型圖時，先根據(jù)指向標(biāo)分清南北，然后看客廳和主臥的窗戶（陽臺）朝向，從而判斷房屋朝向。
  
  例如客廳、主臥的窗戶都朝南，那么，該戶型的朝向應(yīng)為南。
  
  如果客廳和主臥的窗戶（陽臺）朝向不一致，則一般按照“先廳后臥”的方法確定房屋朝向，即以客廳朝向?yàn)榉课莩颉?br/>
  二、房屋各朝向的優(yōu)缺點(diǎn)是什么？
  
  根據(jù)各朝向每日獲得的平均日照時長以及我國的氣候，大部分地區(qū)夏季受東南風(fēng)、冬季受西北風(fēng)影響來判斷房屋的采光及通風(fēng)情況。
  
  總體來說，南北朝向的房屋采光和通風(fēng)好，北向房屋基本無光照，西向房屋有西曬的困擾。
  
  各朝向優(yōu)缺點(diǎn)一覽：
  
  
  
  此外，還需注意，并不是坐北朝南的戶型都能稱作南北通透。南北通透的房子有這些特點(diǎn)：客廳直通南窗、餐廳直通北窗、風(fēng)可穿堂而過；房間分居南北，門對門通風(fēng)順暢；短進(jìn)深、大面寬、室內(nèi)敞亮。
  
  三、選擇房屋朝向時還有哪些注意事項(xiàng)？
  
  1、樓體構(gòu)造
  
  單從朝向來看，板樓優(yōu)于塔樓，板樓住宅比較方正，朝南戶型較多，通風(fēng)采光條件好；
  
  塔樓通風(fēng)較差，自然風(fēng)無法順暢通過，且塔樓不可能做到戶戶朝南，每層必定有部分戶型采光條件落后。
  
  注：塔樓是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通俗講，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可直接進(jìn)入戶內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-11-15 14:40:45
• 158****6954

  1.買房子注意事項(xiàng)：
  2.要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。
  3.要看住宅環(huán)境。住宅環(huán)境包括日照、通風(fēng)、噪音控制、私密性、綠化、道路4.等。具體來說，是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚 休閑運(yùn)動、周末娛樂的場所，社會風(fēng)氣、治安狀況等。
  5.看住宅的健康與安全性。要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會需求，能防止事故，遠(yuǎn)離污染源、傳染病醫(yī)院等。
  6.看開發(fā)商資信調(diào)查、房屋合法性調(diào)查。
  7.看房屋的品質(zhì)狀況。主要看房屋的數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、價格因素等。
  8.看其他隱蔽工程、公共設(shè)施工程、建材品質(zhì)、售后服務(wù)承諾等?？傊?/span>

  查看全文↓ 2018-11-15 14:40:36

相關(guān)問題

• 問 問一下看房子注意事項(xiàng)都有哪些呢？
  答

  價格是必須要問的 未來兩年這里的發(fā)展?fàn)顩r 管理費(fèi)用 周圍的購物場所 孩子上學(xué)場所 停車位 安全系統(tǒng) 綠化 交通 等等

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• 問 ??請問看房子注意事項(xiàng)都有哪些呢？
  答

  1、查看房屋狀況。先對房屋進(jìn)行目測，看看質(zhì)量如何，假如房屋質(zhì)量不佳，租金再低也應(yīng)考慮放棄，因?yàn)檫@關(guān)系到日后的居住是否安全。重點(diǎn)檢查門窗，如防盜門性能如何、窗戶是否完好等。如果不符合安全要求，可以向房東提出更換。再檢查水路、電路等是否已經(jīng)老化或設(shè)計上是否能夠滿足大功率電器的使用、水管是否通暢等，以免入住后有麻煩。2、查看屋內(nèi)配置。主要檢查家具、家電，看看使用年限是否已經(jīng)到期，尤其要了解清楚煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題。3、查看房屋周圍的環(huán)境及配套。居住環(huán)境很重要，檢查房子是否臨近馬路、集市等；門窗旁是否有垃圾箱；房子前面是否有高樓影響采光等。再看看房屋周邊的配套設(shè)施，如距離菜市場有多遠(yuǎn)；周邊公交車線路的走向；超市、大賣場、商場等購物場所的分布；就醫(yī)條件的好壞等，都應(yīng)初步了解。4、聞聞氣味。假如房子靠近化工廠或其他散發(fā)異味的地方，將會極大影響日后的居住質(zhì)量。所以在看房過程中，要讓鼻子也派上用場，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是否有異味。

