什么是產(chǎn)權式公寓？什么是產(chǎn)權式公寓?公寓的分類是什么?

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• 144****0838

  對于酒店式公寓、公寓式酒店、產(chǎn)權式酒店三種物業(yè)，市場上大多不作區(qū)分，混淆使用。事實上，上述三種名稱是從不同角度對物業(yè)進行詮釋。
  酒店式公寓，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”，是亞洲興起的一種只做服務、沒有任何酒店經(jīng)營的純服務公寓。它一般是擁有獨立產(chǎn)權、配備包括廚衛(wèi)在內(nèi)的綜合套間的房子，大廈提供酒店式的商務服務、保潔服務、物業(yè)管理、租賃管理。投資者既可以像購買普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報。因此，酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務，是一種綜合性很強的物業(yè)管理概念，集住宅，酒店、會所等多種功能于一體。
  酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個性化需求，在裝修上統(tǒng)一為精裝修，提供全套的家居設計和電器。對于不同戶型也有不同的格調(diào)，在服務上根據(jù)住戶的要求提供酒店式服務的同時，附屬設施還增加了銀行、會所、小超市等其它項目。在設計上，由于酒店式公寓項目的客戶群大多是知名跨國企業(yè)高級員工、經(jīng)理、總裁等，因此他的物業(yè)管理是由星級酒店直接管理或有酒店背景的物業(yè)公司進行管理，這就消除了房東對物業(yè)管理公司水平的懷疑，可以為住客提供高檔、到位的各種服務。
  而公寓式酒店，簡單地說，就是設于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房，此種物業(yè)的特點在于：其一，它類似公寓，擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，一應俱全。其二，它配有全套的家具電器，同時，能夠為客人提供酒店的專業(yè)服務，如室內(nèi)打掃、床單更換以及一些商業(yè)服務等。它既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務。四星級以上的公寓式酒店提供的服務則更為周到，這種物業(yè)在北京已經(jīng)出現(xiàn)，它的服務包括餐飲、娛樂、洗理、游泳、復印、傳真、打印、翻譯等。
  從上面的論述中我們可以看出：在服務上，酒店式公寓與公寓式酒店幾乎沒什么差別；它們之間的本質(zhì)差別在于：酒店式公寓是提供了酒店式服務的公寓，而公寓式酒店則是在酒店客房中提供了相當家庭設備（如廚具）的酒店，它的實質(zhì)還是酒店。

  查看全文↓ 2019-10-06 23:43:48
• 147****3570

  公寓的分類是什么?
  
  1、酒店式公寓
  
  酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓,集住宅、酒店、會所多功能于一體,具有“自用功效,但其本質(zhì)仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了☆級酒店的服務功能和管理模式,又吸收了信息時代寫字樓的特點,擁有良好的通訊條件,可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務。
  
  2、酒店公寓
  
  酒店公寓與普通住宅樓比較起來,其結構和設計均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔,能為住房提供☆級酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理。酒店式公寓布局新穎、方整氣派,現(xiàn)代、優(yōu)雅的表現(xiàn)手法,融合了共享空間理念的開放式設計,營造出極為人性化的舒適居住。與普通住宅相比,酒店式公寓為商務精英提供精致的生活理念。
  
  3、公寓式酒店
  
  2003 年12月1日起實施的《上海市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》中頭次對“公寓式酒店”和“酒店式公寓”分別作出定義,并明確其區(qū)分與界定?！兑?guī)定》中的名詞解釋第13條明確寫明:“公寓式酒店指按公寓式(單元式)分隔出租的酒店,按旅館建筑處理?！钡?4條:“酒店式公寓指按酒店式管理的公寓,按居住建筑處理?！?搞清這是兩種不同性質(zhì)的物業(yè),酒店式公寓屬于住宅類物業(yè),公寓式酒店則是酒店類物業(yè)(非住宅)。

  查看全文↓ 2019-10-06 23:43:38
• 136****9065

  什么是產(chǎn)權式公寓?
  
  產(chǎn)權式公寓酒店的實質(zhì)是酒店,其軟硬件配套都是按照酒店標準來配置,且納入酒店行業(yè)管理范疇,它所銷售的是設于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房。產(chǎn)權式酒店的本質(zhì)在于購買者目的并非自住,而是將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營和出租,以獲取客房利潤分紅和獲得酒店管理公司贈送一定期限的免費入住權。

