??誰能告訴我房產(chǎn)繼承分哪幾種形式？

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• 133****2234

  房產(chǎn)繼承有哪幾種形式
  
  1、公證繼承
  
  
  
  (1)流程：提交公證材料進(jìn)行房產(chǎn)過戶登記，需到公證處辦理公證。
  
  (2)成本：主要費(fèi)用是繼承權(quán)公證費(fèi)和房產(chǎn)登記費(fèi)。公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：20萬以下的房屋按房?jī)r(jià)2%收取，20萬-50萬的部分按1.5%收取，50萬-100萬的部分按1%收取，100萬元以上部分按0.5%收取;**低收費(fèi)200元。
  
  2、訴訟繼承
  
  (1)流程：全部繼承人之間不能協(xié)商一致或者無法取得繼承權(quán)公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調(diào)解后，持法院出具的生效法律文書申請(qǐng)房屋過戶登記。
  
  (2)成本：主要費(fèi)用是訴訟費(fèi)用和委托律師費(fèi)用、房產(chǎn)登記費(fèi)。
  
  3、遺囑繼承
  
  (1)流程：提供被繼承人死亡證明、遺囑、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等材料申請(qǐng)房屋過戶登記。
  
  (2)成本：主要是房產(chǎn)登記費(fèi)，包括登記收費(fèi)和工本費(fèi)。住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。一本房屋所有權(quán)證書免收工本費(fèi);向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書時(shí),每增加一本證書可按每本10元收取工本費(fèi)。
  
  4、協(xié)商繼承
  
  (1)流程：全部繼承人之間如果能協(xié)商一致達(dá)成不動(dòng)產(chǎn)分配協(xié)議的，可以提交被繼承人死亡證明、全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明以及其他必要的材料申請(qǐng)房屋過戶登記。
  
  (2)成本：主要是房產(chǎn)登記費(fèi)，包括登記收費(fèi)和工本費(fèi)。住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。一本房屋所有權(quán)證書免收工本費(fèi);向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書時(shí),每增加一本證書可按每本10元收取工本費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-10-08 01:52:06
• 153****3097

  城鎮(zhèn)子女繼承農(nóng)村父母的房產(chǎn)需要先辦理房產(chǎn)繼承公證、之后再辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記,如下:父母死后其所有法定繼承人(子女)集體協(xié)商好,選定其中一人為房產(chǎn)繼承人,其他人放棄繼承;然后一起帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證,取得公證書,要繳納2%公證費(fèi);之后,繼承人帶著繼承房產(chǎn)公證書、房權(quán)證、身份證等到房管部門申請(qǐng)過戶,繳納工本費(fèi)80元。
  

  查看全文↓ 2019-10-08 01:51:56
• 146****4279

  房屋繼承，是指死者的房屋依照法律規(guī)定或者死者生前立下合法有效的遺囑而轉(zhuǎn)移給他人所有的一種法律制度。在這種法律關(guān)系中，遺留房屋的死者被稱之為被繼承人，死者遺留的個(gè)人房屋稱之為遺產(chǎn)或遺屋。我國(guó)法律規(guī)定，房屋繼承有兩種形式，即遺囑房屋繼承和法定房屋繼承。遺囑房屋繼承是指由被繼承人生前設(shè)立遺囑來指定繼承人繼承房屋遺產(chǎn)的方式，這種繼承又稱“指定繼承”，它優(yōu)于法定繼承而執(zhí)行，這是國(guó)家賦予公民對(duì)其死后就如何處分其個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)以充分表達(dá)意愿的權(quán)利的有效的法律保證。法定房屋繼承是指由法律直接規(guī)定繼承人的范圍、繼承順序、遺屋分配原則的一種繼承方式。根據(jù)房屋法定繼承方式，哪些人可以作為死者房屋的繼承人，各個(gè)繼承人按照什么來繼承死者的房屋，同一順序中的幾個(gè)繼承人根據(jù)什么原則分割死者的房屋等均由國(guó)家法律加以明文規(guī)定。法定繼承主要發(fā)生在如下場(chǎng)合。一是被繼承人生前沒有立下遺囑。二是遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈(zèng)人放棄所受遺贈(zèng)。三是所設(shè)立的遺囑無效。四是遺囑繼承人喪失繼承權(quán)。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-08 01:51:46