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• 問 看房子注意事項(xiàng)都有什么呢？
  答

  絕大多數(shù)住戶都覺得不用改動的戶型布局才是**好的布局。合理的戶型布局首先在于功能分區(qū)的合理，這里的功能分區(qū)合理主要是指動靜分明。一般來說：起居室、餐廳和廚房是住宅中的動區(qū)，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置；臥室是靜區(qū)，它的位置應(yīng)比較深入；衛(wèi)生間設(shè)在動區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用；同時室內(nèi)交通線應(yīng)盡可能便捷。1、臥室 （1）臥室不應(yīng)太小且要具有私密性; （2）主臥室**好有好的朝向，寬度不宜小于 3米，面積應(yīng)大于12平方米; （3）大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個專用衛(wèi)生間，而且衛(wèi)生間的面積不應(yīng)小于4平方米。如果戶內(nèi)僅設(shè)一個衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近; （4）次臥室的面積宜大于10平方米。2、客廳 （1）客廳是相對獨(dú)立的空間，要求寬敞、明亮、通風(fēng)，有較好的朝向和視野，采光口和地面比例不應(yīng)小于1/7； （2）客廳的設(shè)計應(yīng)盡量方正，以利于擺放家具。再者，由于客廳通常帶有通道的作用，應(yīng)盡量避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺； （3）若入戶為起居廳時，在入口處**好有一過渡空間，比如設(shè)置一玄關(guān)，避免入門就看到客廳，增加戶內(nèi)的私密性。3、廚房 （1）廚房是集儲藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)在的炊事器具種類多，因此需要足夠的面積；（2）不宜距臥室太近，廚房門更不能正對臥室房門，而與餐廳**好密切聯(lián)系，并直接對外采光通風(fēng)；（3）廚房的面積不應(yīng)小于6平方米，凈寬度不應(yīng)小于1.8米，宜自帶一工作陽臺。 4、餐廳 （1）餐廳屬于住宅中的動區(qū)，宜靠近門的位置。和起居廳空間宜相對獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔； （2）餐廳如獨(dú)立設(shè)計，**好做成明餐廳，凈寬度不應(yīng)小于2.4米。5、陽臺 （1）陽臺**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮，面積不應(yīng)小于4平方米，寬度不應(yīng)小于1.2米； （2）陽臺欄桿不低于1.1米，如實(shí)體欄板應(yīng)不高于0.9米，太高會影響采光及觀景； （3）陽臺**為忌諱的是朝向不好，面積過小，寬度過狹，又被開發(fā)商封閉，失去陽臺作用。 現(xiàn)在很多房型除了客廳有陽臺外，主臥也有陽臺，這樣可以把平時晾曬的東西放在主臥的陽臺上，而客廳的陽臺上則可以擺放些小型的桌椅等，閑暇之余可以在陽臺上觀賞風(fēng)景。6、衛(wèi)生間 （1）衛(wèi)生間的門不要正對客廳； （2）衛(wèi)生間要滿足洗面化妝、淋浴等功能的需要，而且**好能有所分離（也就是干濕分離）。大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)相一致，帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米； （3）切忌衛(wèi)生間離主臥室太遠(yuǎn)；空間過于狹窄，影響淋浴功能。7、儲藏間 （1）對于面積較大戶型應(yīng)設(shè)儲藏空間； （2）儲藏間可不對外采光通風(fēng)。 比較理想的戶型 （1）入大門處有一過渡空間，裝修時可以設(shè)計一個玄關(guān)，對整套房的私密性有很好的保證。 （2）客廳的空間十分獨(dú)立，除了一個入口和陽臺無其他任何房門對著客廳，使客廳的空間幾乎不受任何干擾；客廳十分開闊，并且廳出陽臺向南，有南北穿堂風(fēng)，通風(fēng)采光效果極佳。