  查看全文↓ 2019-10-06 23:43:29

相關問題

• 問 ??什么是產(chǎn)權式公寓？什么是產(chǎn)權式公寓?公寓的分類是多少?
  答

  什么是產(chǎn)權式公寓?產(chǎn)權式公寓酒店的實質(zhì)是酒店,其軟硬件配套都是按照酒店標準來配置,且納入酒店行業(yè)管理范疇,它所銷售的是設于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房。產(chǎn)權式酒店的本質(zhì)在于購買者目的并非自住,而是將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營和出租,以獲取客房利潤分紅和獲得酒店管理公司贈送一定期限的免費入住權。公寓的分類是什么?1、酒店式公寓酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓,集住宅、酒店、會所多功能于一體,具有“自用功效,但其本質(zhì)仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了☆級酒店的服務功能和管理模式,又吸收了信息時代寫字樓的特點,擁有良好的通訊條件,可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務。2、酒店公寓酒店公寓與普通住宅樓比較起來,其結構和設計均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔,能為住房提供☆級酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理。酒店式公寓布局新穎、方整氣派,現(xiàn)代、優(yōu)雅的表現(xiàn)手法,融合了共享空間理念的開放式設計,營造出極為人性化的舒適居住。與普通住宅相比,酒店式公寓為商務精英提供精致的生活理念。3、公寓式酒店2003 年12月1日起實施的《上海市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》中頭次對“公寓式酒店”和“酒店式公寓”分別作出定義,并明確其區(qū)分與界定?！兑?guī)定》中的名詞解釋第13條明確寫明:“公寓式酒店指按公寓式(單元式)分隔出租的酒店,按旅館建筑處理。”第14條:“酒店式公寓指按酒店式管理的公寓,按居住建筑處理。” 搞清這是兩種不同性質(zhì)的物業(yè),酒店式公寓屬于住宅類物業(yè),公寓式酒店則是酒店類物業(yè)(非住宅)。剛看了以上的文字內(nèi)容之后,想必人們都應該已經(jīng)知道了什么是產(chǎn)權式公寓以及公寓的分類是什么了,了解了這些,在進行選擇的時候需要格外的注意。另外在購買之后,對于公寓進行裝修設計時,好請專業(yè)的設計師,這樣能夠裝修出自己心目中的美好效果,另外,對于使用的材料一定要注意質(zhì)量。

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• 問 什么是產(chǎn)權式公寓？產(chǎn)權式酒店公寓是什么概念？
  答

  酒店式公寓和產(chǎn)權公寓區(qū)別：1、客體不同酒店式公寓一般是擁有獨立產(chǎn)權、配備包括廚衛(wèi)在內(nèi)的綜合套間的房子。產(chǎn)權公寓是酒店的每一個客房的產(chǎn)權被酒店開發(fā)商分別出售給多個業(yè)主。2、性質(zhì)不同酒店式公寓一種只做服務、沒有任何酒店經(jīng)營的純服務公寓，投資者既可以像購買普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報。產(chǎn)權酒店通常被稱為私人酒店，它是投資賺取回報，進行休閑，度假，娛樂為目的新型物業(yè)形式。3、模式不同酒店式公寓可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務，是一種綜合性很強的物業(yè)管理概念，集住宅，酒店、會所等多種功能于一體。產(chǎn)權酒店作為一種特殊投資和消費模式，符合經(jīng)濟資源共享的基本原則，對公眾推出一種即是消費又是存儲，即是服務又是家產(chǎn)，即可自用又可贈送的特殊商品，是房地產(chǎn)業(yè)與酒店業(yè)、旅游業(yè)相互交融的一種綜合性產(chǎn)品。 4、目標群體不同酒店式公寓項目的客戶群大多是知名跨國企業(yè)高級員工、經(jīng)理、總裁等，可以為住客提供高檔、到位的各種服務。產(chǎn)權式酒店分為時權、純產(chǎn)權、養(yǎng)老型酒店，目標群體更廣泛一些。

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• 問 ??什么是產(chǎn)權式公寓？產(chǎn)權式酒店公寓是哪些概念？
  答

  1，酒店式公寓是指物業(yè)的管理形式引進酒店服務模式，而其物業(yè)性質(zhì)為住宅類。負責管理的物業(yè)公司提供酒店模式的服務，如客房打掃、洗衣等，同時居室內(nèi)配有全套家具及廚房設備。概括地說，就是將星級酒店的高標準服務融于日常生活之中?！　?，一般住宅是單純的業(yè)主居住自用，室內(nèi)衛(wèi)生、家務等需要自己打理的。兩者的服務質(zhì)量和使用性質(zhì)是有一定的差別的！

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• 問 ??什么是產(chǎn)權式公寓？公寓式住宅和產(chǎn)權房有什么區(qū)別？
  答

  公寓式住宅，相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標準較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，具有集戶型小、總價低、投資回報率高、配套設施完善等特點。住宅式公寓的土地用途一般都是住宅，70年產(chǎn)權。

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• 問 ??什么是產(chǎn)權式公寓？公寓式住宅和產(chǎn)權房有哪些區(qū)別？
  答

  公寓和住宅常常被人們混淆在一起，其實兩者是有區(qū)別的，那么公寓和住宅到底有什么區(qū)別呢？　　　　公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在?！　　　∽≌侵笇９┚幼〉姆课?，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋?！　　　∽≌诜缮现福┮患胰巳粘Ｆ鹁拥?、外人不得隨意進入的封閉空間?！吨腥A人民共和國憲法》第39條：中華人民共和國公民的住宅不受侵犯?！　　　」⒎慨a(chǎn)權和普通住宅有什么區(qū)別　　　　公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。而且，公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。　　　　公寓和住宅的區(qū)別　　　　公寓普遍的特點是位置于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產(chǎn)品是大戶型超豪華的產(chǎn)品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務客。這類人群通常只是住個一年半載的，所以對于酒店式的享受很在乎，同時對于有無燃氣供應，水電是否平價并不在乎。由于帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價就是很重要的特點?！　　　墓δ苌蟻碇v，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。首先，單套公寓的面積要達到120平方米，這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好，面積過小，就不能體現(xiàn)分區(qū)，那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空間面積也應該大，這個空間面積主要體現(xiàn)在層高上，早期的一般住宅，不太強調(diào)層高的問題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2.8米以上8。在配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準?！　　　≡诮ㄖ|(zhì)量和建筑標準上，公寓基本以板樓為主，通風性要好，陽光充足，其他的公寓和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別。　　　　普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長期居住，因此要關心物業(yè)費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之后再完善相關的生活配套設施。

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