安置房如何交稅？安置房稅收政策是怎樣的？

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• 132****5104

  和正常的二手房交易稅額一樣的。看地方政策，如果的購買者是首套房，可以享受減免稅的待遇。
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  二手房買賣流程是指房屋所有權(quán)人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。
  辦理流程
  1.購房資格核驗
  2.網(wǎng)簽合同
  3.地稅部門核定契稅
  4.房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證
  提交材料
  1.登記申請書原件（受理窗口提供）
  2.申請人身份證明
  3.房屋所有權(quán)證原件
  4.簽約的房買賣合同原件
  5.買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件
  6.契稅完稅或減免稅憑證原件
  7、其他材料：
  住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件。

  查看全文↓ 2019-10-07 02:12:41
• 136****2966

  根據(jù)您的描述，我們可以確認(rèn)幾個情況：
  第一，賣方是三套房，使用二套以上的稅率政策，需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅
  第二，你是首套房，但是面積120平米，首套也需要繳納1.5%的契稅
  第三，如果要到8月份過戶和納稅，應(yīng)該會適用新政細(xì)則的20%個稅
  第四，成交價約42萬至45萬，但是拆遷取得時的價值尚不知，所以無法算獲利差價
  所以明確需要繳納的稅款有營業(yè)稅5%和契稅1.5%，累計6.5%，按45萬算是2.925萬
  個稅不知，不過可以舉例，假設(shè)拆遷取得估價為30萬，成交45萬，獲利15萬，那個稅是3萬
  所以累計將近6萬。其余的小額度費用不仔細(xì)計算了

  查看全文↓ 2019-10-07 02:12:34
• 157****3414

  賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補(bǔ)償范圍內(nèi)的部份不需要另行交稅，當(dāng)賠償?shù)陌仓梅棵娣e超出拆遷協(xié)議補(bǔ)償面積的，需要交納契稅。
  根據(jù) 稅發(fā)【2010】32號《關(guān)于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》
  1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置），購房成交價款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部份免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。
  2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對補(bǔ)繳款部份，按適用稅率征收稅。

  查看全文↓ 2019-10-07 02:12:28
• 132****3340

  　近日，財政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于城市和國有工礦棚戶區(qū)改造項目有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》（財稅[2010]42號），對城市和國有工礦棚戶區(qū)改造安置住房有關(guān)稅收政策進(jìn)行了明確。該通知共分八點，涉及印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅等多個稅種。稅務(wù)網(wǎng)校政策解讀欄目對此通知涉及到的稅收優(yōu)惠政策進(jìn)行了以下分析解讀：
  　　1、改造安置房用地免使用稅
  　　（1）對改造安置住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。同時，對改造安置住房經(jīng)營管理單位、開發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅予以免征。
  　?。?）在商品住房等開發(fā)項目中配套建造安置住房的，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料和拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。
  　?。?）企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。同時，對經(jīng)營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的，免征契稅。
  　　2、個人購改造安置房享優(yōu)惠
  　?。?）對于個人，首次購買90平方米以下改造安置住房，可按1%的稅率計征契稅；購買超過90平方米，但符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的改造安置住房，按法定稅率減半計征契稅。
  　?。?）個人取得的拆遷補(bǔ)償款及因拆遷重新購置安置住房，可按有關(guān)規(guī)定享受個人所得稅和契稅減免。
  　　3、“棚戶區(qū)”和“棚戶區(qū)改造”的理解
  　　通知指出，所謂“棚戶區(qū)”是指國有土地上集中連片建設(shè)的，簡易結(jié)構(gòu)房屋較多、建筑密度較大、房屋使用年限較長、使用功能不全、基礎(chǔ)設(shè)施簡陋的區(qū)域；“棚戶區(qū)改造”是指列入省級人民政府批準(zhǔn)的城市和國有工礦棚戶區(qū)改造規(guī)劃的建設(shè)項目；改造安置住房是指相關(guān)部門和單位與棚戶區(qū)被拆遷人簽訂的拆遷安置協(xié)議中明確用于安置被拆遷人的住房。
  　　特別提醒：該通知自2010年1月1日起執(zhí)行，2010年1月1日至文到之日的已征稅款可在納稅人以后的應(yīng)納相應(yīng)稅款中抵扣，2010年年度內(nèi)抵扣不完的，按有關(guān)規(guī)定予以退稅。