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• 問 看房子需要注意什么？都有什么注意事項(xiàng)呢?
  答

  一、看房的三大原則：(1) 動靜分開即起居室與臥室分離。隨著生活水平提高和現(xiàn)代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成為組織家庭生活的中心，家庭生活團(tuán)聚和接待活動等多集中于起居室而臥室則是個人的私人空間，要求安靜獨(dú)立，所以在起居室和臥室的位置安排上要求獨(dú)立設(shè)置，并要求互相之間干擾**少，起居室由于是家庭生活的團(tuán)聚場所，要求空間比較大，**好單獨(dú)設(shè)置，良好家居生活品質(zhì)正體現(xiàn)在起居室的寬大與獨(dú)立上。(2) 餐廚分開在廚房、餐廳與起居廳空間設(shè)計上，由于三者在利用時間上的不同，在總面積有限的情況下，可以考慮重合設(shè)置，如餐廳與起居室合設(shè)，或廚房與餐廳合設(shè)。但由于三者在實(shí)際使用上存在圈套差異，在環(huán)境布置與氣氛營造方面差異較大，理想的家居設(shè)置應(yīng)為廚房、起居室和餐廳分離設(shè)置，各空間功能明確，互不干擾，這種設(shè)置才能體現(xiàn)高尚的生活品質(zhì)。據(jù)北京市居民住宅消費(fèi)調(diào)查顯示，家庭收入越高，對餐廳要求越高。(3) 考慮節(jié)能，以減少不必要的日常生活開支我們在選擇居室時，要挑選除了小儲藏室外，起居室、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、書房等人們經(jīng)常活動的空間采用直接采光，可以節(jié)約能源。另外，樓房西端居室夏天西曬會使室溫很高，樓房北側(cè)房間嚴(yán)冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應(yīng)作隔熱保溫處理，這對于保持正常生活和節(jié)省空調(diào)能耗是必要的。

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• 問 ??如何看房買房？看房買房都有哪些注意事項(xiàng)呢？
  答

  1.樓間距樓間距越寬，居住的舒適度也會越好。相反，樓間距過窄，不僅會對生活造成不便，還存在很大的安全隱患。2.容積率容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。一般而言容積率低了，建筑面積就會少，這樣建筑密度也會降低，所以居住的舒適度就會相對提升。多層住宅一般容積率**高應(yīng)不超3，高層不超5，這樣居住起來舒適度和私密性會好一些。3.綠化率指的是綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。而買房真正要關(guān)注的是綠地率，即小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。4.得房率和公攤面積得房率就是每戶套內(nèi)面積與建筑面積之比。得房率越高，住戶實(shí)際的居住面積就越大，而公攤面積直接影響得房率。公攤是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。5.購房合同購房者與地產(chǎn)銷售商簽訂的購房合同會有空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款，但如果雙方?jīng)]有補(bǔ)充條款，就應(yīng)該注意合同的空白處別讓開發(fā)商做了手腳。6.樓盤周邊售樓部的沙盤一般都只顯示項(xiàng)目的狀況，周邊是大片的空地或者透明的方塊，但等到交房時有可能會變商業(yè)、**，也有可能變成道路、垃圾站等等，所以需要詳細(xì)了解一下項(xiàng)目周邊未來會規(guī)劃建什么。

  全部5個回答>