??什么是產(chǎn)權(quán)式公寓？公寓式住宅和產(chǎn)權(quán)房有哪些區(qū)別？

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• 137****8608

  公寓和住宅常常被人們混淆在一起，其實兩者是有區(qū)別的，那么公寓和住宅到底有什么區(qū)別呢？
  　　
  　　公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。
  　　
  　　住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。
  　　
  　　住宅在法律上指，供一家人日常起居的、外人不得隨意進入的封閉空間。《中華人民共和國憲法》第39條：中華人民共和國公民的住宅不受侵犯。
  　　
  　　公寓房產(chǎn)權(quán)和普通住宅有什么區(qū)別
  　　
  　　公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。而且，公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。
  　　
  　　公寓和住宅的區(qū)別
  　　
  　　公寓普遍的特點是位置于中心地段，一般以小戶型全裝修出
  現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產(chǎn)品是大戶型超豪華的產(chǎn)
  品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務客。這類人群通常只是住個一年半載的，所以對于酒店式的享受很在乎，同時對于有無燃氣供應，水電
  是否平價并不在乎。由于帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價就是很重要的特點。
  　　
  　　從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結(jié)構(gòu)的合理性。首先，單套公寓的面積要達到120平方米，這樣
  它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好，面積過小，就不能體現(xiàn)分區(qū)，那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空間面積也應該大，這個空間面積主要體現(xiàn)在
  層高上，早期的一般住宅，不太強調(diào)層高的問題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2.8米以上8。在配
  套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。
  　　
  　　在建筑質(zhì)量和建筑標準上，公寓基本以板樓為主，通風性要好，陽光充足，其他的公寓和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別。
  　　
  　　普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長期居住，因此要關心物業(yè)費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之后再完善相關的生活配套設施。

  查看全文↓ 2019-10-30 17:19:48
• 157****2457

  一、定義區(qū)別
  
  公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。
  產(chǎn)權(quán)房也稱為住宅，是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。
  二、公寓和住宅功能和使用區(qū)別：
  
  1、住宅居住人數(shù)較少，每戶僅3-4人，規(guī)范取3.5人；公寓通常居住人數(shù)較多，每房間4-8人，有時更多。
  
  2、住宅里居住的人員，主要是家庭成員，居住時間較長，幾年、幾十年甚至一輩子；公寓里居住的人員，主要是社會成員，居住時間短，幾天、幾個月或者幾年。
  
  3、住宅里的人員對環(huán)境熟悉，火災時逃生便利，時間較短；公寓里居住的人員對環(huán)境不熟悉，火災時逃生不便利，時間較長。
  
  4、在《住宅設計規(guī)范》中住宅的各部分功能空間使用面積象臥室、起居室、衛(wèi)生間、廚房都有**小使用面積要求，雙人臥室為10平方米，單人臥室為6平方米，兼起居室的臥室為12平方米，一類二類廚房面積為4平方米，三類四類廚房面積為5平方米，而公寓則沒有嚴格要求，甚至可以不設廚房。

  查看全文↓ 2019-10-30 17:19:39
• 136****4464

  酒店式公寓和產(chǎn)權(quán)公寓區(qū)別：
  
  1、客體不同
  
  酒店式公寓一般是擁有獨立產(chǎn)權(quán)、配備包括廚衛(wèi)在內(nèi)的綜合套間的房子。產(chǎn)權(quán)公寓是酒店的每一個客房的產(chǎn)權(quán)被酒店開發(fā)商分別出售給多個業(yè)主。
  
  
  
  2、性質(zhì)不同
  
  酒店式公寓一種只做服務、沒有任何酒店經(jīng)營的純服務公寓，投資者既可以像購買普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報。產(chǎn)權(quán)酒店通常被稱為私人酒店，它是投資賺取回報，進行休閑，度假，娛樂為目的新型物業(yè)形式。
  
  3、模式不同
  
  酒店式公寓可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務，是一種綜合性很強的物業(yè)管理概念，集住宅，酒店、會所等多種功能于一體。產(chǎn)權(quán)酒店作為一種特殊投資和消費模式，符合經(jīng)濟資源共享的基本原則，對公眾推出一種即是消費又是存儲，即是服務又是家產(chǎn)，即可自用又可贈送的特殊商品，是房地產(chǎn)業(yè)與酒店業(yè)、旅游業(yè)相互交融的一種綜合性產(chǎn)品。
  4、目標群體不同
  
