??一手房購(gòu)房什么時(shí)候交**?付完**過(guò)后啥時(shí)候開(kāi)始辦貸款還月供?

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• 152****2319

  1、首先房屋貸款的還款時(shí)間是以銀行放款的次月就必須要開(kāi)始按月償還了,如果你不按時(shí)償還你會(huì)面臨相應(yīng)處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計(jì)入央行數(shù)據(jù)庫(kù)的黑名單等;
  2、還款和房屋交接沒(méi)有任何關(guān)系,換句話說(shuō):房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購(gòu)房屋還沒(méi)有交房;
  3、簽定買賣合同以后辦理貸款手續(xù),一般按常理必須在十個(gè)工作日之內(nèi)配合辦理,但是你可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù),這樣你就可以晚一點(diǎn)支付銀行貸款;但是,必須征得開(kāi)發(fā)商同意諒解才可以,否則,開(kāi)發(fā)商有權(quán)追究你的違約責(zé)任及滯納金。

  查看全文↓ 2019-10-08 01:26:54
• 131****0506

  1、先交**，然后網(wǎng)簽備案
  
  2、備案后打出合同
  
  3、拿著合同才能去審批貸款 。
  
  **房?jī)r(jià)**低20-30%,然后憑收入證明等到銀行申請(qǐng)按揭貸款.
  
  網(wǎng)簽的意義就是鎖定這套房只能賣給你。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-08 01:26:48
• 143****2543

  一般的一手房交易程序是這樣的：
  1. 看房、選房，滿意后支付訂金(是“訂”不是“定”，訂金是不退還的) 并簽訂《定金合同》，合同中有約定多少日后簽訂正式預(yù)售合同(因?yàn)槭瞧诜?并支付含訂金在內(nèi)的不低于30%的**款。
  2. (多少日后)簽訂正式《商品房預(yù)售合同》并支付不低于總房?jī)r(jià)款30%的**款(含訂金，首套住房)，如果貸款的，要在簽合同的時(shí)候辦理貸款手續(xù)，簽訂《貸款合同》。 說(shuō)明：一般在簽《定金合同》的時(shí)候，銷售員就會(huì)將客戶的個(gè)人信息(如身份證號(hào)、公積金賬號(hào))提交給銀行(各開(kāi)發(fā)商都有合作銀行，一般不允許客戶自行辦理貸款)會(huì)先行查證你的信用資信。
  3. 再第二步驟之后的第一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，銀行經(jīng)層層審批后**終確定是否通過(guò)，若通過(guò)，則銀行會(huì)正式通知客戶或開(kāi)發(fā)商(一般會(huì)直接通知客戶),客戶會(huì)拿到貸款合同，合同中有詳細(xì)說(shuō)明開(kāi)始還款的日期(一般是在下個(gè)月也就是第二個(gè)月開(kāi)始還款)

  查看全文↓ 2019-10-08 01:26:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??一手房購(gòu)房什么時(shí)候交**?付完**過(guò)后什么時(shí)候開(kāi)始辦貸款還月供?
  答

  月供從銀行貸款發(fā)放的次月起支付，每月應(yīng)按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動(dòng)扣款。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，一旦與銀行簽訂借款合同，就應(yīng)該在簽約的一個(gè)月內(nèi)，將首期還款足額存入您指定的還款賬戶中，供銀行扣款。借款人來(lái)說(shuō)，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

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• 問(wèn) 交完**什么時(shí)候還房貸？ 房屋付完**過(guò)后什么時(shí)候開(kāi)始辦貸款還月供？
  答

  1、首先原則上辦理貸款的時(shí)間是可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商的，因?yàn)檫@個(gè)屬于合同中付款方式的約定，付款方式中一般會(huì)約定**款到賬時(shí)間，按揭貸款到賬時(shí)間的。但實(shí)際操作中是由開(kāi)發(fā)商決定的，一般情況下開(kāi)發(fā)商比較強(qiáng)勢(shì)。2、正常情況下，**款支付完畢后，開(kāi)發(fā)商會(huì)開(kāi)具發(fā)票，銀行會(huì)在**款發(fā)票復(fù)印件取得后正式開(kāi)展辦理按揭手續(xù)，貸款獲批后，抵押證辦出后，銀行放款至開(kāi)發(fā)商賬戶后次月開(kāi)始向銀行還款。

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• 問(wèn) ??新房房貸什么時(shí)候還?付完**過(guò)后什么時(shí)候開(kāi)始還月供?
  答

  1、首先原則上辦理貸款的時(shí)間是可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商的，因?yàn)檫@個(gè)屬于合同中付款方式的約定，付款方式中一般會(huì)約定**款到賬時(shí)間，按揭貸款到賬時(shí)間的。但實(shí)際操作中是由開(kāi)發(fā)商決定的，一般情況下開(kāi)發(fā)商比較強(qiáng)勢(shì)。2、正常情況下，**款支付完畢后，開(kāi)發(fā)商會(huì)開(kāi)具發(fā)票，銀行會(huì)在**款發(fā)票復(fù)印件取得后正式開(kāi)展辦理按揭手續(xù)，貸款獲批后，抵押證辦出后，銀行放款至開(kāi)發(fā)商賬戶后次月開(kāi)始向銀行還款。

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• 問(wèn) 辦理房貸時(shí)候交的錢叫什么?房屋付完**過(guò)后什么時(shí)候開(kāi)始辦貸款還月供？
  答

