房子再按揭貸款嗎? 房屋付完**過后什么時候開始辦貸款還月供？

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• 134****2315

  按揭房可以再貸款嗎？按揭房如何再貸款？大多數(shù)人都有這個疑問，房證通明確的告訴大家按揭房可以再貸款。下面房證通給您按揭房再貸款的全部流程，與按揭房再貸款的條件。按揭房再貸款是通過個人在銀行使用按揭房抵押貸款這種模式，房主能抵壓到的金額為房子已還清的數(shù)額和房子所有的上升空間。
  一：按揭房再貸款條件：
  1、具有本國合法有效的身份證明，并且是民事獨立行為人，年齡在18至65周歲之間。
  2、具有正當?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入和具備按期還貸和本息的能力，銀行信用記錄良好
  3、同意以個人名下的資產設定抵押，作為貸款發(fā)放條件
  4、具有合法正當?shù)娜谫Y用途
  按揭房再貸款流程：
  1、借款人給出貸款書面申請并提供資料。
  具體有，房地產證抵押物權屬證明文件；申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明；申請人及配偶收入證明；借款用途的相關證明；銀行要求提供的其它相關資料銀行利率及還款方式等。
  2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款存入貸款行指定的賬戶。
  3、經貸款行調查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
  4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續(xù)。
  5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋權證、房屋他項權證和所購房屋的的保險單（正本），一并交貸款行抵押。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:59:29
• 147****7526

  1、首先原則上辦理貸款的時間是可以和開發(fā)商協(xié)商的，因為這個屬于合同中付款方式的約定，付款方式中一般會約定**款到賬時間，按揭貸款到賬時間的。但實際操作中是由開發(fā)商決定的，一般情況下開發(fā)商比較強勢。
  2、正常情況下，**款支付完畢后，開發(fā)商會開具發(fā)票，銀行會在**款發(fā)票復印件取得后正式開展辦理按揭手續(xù)，貸款獲批后，抵押證辦出后，銀行放款至開發(fā)商賬戶后次月開始向銀行還款。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:59:27
• 144****0964

  來自霞浦的王某在交付20多萬元**款后，與當?shù)匾患曳康禺a公司簽訂合同購買一套房子。后王某因逾期12月未能償還銀行貸款，作為擔保的該房地產公司在墊付還貸資金后，將王某告上法庭，不僅要求解除合同，并要求王某按購房款總價的20%支付違約金。近日，霞浦縣法院對該案作出一審判決。
  
  
  
  據(jù)悉，2015年8月，王某與霞浦一家房地產公司簽訂了一份商品房買賣合同，購買該公司開發(fā)的商品房。同日，雙方簽訂合同補充協(xié)議，約定合同解除條件等事項。合同簽訂后，王某交付購房**款216214元。
  
  
  
  
  
  網(wǎng)絡配圖，圖文無關
  
  2015年12月，王某就剩余房款向銀行申請貸款，該公司提供擔保。后王某未履行還貸義務，該公司墊付資金共計39174.76元。
  
  
  
  2017年10月，因王某逾期12月未還銀行貸款的行為已構成對《商品房買賣合同》根本違約，該房地產公司向王某發(fā)出解除合同通知書，王某未在合理期限內提出異議，后該公司向法院提出訴訟。
  
  
  
  霞浦縣法院經審理認為，王某與該公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當事人真實意思表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方均應誠信履行。
  
  
  
  王某自2016年10月起未依約履行還貸義務，根據(jù)合同補充協(xié)議約定，王某已構成根本違約，該公司有權解除合同。該公司要求王某按購房總價的20%支付違約金，該主張雖符合合同約定，但王某已依約付清全部購房款項，違約系未能償還銀行按揭貸款引起，購房總價20%的違約金約定相對于違約行為所造成的損失明顯過高，該約定顯失公平，應予調整。
  
  
  
  
  
  網(wǎng)絡配圖，圖文無關
  
  法院還認為，因該公司并未舉證證明其因合同解除后產生損失，綜合房產管理銷售成本比例、市場情況及雙方履約情形，酌情調整違約金為房屋總價的4%即28248.56元。該公司要求王某償還其代償?shù)陌唇屹J款本金及利息、罰息共計39174.76元，符合法律規(guī)定，應予支持。
  
  
  
  法院認為，因該公司為王某按揭貸款承擔保證責任，亦是商品房買賣合同約定義務，其主張的違約金已涵蓋了損害賠償，該公司主張承擔保證責任而造成的資金占用利息損失屬重復主張，不予支持。王某經法院合法傳喚無正當理由拒不到庭，視為放棄訴訟權利。故霞浦縣法院判決解除該房地產公司與王某所簽訂的《商品房買賣合同》，王某向該公司支付違約金及代償款。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:59:15

相關問題

• 問 房子再按揭貸款嗎? 房屋付完**過后什么時候開始辦貸款還月供？
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關）。二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大，房產二押會增加銀行的風險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理條件是房產首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進行申請時就一定要事先了解下相關銀行的要求了。

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• 問 現(xiàn)房按揭貸款可以嗎? 房屋付完**過后什么時候開始辦貸款還月供？
  答

  可以，需要去做一份委托公證書,可以辦理單方的委托書或雙方的委托合同。 需要出具委托人、受托人的身份證明、婚姻關系證明、房產證明等，親自去公證處辦理。公證處做談話筆錄，記明有關內容、委托事項、權限等，出具公證書。 委托公證有現(xiàn)成的格式，公證員制作即可。辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 買完房子開始按揭后面干什么?房屋付完**過后什么時候開始辦貸款還月供？
  答

  《商品房買賣合同》、**發(fā)票或者收據(jù)、契稅發(fā)票、產權登記費收據(jù)、銀行按揭合同。產權登記發(fā)票或收據(jù)都是房管局開的不應該是開發(fā)商開的。銀行按揭合同是銀行貸款放下來后給客戶的，包括開卡的所有手續(xù)。購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

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• 問 交完**什么時候還房貸？ 房屋付完**過后什么時候開始辦貸款還月供？
  答

  1、首先原則上辦理貸款的時間是可以和開發(fā)商協(xié)商的，因為這個屬于合同中付款方式的約定，付款方式中一般會約定**款到賬時間，按揭貸款到賬時間的。但實際操作中是由開發(fā)商決定的，一般情況下開發(fā)商比較強勢。2、正常情況下，**款支付完畢后，開發(fā)商會開具發(fā)票，銀行會在**款發(fā)票復印件取得后正式開展辦理按揭手續(xù)，貸款獲批后，抵押證辦出后，銀行放款至開發(fā)商賬戶后次月開始向銀行還款。

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• 問 ??新房房貸什么時候還?付完**過后什么時候開始還月供?
  答

  1、首先原則上辦理貸款的時間是可以和開發(fā)商協(xié)商的，因為這個屬于合同中付款方式的約定，付款方式中一般會約定**款到賬時間，按揭貸款到賬時間的。但實際操作中是由開發(fā)商決定的，一般情況下開發(fā)商比較強勢。2、正常情況下，**款支付完畢后，開發(fā)商會開具發(fā)票，銀行會在**款發(fā)票復印件取得后正式開展辦理按揭手續(xù)，貸款獲批后，抵押證辦出后，銀行放款至開發(fā)商賬戶后次月開始向銀行還款。

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