  酒店式公寓項目的客戶群大多是知名跨國企業(yè)高級員工、經(jīng)理、總裁等，可以為住客提供高檔、到位的各種服務。產(chǎn)權(quán)式酒店分為時權(quán)、純產(chǎn)權(quán)、養(yǎng)老型酒店，目標群體更廣泛一些。

  查看全文↓ 2019-10-30 17:19:32

相關問題

• 問 ??什么是產(chǎn)權(quán)式公寓？公寓式住宅和產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？
  答

  公寓式住宅，相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標準較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，具有集戶型小、總價低、投資回報率高、配套設施完善等特點。住宅式公寓的土地用途一般都是住宅，70年產(chǎn)權(quán)。

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• 問 公寓式住宅和產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別
  答

  年限有長短??住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種：經(jīng)營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬于經(jīng)營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應都是年限較短的物業(yè)，其實經(jīng)營性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。??就居住公寓來說，相對于普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，所以受眾會偏向剛就業(yè)的大學生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶。??很多人擔心產(chǎn)權(quán)的年限問題，其實公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面，性質(zhì)是一樣的，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水。??居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的時間。國家的限購令同樣也約束著居住公寓，而且居住公寓的購買**比例同普通住宅購買的**比例一樣。??市民可通過公寓的國土使用年限進行簡單的判斷，如國土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務公寓來說則不在國家限購的范圍內(nèi)，而且商務公寓的**比例是50%，從這兩點上就可以很明確的看出居住公寓和商務公寓的差別。??居住成本有所不同??一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標準會高于住宅的標準，因此物業(yè)費也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來說，很多以好物業(yè)著稱的普通住宅樓盤，物業(yè)費標準也不會高于5元/平米/月，但是公寓的物業(yè)費標準則動則高于10元/平米/月。??此外，由于公寓沒有陽臺，建筑面積就沒有贈送空間，所以公寓的得房率常常比較低。另外業(yè)主也沒有晾衣服的地方，如果是商業(yè)公寓，沒有煤氣管道的情況下，生活成本會進一步提高，一日三餐只能在外面解決。??在使用過程中，不難發(fā)現(xiàn)，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型精裝修出現(xiàn)，著重是便利。公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務以及結(jié)構(gòu)的合理性。配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。??落戶、交易、水電費標準的區(qū)別??在購買公寓時，商業(yè)公寓和住宅會遇到幾大關鍵要素的區(qū)別，這個時候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業(yè)公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房產(chǎn)證上也應該體現(xiàn)出物業(yè)類型和使用年限；其次是產(chǎn)證上的類別不一樣；居住型公寓在產(chǎn)證上會寫“成套住宅”，和普通住宅沒有區(qū)別，可以用于落戶，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發(fā)生公寓交易時，也免征營業(yè)稅；在水電費繳納上，主要根據(jù)地塊與建筑用途來看，不看產(chǎn)證，如果不是商業(yè)用途的公寓，則享受民用水電費標準。??同是居住類型的住宅??為何叫法不同??既然年限和性質(zhì)都幾乎一樣，而且都建在同一片土地上，為何叫法還有所不同呢？原來，居住用地上的公寓一般指日照標準和建筑間距不滿足國家相關規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“居住公寓”。??日照標準和樓間距是一個根本性的差距，的確普通的住宅不僅面積較大，而且每層的戶數(shù)較少。但是公寓每層的數(shù)量通常都會較多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓幾乎看不到。也就是說，這兩種房子的本質(zhì)區(qū)別在于他們的“出身”，如果這個70年產(chǎn)權(quán)的居住用房不能滿足國家對于住宅的要求，那么這個房子只能稱之為“居住公寓”，所以在考慮過產(chǎn)證、水電費上的問題后，這兩種不同叫法的房子，對于業(yè)主來說，是同樣的。

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• 問 ??什么是產(chǎn)權(quán)房？公寓式住宅和產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？
  答