  來(lái)自住建部、財(cái)政部和央行公布的《全國(guó)住房公積金2017年年度報(bào)告》顯示，2017年全國(guó)居民公積金貸款的逾期金額已經(jīng)達(dá)到驚人的10.58億元。要知道，2016年這個(gè)數(shù)字還僅是7.86億，也就是說(shuō)，1年的時(shí)間里，僅公積金逾期金額部分，就上升了34.6%！還不算商業(yè)貸款的規(guī)模。也就是說(shuō)，有越來(lái)越多的人，買得起房子，卻還不起房貸，于是斷供了。來(lái)源：大貓財(cái)經(jīng) 漫漫還貸路上，可能會(huì)出現(xiàn)多種我們無(wú)法控制的因素。假如某一天，按揭買的房子，貸款還不上了會(huì)怎樣？房子還歸自己所有嗎？ 首先要說(shuō)，房貸一旦斷供，必定會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重后果，斷供次數(shù)越多，危害越大。 房貸斷供的后果：1、個(gè)人征信受損如果你出現(xiàn)斷供，會(huì)被記錄到你的銀行征信系統(tǒng)，這套系統(tǒng)是共享的，以后你的貸款、辦理信用卡、甚至是坐高鐵、飛機(jī)都可能受到不同程度的影響，如果下次再想貸款，幾乎是不可能的。2、產(chǎn)生罰息如果房產(chǎn)所有人沒(méi)有按時(shí)還月供，根據(jù)貸款合同中的規(guī)定，就會(huì)產(chǎn)生罰息。3、房產(chǎn)被拍賣，且面臨巨大經(jīng)濟(jì)損失 如果由于你無(wú)法繼續(xù)償還剩余貸款，銀行又追不回來(lái)貸款，那么房屋只能進(jìn)行低價(jià)拍賣。如果你被銀行起訴，還可能承擔(dān)違約金、償還所有的剩余貸款和訴訟費(fèi)用。如果你的房屋拍賣后不足以償還銀行貸款，銀行有權(quán)凍結(jié)你的銀行財(cái)產(chǎn)，甚至是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。**終通過(guò)各種途徑去彌補(bǔ)損失，直到斷供者將所有欠款還清為止。一般情況下：如果第一次斷供：銀行會(huì)通過(guò)電話或者短信的形式通知或提醒。如果連續(xù)三次以上斷供：銀行的客戶經(jīng)理會(huì)進(jìn)行電話催繳，借款人會(huì)被罰息。如果累計(jì)六次以上斷供：銀行的律師會(huì)進(jìn)行電話溝通，房產(chǎn)被銀行凍結(jié)，協(xié)商無(wú)效后，銀行會(huì)走法律程序，進(jìn)行房屋拍賣。 在這里，提醒大家一句，可能很多人對(duì)房子拍賣存在一些誤解，認(rèn)為還不上錢，大不了房子被拍賣，**和已經(jīng)還的錢會(huì)退回來(lái)。這種想法大錯(cuò)特錯(cuò)。一方面銀行拍賣房子的價(jià)格會(huì)市場(chǎng)價(jià)低一些；另一方面，如今的房?jī)r(jià)雖居高不下，但部分地區(qū)出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的情況。 舉個(gè)例子：我們向銀行貸款100萬(wàn)，期間還了20萬(wàn)，還差80萬(wàn)。根據(jù)拍賣價(jià)格只賣了60萬(wàn)，**款肯定退不成了，我們還欠銀行20萬(wàn)。接下來(lái)銀行會(huì)催促還錢，甚至將名下的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行凍結(jié)，那么不僅房子，連自己平時(shí)支撐生活的財(cái)產(chǎn)也沒(méi)有。 除此以外，在拍賣過(guò)程中產(chǎn)生的各種費(fèi)用，比如案件受理費(fèi)、公告費(fèi)、保全

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• 問(wèn) 房子再按揭貸款嗎? 房屋付完**過(guò)后什么時(shí)候開(kāi)始辦貸款還月供？
  答

  按揭房可以再貸款嗎？按揭房如何再貸款？大多數(shù)人都有這個(gè)疑問(wèn)，房證通明確的告訴大家按揭房可以再貸款。下面房證通給您按揭房再貸款的全部流程，與按揭房再貸款的條件。按揭房再貸款是通過(guò)個(gè)人在銀行使用按揭房抵押貸款這種模式，房主能抵壓到的金額為房子已還清的數(shù)額和房子所有的上升空間。一：按揭房再貸款條件：1、具有本國(guó)合法有效的身份證明，并且是民事獨(dú)立行為人，年齡在18至65周歲之間。2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入和具備按期還貸和本息的能力，銀行信用記錄良好3、同意以個(gè)人名下的資產(chǎn)設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途按揭房再貸款流程：1、借款人給出貸款書面申請(qǐng)并提供資料。具體有，房地產(chǎn)證抵押物權(quán)屬證明文件；申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明；申請(qǐng)人及配偶收入證明；借款用途的相關(guān)證明；銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式等。2、買賣雙方在貸款行開(kāi)立賬戶，購(gòu)房者將首期購(gòu)房款存入貸款行指定的賬戶。3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書》。4、辦理房屋過(guò)戶、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和所購(gòu)房屋的的保險(xiǎn)單（正本），一并交貸款行抵押。

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