買(mǎi)房子怎樣向銀行貸款?買(mǎi)房子交付**后如何向銀行貸款？

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• 131****5868

  您好，在銀行貸款的條件要求比較高，有工資收入、征信良好、社保公積金齊全等通過(guò)可能性較高。貸款一般分為以下步驟：
  (1)客戶(hù)遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。
  (2)放貸銀行或公司核查客戶(hù)的信用信息，包括客戶(hù)的信用級(jí)別是否有違法記錄，針對(duì)個(gè)體戶(hù)和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況。
  (3)放貸單位工作人員與客戶(hù)簽約，并在**短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)放款。如果您需要的是小額貸款，建議您可以選擇正規(guī)的信貸平臺(tái)，“有錢(qián)花”是原百度金融信貸服務(wù)品牌（原名：百度有錢(qián)花，2018年6月更名為“有錢(qián)花”）， 具有申請(qǐng)簡(jiǎn)便、放款快、借還靈活、息費(fèi)透明、安全性強(qiáng)等特點(diǎn)。申請(qǐng)材料簡(jiǎn)單，**快30秒審批，**快3分鐘放款?？商崆斑€款，還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。希望這個(gè)回答對(duì)您有幫助，手機(jī)端點(diǎn)擊下方，立即測(cè)額！**高可借額度20萬(wàn)。

  查看全文↓ 2019-10-07 01:18:49
• 151****5011

  借款人填寫(xiě)《借款申請(qǐng)書(shū)》并提供必須的資料;
  
  貸款行對(duì)借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查，在三周內(nèi)正式答復(fù)申請(qǐng)人;
  
  貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。并視貸款擔(dān)保方式，同時(shí)簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同;
  
  根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及建設(shè)銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、抵押登記或合同公證等手續(xù); 貸款行按照合同約定發(fā)放貸款；
  
  交**后，把相關(guān)資料給開(kāi)發(fā)商，他會(huì)幫你辦理貸款。
  用銀行貸款第一套住房要付30%， 第二套要付40%， 如果可以用公積金**只有20%， 而且利率比銀行低很多 ，不過(guò)，公積金比較麻煩 ，而且上限是30萬(wàn) ，不知道你能貸出多少， 如果能貸出的公積金不夠的話 ；
  
  建議：
  
  用組合貸款 ，就是銀行按揭和公積金同時(shí)用 ；
  
  也可以用銀行按揭 ，然后用貸公積金還銀行貸款， 這樣利率會(huì)比較低 ，當(dāng)然能**好多付點(diǎn)**，這樣貸款就會(huì)少點(diǎn) ，把貸款時(shí)間拉長(zhǎng)一點(diǎn)， 月供也會(huì)稍少一些 。

  查看全文↓ 2019-10-07 01:18:45
• 138****7966

  1.開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題。如果開(kāi)發(fā)商不具備房屋銷(xiāo)售條件，例如沒(méi)有預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房等，銀行是不會(huì)批貸款的。如果是這種情況，就是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，那么購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退還**或定金，甚至是利息損失。
  
  2.購(gòu)房者的問(wèn)題。如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身提供給銀行的資料信息不真實(shí)或是信用記錄不好，造成銀行不批貸款，那么此時(shí)就是購(gòu)房者違約了。
  
  3.并非買(mǎi)賣(mài)雙方的問(wèn)題。如果銀行沒(méi)批貸款是因?yàn)檎南嚓P(guān)政策或是銀行的變化導(dǎo)致的。那么此時(shí)購(gòu)房者可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果協(xié)商不成那就看看合同上是否有相關(guān)規(guī)定。如果還是沒(méi)有，那么購(gòu)房者可以起訴并舉證自己確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，并無(wú)過(guò)錯(cuò)，那么此時(shí)就可以要求開(kāi)發(fā)商退回**和定金。
  
  二、貸款批不下怎么辦？
  
  
  
  第一招：補(bǔ)救貸款
  
  首先，可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來(lái)的原因。如果問(wèn)題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。
  
  第二招：換家銀行
  
  俗話說(shuō)：雞蛋不能放在同一個(gè)籃子里。申請(qǐng)房貸也是同樣的道理。
  
  如果第一家銀行遲遲不給回話，不妨換個(gè)銀行。不同的銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定和審核均不同，說(shuō)不定同樣的條件在其他銀行就過(guò)了哦！
  