  公寓和住宅常常被人們混淆在一起，其實兩者是有區(qū)別的，那么公寓和住宅到底有什么區(qū)別呢？　　　　公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。　　　　住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋?！　　　∽≌诜缮现?，供一家人日常起居的、外人不得隨意進入的封閉空間。《中華人民共和國憲法》第39條：中華人民共和國公民的住宅不受侵犯。　　　　公寓房產(chǎn)權(quán)和普通住宅有什么區(qū)別　　　　公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。而且，公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高?！　　　」⒑妥≌膮^(qū)別　　　　公寓普遍的特點是位置于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產(chǎn)品是大戶型超豪華的產(chǎn)品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務客。這類人群通常只是住個一年半載的，所以對于酒店式的享受很在乎，同時對于有無燃氣供應，水電是否平價并不在乎。由于帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價就是很重要的特點。　　　　從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結(jié)構(gòu)的合理性。首先，單套公寓的面積要達到120平方米，這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好，面積過小，就不能體現(xiàn)分區(qū)，那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空間面積也應該大，這個空間面積主要體現(xiàn)在層高上，早期的一般住宅，不太強調(diào)層高的問題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2.8米以上8。在配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。　　　　在建筑質(zhì)量和建筑標準上，公寓基本以板樓為主，通風性要好，陽光充足，其他的公寓和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別?！　　　∑胀ㄗ≌?，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長期居住，因此要關心物業(yè)費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之后再完善相關的生活配套設施。

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• 問 公寓式住宅和產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別啊
  答

  1、沒有區(qū)別，他如果寫是70年那就是70年，是政府這塊地按普通用地批的，開發(fā)商建成了酒店式公寓。2、關于產(chǎn)權(quán)年限沒有什么好看的，關鍵還是看硬件配套啊，是不是達到了酒店式公寓的標準，現(xiàn)在有很多項目號稱是酒店式公寓，但其實都是普通住宅，有幾個硬件條件可以給你參考下，地址要在市區(qū)范圍內(nèi)，有大堂設計，有前臺，有24小時全天侯的客戶服務，有屋面新風系統(tǒng)·····，總之，你看就店什么樣，他就得什么樣，否則買了沒意思。3、我曾經(jīng)研究過酒店式公寓，因為我們公司也想造個，有問題一期研究啊，PS：看我這么辛苦，給點分吧，50起步??！

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• 問 ??什么是住宅式公寓?公寓式住宅和普通住宅有啥區(qū)別?
  答

  1、公寓與住宅的區(qū)別：針對人群不同公寓一般是位于城市的中心地段，而它的居住人群是以商務客群為主要人群，重視的是優(yōu)秀的軟硬件設施服務和便利的出行條件；而住宅一般是重視附近的**、醫(yī)療等生活設施完善情況，住戶一般是普通家庭用以長期居住。公寓式住宅**早是“舶來品”，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。其集戶型小、總價低、投資回報率高、配套設施完善等特點于一身的公寓式住宅受到購房者的追捧。2、公寓與住宅的區(qū)別：物業(yè)費用不同公寓水電費一般都是都是按照商業(yè)的標準來結(jié)算，而它的單位面積均價也比較高，但是入住人群大多是商務人士，他們倒是不怎么在乎；而住宅的話，它的水電費則是按照民用結(jié)算，單位的面積均價格也比公寓的低，居民常年在此生活居住，所以考慮的會更加細致3、公寓與住宅的區(qū)別：裝修程度不同公寓交房一般是精裝修，比較講究居住環(huán)境的舒適性和配套設施的完備、服務的周到詳實；而住宅就可以允許生活配套設施一定程度的滯后，交房一般是毛坯房。住宅式公寓優(yōu)點：使用成本相比而言較低。產(chǎn)權(quán)70年，可商貸，亦可公積金貸，貸款成數(shù)高，利率較商務公寓便宜，物業(yè)、水、電、煤等按民用收費。舒適度更高。住宅式公寓的居住舒適度明顯優(yōu)于商務型公寓，每個標準層設置的公寓間數(shù)不超過20間，電梯配比多為每層1:10，多數(shù)通有燃氣管道，不影響正常的家庭生活。稅費較低。住宅性質(zhì)的公寓交契稅按照90㎡以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是其優(yōu)于商務型公寓的特點之一，便于今后轉(zhuǎn)手。

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