  查看全文↓ 2019-10-07 02:12:21

相關(guān)問題

• 問 ??安置房如何交稅？安置房稅收政策是如何的？
  答

  安置房稅收政策對改造安置住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對改造安置住房經(jīng)營管理單位、開發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅予以免征。個人首次購買90平方米以下改造安置住房，按1%的稅率計征契稅；購買超過90平方米，但符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的改造安置住房，按法定稅率減半計征契稅。根據(jù)《關(guān)于城市和國有工礦棚戶區(qū)改造項目有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》第一條 對改造安置住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對改造安置住房經(jīng)營管理單位、開發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅予以免征。在商品住房等開發(fā)項目中配套建造安置住房的，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料、房屋征收（拆遷）補(bǔ)償協(xié)議或棚戶區(qū)改造合同（協(xié)議），按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。第四條 個人首次購買90平方米以下改造安置住房，按1%的稅率計征契稅；購買超過90平方米，但符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的改造安置住房，按法定稅率減半計征契稅。

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• 問 安置房稅收政策是怎樣的？
  答

  您好!國家安置房稅收政策:改造安置房用地免使用稅第一,對改造安置房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。同事對改造安置房經(jīng)營單位、開發(fā)商與改造安置住房相關(guān)印花稅以及購買安置房的個人涉及的印花稅以免征。第二,在商品祝福等開發(fā)項目中配套安置房的,依據(jù)政府部門出具相關(guān)材料和拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議,按照改造安置房建筑面積比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。第三,企業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置房房源且增值額未超過扣除項目金額20的,免征土地增值稅。同時對經(jīng)營管理單位回購已分配的改造安置房繼續(xù)作為改造安置房源的,免征契稅。還有就是安置房稅優(yōu)惠政策根據(jù)個人購改造安置房享優(yōu)惠:第一,對于個人,首次購買90平方以下改造安置房,可按1的稅率計征契稅;購買超過90平方但符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的改造安置住房,按照法定稅率減半計征契稅第二,個人取得拆遷補(bǔ)償款及因拆遷重新購置安置住房,可按照有關(guān)規(guī)定享受個人多的稅和契稅減免。上面都是針對國家安置房稅收優(yōu)惠政策的部分內(nèi)容解析,可以看出,國家隊安置房還是可以享受一定的稅收優(yōu)惠政策的,需要注意的是,目前國家各地區(qū)安置房的優(yōu)惠政策不完全相同,安置房的市民還需要區(qū)別對待的!希望回答對您有幫助哦!

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• 問 安置房稅收政策都有哪些？
  答

  安置房買賣和普通房一樣交稅費；1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額90平內(nèi)1%、90平以上1.5%，非首次1%-2%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿5年唯一住房減免；　5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問 回遷房稅收政策是怎樣的
  答

  過戶稅費：不滿五年成交價*（營業(yè)稅5.5%，個稅1%，契稅1%，90平米以下1.5%90平米—140平米以下3%140平米以上,土地出讓金3%）。滿五年：成交價*（契稅1%，90平米以下1.5%90平米—140平米以下3%140平米以上、土地出讓金3%）

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• 問 安置房稅收政策如何? 不同情況安置房過戶稅費有什么不一樣?
  答

  安置房稅收政策如何? 不同情況稅費不同不同情況稅費不同根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易，無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對房屋進(jìn)行處置，同樣也不能享受房屋帶來的利益，對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項目。安置房過戶費如何計算呢?不同類型的安置房過戶費又算不同如果著急過戶可以辦理贈予或者繼承，只需交納契稅。如果不急于過戶，可以等證過五年后辦理正常過戶，也是交納契稅。(證不滿五年正常過戶有高稅)。主要涉及一個問題，贈予或者繼承過戶后再買賣該房，有高稅。 而正常過戶后，買賣該房屋證滿五年可免稅。