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)繼承分哪幾種
  答

  近日，渝北法院民一庭楊曉蓉法官來到渝北龍山街道公開開庭審理一起遺產(chǎn)繼承糾紛案件。為繼承父親遺產(chǎn)，姐弟倆將生母告上法庭，后來在法官的努力調(diào)解下，**終他們重歸于好，“受傷”的親情得以修復(fù)。昨天，記者從渝北法院獲悉，調(diào)解書已送達(dá)原被告手中。 案例介紹：父親去世子女狀告母親分房產(chǎn) 昨天，渝北法院相關(guān)人士介紹稱，被告周某是原告劉某姐弟倆的親生母親，2010年兩原告生父與被告周某自愿協(xié)議離婚，當(dāng)時(shí)兩原告生父住的一套寫有周某名字的房子沒有進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，2013年兩原告生父逝世并留下那棟房子。而關(guān)于該房產(chǎn)的歸屬問題，劉某姐弟倆與母親周某一直爭(zhēng)執(zhí)不下。2016年，作為子女的劉某姐弟倆，遂拿起法律武器將母親周某狀告至渝北區(qū)法院。 考慮到該案具有較好的法治教育意義，承辦法官楊曉蓉在仔細(xì)研究案情后，多次對(duì)原被告進(jìn)行勸解，在進(jìn)行多方評(píng)估并征求當(dāng)事人意見的基礎(chǔ)上，法官?zèng)Q定將該案“搬到”社區(qū)進(jìn)行巡回審理。 達(dá)成調(diào)解 姐弟倆分得房屋的70% 庭審時(shí)，原告劉某姐弟倆堅(jiān)持認(rèn)為房屋系其生父留下的遺產(chǎn)，作為被告的母親周某在他們的父親逝世以前，已經(jīng)與父親離婚，沒有資格分配涉案房屋。然而周某則辯稱，自己雖然已經(jīng)與劉家姐弟倆的父親離婚，但該房屋系自己與前夫的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房屋權(quán)屬證書上有自己的名字，自己應(yīng)當(dāng)享有對(duì)房屋的分配權(quán)。雙方就房屋的歸屬爭(zhēng)執(zhí)不下。 在查明事實(shí)、保障當(dāng)事人辯論權(quán)利后，法官當(dāng)庭對(duì)原被告進(jìn)行調(diào)解。在法官曉之以情、動(dòng)之以理的勸導(dǎo)下，**終雙方就遺產(chǎn)的繼承達(dá)成一致協(xié)議，劉家姐弟倆分得該房屋的70%，其余的歸其生母周某所有。法官介紹稱，庭審現(xiàn)場(chǎng)還出現(xiàn)了母子相擁、冰釋前嫌的感人一幕。 律師解讀2017**新遺產(chǎn)繼承順序是怎樣的 沒有立遺囑那就可以按照法定繼承來處理遺產(chǎn)，法定繼承的遺產(chǎn)繼承順序是： 第一順序：配偶、子女、父母。 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。 遺產(chǎn)繼承順序在法定繼承中，沒有第一順序繼承人繼承的有兩種情況： 1、沒有第一順序繼承人或者第一順序繼承人已全部死亡; 2、第一順序繼承人全部放棄了繼承權(quán)或者喪失了繼承權(quán)。 這兩種情況，不論發(fā)生哪一種，有第二順序繼承人的應(yīng)由第二順序繼承人繼承。 二、同一順序繼承人的遺產(chǎn)繼承順序： 繼承開始后，同一順序的繼承人可以同時(shí)繼承。在分配原則方法上，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持平均分配為主。 按繼承法規(guī)定，應(yīng)當(dāng)注意幾種特殊情況下的不等額分配。這些特殊情況包括： ①對(duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧; ②對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人應(yīng)當(dāng)多分;不盡扶養(yǎng)義務(wù)的人，應(yīng)當(dāng)不分或少分遺產(chǎn)。

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• 問 房產(chǎn)繼承分哪幾種
  答

  1、**劃算的過戶方式，當(dāng)然是繼承過戶。辦理繼承過戶住房，在2016年7月起，取消繼承強(qiáng)制公證，可以省公證費(fèi)2%，繼承過戶住房，只有幾百元手續(xù)費(fèi)。但是，繼承住房，需要房產(chǎn)證登記人和住房共有人死亡之后，才可辦理。2、過戶有兩種方式,一是贈(zèng)與過戶,第二是買賣過戶,如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓,建議還是買賣過戶,贈(zèng)與過戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅,契稅和工本費(fèi)還是要交,贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù),而且今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人(未婚開未婚證明)到場(chǎng),房產(chǎn)過戶帶房產(chǎn)證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明,去房管局先查檔(核實(shí)買方是否第二套房),簽訂一個(gè)買賣合同備案,繳納相關(guān)稅費(fèi),然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證,以及上述材料辦理過戶。

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• 問 ??誰能告訴我房產(chǎn)過戶要填哪幾種表？
  答

  房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料：(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；(2)申請(qǐng)人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;

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• 問 誰能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??誰能告訴我房產(chǎn)繼承幾種方式？
  答

  房產(chǎn)繼承的方式有幾種繼承權(quán)公證的辦理流程十分磨人，需要提交的資料也是五花八門，比如：父母死亡證明、父母的父母死亡證明、父母的婚姻證明、父母的父母的婚姻證明、父母的檔案、父母的父母的檔案、其他法定繼承人證明等等，讓很多民眾操碎了心也跑斷了腿。我們說辦理繼承權(quán)公證當(dāng)然是為了保護(hù)居民繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，但是這產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)確實(shí)過于嚴(yán)苛了。不再進(jìn)行繼承權(quán)公證，那房產(chǎn)今后如何辦理繼承呢辦理房產(chǎn)繼承有以下三種方式：1.自行提供材料(遺囑、死亡證明、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等)去房管部門申請(qǐng)房屋過戶登記;2.拿著法院的生效文書，如判決書、調(diào)解書去房管部門申請(qǐng)房屋過戶登記;3.如果當(dāng)事人自愿前往公證機(jī)構(gòu)辦理相應(yīng)的繼承權(quán)公證，當(dāng)然也可以憑公證文書辦理房屋過戶手續(xù)。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條的規(guī)定：“因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)， 當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書?！?/p> 全部4個(gè)回答>