  第三招：找擔(dān)保公司
  
  如果你的資質(zhì)確實(shí)不太好，但又特別想買(mǎi)這套房子，可以找擔(dān)保公司貸款。
  
  需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。
  
  第四招：退回**
  
  這個(gè)問(wèn)題大家都很關(guān)心，有的朋友想直接退**款，那就只能跟業(yè)主協(xié)商一下了，主要是希望可以解除合同，達(dá)到互不違約、互不承擔(dān)任何責(zé)任及賠償金。如果上家不愿意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎么協(xié)商。
  
  在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之前要跟中介及業(yè)主協(xié)商好，如果是因?yàn)殂y行沒(méi)錢(qián)所以放款較慢的話就不算違約。而如果是因?yàn)樽约旱馁Y信有問(wèn)題的那你只得承擔(dān)違約的責(zé)任了。因?yàn)楝F(xiàn)在的銀行資金收得比較緊，所以對(duì)于商貸的放款就相對(duì)比較慢，而公積金貸款的放款是相當(dāng)快的。

  查看全文↓ 2019-10-07 01:18:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子怎樣向銀行貸款?買(mǎi)房子交付**后如何向銀行貸款？
  答

  若您是需要申請(qǐng)一手樓貸款，您可先與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤(pán)駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒(méi)有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的個(gè)人信息以及所購(gòu)房產(chǎn)況辦理申請(qǐng)。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門(mén)這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

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• 問(wèn) 想要買(mǎi)房，怎樣向銀行貸款?買(mǎi)房子交付**后如何向銀行貸款？
  答

  您好，只要您有穩(wěn)定的工作收入，且征信沒(méi)有問(wèn)題，就可申請(qǐng)銀行無(wú)抵押貸款業(yè)務(wù)。辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：1.有效身份證件；2.常住戶(hù)口證明或有效居住證明，及固定住所證明；3.婚姻狀況證明；4.銀行流水；5.收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；6.征信報(bào)告；7.貸款用途使用計(jì)劃或聲明；8.銀行要求提供的其他資料。銀行貸款需要的條件：（1）年滿(mǎn)18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子怎樣向銀行貸款?貸款買(mǎi)房子，怎樣向銀行申請(qǐng)貸款
  答

  若您是需要申請(qǐng)一手樓貸款，您可先與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤(pán)駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒(méi)有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的個(gè)人信息以及所購(gòu)房產(chǎn)況辦理申請(qǐng)。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門(mén)這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子怎樣向銀行貸款
  答

  條件：年齡18－65周歲，本地戶(hù)口或暫住證明，有固定收入能夠還款，買(mǎi)房手續(xù)合法，預(yù)交一定比例的購(gòu)房預(yù)付款，一般為20%－30%。手續(xù)：向開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)可在哪家銀行辦理按揭，一般開(kāi)發(fā)商只與一家銀行建立按揭關(guān)系。二手房向中介機(jī)構(gòu)咨詢(xún)辦理銀行。向開(kāi)發(fā)商或按揭貸款銀行提交個(gè)人及配偶的身份證明－身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證。提供收入證明，銀行有固定格式，個(gè)人收入不足，可以由配偶、親屬共同還款。提供買(mǎi)房合同、**款收據(jù)。**款比例：個(gè)人住房90平方米以下**低20%，以上30%，個(gè)人商用房**低40%。向銀行提出貸款申請(qǐng)－－相關(guān)人員全部到場(chǎng)簽字－－等待銀行審批－－審批后貸款直接劃轉(zhuǎn)到開(kāi)發(fā)商或中介公司賬戶(hù)，向開(kāi)發(fā)商或銀行領(lǐng)取借款合同、借款憑證、還款計(jì)劃表－－開(kāi)發(fā)商交房－－個(gè)人開(kāi)始還款。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子怎樣辦銀行貸款?貸款買(mǎi)房子，怎樣向銀行申請(qǐng)貸款
  答

  看幾個(gè)方面 :1、收入滿(mǎn)足月供的2倍2、可以順利開(kāi)收入證明，銀行流水3、征信報(bào)告沒(méi)問(wèn)題

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